Zahlen : Leben und Arbeiten in der Birsstadt

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1 Zahlen : Leben und Arbeten n der rsstadt Autor(en): Objekttyp: Lehmann, Meta / Wüest & Partner Artcle Zetschrft: Hochparterre : Zetschrft für Archtektur und Desgn and (Jahr): 20 (2007) PDF erstellt am: Persstenter Lnk: Nutzungsbedngungen De ETH-blothek st Anbetern der dgtalserten Zetschrften. Se bestzt kene Urheberrechte an den Inhalten der Zetschrften. De Rechte legen n der Regel be den Herausgebern. De auf der Plattform e-perodca veröffentlchten Dokumente stehen für ncht-kommerzelle Zwecke n Lehre und Forschung sowe für de prvate Nutzung fre zur Verfügung. Enzelne Dateen oder Ausdrucke aus desem Angebot können zusammen mt desen Nutzungsbedngungen und den korrekten Herkunftsbezechnungen wetergegeben werden. Das Veröffentlchen von ldern n Prnt- und Onlne-Publkatonen st nur mt vorherger Genehmgung der Rechtenhaber erlaubt. De systematsche Specherung von Telen des elektronschen Angebots auf anderen Servern bedarf ebenfalls des schrftlchen Enverständnsses der Rechtenhaber. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr für Vollständgket oder Rchtgket. Es wrd kene Haftung übernommen für Schäden durch de Verwendung von Informatonen aus desem Onlne-Angebot oder durch das Fehlen von Informatonen. Des glt auch für Inhalte Drtter, de über deses Angebot zugänglch snd. En Denst der ETH-blothek ETH Zürch, Rämstrasse 0, 8092 Zürch, Schwez,

2 : Den besten lck über de rsstadt haben de Prmarschüler von Pfeffngen. Von hrem Schulhaus hoch über dem Tal schweft der lck über Wesen und Felder nach Norden. Das Sedlungsgebet rückt ns lckfeld, mt tendrn als Landmarke de dre Hochhäuser be der Tram haltestelle Landhof n Renach. Ganz hnten raucht en Ka mm, der lck wandert weter, blebt am Goetheanum n Dornach hängen. Und wo st der Fluss, der dem Tal und de ser Stadt des 2. Jahrhunderts den Namen gbt? Des ver raten de Industrekamne m Talgrund: De alten Gewer bezonen erstrecken sch entlang der rs. De erste Fabrk m aselbet überhaupt wurde Mtte des 9. Jahrhunderts n Areshem errchtet, um de Wasserkraft der rs zur Produkton zu nutzen. Aus Sedenabfällen stellte man dort sogenannte Schappe für de Textlndustre her. Trotz Strukturwandel snd de rsstadt und der Kanton asel-landschaft noch mmer ndustrell geprägt. In letz ter Zet wurde sogar n neue Industre- und Lagerflächen nvestert. De Industrenutzflächen wuchsen set 995 um 5 Prozent; dagegen nahmen de Industrearbetsplätze um 6 Prozent ab. De Vermutung legt nahe, dass enge der alten Industreflächen leer stehen oder unternutzt snd. Da und dort läuft deren Umnutzung an, etwa auf dem Areal der Schappe-Fabrk n Areshem: Her snd Wohnbauten entstanden und en Neubau mt 65 Egentumswohnungen st geplant (Sete 2,.Quarterplan Sedentor.). Auch n Aesch denkt man über neue Nutzungen für de Industreareale der rsmatte nach (Sete 25,.Entwcklung rsmatte>). Leben und Arbeten n der rsstadt Text: Meta Lehmann, Wüest & Partner De rsstadt st rech an Unterscheden. Unter den seben (Quarteren» gbt es Wohnvertel und Wrtschaftszentren. Im Norden wohnt man eher städtsch, m Süden eher ländlch, we der Immoblenmarkt zegt. En bedeutender Schrtt steht noch bevor: de Umnutzung der Industrearea le entlang der rs. Dort schlummern wertvolle Raumreserven. Ungleches Wachstum De Zahl der Arbetsplätze n der rsstadt st n den letz ten Jahren überdurchschnttlch gewachsen, set 995 um rund 000 Vollzetstellen auf Vollzetäquvalente (Grafk ). In anderen Zahlen: In der rsstadt arbeten rund eschäftgte m Denstlestungs- und Industre sektor. De postve Entwcklung geht auf den dynam schen Denstlestungssektor zurück. Deser wuchs m letz ten Jahrzehnt um fast enen Fünftel - lecht mehr als m Kanton, deutlch mehr als m gesamten Land. esonders zulegen konnten de mmoblen- und unternehmensbe zogenen Denstlestungen (Immoblenvermttlung, Infor matk, Forschung und Entwcklung, Denstlestungen für Unternehmen). etrachtet man de enzelnen Stadttele der rsstadt, zegen sch jedoch Unterschede: Als Wrt schaftsmotoren zählen Renach und Areshem, während etwa Münchensten und rsfelden Arbetsplätze verloren haben. Auch de Dchte der Arbetsplätze st verscheden: Münchensten brngt es auf 59 Vollzetstellen pro 00 En wohnernnen und Enwohner, während man Pfeffngen mt nur 6 Stellen auf deselbe Enwohnerzahl als Wohnvertel bezechnen kann. Gesamthaft beträgt de Dchte der Ar betsplätze 4 Vollzetstellen auf 00 Enwohnernnen und Enwohner, was dem Schwezer Schntt entsprcht. Heute leben rund Personen n den seben rsstadt- Gemenden. Insgesamt wuchs de evölkerung n den ver gangenen zehn Jahren mt 2,5 Prozent unterdurchschntt lch - der Kanton asel-landschaft und de Schwez snd glechzetg um über 5 Prozent gewachsen. Doch das Wach stum n der rsstadt st unglech vertelt. Während Dor nach, Areshem und Pfeffngen stark zulegen konnten, belastet etwa der evölkerungsverlust n rsfelden de Gesamtblanz. Renach, de grösste Gemende der rs stadt, wuchs set 995 um 4,3 Prozent auf Enwoh nernnen und Enwohner. emerkenswert auch, we unter- 4 Zahlen elage zu HP8 2007

