Rheinblick. ERSTVERMIETUNG Weiach ZH HOUSE & PERFORMANCE. Ihr Partner für Immobilien. Dammweg 4-16 Weiach ZH. Referenz Nr

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1 OBJEKT N 22.OOO2 Rheinblick Rheinblick ERSTVERMIETUNG Weiach ZH Dammweg 4-16 Weiach ZH Referenz Nr Beratung: FRAU MISULIN T info@houseperformance.ch I am PERFORMANCE Ihr Partner für Immobilien HOUSE & PERFORMANCE

2 Herzlich Willkommen 3.5 Zimmer Wohnung Neues Wohnquartier Rheinblick

3 Inhaltsverzeichnis Beschreibung Seite 2 Grundriss Seite 3 Situationsplan Seite 5 Kurzbaubeschreibung Seite 6 Mietanmeldung Seite 9

4 Beschreibung BESCHREIBUNG Der moderne Neubau mit zeitgemässer Inneneinrichtung liegt in Westlage im idyllischen Weiach. Geniessen Sie die ländliche Lage und profitieren Sie von den guten Verkehrsanbindungen. Das familiäre Quartier mit gemeinschaftlichem Spielplatz liegt in der Nähe des Rheins im Grünen. GEMEINDE Die Gemeinde Weiach liegt im Zürcher Unterland und hat knapp 1500 Einwohner, mit steigender Tendenz. Sie grenzt an den Kanton Aargau und im Norden an Deutschland. Das Dorf liegt zwischen zwei bewaldeten Hügelzügen eingebettet. Der Kindergarten sowie die Primarschule liegt im Dorf, die Oberstufe wird in der Nachbarsgemeinde Stadel besucht. Stadel ist mit dem Velo oder dem Bus, der im Winter von der Gemeinde finanziert wird, gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Weiach ist mit einer direkten Busverbindung an den Flughafen, nach Oberglatt und nach Kaiserstuhl AG erschlossen. Von dort sind es bis Zürich, Winterthur oder Bülach nur noch wenige Zugminuten. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe des Quartiers. FREIZEIT Das Freizeit- und Kulturangebot der Gemeinde Weiach ist sehr umfangreich. Bei den vielfältigen Vereinen für Gross und Klein, dem Ortsmuseum, und verschiedensten Veranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die weitläufige Natur rund um das Dorf und der schöne Dorfbach laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. GESCHÄFTE In Weiach gibt es einen Volg-Dorfladen, Restaurant und Café im Dorfzentrum und die Landi Genossenschaft ganz in der Nähe bietet alles für den täglichen Gebrauch. WOHNUNG Zeitgemässer Innenausbau, Minergie-Standard, Komfortlüftung, energieeffiziente und moderne Küche und Sanitärapparate, Feinsteinzeugplatten, Kellerabteil, offener Ess- und Wohnbereich, elegante weisse Kochinsel mit anthrazitfarbenen Fliesen, Bodenheizung. 2

