EXPOSÉ. Göhlstraße 13 B Hauset / Raeren

Transkript

1 EXPOSÉ Göhlstraße 13 B Hauset / Raeren

2 EXPOSÉ Stilvolles Architektenhaus mit großzügigem Grundstück in Hauset Raeren Göhlstraße , Hauset Raeren Typ: Einfamilienhäuser Wohnfläche: ca. 170m² Grundstücksfläche: 1066 m² Stellplätze vor dem Haus: 2 Carpot: 2 Plätze Baujahr: 2000 Fenster: Holzfenster Doppeltverglast Kaufpreis: ,00 EUR Provision: provisionsfrei

3 EXPOSÉ Einzigartiges Haus mit Parkähnlicher Garten Objektbeschreibung: Die Zufahrt zu dem Objekt erfolgt über eine eigene Privatstraß die sich zum fünftel im Besitz des Hauseigentümers befindet. Vor dem Haus befindet sich ein Carpot für 2 PKWs und noch 2 weitere PKW Stellplätze. Das Äußerliche Erscheinungsbild versprüht seinen eigenen Charme dank seiner architektonischen Besonderheiten. Vom Dielenbereich wo sich das großzügige, mit Marmor geflieste Gäste-WC und ein weitere Raum der momentan als Büro genutzt wird befindet, gelangt man in den offenen Ess- und Wohnbereich. Spätestens dort merkt man, dass das keineswegs ein Haus von der Stange ist. Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2000 nach Ihren individuellen Vorstellungen erbaut. Den Eigentümern war es wichtig, dass nur hochwertige Materiallein verarbeitet werden. Aus diesem Grund ist die gesamte untere Etage mit hochwertigen Naturstein verlegt wurde. Der sehr helle Wohnbereich, dank der Fensterfront aus zweifachverglasten Holzfenstern zur Terrasse und Garten hin ist ausgestattet mit einem Ofen der 1980 als Einzelstück für die Eigentümer eigens hergestellt wurde. Der Ofen kann in Wintertagen die im gesamten Erdgeschoß verlegte Fußbodenheizung ersetzten respektive unterstützen. Der direkt angebundene Küchenbereich ist kompakt und bietet beim Kochen an dem - im Kaufpreis enthaltenen - Französischen Herd eine wundervolle Aussicht in den Garten und in den Vorhof. Der Garten lässt sich durch Zwei Türen im Erdgeschoss erreichen. Auch dieser wurde innerhalb der letzten 15 Jahre mit viel Sorgfalt und Liebe durch die Eigentümer bepflanzt und gepflegt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Zisterne mit einem Fassungsvermögen von Liter. Das Wasser wird dem Brauchwasser für die Toilettenspülung und der Gartenbewässerung zugeführt. Des Weiteren ist es möglich das Wasser nach eigenem Belieben zum Spülen und waschen zu benutzen, was zu erheblichen Wassereinsparungen führt. Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine umfassende Alarmanlage mit Bewegungsmeldern in jedem einzelnen Raum und Sensoren an den Türen. Im Untergeschoß befindet sich der Heizungsraum in dem ein Buderus Ölbrennwertgerät aus dem Jahr 2000 steht der durch einen Liter Stahl Öltank versorgt wird. Ebenfalls befinden sich dort Waschmaschinen Anschlüsse sowie eine Zweite Küche. Eine große Besonderheit dieses Objektes ist, dass sich im Vorrats- und Weinkeller im Untergeschoß noch zum Teil der Fels befindet auf dem das Haus erbaut wurde. Ein weiterer Raum im Untergeschoss ist ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche. Lage: Die Göhlstraße liegt im Herzen des kleinen Dorfes Hauset. Den Namen hat die Straße dem gleichnamigen Fluss der in unmittelbarer Nähe verläuft zu verdanken. Die Besonderheit der Straße ist, dass diese eine Privatstraße ist und von den Bewohnern selbst betrieben wird. Die Bewohner dieser Straße genießen vollkommene Privatsphäre. Ein weitere wesentlicher Vorzug ist, dass das umliegende Areal unverbaubar ist! Nichts desto trotz liegt das Objekt circa 3 Kilometer hinter dem Grenzübergang Köpchen. die Fahrt nach Aachen dauert knapp 10 Minuten bis zum Jahnplatz, einem Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und 15 Minuten bis zur Stadtmitte. Ungefähr 10 Minuten braucht man für die Fahrt nach Eupen. Hauset hat eine eigene zweisprachige Grundschule sowie Kindergarten und ein belebtes Gemeindezentrum. Ferner befindet sich eine große Auswahl von weiterführenden Schulen in der Umgebung die mit Bussen in der Region erreicht werden können. Die Busse ermöglichen einen die Anbindung nach Deutschland, Aachen sowie nach Eupen. Die Gemeinde Raeren gehört zur Großgemeinde Raeren. Nur 3 Minuten entfernt liegt das Nachbar Dorf Eynatten in dem sich alle Gegenstände des täglichen Gebrauchs wie Lebensmittel, Brot, etc. besorgen lassen. Begibt man sich über die hochwertige Buchentreppe in die erste Etage gelangt man in eine kleine Lounge die derzeit als Bibliothek genutzt wird und Zugang zu einem der Zwei Balkone auf der ersten Etage bietet. Ferner befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer und ein Kleiderzimmer und jedes davon ist mit hochwertigen Kastanienpackett ausgestattet. Jeder Raum bietet eine andere einzigartige Aussicht in den weitläufigen Garten und ins Grüne dank umfangreichen und großflächigen Fenster. Von einem Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang zum Badezimmer und zum zweiten Balkon im Obergeschoß. Das Badezimmer ist genauso wie das Gäste-WC vollendständig mit Marmor gefliest und ist mit einer Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Von dort aus gelangt man auch direkt in das Kleiderzimmer.

4 FOTOS

5 FOTOS

6 FOTOS

7 FOTOS

8 FOTOS

9 FOTOS

10 FOTOS

11 GRUNDRISS Kellergeschoss:

12 GRUNDRISS Erdgeschoss:

13 GRUNDRISS Obergeschoss:

14 KONTAKT Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen allumfassend und beratend zur Seite. Arnold Bauens Geschäftsführung ITS Concept Immobilien GmbH Monschauer Str. 3 D Aachen Mob.: +49 (160) Tel.: +49 (241) Fax: +49 (241) Mail: Bauens@ Web: www.