3 schedlch das Wohnumfeld ausseht: In rsfelden wohnt man städtsch, der Antel an Enfamlenhäusern legt mt 7 Prozent fast so tef we n asel (6 Prozent). An der Sptze der Skala - sowohl geografsch we mathematsch - legt das ländlche Pfeffngen: 72 Prozent Enfamlenhäuser, nur 28 Prozent Wohnungen n Mehrfamlenhäusern. In den üb rgen Gemenden legt der Antel der Enfamlenhäuser lecht über dem Schwezer Schntt von 24 Prozent. Gute Ausschten De rsstadt-gemenden snd attraktve Wohnorte, de gute Verkehrsanbndung und de Nähe sowohl zu asel we auch zu ländlchen Naherholungsgebeten tragen dazu be. So gehört de rsstadt zum begehrten engsten Agglomera tonsgürtel um asel. Des zegen de überdurchschnttlch hohen Angebotsprese für Egentumswohnungen (Grafk 2). In Renach kosten Egentumswohnungen m mttleren Pressegment rund 5700 Franken pro Quadratmeter Wohn fläche - deser Pres legt deutlch über dem Schwezer Durchschntt von 4300 Franken. Ene durchschnttlche 4 a/2-zmmer-wohnung wrd n Renach für rund Franken angeboten. In Aesch st ene ähnlche Wohnung berets für rund Franken zu haben. Ene auffallende Gemensamket aller rsstadt-gemen den snd de tefen Wohnungsleerstände. Sowohl be den Met- we den Egentumsobjekten lagen de Leerstände während der letzten fünf Jahre deutlch unter den landes weten Verglechswerten. De Nachfrage nach Wohnraum st also gross. Doch trotz guter Erträge sowohl m Metwe m Egentumsberech und trotz der tefen Leerstände wurde n der rsstadt n letzter Zet überraschend verhal ten n neue Wohnungen nvestert. Im ganzen Gebet ent standen n den letzten zehn Jahren m Schntt jährlch 280 neue Wohnenheten. Des entsprcht ener Wohnbautätg ket von 0,9 Prozent des estands und deckt sch mt dem Schwezer Durchschntt. Nebenbe erwähnt: De Stadt a sel kann mt ener Neubautätgket von 0,2 Prozent ncht mt der rsstadt mthalten. We das Wachstum an Arbetsplätzen und Enwohnern snd auch de aunvesttonen unterschedlch vertelt (Grafken 3 und 4). Pfeffngen und Areshem wesen de höchste Wohn bautätgket auf, se legt klar über dem Schwezer Schntt. rsfelden fällt mt 0, Prozent deutlch ab - vermutlch e ner der Gründe für den evölkerungsschwund. Was de In vesttonen n üro-, Industre- und Lagerflächen angeht, legen Renach und Münchensten vorn. Interessant st en letzter Verglech: Landeswet wrd n Industre- und üro flächen etwa glech vel nvestert - n der rsstadt dage gen entfallen von den jährlch 920 Franken Investtonen pro Enwohner ganze 70 Prozent auf den Industreberech. Trotz des Abbaus der Industrearbetsplätze wrd also we terhn n den Industresektor nvestert - en postves Sg nal für den Wrtschaftsstandort rsstadt. sher war de Wohnbautätgket n der rsstadt durch schnttlch. Aufgrund der engerechten augesuche wrd se kurzfrstg ncht stegen. Doch de Daten des Immobl enmarkts wesen gerade m Wohnberech auf en Marktpo tenzal hn. Gelngt es, auf den ehemalgen Industrearea len attraktves Wohnen anzubeten, dann erfüllt des auch en städtebaulches Zel: De rsstadt würde sch nach nnen verdchten, statt weter auszufransen. Hochhaus, Hüsl, Krchturm, üroblock, Fabrk: Häuserwrrwarr n Re nach, dem grössten rsstadt-<quarter>. l Entwcklung der Vollzetäquvalente ene 00%-Stelle Vollzetäquvalent rsstadt total rsstadt Denstlestungen Stadt asel total 2o 0 Stadt asel Denstlestungen Kt. asel-landschaft total Kt. asel-landschaft Denstlestungen 00 Schwez total Schwez Denstlestungen Quelle: etrebszählungen/fs, earb. Wüest&Partner Quadratmeterprese für Egentumswohnungen ausgeschreben, m mttleren Pressegment (Medanprese) D bs 3999,- CHF/m bs CHF/m2,: bs 5000,-CHF/m2 5000,- bs CHF/m2 ab 5500,-CHF/m2 rsstadt Stand 4. Quartal 2006; Quelle: Immo-Montorng Wüest & Partner 3 Neue Wohnungen pro Jahr a n % des estands m Mttel der letzten 0 Jahre autätgket D tef mttel l hoch Geschäftsbaunvesttonen pro Jahr n CHF pro Enwohner m Mttel der letzten autätgket D tef 0 Jahre mttel hoch rsfelden rsfejrden Münch Vlunche'nsten d üb Urleshem 7 ftrleshem 2 Renach ftesch Dornach.0 Aesch 2,0 3ornach pfeffngen » Sete 6-7 Quelle: FS/Statstk Wohnbautätgket Quelle: FS/austatstk elage zu HP Zahlen 5

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