VISUALISIERUNG. Wohnüberbauung living in summaprada Cazis Graubünden

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1 VISUALISIERUNG Wohnüberbauung living in summaprada Cazis Graubünden

2 Allgemeine Informationen 1 Wohnungen Haus A 6 Wohnungen Haus B 13 Wohnungen Haus C 22 Allgemein 33 Fassaden 38 Kontakt 41 Inhalt

3 Allgemeine Informationen 1

4 Cazis Summaprada 14 Thusis Mst. 1: Lage Standortinformationen 2

5 Legende 1. Objekt Living in Summaprada 2. Busstation 3. Autobahneinfahrt 4. Primarschule Oberstufe Cazis 5. Turnhalle 6. Kindergarten 7. Bahnhof 8. Volg 9. Post Bäckerei Bank 10. Gemeindeverwaltung 11. Fussballplatz 12. Kirche St. Martin 13. Kloster 14. Landi 15. Lidl Schweiz 16. ALDI Suisse Gemeinde Lage Seit der Gemeindefusion am 1. Januar 2010 ist Summaprada ein Ortsteil der am Fusse des Heinzenberges gelegene Gemeinde Cazis. Die Gemeinde hat gegen 2250 Einwohner und ist im Allgemeinen ländlich geprägt. Der Dorfkern von Cazis ist 10 Minuten Fussmarsch entfernt. Die rund 25 Kilometer entfernte Kantonsstadt Chur ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahneinfahrt Thusis Nord befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Kreis- und Bezirkshauptort Thusis ist mit dem öffentlichen Verkehr (Bus oder Zugverbindung) in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt wenige Gehminuten vom Objekt entfernt an der Hauptstrasse. Einkauf Cazis verfügt über eine gute Infrastruktur, um die Bedürfnisse des Alltags zu decken. Der Ort bietet verschiedene kulturelle Anlässe und Dienstleistungsangebote wie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Konkret: In Cazis gibt es eine Bäckerei Bank Post Volg (10-15 Gehminuten) und im Nachbarort Thusis einen ALDI Landi Lidl (10 Gehminuten), sowie Migros Coop (5 Autominuten). Schulen Die Kinder abslovieren den Kindergarten, die Primarschule sowie die Oberstufe in der Gemeinde Cazis. Das Schulgebäude befindet sich zwischen Cazis und Summaprada. Der Kindergarten-, beziehungsweise Schulweg dauert nur Gehminuten. Lage Standortinformationen 3

6 Löserweg Haus C Haus B Haus A e s as str rg be en inz He Mst. 1:500 living in summaprada In Summaprada, im Kanton Graubünden, entsteht ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten inklusive Einstellhalle und Aussenparkplätze. Das Projekt passt sich in seinem Volumen den umliegenden Gebäuden an. Der Neubau gestaltet sich in drei Gebäudeteile - Haus A, Haus B und Haus C. Unterstützt durch eine ineinandergreifende, dreiteilige Dachlandschaft werden die einzelnen Volumenteile zu einem Gesamtbild zusammengefügt. Unabhängig von den unmittelbar angrenzenden Gebäuden orientiert sich die Überbauung zur wunderschönen Weitsicht in die Berglandschaft. Alle Mietwohnungen ( Zimmer) haben einen grosszügigen Balkon, wobei jeder Bewohner vom einmaligen Ausblick profitieren kann. Ebenfalls der weitläufige Aussenbereich sorgt für Wohlbefinden direkt in der Natur. Das Innenraumkonzept folgt einer klaren und modernen Formensprache. Grosszügige helle Wohnräume und hochwertige Konzept Materialien zeichnen das Mehrfamilienhaus aus. Die Fassade des am Hang liegenden Gebäudes integriert sich mit der Holzfassade bestens in die ruhige Umgebung. Eine vertikale Lattung aus Tannenholz, vereinzelt vor den Fenstern und Balkonen sichtbar, schafft erneut einen Bezug zum ländlich geprägten Ort. Durch den Einbezug unterschiedlicher vor Ort vorhandener Elemente entsteht ein der Umgebung angepasstes und in sich stimmiges Gesamtprojekt - living in summaprada. 4

7 Löserweg Haus C Haus B Haus A Heinzenbergstrasse Mst. 1:500 Übersicht Situation 5

8 Wohnungen Haus A 6

9 VERMIETET Erdgeschoss Wohnung A01 Wohnung A02 Wohnung A01 Längsschnitt D-D m Haus A Wohnung A Zimmer 7

10 Zimmer FF 1.59 m² BF m² Bad BF 6.03 m² Korridor BF 3.59 m² Zimmer FF 1.59 m² BF m² Erdgeschoss Wohnung A01 Bruttogeschossfläche 141 m² Nettowohnfläche 123 m² Balkon 20 m² Totale Nutzfläche 143 m² Keller 12 m² VERMIETET Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Entrée BF m² Monatliche Bruttomiete Dusche BF 5.92 m² Wohnen I Küche I Essen FF m² BF m² Schlafen FF 6.26 m² BF m² Balkon BF m² Grundriss Wohnung A m Haus A Wohnung A Zimmer 8

