lenzerheide dieschen-lenzerheide.ch ein Sommer- und winterparadies zweitwohnungen

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1 lenzerheide dieschen-lenzerheide.ch ein Sommer- und winterparadies zweitwohnungen

2 04 Lenzerheide 06 Lageplan 07 Projekt 08 Situation 10 4½-Zimmer-Wohnungen 16 Tiefgarage & Nebenräume 18 Baubeschrieb

3 lenzerheide Basel DEUTSCHLAND St.Gallen FRANKREICH Bern Zürich Chur ÖSTERREICH SCHWEIZ Lenzerheide Genf ITALIEN Steckbrief Lenzerheide 1'500 m ü. M. 170 km markierte Wanderwege 225 km schneesichere Pisten Seilpark und Rodelbahn in Churwalden Golfclub Lenzerheide, 18-Loch Platz Wassersportzentrum, Lido Heidsee diverse Ski- und Snowboardschulen Skicross Park, Snowpark, Freeride-Hänge, Langlaufloipen kostenloser Sport- und Skibus Restaurants mit herrlichen Sonnenterrassen zahlreiche Shoppingmöglichkeiten diverse Familienangebote Ferienprogramm für Kinder, Spielplätze grosses Sportzentrum mit Eishalle, Minigolf- Anlage, Fitnesswelt, Wellnessbad Tennishallen, -plätze Natureisfeld sportliche und kulturelle Anlässe SOMMER- UND WINTERPARADIES Ob mit der Familie, mit Freunden oder zu Zweit, die Ferienregion Lenzerheide hat für aktive Sportler wie Geniesser etwas zu bieten. Über 170 km markierte Wanderwege, 225 km Pisten, 305 km ausgeschilderte Biketouren und 1'000 GPS-Strecken führen in die schönsten Winkel des sonnenverwöhnten Hochtals. Lenzerheide gehört zum Gemeindegebiet Vaz/Obervaz und liegt ca. 1'500 m ü. M. anreise Mit dem Auto erreichen Sie die Ferienregion via Chur, Graubünden. Nach rund 20 Minuten Passstrasse sind Sie in der Lenzerheide. Zudem besteht die Möglichkeit von Thusis über Tiefencastel nach Lenzerheide zu fahren. Eine Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dank nationalen und internationalen Bahnverbindungen nach Chur kein Problem. In Chur können Sie die direkten Busse in die Lenzerheide nutzen. ferienregion mit zukunft Geniessen Sie zeitlose Augenblicke im neuen Wintersportparadies Arosa Lenzerheide. Das idyllische Schneesportgebiet erstreckt sich neu über drei Talseiten und bietet Ihnen unvergleichliches Pistenvergnügen. Neue abwechslungsreiche Angebote erwarten Sie am Berg. Das Skigebiet Arosa Lenzerheide zählt zu den grössten und bekanntesten Schneesport-Destinationen Europas Fortimo AG dieschen-lenzerheide.ch

4 lageplan projekt Valbella Senda Casoja Heidsee 4 Haltestelle Valbella Canols 9 Voa Principala P Talstation bahn P Chur Voa Plam-Nesa Arosa 2865 m Mittelstation Scharmoin P Talstation Fadail Übungslift Auarara P 8 7 Voa Principala Haltestelle Dieschen sot Dieschen sot Sessellift Pedra Grossa 11 P Skilift Fadail LENZERHEIDE Voa davos Lai 5 6 Skilift Dieschen 3 2 V o a Sporz 2 1 Sessellift Tgantieni Piz Scalottas 2323 m Haltestelle Val Sporz P Voa Principala Tiefencastel, Savognin Gemeinde, verkehr sport, freizeit 1 Post 2 Banken 3 Alters-, Pflegeheim 4 Seerestaurant Ski-, Sportbus-Haltestellen Postbus-Haltestellen 5 Natureisfeld, Curlingplatz 6 Sportzentrum 7 Lido am Heidsee 8 Wassersportzentrum 9 Sportplatz, Langlaufzentrum 10 PRIVÀ Alpine Lodge 11 Kinderländer wohnen im sonnenverwöhnten hochtal Die attraktiven Neubauwohnungen liegen an ruhiger, sonniger Wohnlage mit direktem Anschluss ans Skigebiet Lenzerheide-Ost. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Dieschen Sot, die Talstation der bahn, das Sportzentrum Lenzerheide mit Fitness-, Sportmöglichkeiten, Wellnessbad sowie der idyllische Heidsee. Das Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeit- und Kulturangebote erreichen Sie in 10 Gehminuten noch schneller und bequemer geht es mit dem Sport- oder Postbus. Profitieren Sie zudem von den Annehmlichkeiten wie Mini-Markt, Kinderclub, Spielplatz, Bergbad, Fitnessraum, Sportshop und den zahlreichen Service-Angeboten des benachbarten Hotels PRIVÀ Alpine Lodge. Sämtliche Wohnungen sind westlich ausgerichtet und verfügen somit über eine schöne Abendbesonnung. Der Innenausbau ist modern, durchdacht und komfortabel. Das Cheminée im Wohnbereich spendet nicht nur Wärme, sondern vermittelt auch viel Gemütlichkeit und eine entspannte Atmosphäre. erwerbsbewilligungen für Personen im Ausland sind vorhanden Fortimo AG dieschen-lenzerheide.ch