5 Grundriss Massstab 1:100 Rheinblick ERSTVERMIETUNG Weiach ZH 3

6 NA 6 WM TU L NA 16 WM TU L. L NA WM TU L. L NA WM TU 8.1 WM TU NA PELLETTANK WM TU NA ELEKTR. SCHLEUSE SANITÄR L Tiefgarage 1085 Rheinblick Weiach TIEFGARAGE DAMMWEG RHIHOFWEG 41 DAMMWEG 6 AMMWEG 16 BF: 9.7 m² TREPPENHAUS BF: 10.6 m² BF: 9.5 m² BF: 16.2 m² BF: 12.9 m² ZIMMER 3 BF: 13.3 m² ½ Zi - GARTENWOHNUNG WOHNUNG 16.1 WF: ca. 126 m² KINDERWAGEN SCHLEUSE ZUGANG HAUS 16 VELOABSTELLPLÄTZE SITZPLATZ BF: 15.0 m² DAMMWEG ZIMMER 4 BF: 12.7 m² TROCKNEN BF: 10.4 m² WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF: 44.0 m² TECHNIK BF: 16.3 m² DU/WC BAD/WC KORRIDOR ELEKTRO BF: 9.7 m² TREPPENHAUS BF: 16.2 m² BF: 12.9 m² ZIMMER 3 BF: 13.3 m² ½ Zi - GARTENWOHNUNG WOHNUNG 14.1 WF: ca. 126 m² KINDERWAGEN SCHLEUSE ZUGANG HAUS 14 VELOABSTELLPLÄTZE SITZPLATZ BF: 15.0 m² DAMMWEG ZIMMER 4 BF: 12.7 m² TROCKNEN BF: 10.0 m² WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF: 44.0 m² TECHNIK BF: 16.0 m² DU/WC BAD/WC KORRIDOR ELEKTRO BF: 9.7 m² TREPPENHAUS BF: 16.2 m² BF: 12.9 m² ZIMMER 3 BF: 13.3 m² ½ Zi - GARTENWOHNUNG WOHNUNG 12.1 WF: ca. 126 m² KINDERWAGEN SCHLEUSE VELOABSTELLPLÄTZE SITZPLATZ BF: 15.0 m² DAMMWEG ZIMMER 4 BF: 12.7 m² TROCKNEN BF: 10.4 m² WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF: 44.0 m² TECHNIK BF: 16.3 m² DU/WC BAD/WC KORRIDOR ELEKTRO BF: 9.7 m² TREPPENHAUS BF: 16.2 m² BF: 12.9 m² ZIMMER 3 BF: 13.3 m² ½ Zi - GARTENWOHNUNG WOHNUNG 10.1 WF: ca. 126 m² KINDERWAGEN SCHLEUSE VELOABSTELLPLÄTZE 3½ Zi - GARTENWOHNUNG WOHNUNG 8.1 WF: ca. 97 m² 8.10 BF: 8.7 m² BF: 8.7 m² 1502 SITZPLATZ BF: 15.0 m² SITZPLATZ BF: 15.0 m² BF: 15.7 m² DAMMWEG 8 BF: 16.0 m² WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF: 45.6 m² BF: 8.5 m² WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF: 46.4 m² DECKENABSATZ DU/WC BAD/WC BAD/WC BF: 7.1 m² DU/WC L. L. BF: 9.8 m² TREPPENHAUS KORRIDOR TROCKNEN TECHNIK BF: 9.9 m² BF: 16.4 m² ELEKTR. BF: 16.2 m² BF: 12.9 m² ZIMMER 3 BF: 13.3 m² WERKRAUM 8.1 BF: 15.7 m² 4½ Zi - GARTENWOHNUNG WOHNUNG 8.2 WF: ca. 115 m² KINDERWAGEN SCHLEUSE ZUGANG HAUS 8 VELOABSTELLPLÄTZE BF: 8.4 m² BF: 8.3 m² BF: 8.4 m² BF: 9.0 m² BF: 8.7 m² BF: 8.9 m² BF: 8.3 m² BF: 8.5 m² BF: 8.5 m² SITZPLATZ BF: 15.0 m² 1503 KINDERWAGEN VELOABSTELLPLÄTZE ZIMMER 4 BF: 12.7 m² WERKRAUM 6.1 BF: 17.4 m² ZUGANG HAUS 6 WOHNEN / ESSEN / KÜCHE BF: 44.0 m² DU/WC BAD/WC TROCKNEN BF: 11.0 m² TECHNIK / HEIZZENTRALE BF: 41.5 m² BF: 9.7 m² TREPPENHAUS BF: 16.2 m² BF: 12.9 m² ZIMMER 3 BF: 13.3 m² ½ Zi - GARTENWOHNUNG WOHNUNG 6.1 WF: ca. 126 m² BRIEFKASTEN ZUGANG HAUS 12 ZUGANG HAUS 10 TIEFGARAGE 82 ABTSELLPLÄTZE RWA RWA RWA RWA RWA E 1497 ARCHITEKTURBÜRO OSKAR MEIER AG : 1.88 Massstab 1:100 Rheinblick ERSTVERMIETUNG Weiach ZH 4