11 VERMIETET Obergeschoss Wohnung A02 Wohnung A02 Wohnung A01 Längsschnitt D-D m Haus A Wohnung A Zimmer 9

12 Zimmer FF 1.59 m² BF m² Entrée BF m² Bad FF 1.59 m² BF 6.03 m² Korridor BF 3.76 m² Zimmer FF 1.59 m² BF m² Obergeschoss Wohnung A02 Bruttogeschossfläche 141 m² Nettowohnfläche 124 m² Balkon 20 m² Totale Nutzfläche 144 m² Keller 13 m² VERMIETET Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Monatliche Bruttomiete Bad BF 5.92 m² Wohnen I Küche I Essen FF m² BF m² Schlafen FF 6.26 m² BF m² Balkon BF m² Grundriss Wohnung A m Haus A Wohnung A Zimmer 10

13 Haus A Stimmungsbild 4.5 Zimmer 11

14 Haus A Stimmungsbild 4.5 Zimmer 12

15 Wohnungen Haus B 13

16 Erdgeschoss Wohnung B01 Wohnung B05 Wohnung B04 Wohnung B03 Wohnung B02 Wohnung B01 Längsschnitt D-D m Haus B Wohnung B Zimmer 14

17 Erdgeschoss Wohnung B01 Bruttogeschossfläche 134 m² Nettowohnfläche 120 m² Balkon 1 13 m² Balkon 2 22 m² Totale Nutzfläche 155 m² Keller 11 m² Keller BF m² Entrée BF 4.76 m² Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Monatliche Bruttomiete Korridor BF m² Wohnen I Küche I Essen FF m² BF m² Schlafen FF 4.29 m² BF m² Bad BF 5.07 m² Zimmer FF 2.02 m² BF m² Zimmer FF 6.26 m² BF m² Balkon 1 BF m² Bad FF 4.29 m² BF 6.55 m² Balkon 2 BF m² Grundriss Wohnung B m Haus B Wohnung B Zimmer 15

18 Wohnung B03 Wohnung B02 Obergeschoss Wohnung B05 Wohnung B04 Wohnung B03 Wohnung B02 Wohnung B01 Längsschnitt D-D m Haus B Wohnung B02 & B Zimmer 16

19 Obergeschoss Wohnung B02 Bruttogeschossfläche 140 m² Bad FF 1.59 m² BF 6.40 m² Nettowohnfläche 125 m² Balkon 22 m² Totale Nutzfläche 147 m² Keller 15 m² Zimmer FF 1.59 m² BF m² Korridor BF m² Zimmer FF 1.59 m² BF m² Entrée BF 7.23 m² Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Monatliche Bruttomiete Dachgeschoss Wohnung B04 Bad BF 5.86 m² Wohnen I Küche I Essen FF m² BF m² Bruttogeschossfläche 140 m² Nettowohnfläche 125 m² Balkon 22 m² Totale Nutzfläche 147 m² Keller 11 m² Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Monatliche Bruttomiete Schlafen FF 6.26 m² BF m² Balkon BF m² Grundriss Wohnung B02 und B m Haus B Wohnung B02 & B Zimmer 17

20 Wohnung B03 Wohnung B02 VERMIETET Obergeschoss Wohnung B05 Wohnung B04 Wohnung B03 Wohnung B02 Wohnung B01 Längsschnitt D-D m Haus B Wohnung B03 & B Zimmer 18

21 Bad FF 1.03 m² BF 9.26 m² Entrée BF m² Schlafen FF 3.05 m² BF 15.71m² Obergeschoss Wohnung B03 Bruttogeschossfläche 107 m² Nettowohnfläche 96 m² Balkon 14 m² Totale Nutzfläche 110 m² Keller 10 m² VERMIETET Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Monatliche Bruttomiete Dachgeschoss Wohnung B05 Zimmer FF 4.29 m² BF m² Balkon BF m² Wohnen I Küche I Essen FF m² BF m² Bruttogeschossfläche 107m² Nettowohnfläche 96 m² Balkon 14 m² Totale Nutzfläche 110 m² Keller 11 m² Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten VERMIETET Monatliche Bruttomiete Grundriss Wohnung B03 und B m Haus B Wohnung B03 & B Zimmer 19

