Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- Wohnung direkt am Prinzregentenplatz

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1 Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- direkt am Kaltmiete: 1.990,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: K-WAZ Ihr Ansprechpartner: von Lüdinghausen Immobilien Frau Beatrice von Lüdinghausen Das Angebot ist frei bis: unbefristet Mindestmietdauer: 3,00 Monat(e) Maximale Mietdauer: 36,00 Monat(e) Maximale Personanzahl: 4 Person(en) Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 95,00 m² Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Gäste-WC: Ja Keller: Ja Etage: 1 Etagenanzahl: 4 Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1920 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Haustiere: Nach Vereinbarung Möblierung: Ja info@vl-i.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: 300,00 EUR Kaution: Nach Mietdauer/Absprache

2 Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- direkt am Objektbeschreibung: Diese äußerst charmante und elegante Altbau- befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnensemble in absolut ruhiger und grüner Bestlage von Alt- Bogenhausen. Sie befindet sich zwischen dem Prinzregenten- und Shakespearesplatz und wurde mit viel Geschmack und großer Liebe zum Detail komplett eingerichtet und ausgestattet. Dieses Schmuckstück erfreut jeden Altbau-Liebhaber mit seinen hohen Decken, originalen alten Parkettböden, klassischen Kassetten-Fenstern und vielen weiteren charmanten Details. Die bietet auf äußerst reizende Art klassischen Altbaucharme mit modernen wohnlichen und praktischen Vorzügen. Der Zustand ist sehr gepflegt. Die befindet sich im Hochparterre und hat perfekte, helle Ost-West-Ausrichtung. Auf der östlichen Seite befinden sich das große Schlafzimmer, das Bad, die Küche mit Balkon zum Innenhof sowie die Gästetoilette. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den großen Innenhof mit seinem eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Hier befinden sich gemütliche Bänke und auch eine Schaukel. Auf der westlichen Seite befinden sich das Kinder/Arbeits/Gästezimmer sowie der große Wohn- Eßbereich. Hier können Sie Dank der spärlichen Nachbarbebauung besonders lange die Nachmittagsund Abendsonne genießen. Es gibt viele möblierte en, aber nur sehr selten charmante Altbau-en mit klassischer Ausstattung. Es handelt sich hier um eine absolute Rarität und ein seltenes Liebhaberstück. Ausstattung: Die komplette ist sehr gepflegt, hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Sie wird in Komplettausstattung inkl. Bettwäsche, Handtücher etc. vermietet. Sie können direkt mit Ihrem Koffer einziehen. * Großer Wohn-Essbereich: - hier wurden 2 Räume via eines Rundbogens verbunden - große, bequeme Couchgarnitur mit Sessel und großem Couch-Tisch - alter Bauernschrank, alte Kommode, Flat-TV - großer Esstisch mit 6 Stühlen, Anrichte * Großes Schlafzimmer: - Doppelbett (160x200) mit zwei Nachtkästchen - großer Einbauschrank mit extra viel Stauraum * Kinder/ Arbeits/Gästezimmer: - Einzelbett - Schreibtisch - Regal, Kommode * Küche: - voll ausgestattete Einbauküche in weiß - vollwertige Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank - inkl. Geschirr, Gläser, Besteck etc. für mind. 6 Personen - alle üblichen Elektrogeräte wie Wasserkocher, Kaffeemaschine, Toaster, Mixer etc. * Bad: - Vollbad mit Badewanne, Waschbecken und Regal * Separate Toilette * großzügige Diele: - alter Gardaroben-Schrank, alte Kommode * Alle Zimmer mit großen Fenstern * Alle Wohnräume mit altem Parkett * Küche, Bad und Toilette mit weißen Fließen und hochwertiger weißer Keramik * Großes, geräumiges Kellerabteil (10qm) * Waschraum mit eigener Waschmaschine und Trockner * Sonniger, gemütlicher Balkon (ca. 6,5 qm) Durch einen geschmackvoll angelegten Vorgarten gelangen Sie über einige Stufen zu dem überdachten Eingang und in das Haus. Im Hochparterre befindet sich linkerhand die. Sie betreten diese und befinden sich direkt in der großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Linkerhand befindet sich das Kinder/Arbeits/Gästezimmer, welches ganz nach Ihren Bedürfnissen möbliert und genutzt werden kann. Daneben schließt sich der große Wohn-Ess-Bereich an. Als nächstes kommen das große Schlafzimmer, das Wannen-Bad, die voll ausgestattete Küche sowie die Gästetoilette. Lage: Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und zentraler Bestlage mitten im Herzen von Alt- Bogenhausen direkt hinter dem. Dieser elegante Stadtteil ist eine der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Münchens. Er wird durch seine weitläufigen Grundstücke, die historische Villenstruktur und von prachtvollen Mehrfamilienhäusern im Jugendstil geprägt. Das