5 situation Skipiste Sporthotel Dieschen Voa Plam Nesa direkter Zugang zur Tiefgarage / Skiraum Besucher Ein-/Ausfahrt Tiefgarage Voa Plam Nesa 2a Verbindung zu PRIVÀ Alpine Lodge PRIVÀ Alpine Lodge bahn Dieschen sot Bushaltestelle Dieschen Sot Massstab 1: Fortimo AG dieschen-lenzerheide.ch

6 2a, 2b-2 4½-zimmer-wohnungen 4½-zimmer-wohnungen Haus 2a 2a-01 Erdgeschoss Haus 2a 2a-02 Erdgeschoss Haus 2b 2b-01 Erdgeschoss Haus 2b 2b-02 Erdgeschoss 2a, 2b-1 Wohnfläche m 2 Sitzplatz m 2 Sitzplatz m 2 Wohnfläche m 2 Sitzplatz m 2 Sitzplatz m 2 Zimmer 3 12 m² Sitzplatz 2 6 m² Du/WC 3 m² Zimmer m² Zimmer 1 12 m² Entrée/ Gang 9 m² Garderobe Bad/WC 4.5 m² Treppenhaus Lift Treppenhaus Lift Garderobe Zimmer 1 12 m² Zimmer m² Bad/WC 4.5 m² 2c, 2e-1 Entrée/Gang 9 m² Zimmer 3 Sitzplatz 2 Lenzerhorn 11 m² Voa Plam Nesa 2e 3 m² Voa Plam Nesa 2d Weisshorn Voa Du/WC Plam Nesa 2c 4 m² Cheminée Cheminée Stätzerhorn Voa Plam Nesa 2a Scalottas Wohnen/Essen/Kochen 42.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 2c, 2d, 2d-3/ m² Weisshorn Voa Plam Nesa 2c Lenzerhorn Voa Plam Nesa 2e Voa Plam Nesa 2d Massstab 1:100 (1cm = 1m) Sitzplatz m² Sitzplatz m² Stätzerhorn Voa Plam Nesa 2a Scalottas Fortimo AG DIESCHEN-LENZERHEIDE.ch

7 12 13 Fortimo AG DIESCHEN-LENZERHEIDE.ch

8 2a, 2b-2 2a, 2b-4/6/8/10 4½-zimmer-wohnungen 4½-zimmer-wohnungen Haus 2a 2a Obergeschoss Haus 2b 2b Obergeschoss 2b Obergeschoss Haus 2a 2a Obergeschoss 2a Obergeschoss 2a Obergeschoss Haus 2b 2b Obergeschoss 2a, 2b-1 2a, 2b-3/5/7/9 Wohnfläche m 2 Balkon m 2 Balkon m 2 Balkon m 2 Balkon m² Wohnfläche m 2 Balkon m 2 Balkon m 2 Balkon m 2 Balkon 3 3 m² Zimmer 3 12 m² Zimmer 2 HAUS A m² Zimmer m² Zimmer 1 12 m² Balkon 2 6 m² Du/WC 3 m² Zimmer 1 12 m² Entrée/ Gang 9 m² Garderobe Bad/WC 4.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 42.5 m² Treppenhaus Lift Cheminée 2c, 2e-1 2c, 2d, 2e-2 Garderobe Weisshorn Voa Plam Nesa 2c Lenzerhorn Voa Plam Nesa 2e Voa Plam Nesa 2d Stätzerhorn Voa Plam Nesa 2a Treppenhaus Lift Scalottas Cheminée Weisshorn Voa Plam Nesa 2c Du/WC 4 m² Entrée/Gang 9 m² Voa Plam Nesa 2d Bad/WC 4.5 m² Stätzerhorn Voa Plam Nesa 2a Lenzerhorn Voa Plam Nesa 2e Zimmer 3 11 m² Balkon 2 3 m² Scalottas 2c, 2d, 2d-3/5 2c, 2d, 2e-4/6 Wohnen/Essen/Kochen Lenzerhorn 42.5 m² Lenzerhorn Voa Plam Nesa 2e Voa Plam Nesa 2e Weisshorn Voa Plam Nesa 2c Voa Plam Nesa 2d Weisshorn Voa Plam Nesa 2c Voa Plam Nesa 2d Balkon m² Stätzerhorn Voa Plam Nesa 2a Scalottas Balkon Stätzerhorn Voa m² Plam Nesa 2a Scalottas Fortimo AG DIESCHEN-LENZERHEIDE.ch