22 VISUALISIERUNG Haus B Stimmungsbild 4.5 Zimmer 20

23 Haus B Stimmungsbild 3.5 Zimmer 21

24 Wohnungen Haus C 22

25 Wohnung C01 VERMIETET Wohnung C02 Erdgeschoss Wohnung C05 Wohnung C04 Wohnung C03 Wohnung C01 Wohnung C02 Längsschnitt D-D m Haus C Wohnung C Zimmer 23

26 Zimmer FF 4.29 m² BF m² Wohnen I Küche I Essen FF m² BF m² Bad BF 8.64 m² Basteln I Büro BF m² Entrée BF 6.95 m² Erdgeschoss Wohnung C01 Bruttogeschossfläche 120 m² Nettowohnfläche 104 m² Balkon 17 m² Totale Nutzfläche 121 m² Keller 15 m² VERMIETET Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Monatliche Bruttomiete Bad BF 3.90 m² Balkon BF m² Schlafen FF 4.29 m² BF m² Grundriss Wohnung C m Haus C Wohnung C Zimmer 24

27 Wohnung C03 VERMIETET Wohnung C02 Erdgeschoss Wohnung C05 Wohnung C04 Wohnung C03 Wohnung C01 Wohnung C02 Längsschnitt D-D m Haus C Wohnung C Zimmer 25

28 Bad BF 5.69 m² Entrée BF m² Schlafen FF 3.05 m² BF m² Zimmer FF 3.05 m² BF m² Wohnen I Küche I Essen FF m² BF m² WC BF 2.45 m² Erdgeschoss & Obergeschoss Wohnung C02 Bruttogeschossfläche 114 m² Nettowohnfläche 99 m² Balkon 1 15 m² Balkon 2 16 m² Totale Nutzfläche 130 m² Keller 13 m² VERMIETET Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Monatliche Bruttomiete Balkon 1 BF m² Balkon 2 BF m² Grundriss ErdgeschossWohnung C02 Grundriss Obergeschoss Wohnung C m Haus C Wohnung C Zimmer 26

29 Wohnung C05 VERMIETET Wohnung C04 Dachgeschoss Wohnung C05 Wohnung C04 Wohnung C03 Wohnung C01 Wohnung C02 Längsschnitt D-D m Haus C Wohnung C03 & C Zimmer 27

30 Schlafen FF 3.05 m² BF m² Bad FF 1.59 m² BF 8.65 m² Zimmer FF 1.59 m² BF m² Entrée BF 6.75 m² Obergeschoss Wohnung C03 Bruttogeschossfläche 99 m² Nettowohnfläche 88 m² Balkon 16 m² Totale Nutzfläche 104 m² Keller 12 m² VERMIETET Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Wohnen I Küche I Essen FF m² BF m² Monatliche Bruttomiete Dachgeschoss Wohnung C05 Bruttogeschossfläche 100 m² Nettowohnfläche 88 m² Balkon 16 m² Totale Nutzfläche 104 m² Keller 11 m² VERMIETET Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Monatliche Bruttomiete Balkon BF m² Grundriss Wohnung C03 und C m Haus C Wohnung C03 & C Zimmer 28

31 Wohnung C05 VERMIETET Wohnung C04 Dachgeschoss Wohnung C05 Wohnung C04 Wohnung C03 Wohnung C01 Wohnung C02 Längsschnitt D-D m Haus C Wohnung C Zimmer 29

32 Bad BF 7.92 m² Wohnen I Küche I Essen FF 3.05 m² BF m² Dachgeschoss Wohnung C04 Bruttogeschossfläche 67 m² Nettowohnfläche 59 m² Balkon 16 m² Totale Nutzfläche 75 m² Keller 13 m² VERMIETET Monatlicher Netto-Mietzins Monatliche Nebenkosten Monatliche Bruttomiete Schlafen FF 7.34 m² BF m² Balkon BF m² Grundriss Wohnung C m Haus C Wohnung C Zimmer 30

33 Haus C Stimmungsbild 2.5 Zimmer 31

34 Haus C Stimmungsbild 3.5 Zimmer 32

35 Allgemein 33

36 Legende 1. Trocknen Keller Whg C04 3. Keller Whg C02 4. Keller Whg C01 5. Keller Whg B01 6. Keller Whg B Erdgeschoss m Haus A allgemeine Räume 34

37 Legende 1. Keller Whg C03 2. Keller Whg B03 3. Keller Whg B05 4. Keller Whg C05 5. Technik Hauswart 6. Trocknen Keller Whg A01 8. Keller Whg B04 9. Keller Whg A Obergeschoss m Haus A allgemeine Räume 35

