ERSTVERMIETUNG. Wylerstrasse 115 in Bern

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Jacob Stieber
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1 ERSTVERMIETUNG Wylerstrasse 115 in Bern 1

2 Inhalt Wyler Standort und Umfeld 3 Objektbeschrieb 5 Wohnungsgrundrisse und Visualisierungen 6 Baubeschrieb 17 Aufstellung Mietzinse 19 Kontakt 20 2

Wyler bei Bern Standort und Umfeld Breitenrain Breitsch Das Trendquartier gehört zu einer der schönsten Wohnlagen rund um Bern. Hier entsteht ein Neubau mit 17 Mietwohnungen.

3 Wyler bei Bern Standort und Umfeld Breitenrain Breitsch Das Trendquartier gehört zu einer der schönsten Wohnlagen rund um Bern. Hier entsteht ein Neubau mit 17 Mietwohnungen. Das lebendige und dynamische Breitenrainquartier ist durch seine attraktive Lage zu einem beliebten Wohnquartier von Bern herangewachsen: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sind nur wenige Schritte entfernt. Mit dem Bus Nummer 20 wie auch dem eigenen Auto ist die Liegenschaft bestens erschlossen. Parkplatzmöglichkeiten sind genügend vorhanden. 3 Als Naherholungsmöglichkeit bietet sich der Wylerwald mit der schönen Berner Aare als ein Ort an, dem Alltag entfliehen zu können. Jedoch verlockt die Umgebung durchaus auch mit abwechslungsreichen und spannenden Freizeitaktivitäten: Zwei über die Stadtgrenze hinaus bekannte Fussballvereine zählt das Quartier, herrliche Flohmärkte oder für Kulturliebhaber zeigt der Cappella-Kultur-Klub bezaubernde Theaterstücke. Das Hallenbad Wyler sorgt auch im Winter für eine wunderbare Wärme und komplettiert die Vorzüge dieses Quartiers.

Standort und Umfeld Wylerstrasse 115 Wyler bei Bern Legende (Aufzählungen nicht abschliessend) 14 17 13 Verkehr 1. Busstation Wyleregg (Bus Nr. 20) 2. Tramstation Breitenrain (Tram Nr. 9) 3.

4 Standort und Umfeld Wylerstrasse 115 Wyler bei Bern Legende (Aufzählungen nicht abschliessend) Verkehr 1. Busstation Wyleregg (Bus Nr. 20) 2. Tramstation Breitenrain (Tram Nr. 9) 3. Veloservice Velocittà GmbH 4. Mobility Carsharing 5. Coop-Tankstelle Einkaufen / Post / Banken 6. Wylereggladen 7. Die Post 8. Migros 9. Coop 10. Bank 11. Bärner Brocki Freizeit 12. Freibad Lorraine 13. Hallenbad Wyler 14. Aareweg, Wylerwald 15. Kultur-Club La capella 4 17 Essen 16. Restaurants Bildungseinrichtungen / Kinderkrippen 17. Bildungseinrichtungen / Kinderkrippen

Es bestehen drei 2½-Zimmerwohnungen, dreizehn 3½-Zimmerwohnungen sowie eine 4½-Zimmerwohnung.

5 Objektbeschrieb Der Neubau beinhaltet 17 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen, welche über fünf Stockwerke verteilt sind (Erdgeschoss bis Attika). Jedes Stockwerk ist mit dem Lift erschlossen. Es bestehen drei 2½-Zimmerwohnungen, dreizehn 3½-Zimmerwohnungen sowie eine 4½-Zimmerwohnung. Jede Wohnung verfügt über einen Keller sowie einen Balkon oder eine grosszügige Terrasse sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. 5

6 Wohnungsübersicht Erdgeschoss 6 Wohnungsnummer Zimmer Nutzfl äche Aussenfl äche Etage m m 2 EG m m 2 EG m m 2 EG Nutz- und Aussenfl ächen in m 2 nach SIA. Bei diesen Werten handelt es sich um ungefähre Massangaben. Aus konstruktiven Gründen können Abweichungen vorkommen.

