Mehrfamilienhaus in der Frankenberger Straße 78. Kontakt: Eric Baumgarten / /

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1 Mehrfamilienhaus in der Frankenberger Straße 78 Kontakt: Eric Baumgarten / eric.eb.baumgarten@googl .com /

2 Zum Verkauf steht das Mehrfamilienhaus in der Frankenberger Str. 78. Dieses 1938 erbaute Objekt befindet sich in bereits sanierter, gut bewohnter Gegend und verfügt über vier zu bewohnende Etagen sowie über einen großen Keller und Dachboden. Das Haus gehört zu einer Reihe baugleicher Gebäube. Dieses sowie die bereits sanierten, baugleichen Nachbargrundstücke verfügen über zahlreiche Balkons sowie über einen größzügigen Gartenbereich (wobei das zu verkaufende Objekt den größten Gartenbereich bietet). Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich weiterhin über eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In zwei Minuten Fußweg erreicht man die Linie 21 in Richtung Ebersdorf (ca.10 min Fahrt) mit zahlreichen Schrebergärten sowie in entgegengesetzter Richtung, ohne Umstiege, das Zentrum (ca. 10 min/2,5km)und das beliebete Chemnitz Center(ca. 30 min). Ein Stück weiter, ca. 5 min zu Fuss vom Wohnhaus, fährt ebenfalls die Linie 32 ab, welche eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Chemnitz darstellt (ca. 7min Fahrzeit). Für Autofahrer ist positiv anzumerken, dass sich die Autobahnen gut und schnell erreichen lassen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmitteldiscounter, Apotheken, die Sparkasse, Ärzte, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und eine Musikschule. Ca. 10 min. zu Fuss ist die Sachsen-Alle mit zahlreichen Mode-, Elektronik-, Drogerieund Lebensmittelgeschäften zu erreichen. Ebenfalls ist das Erholungsgebiet Zeisigwald gut in ca. 15 min zu Fuss zu erreichen. 2

3 Treppenhaus Blick von einer der oberen Etagen in das sehrgut erhaltene, lichtdurchflutet Treppenhaus mit Granitstufen/-böden Eingangsbereich zu einer der Wohnungen vom Treppenhaus aus 3

4 Wohnraum entkernte, großzügig geschnittene, helle Räume (allesamt mit Fenstern) 4

5 teilweise sehr gut erhaltener Echtholz- Dielenboden einige gut erhaltene Kachelöfen schöne, sehr gut erhaltene Flügeltüren, die zwei große Räume einer der Wohnungen im Untergeschoss verbinden (evtl. auch gewerbliche Nutzung im Untergeschoss möglich) 5

6 Denkmalschutz sehr gut erhaltene, denkmalgeschüzte Buntglasfenster gut erhaltene, denkmalgeschützte Lampenschirmen im Treppenhaus 6

7 Ausblick Garten zauberhafter, grüner Blick aus der oberen Etagen großzügiger Gartenbereich, ideal auch für Familien mit Kindern oder ältere Menschen 7

8 Fassade Schäden Wasserschäden im 3. OG aufgrund des teils undichtem Dach (betroffene Stellen freigelegt) 8

9 Dachboden / Keller Gebäube vollständig unterkellert, Möglichkeit zur Einrichtung eines Waschabteils sowie Parzellen Dachstuhl weitestgehend gut erhalten (neu Decken notwendig), Möglichkeit zur gemeinschaftlichen Nutzung, seperater Aufstieg/Eingang neuer Stromkasten im seperaten Abteil des Kellers (Strom vorhanden) vorhandene Anschlüsse: Wasser / Trinkwasser, Abwasser, Gas 9

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11 Verkaufsinformationen Abschließend noch einige wichtige Informationen. Das zum Verkauf stehende sanierungsbedüftige, beidseitig eingebaute Mehrfamilienhaus in der Frankenberger Str.78 im nordöstlich von Chemnitz liegenden Stadtgebiet Hilbersdorf besitzt eine Wohnfläche von ca. 620 m² sowie eine Grundstrücksfläche von 720 m². Es verfügt über einen großzügigen und bereits kultivierten Garten, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Die denkmalschutzrechtlichen Genehmigungen sind bereits vorhanden. Diesbezüglich stehen Fördermittel der Stadt zur Verfügung. Eine Energie-und Heizungsprojektierung sowie Architektenpläne sind bereits vorhanden und auf Wunsch gegen Aufpreis erhältlich. Trinkwasser-, Abwasser-, Strom- und Gasanschlüsse sind neu vorhanden. Die Lage der Immobilie besticht durch die verkehrstechnisch gute Anbindung und spricht somit verschiedenste Personengruppen wie Studenten, Familien und ältere Menschen an. Zusammenfassung: m² Grundstücksfläche, 620m² Wohnfläche - 4 Etagen, sowie Vollunterkellerung und Dachboden nutzbar erbaut als Teil einer Reihe baugleicher Gebäude (bereits saniert und gut bewohnt) - Strom-, Trinkwasser-,Gas- und Abwasseranschluss vorhanden - denkmalschutzrechtliche Richtlinien vorhanden - Energie- und Heizungsprojektierung sowie Architektenpläne gegen Aufpreis erhältlich - größtenteils entkernt - großzügiger, kultivierter Gartenbereich - gute Verkehrsanbindung (via Auto sowie öffentlich) Verkaufspreis: nach Angebot 11