38 Einstellhalle Parkplätze Anzahl 11 PP Monatlicher Netto-Mietzins Aussen Parkplätze VE VE VE R M RM RM IE IE TE TE 4 T T 3 TE IE V E R M IE 2 Monatlicher Netto-Mietzins 60.- Besucher Parkplätze Anzahl TET 3 PP 1 10 TET V E R M IE TET 16 ET TET B IET MIE 15 VER TET VE 17 RM MIE 14 VER TET 11 MIE 12 VER 13 V E R M IE TET V E R M IE TET 9 PP T 9 V E R M IE Anzahl B B Untergeschoss ESH Grundriss Parkplätze 15m 36

39 Konstruktion Die Kelleraussenwände, die Geschossdecken sowie die Wohnungstrennwände und Treppenhäuser werden in Beton gefertigt. Die Zimmertrennwände werden aufgemauert. Fassade Die Aussenfassade wird als ausgedämmte Holzständerkonstruktion am Mauerwerk erstellt. Die Verkleidung besteht dabei aus vertikal angeordnete Holzlamellen aus druckimprägniertem Tannenholz. Dach Mit Eternitplatten belegtes Steildach mit einem Unterdach auf einer ausgedämmten Holzsparrendecke. Fenster Die Fensterrahmen werden in Holz / Metall ausgebildet. Öffnungsarten können den Plänen entnommen werden. Sonnenstoren Für den Sonnenschutz werden Verbundraffstoren bei allen Schlafzimmerfenstern eingebaut. Sie sind mittels Handkurbel bedienbar. In den Schlafräumen und Wohnzimmern sind Vorhangbretter mit integrierter Vorhangschiene montiert. reite Dosen für Telefon, Internet und TV befinden sich im Wohnbereich und in den Schlafzimmer. Sämtliche Anlagen erfüllen die betriebliche Sicherheit. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt anhand einer Erdsonden-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung geschieht mittels Fussbodenheizung. Reguliert wird die Temperatur mit einem elektrischen Raumthermostat. Sanitäre Installationen Die Ausstattung der Nasszellen erfolgt gemäss den Plänen. Die Apparate sind aus weissem Keramik. Die Duschen haben eine Glastrennwand. In den Wohnungen ohne Dusche, werden Vorhangstangen bei den Badewannen angebracht. Die Garnituren entsprechen dem üblichen Standard. Küche Moderne Küchenausstattung mit Kühlschrank, Backofen, Geschirrspühler, Glaskeramikkochfeld, Granitabdeckung, Unterbauleuchten und einem Dampfabzug. Gipserarbeiten Die Wände und Decken werden mit einem Abrieb in weiss (RAL 9016) gestrichen ausgeführt. Schreinerarbeiten Die Wohnungseingangstüren und Innentüren werden mit Stahlzargen ausgeführt. Türblätter werden deckend gestrichen oder Kunstharz beschichtet (RAL 9016). Bodenbeläge Wandbeläge Als Bodenbelag wird in den Wohnräumen Eichenparkett verlegt, In den Nassräumen sind keramische Platten an Boden und Teilbereichen der Wände vorgesehen. Der Balkon wird mit in Kies gebetteten Betonplatten belegt. Schliessanlage Es sind mechanische Sicherheitsschliessanlage für die Einstellhalle- und Treppenhauseingänge, alle nötigen Türen zu unbeheizten Räumen, Wohnungseingangstüren und Briefkästen vorgesehen. Pro Wohnung gibt es vier Schlüssel. Umgebung Die Umgebung wird gemäss dem Gesamtkonzept mit Bepflanzung, Wegen, Spielplätzen und Aufenthaltsbereichen gestaltet. Fassadenabrieb Wandabrieb Holzfassade Eichenparkett Elektroinstallationen In den Wohnungen und Kellerräumen befinden sich betriebsbereite Stromanschlüsse. Beleuchtungskörper werden in den allgemeinen Räumen, im Treppenhaus sowie in der Einstellhalle, beziehungsweise im Veloraum angebracht. Betriebsbe- Metallbauarbeiten Die Geländer der Treppenhäuser und Balkone werden als Staketengeländer, pulverbeschichtet nach Farbkonzept des Architekten gestaltet. Keramische Platten Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, alle Materialfotos und Stimmungsbilder gelten als Symbolbilder. Kurzbaubeschrieb 37

40 Fassaden 38

41 Seitenfassade Haus C Hangfassade Seitenfassade Haus A Talfassade Übersicht Seitenfassade Haus A Talfassade Fassaden 39

42 Seitenfassade Haus C Hangfassade Fassaden 40

43 Kontakt 41