7 Visualisierungen 7 Wohnung Ansicht Schlafzimmer Wohnung Ansicht Schlafzimmer

8 Visualisierungen 8 Wohnung Ansicht Wohnzimmer Wohnung Ansicht Schlafzimmer

9 Wohnungsübersicht 1. Obergeschoss 9 Wohnungsnummer Zimmer Nutzfl äche Aussenfl äche Etage m m 2 1. OG m m 2 1. OG m m 2 1. OG m m 2 1. OG Nutz- und Aussenfl ächen in m 2 nach SIA. Bei diesen Werten handelt es sich um ungefähre Massangaben. Aus konstruktiven Gründen können Abweichungen vorkommen.

Wohnungsübersicht 2. Obergeschoss 10 Wohnungsnummer Zimmer Nutzfl äche Aussenfl äche Etage 115.2.1 2.

OG 115.2.4 3.5 84.4 m 2 19.4 m 2 2. OG Nutz- und Aussenfl ächen in m 2 nach SIA.

10 Wohnungsübersicht 2. Obergeschoss 10 Wohnungsnummer Zimmer Nutzfl äche Aussenfl äche Etage m m 2 2. OG m m 2 2. OG m m 2 2. OG m m 2 2. OG Nutz- und Aussenfl ächen in m 2 nach SIA. Bei diesen Werten handelt es sich um ungefähre Massangaben. Aus konstruktiven Gründen können Abweichungen vorkommen.

11 Wohnungsübersicht 3. Obergeschoss 11 Wohnungsnummer Zimmer Nutzfl äche Aussenfl äche Etage m m 2 3. OG m m 2 3. OG m m 2 3. OG m m 2 3. OG Nutz- und Aussenfl ächen in m 2 nach SIA. Bei diesen Werten handelt es sich um ungefähre Massangaben. Aus konstruktiven Gründen können Abweichungen vorkommen.

12 Visualisierungen 12 Wohnung Ansicht Wohnzimmer Wohnung Ansicht Schlafzimmer

13 Visualisierungen 13 Wohnung Ansicht Schlafzimmer

14 Wohnungsübersicht Attika 14 Wohnungsnummer Zimmer Nutzfl äche Aussenfl äche Etage m m 2 Attika m m 2 Attika Nutz- und Aussenfl ächen in m 2 nach SIA. Bei diesen Werten handelt es sich um ungefähre Massangaben. Aus konstruktiven Gründen können Abweichungen vorkommen.