7 5 Situationsplan

8 Kurzbaubeschreibung ENERGIE Der ganzen Wohnüberbauung liegt ein zukunftsorientiertes Energiekonzept im MINERGIE-Standard zu Grunde. SCHALLSCHUTZ Alle Konstruktionen erfüllen die Schallschutzvorschriften für Wohneigentum Norm SIA181 Ausgabe KONSTRUKTION Mauerwerk im Untergeschoss: Fundamente und Aussenwände in Beton. Innenwände teilweise in Beton oder Kalksandstein. Mauerwerk in Obergeschossen: Innenwände teilweise in Beton oder Backstein. Aussenmauerwerk mit Wärmedämm-Verbundsystemfassade verputzt, gestrichen gemäss Farbkonzept des Architekten. Dämmstärke gemäss den bauphysikalischen Anforderungen. Decken: In armiertem Stahlbeton. FENSTER Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit Isolierverglasung, pro Raum ein Dreh-/Kippbeschlag. FLACHDACH UND SPENGLERARBEITEN Flachdach isoliert mit Abdichtung und Kiesabdeckung. Isolierter Dachaufbau mit Trittschalldämmung und Zementplatten als Gehbelag auf den Terrassen. Alle Spenglerarbeiten in CNS-Blech. SONNENSCHUTZ Bei Fenstern Rafflamellenstoren manuell bedienbar. Bei Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen Gelenkarm-markise manuell bedienbar. ELEKTROANLAGEN Erschliessung, Elektrizität, Telefon und Fernsehen in allen Wohnungen ab Leitungsnetz Weiach. Genügend Schalter, Steckdosen und Lampenstellen in allen Räumen. Im Wohn- und Elternschlafzimmer sind jeweils eine Telefon- und Fernsehdose ausgebaut. Jedes weitere Zimmer verfügt über die entsprechenden Leerrohranschlüsse. Anschlüsse für alle Elektroapparate und technischen Anlagen. Gegensprech-anlage mit Türöffner. Aussensteckdose u. Wand- oder Deckenlampenanschluss bei Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen. 6

9 HEIZUNGSANLAGE UND WARMWASSER Energiecontracting für Heizung und Warmwassererwärmung. Die Aufbereitung geschieht pro MFH über eine zentrale Wärmeerzeugungsanlage mit Holzpellets. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Regelung über Aussentemperaturfühler und in jedem Raum mittels Funk-Raumthermostat. Die verbrauchsabhängige Bedarfsmessung für Heizung und Warmwasser wird über Funk fernabgelesen. LÜFTUNGSANLAGE Komfortlüftung in den Wohnungen: Ein Lüftungsgerät pro Wohnung, individuell regulierbar mit Wärmerückgewinnung. Alle Räume im Untergeschoss mit mechanischer Zu- und Abluftanlage. SANITÄRANLAGEN Moderne Sanitärapparate und Garnituren gemäss Liste Lieferant. Pro Wohnung im Bad oder Dusche Waschturm mit Waschautomat und Wärmepumpentrockner. Es ist eine Wasserenthärtungsanlage vorgesehen. KÜCHENEINRICHTUNGEN Funktionell gestaltete Design-Einbauküche mit Fronten Kunstharz beschichtet, Abdeckung in Granit, Spülbecken in Chromstahl mit Hebelmischer, moderne Einbaugeräte von Electrolux, alle mit Energieeffizienz A+ und Green Spirit, überzeugen auch den Hobbykoch und helfen Ihnen beim Stromsparen. PERSONENLIFT Rollstuhlgängiger 8-Personen-Aufzug zur Erschliessung der Wohnungen und der Tiefgarage. METALLBAU / SCHLOSSERARBEITEN In den Treppenhäusern, Staketengeländer einbrennlakiert, Chromstahlhandlauf. Balkon und Terrassengeländer, feuerverzinkt und einbrennlackiert, Füllung aus VSG-Glas, Chromstahlhandlauf. Briefkastenanlage. SCHREINERARBEITEN Teilweise Fenstersimse und Vorhangbretter Kunstharz beschichtet mit 1 resp. 2 Vorhangschienen. Im Eingangsbereich teilweise Garderobe / Wandschrank. SCHLIESSANLAGE Gleichschliessende Zylinder für Wohnung, Keller, Trockenraum, Briefkasten, etc. mit 5 Schlüsseln. Fernbedienung für Garagentor. 7

