EXPOSÉ. Mörlenbach-Weiher. Ein Prachtstück was keine Wünsche offen lässt... in ruhiger Top-Lage...staufrei zu erreichen

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1 EXPOSÉ Mörlenbach-Weiher Ein Prachtstück was keine Wünsche offen lässt... in ruhiger Top-Lage...staufrei zu erreichen Zimmer: 8,5 Wohnfläche: ca. 270 m² Grundstücksfläche: ca. 776 m² Baujahr: 1994 Zustand: neuwertig Kaufpreis: ,- Käuferprovision Die Maklerprovision in Höhe von 5% zzgl.19% MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer bei notarieller Beurkundung an die Maklerin zu zahlen.

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut. Auf dem Grundstück befi nden sich insgesamt 4 Stellplätze sowie eine große Doppel-Garage mit Zugang zum Geräteraum und Garten. Im Erdgeschoss befi ndet sich eine 2,5 ZKD- Einliegerwohnung mit separatem WC und Abstellkammer. Die Wohnfl äche beträgt 63 m². Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang zu erreichen. Ebenfalls im Erdgeschoss befi ndet sich ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum mit Öltanks und Brenner. Das 1.OG ist mit einem ca. 45 m² großen sonnendurchfl uteten Wohnzimmer mit eingebautem Kamin, umgeben von Granit Nero Assoluto, Elektro Bodentanks sowie bodentiefe Fenster und einer doppelfl ügigen Terrassentür, die den Zugang auf die Terrasse bieten, einem Esszimmer, einer neuen Einbau-Küche mit Zugang in den traumhaften neuen Wintergarten, der mit einem Grill-Heiz-Kamin ausgestattet wurde, einer Abstellkammer, WC, Lesezimmer mit giebelhoher Decke und Dachfl ächenfenster sowie einer Diele ausgestattet.

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Im DG befi nden sich drei Schrafräume, wovon zwei dieser Schlafräume den Zugang auf den überdachten Sonnen- Balkon bieten. Des Weiteren fi nden Sie dort ein traumhaftes, großes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, einer Sechseck-Badewanne, Waschbecken in einer Blue Pearl-Granitplatte eingefasst sowie ein WC. Der Fußboden ist ebenfalls mit Blue Pearl-Granit ausgelegt. Die Galerie bietet den wunderschönen Blick auf das giebelhohe Lesezimmer im 1.OG. Das Objekt ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und stellt einen neuwertigen Charakter dar. Der Garten wurde mit Buntsandstein-Treppen und -Mäuerchen sowie zwei Buntsandstein-Terrassen ausgestattet. Ein Whirlpool in Bakirai-Edelholz eingefasst, befi ndet sich ebenfalls im Garten. Die ca. 6 m hohen Tujas dienen allseits als Sichtschutz, somit ist das Grundstück uneinsehbar. Der Gesamteindruck des Gartens vermittelt den Charakter eines kleinen, sehr gepfl egten idyllischen Parks

4 DETAILS Freistehend Einliegerwohnung 8,5 Zimmer Etagen: 3 Wohnfl äche ca. 270 m² Nutzfl äche ca. 73 m² Grundstücksfl äche ca. 776 m² Zustand: neuwertig, gehoben, gepfl egt Küche: Einbauküche (EBK) Bad: Bad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Fußbodenheizung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller Balkon und Terrasse Keller Garage: Doppelgarage Stellplätze: 4 Nichtraucher

5 WEITERE BESONDERHEITEN Handlauf innen und vor dem Kamin im Wohnzimmer in Nero Assoluto-Granit Carrara Marmor Boden im Eingangsbereich, Einbauschränke Neue hochwertige Einbauküche, Bad im OG mit Blue Pearl-Granit, die Wände mit hochwertigen Fliesen ausgestattet Neuer großer Wintergarten mit eingebauten Kamin-Grill- Ofen, Whirlpool außen, elektrisches Garagentor, Balkon und Whirlpool mit Bankirai Edelholz ausgestattet, gepfl egter uneinsehbarer Garten, Terrasse und Wintergarten mit Buntsandstein belegt Außenfassade 2012 neu gestrichen, teilweise mit Buntsandstein versehen

6 SONSTIGES Im Jahr 2000 wurde der Boden im Eingangsbereich mit Carrara- Marmor und Nero Assoluto-Granit, das Bad im Obergeschoss mit Blue Pearl-Granit und die Wände mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Zimmertüren wurden komplett ausgetauscht sowie hochwertige Velour-Teppichböden neu verlegt, die nie mit Schuhe betreten wurden. Der Balkon wurde 2012 mit Bankirai-Edelholz belegt wurde der Whirlpool im Garten mit Bankirai-Edelholz eingefasst. Ebenfalls 2012 wurde die Außenfassade neu gestrichen und teilweise mit Buntsandstein versehen. Der Brenner des Heizkessels wurde vor ca.12 Jahren ausgetauscht. Der traumhafte Wintergarten wurde 2016 hochwertig ausgestattet und errichtet. Ebenso 2016 wurde eine neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten eingebaut.