15 Visualisierungen 15 Wohnung Ansicht Wohnzimmer Wohnung Ansicht Schlafzimmer

16 Wohnungsübersicht Untergeschoss 16

17 Baubeschrieb Gebäudekonstruktion Kelleraussenwände, die Geschossdecken, sowie die Wohnungstrennwände und Treppenhäuser werden in Beton hergestellt. Die Zimmertrennwände werden in Backstein/Beton ausgeführt. Fassade/Gebäudehülle Die Aussenwände werden aus Backsteinmauern/Beton mit grossflächigen Verglasungen erstellt und mit Aussenwärmedämmung versehen, verputzt und gestrichen. Flachdach/Spenglerarbeiten Geprüfter und langjährig erprobter Dachaufbau aus Polymerbitumen-Dichtungsbahnen. Wärmedämmung aus Polyurethan-Hartschaum (PUR). Sämtliche Dachbleche in Chromstahl- oder Chromnickelstahlblech. lefon, Internet und TV. Sämtliche Anlagen zur betrieblichen Sicherheit. Die Wohnungen sind mit Glasfaser erschlossen. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Erdsonden. Raumtemperaturen für Nasszellen 22 C (Bad und Dusche) und Wohnräume 20 C (Wohnen, Essen, Zimmer, WC, Küche). Aussenfühler mit Tag-/Nachtabsenkung, witterungsunabhängig. Wärmeverteilung/Wärmezähler. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fussbodenheizung. Die Regulierung der Temperatur erfolgt mit elektrischen Einzelraumthermostaten. Sanitäre Installationen Grosszügig ausgestattete Nasszellen mit begehbaren Duschen. Waschtische mit Unterbaumöbel, Badewannen in den 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen. 17 Fenster Fenster aus Kunststoff gemäss Farb- und Materialkonzept weiss. Je ein Drehkippflügel pro Zimmer. Die Griffe im EG sind abschliessbar. Sonnenstoren Als Sonnenschutz werden in den Zimmern Verbundraffstoren bedienbar mittels Handkurbel ausgeführt. Bei den Attikawohnungen wird der Sonnenschutz noch zusätzlich mit je einer Normmarkise ausgestattet. Elektroinstallationen Betriebsbereite Stromanschlüsse in Wohnung und Keller. Beleuchtungskörper in den allgemeinen Räumen sowie den Balkonen. Betriebsbereite Multimedia-Dosen für Te- Küche Die moderne Küche ist mit einem grossen Einbaukühlschrank, Glaskeramik Kochfeld, hochliegendem Backofen und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Die Arbeitsfläche ist aus Granit, die Rückwand in Kunstharz. Als Beleuchtung sind Unterbauspots vorgesehen. Gipserarbeiten Die Wände werden mit einem Abrieb ausgeführt und weiss gestrichen. Die Wohnungsdecken werden mit einem Spritzputz versehen. Metallbauarbeiten Balkongeländer aus Staketen, feuerverzinkt.

Baubeschrieb Schreinerarbeiten Treppengeländer in Duripanel, rot gestrichen. Eingangs- und Innentüren mit Stahlzargen. Türblätter aus Röhrenspan, fertig gestrichen.

18 Baubeschrieb Schreinerarbeiten Treppengeländer in Duripanel, rot gestrichen. Eingangs- und Innentüren mit Stahlzargen. Türblätter aus Röhrenspan, fertig gestrichen. Bodenbeläge/Wandbeläge Als Bodenbelag wird in den Wohnzimmern, Korridor, Küche und Zimmern ein Monopark Eiche, Caffelatte, matt versiegelt, verlegt. Die Nassräume werden mit keramischen Platten versehen. Der Balkon wird mit einem Zementüberzug erstellt. Schliessanlage/Gegensprechanlage Für die Eingangstüren, Kellerabteil und Briefkasten ist eine Schliessanlage vorgesehen. Die Hauseingangstüre ist mit einer Gegensprechanlage versehen. 18 Rollstuhlgängigkeit Sowohl die Hauszugänge wie auch die Wohnungen sind rollstuhlgängig erschlossen. Eine Liftanlage in entsprechender Grösse bedient sämtliche Geschosse. Umgebung Die Umgebung wird gemäss dem Gesamtkonzept mit Bepflanzung, Wegen, Innenhof-Spielplatz und Aufenthaltsbereichen erstellt. Velounterstand im Innenhof sowie ein gedeckter Containerunterstand zur Entsorgung. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

19 Aufstellung Mietzinse Nummer Wohnungsgrösse Nutzfläche Balkon/Terrasse Kellergrösse Nettomiete Akonto Bruttomiete EG m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 1' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 1' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 1' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' OG m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 1' m m 2 7 m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' m m m 2 Fr. 1' Fr Fr. 2' Attika m m m 2 Fr. 2' Fr Fr. 3' m m m 2 Fr. 3' Fr Fr. 3'500.00

Kontakt Adlatus AG realestatepartners Hohle Gasse 4 3097 Liebefeld Telefon

20 Kontakt Adlatus AG realestatepartners Hohle Gasse Liebefeld Telefon Kontaktperson Herr Flavio Flückiger flueckiger@adlatusag.ch 20

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