9 tiefgarage & nebenräume Untergeschoss Häuser 2a und 2b Keller/Waschen Disponibelraum kein Massstab Velos 36 DIREKTER AUSGANG ZUR SKIPISTE b m² 2b m² 2b-07 2b Lift 2b-05 2b-04 Skiraum 2b b-01 2b-D1 21 m² 2b-02 2b m² 2a-D1 21 m² Technik a-D m² 2a m² 2a m² 2a a m² 2a-04 2a-05 Lift 2a Skiraum 2a-07 2a m² 2a-08 EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE Fortimo AG DIESCHEN-LENZERHEIDE.ch

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11 auszug aus dem baubeschrieb kontakt cornelia engler Vermarktung Verkauf Beim Projektieren dieser BAUWEISE Massivbauweise mit Aussen- KÜCHE Die modernen Küchen mit zahlrei- HEIZUNG Die Wärmeerzeugung und Treppenhaus/Lift Alle Geschosse sind Eigentumswohnungen haben die Planer wärmedämmung. Erdbebensichere Wohnungstrenn- und Aussenwände in Back- chen Schränken werden mit einer Arbeitsfläche aus Naturstein und hochwertigen Warmwassererwärmung erfolgt über Fernwärme. Die Wärmeverteilung durch bequem über den rollstuhlgängigen Personenaufzug erreichbar. an die Nachhaltigkeit und den Komfort stein. Holzfassade mit hinterlüfteter Aussenverkleidung. Die Dächer der Wohnhäu- Geräten wie Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Steamer, Kühlschrank eine pro Raum regulierbare Bodenheizung. Die Wärmezählung, Warm- und Tiefgarage Die Häuser sind über einen gedacht. Nachfolgend erhalten Sie einen ser bestehen aus edlen Natursteinen. mit integriertem Kühlfach sowie Deckeneinbauspots ausgestattet. Richtpreis inkl. Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Zusätzlich spendet direkten Zugang mit der Tiefgarage im Untergeschoss verbunden. Das Garagentor baulichen Einblick in das Projekt FENSTER Durch grosse, pflegeleichte Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung Apparate, Abdeckung, Möbel und Mehrwertsteuer Brutto CHF 45'000.. ein Cheminée mit Steinverkleidung viel Wärme und Gemütlichkeit. lässt sich bequem über den Handsender oder Schlüsselschalter bedienen. dieschen-lenzerheide.ch. dringt viel Tageslicht in die Räume. Sämtliche Fenster in den Wohnungen verfügen NASSRÄUME Die Nasszellen sind kom- NEBENRÄUME Im Untergeschoss ver- über elektrisch bedienbare Lamellensto- fortabel mit pflegeleichten Materialien wie fügt jede Wohnung über einen eigenen ren. Bei den Sitzplätzen, Balkonen werden schallisolierte Badewanne, bodenbündige Wasch-/Kellerraum mit Stromanschluss, grossflächige Hebeschiebetüren einge- Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, der direkt auf den Wohnungszähler ge- baut. Pro Wohnung wird eine elektrische Sonnenausstellmarkise montiert. EINGANGSBEREICH Jede Wohnung ist mit einem Garderobenschrank und Deckeneinbauspots ausgestattet. BODEN- UND WANDBELÄGE In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer Langriemenparkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Fertigputz gehalten, die Decken mehrheitlich in Weissputz gestri- Toilette, Spiegelschrank oder Wandspiegel, Handtuchradiator sowie Deckeneinbauspots ausgestattet. Richtpreis inkl. Montage und MwSt. Brutto CHF 13'000.. AUSSENBEREICHE Die Gartensitzplätze sind mit Zementschrittplatten belegt. Die Balkone verfügen über einen Holzrost. MULTIMEDIA Die Wohnungen sind mit Multimediainstallationen ausgestattet. Pro Wohnung werden im Wohnen schaltet ist. In jedem Wasch-/Kellerraum wird ein eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) installiert. Ausserdem verfügt jedes Wohnhaus über einen geräumigen, geheizten Skiraum. SICHERHEIT Die Sicherheitsschliessanlage ermöglicht den Zugang zu allen berechtigten Räumen (Hauseingang, Wohnung, Wasch-/Kellerraum, Briefkasten, Skiraum, Tiefgarage) mit ein und demselben Schlüssel. Die Wohnungseingangstü- Vorbehalt: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Die Wohnflächen sind Bruttogeschossflächen (BGF) gemäss Angaben Architekt. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. chen. Die Nassräume werden individuell zwei, in jedem Zimmer eine Dose ausge- ren sind mit robusten Türen nach neus- S s.e.&o mit modernen, keramischen Boden- und baut. tem Sicherheitsstandard ausgestattet. Wandplatten ausgestattet Fortimo AG DIESCHEN-LENZERHEIDE.ch

12 Fortimo AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen ideen sichtbar machen Fortimo AG DIESCHEN-LENZERHEIDE.ch