10 TÜREN Einbruchhemmende Wohnungsabschlusstüren mit Sicherheitszylinder, Mehrpunktverriegelung und Spion. Zimmertüren in Holzwerkstoff kunstharzbeschichtet, Stahlzargen gestrichen. BODENBELÄGE Wohn- und Schlafräume, Eichenparkett mit Sockel. Küche und Nasszellen mit rutschhemmenden Feinsteinzeugplatten. WANDBELÄGE Ganze Wohnung Wände mit mineralischem Vollabrieb, Körnung 1.5 mm, weiss gestrichen. Nasszellen mit Plattenbelag (Hydrotect) raumhoch. DECKENBELÄGE Wohnräume mit Weissputz gestrichen. Nasszellen mit mineralischem Vollabrieb, Körnung 1.5 mm, weiss gestrichen. GARTENANLAGE Gehwege, Plätze, Rasen, Spielflächen, sowie Bepflanzung nach bewilligtem Umgebungsplan. TIEFGARAGE Zur Wohnüberbauung Rheinblick gehören zwei Einstellhallen mit insgesamt 92 Parkplätzen. TROCKENRAUM Gemeinsamer Trockenraum pro Haus mit einem Raumluftentfeuchter. RÄUME Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. 8

11 Mietanmeldung Liegenschaft: Zimmer-Wohnung Haus Etage Adresse: PLZ Ort: Mietbeginn: Mietzins: CHF NK: CHF Parkplätze: (Anz.) CHF Tiefgaragenplätze: (Anz.) CHF Depot Kaution: Monatsmieten CHF Mieter/-in Partner/-in Mitmieter/-in Name Vorname Adresse PLZ Ort Telefon Mobiltelefon Geburtsdatum Heimatort Nationalität Aufenthaltsbewilligung Zivilstand Beruf Arbeitgeber Telefon Vorgesetzter Einkommen pro Monat Anzahl Kinder und Alter Bisheriger Mietzins Bisheriger Vermieter Seit wann gemietet Haustiere Instrumente Unterschrift, Ort, Datum Dieses Formular ist ausgefüllt per Post, Fax oder einzusenden an untenstehende Adresse. Dem Formular ist ein aktueller Betreibungsregisterauszug beizulegen. Nicht komplett ausgefüllte Formulare können nicht berücksichtigt werden. Der Vermieter respektive dessen Bevollmächtigte behalten sich eine anderweitige Vermietung vor. Der aktuelle Stand Ihrer Anmeldung wird ausschliesslich per kommuniziert. Es können keine telefonischen Auskünfte erteilt werden. 9

12 Wir sind HOUSE & PERFORMANCE AG Wir sind ein Immobilien Dienstleistungs Unternehmen mit Hauptsitz in Cham und einem Showroom und Office in Dietikon. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung für mehr Informationen oder Details. Telefonisch erreichen Sie uns unter oder per unter Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 10

13 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme I am PERFORMANCE HOUSE & PERFORMANCE AG Immobilien Dienstleistung Vermaktung ZÜRICH Heimstrasse 16B CH Dietikon ZH T info@houseperformance.ch Copyright Houseperformance AG