3 Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- direkt am Mehrfamilienhäusern im Jugendstil geprägt. Das Prinzregententheater sowie die Villa Stuck zählen zu den kulturellen Highlights dieses noblen Stadtteils direkt über dem Friedensengel, oberhalb der Isarauen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie -auch zu Fuß- in wenigen Minuten an der Possartstr., dem und an der Prinzregentenstraße. Hier befindet sich auch der gleichermaßen bekannte wie beliebte Feinkost Käfer mit seinem Delikatessen- Handel, dem Bistro und dem Restaurant Käfer- Schänke. Bogenhausen verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Kliniken. Exklusive Hotels und Restaurants ergänzen das gehobene Flair. Durch eine Vielzahl an U-Bahn-, Bus- und Trambahnstationen ist Bogenhausen ausgesprochen komfortabel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie erreichen die U-Bahn-Station in 3 Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn-Linie U4 über die Stationen Max-Weber-Platz, Lehel in nur 3 Stationen zum Odeonsplatz in die Münchner Innenstadt und weiter zum Stachus und Hauptbahnhof. In die andere Richtung erreichen Sie in 3 Stationen den Arabella-Park. Über den mittleren Ring gelangen Sie mit dem PKW schnell nach Norden und Süden auf die Autobahnen Richtung Nürnberg/Flughafen und Salzburg/Kufstein, sowie Richtung Osten zur Messe Riem. Über die herrschaftliche Prinzregentenstraße vorbei am Friedensengel erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und den Englischen Garten. Richtung Norden nach Ingolstadt (AUDI). Die eignet sich perfekt für Einzelpersonen, Paare oder auch Familien mit ein bis zwei Kindern. Einzugstermin: und nach Absprache Mietdauer: mind. 3 Monate und nach Absprache Kaution: mind. 1 Monatsmiete, nach Mietdauer und Absprache Dieses Exposé wurde mit viel Sorgfalt erstellt. Alle Objektdaten wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Daten und Unterlagen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung oder -verkauf ist nicht ausgeschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns gerne. Sonstiges: Diese ist ideal für alle Menschen und kleine Familien die neu nach München ziehen wie z.b. Jobwechsler mit Probezeit oder Menschen die projektbezogen und/oder zeitlich begrenzt in die Weltstadt mit Herz kommen. Sie eignet sich vorzüglich für Mitarbeiter von Firmen, die in Bogenhausen und Haidhausen ansässig sind wie z.b. das Krankenhaus Rechts der Isar, Botschaften und Konsulate. Zudem auch für alle Unternehmen, die am Arabellapark sind wie z.b. BURDA, die HypoVereinsbank, das Bogenhausener Krankenhaus, das Sheraton Arabella und das Westin Grand. Außerdem natürlich auch Firmen, die im Münchner Norden, Osten oder auch Zentrum vertreten sind, wie z.b. BMW, MAN, OSRAM, Microsoft, die Messe in München Riem oder Siemens. Die bietet eine gute Basis für Menschen die viel Reisen müssen und oft an den Flughafen München müssen. Die Lage ist auch äußerst günstig für Pendler Richtung Norden nach Ingolstadt (AUDI). VLI-Startbild

4 Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- direkt am Wohnbereich Wohnbereich - 2 Essbereich Essbereich - 2

5 Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- direkt am Diele Detail Schlafzimmer Schlafzimmer - 2

6 Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- direkt am Küche Küche - 2 Badezimmer Badezimmer - 2

7 Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- direkt am Kinder/Arbeits/Gästezimmer Toilette Balkon Bogenhausen - Friedensengel

8 Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- direkt am Prinzregententheater Shakespeareplatz Prinzregentenstrasse - Käfer

9 Charmante, helle, voll ausgestattete 3,5-Zimmer-Altbau- direkt am Grundriss-möbliert

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