Exklusive Doppelhaushälfte mit ELW

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1 Exklusive Doppelhaushälfte mit ELW Objektkennung CF Grünwald Frank & Frank Real Estate Maximilianstrasse 2, München 1/14

2 Eckdaten Objektart Doppelhaushälfte Baujahr 2012 Lageart Wohnlage Kaufpreis ca ,00 Stellplatzkaufpreis 0,00 Garagen Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca. 430 m² Wohnfläche 187,5 m² Nutzfläche 65,24 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 Küche vorhanden Ja Einbauküche Ja Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 2 Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 6 Deckenhöhe 2,66 m Zustand Neuwertig Einliegerwohnung Ja Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Parkett Keller Ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Heizungsart Fußbodenheizung Heizungsart Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht Dachform Satteldach Dachausbau erfolgt Energieausweisdatum Energiekennwert 90,6 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Ja Einheitenanzahl 2 Bezugstermin kurzfristig 2/14

3 Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte derzeit in zwei wirtschaftlich voneinander getrennten Wohneinheiten aufgeteilt, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Die 2012 neu errichtete exklusive und lichtdurchflutete Haushälfte wurde von der Eigentümerin, die zugleich eine kompetente und angesehene Architektin ist, mit viel Erfahrung und Liebe zum Detail geplant. Dabei wurde sehr viel Wert im Hinblick auf heutige und zukünftige Bedürfnisse der Hausbewohner gelegt. Dies spiegelt sich in der flexiblen Raumgestaltung wieder, die durch diverse vorhandene Anschlussmöglichkeiten (Wasser, Strom) gegeben ist. Durch diese zukunftsorientierte Planung, und die sich daraus ergebenden Nutzungsmöglichkeiten des Hauses, wurde das Konzept mehrfach in Zeitschriften vorgestellt. Das Obergeschoß ist derzeit der Mittelpunkt des Hauses. Dieser Bereich kann durch das einziehen von Zwischenwänden in drei separate Schlaf- und Arbeitszimmer aufgeteilt werden. Zwei weitere Highlights dieses Stockwerkes sind die komplette Glasfassade der Süd-Ostseite sowie der große Balkon mit Glasbrüstung, der an die begrünte Dachfläche der Doppelgarage angrenzt und zusätzlich als Dachterrasse genutzt werden kann. Durch die Erstellung des Dachgeschoßes mit einer großzügigen Kuppeldachgaube, mit einer kompletten Glasfront und vorgesetzten Balkon, ist auf der Südseite ein traumhaftes Zimmer mit separater Toilette entstanden. Das Erdgeschoß ist in zwei Wohnbereiche aufgeteilt. Der zur Hauptwohnung gehörende Wohnbereich liegt zur Süd- Ostseite hin und wirkt wie ein kleiner Wintergarten, der als Bibliothek und Musikzimmer genutzt wird. Über die zwei großen Schiebetürelemente gelangen Sie auf die Terrasse und in den ruhigen, nicht einsehbaren Garten, mit seiner duftenden Blütenpracht. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich ein Badezimmer mit einer geräumigen Dusch-und Dampfsauna-Kombination für 2 Personen. Mit geringem Aufwand lässt sich das gesamte Erdgeschoß in einen sehr großen Wohn-Ess-Bereich mit eigener Küche umgestalten. Somit würde sich ein ca. 52 m² großer Erdgeschossbereich ergeben (s. Grundrissvariante 1). Einliegerwohnung: Die zur Einliegerwohnung gehörenden Räume, mit ca. 65 m² Wohn-Nutzfläche, befinden sich im hinteren Teil des Erdwie auch Untergeschosses und verfügen über einen separaten Wohnungseingang. Die zur Wohnung gehörenden Wohnräume wurden komplett mit großflächigen und bodentiefen Fensterelementen ausgestattet.. 3/14

4 Lage Die Gemeinde Grünwald liegt südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten, grünsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große, herrschaftliche Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und traumhafte Parkanlagen prägen den repräsentativen Charakter dieser Gegend. Seit 1910 verbindet die legendäre Straßenbahn Nr. 25 in ca. 25 min Grünwald mit Münchens Innenstadt. Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinaus gehen. Die sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine Grundschule mit hervorragenden Referenzen, seit Herbst 2014 das modernste staatliche Gymnasium des Landkreises München, sowie eine internationale Pre-School, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport- und Fitnessmöglichkeiten, sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés die keine Wünsche offen lassen. Die direkte Nähe zum Isarhochufer mit den herrlichen Isarauen, sowie der Perlacher Forst, bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich. Den Starnberger- sowie den Tegernsee, wie auch das bayerische Voralpenland, erreichen Sie in kürzester Zeit. Ausstattung Neubau: - Komplett verglaste Ostseite des Hauses - weiße Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung im gesamten Gebäude - große Fensterschiebeelemente - elektrische Rollos und Verschattungselemente - 3 hochwertig ausgestattete Bäder - Dampfsauna für 2 Personen ausgestattet mit 2 Duschköpfen, Körperdusche, Lichttherapie - 3 Balkone mit Glasbrüstungen (Südost- und Südwestausrichtung) - hochwertiger und gepflegter Bambusparkettboden - Fußbodenheizung - Raumhöhe ca. 2,66 m - Diverse Wasseranschlussmöglichkeiten im Haus vorbereitet - Doppelgarage mit Gartenzugang und elektrischem Torantrieb - begehbares Gründach (Garage kann baulich vergrößert werden) - Anschlussmöglichkeit an die Geothermieversorgung der Gemeinde Grünwald - wirtschaftlich getrennt von der Einliegerwohnung Einliegerwohnung im Neubau: - separater Eingang und Zugangsweg - kleine Südterrasse - 1 Zimmer im Erdgeschoss und 2 Zimmer und Bad im Untergeschoss - Hochwertiger und gepflegter Bambusparkettboden - weiße Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung im gesamten Gebäude - Fußbodenheizung 4/14

5 Sonstiges Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht benötigen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sonstiges Vermietung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht benötigen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Eine unerlaubte Weitergabe befreit den Angebotsempfänger nicht von der Vermittlungsgebühr. Die Courtage beträgt das 2,38 fache der Nettokaltmiete inkl.19 % gesetzl. Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 5/14

6 Galerie im Dachgeschoß Wohnen im EG 6/14

7 Bad im OG ELW Wohnen-Essen EG 7/14

8 Lageplan 8/14

9 Makrolage Mikrolage 9/14

10 Erdgeschoss mit ELW 10/14

11 Erdgeschoss Variante 1 11/14

12 Obergeschoss aktuell 12/14

13 Obergeschoss Variante 13/14

14 Dachspitz / Galerie 14/14