7 LAGE Das Objekt befi ndet sich in einer sehr guten, ruhigen Lage. Über Mörlenbach-Obermumbach und Birkenau-Reisen erreichen Sie staufrei die Autobahnen in 15 Minuten, die Sie in alle Richtungen führt. In Mörlenbach fährt die Odenwaldbahn Richtung Rimbach, Fürth sowie nach Birkenau und Weinheim. Es besteht auch die Möglichkeit diese Orte von Weiher direkt mit dem Bus anzufahren. In Weiher fi nden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Desweiteren befi nden sich eine Bäckerei und eine Metzgerei in Weiher. Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Kindergärten, Ärzte und alle Fachärzte sind in Mörlenbach zahlreich vorhanden. Eine weitere Grundschule, Sonderschule und Behindertenschule fi nden Sie in Mörlenbach. Ihre Kinder können außerdem zukünftig die neu gebaute Waldorfschule in Mörlenbach besuchen. Sie werden direkt mit dem Schulbus zu allen Schulen gefahren. Drei Tages-Kindergärten in Mörlenbach bieten Ihren Kindern die Auswahl zum Toben, Spielen und Lernen. Die weiterführenden Schulen befi nden sich in den nahegelegenen Nachbargemeinden Fürth, Rimbach, Wald-Michelbach und Birkenau, die direkt von Weiher oder Mörlenbach mit Bus und Bahn angefahren werden können. Ebenso besteht die Möglichkeit, die weiterführenden Schulen in Weinheim (Baden- Württemberg) mit Bus und Bahn (11,4km entfernt) zu besuchen.

8 LAGE Mörlenbach-Weiher sowie die nahegelegenen Nachbargemeinden bieten zahlreiche, interessante Freizeitangebote, wie zum Beispiel die Draisinenbahn in Mörlenbach eine Menge Spaß für Groß und Klein bereitet. Auch in der nahegelegenen Nachbargemeinde Wald-Michelbach kommt jeder auf seine Kosten mit der Sommerrodelbahn und der Skipiste, die im Winter dem Rodel-und Skispaß viel Freude macht. In Weiher herrscht ein reges Vereinsleben. Der größte Verein ist der 1904 gegründete TSV Weiher mit den Abteilungen Fußball, Turnen, Tanzen, Gymnastik, Tischtennis, Tennis, Badminton und Mountainbiking. Der KSV Weiher (Kraftsportverein) besteht aus den Abteilungen Ringen und Sportakrobatik. Daneben gibt es unter anderem einen Angelverein, einen Schützenverein und einen Männergesangsverein.

9 GRUNDRISS ERDGESCHOSS ,5 238,5 263,5 ca. 289 ca. 175 Garage 49,61 m² Geräte 12,72 m² * Heizraum 15,51 m² Büro 2 9,94 m² Diele 8,92 m² 2* Diele 7,2 m² Waschraum 15,02 m² Büro 1 26,31 m² Küche ca. 8,7 m² 3* 301 Stellplätze Grundriss EG Maße in cm 1* - WC 2,49 m² 2* - Garderobe 1,76 m² 3* - Bad ca. 5,3 m²

10 GRUNDRISS OBERGESCHOSS ca ,5 238,5 263,5 464 Grill Wintergarten ca. 20 m² 276 Küche 10,25 m² 1* 2* 3* Kaminofen ,5 138,5 Essen ca. 27 m² Diele ca. 10 m² Wohnen ca. 50,1 m² 421 Grundriss OG Maße in cm 1* - Abstellraum 1,11 m² 2* - WC 1,52 m² 3* - Garderobe 1,62 m² Bibliothek ca. 7,1 m² Terrasse 300

11 GRUNDRISS DACHGESCHOSS Grundriss DG / Maße in cm ,5 464 Dachfenster 532,5 Bad 12,71 m² Kind 1 14,68 m² Gallerie 11,79 m² 232,5 300 Eltern 12,52 m² Luftraum Dachfenster Kind 2 14,65 m² Loggia

12 INNENANSICHTEN EG

13 INNENANSICHTEN OG

14 INNENANSICHTEN OG

15 INNENANSICHTEN DG

16 INNENANSICHTEN DG

17 KONTAKT Immobilien Monika Behrens Mumbacher Talstraße Mörlenbach Telefon: / 8215 Mobil: 0176 / info@ihre4waende.com