WOHNEN AM SONNENFELD. Bauparzellen Doppelhäuser Mietwohnungen in St. Martin i. M. INFOVERANSTALTUNG.

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1 WOHNEN AM SONNENFELD Bauparzellen Doppelhäuser Mietwohnungen in St. Martin i. M. INFOVERANSTALTUNG

2 DAS VORTEILE SONNENFELD Prag Rohrbach Passau St. Martin i. M. Rohrbach Freizeitzentrum mit Sportplatz, Fußballplatz, Erlebnisbad und Tennisplatz B127 München Gmunden Salzburg A10 A8 A1 Villach Linz Wels A9 Graz A1 Wien Arzt, Apotheke Zahnarzt Raiffeisenbank Kindergarten Pfarramt H Kirche Gemeindeamt Kunst und Wein Pizzeria H Spar 10 min. Post Bar Friseur Augenoptiker Augenarzt Gemeindesaal Bücherei Bäcker/Gasthaus DHL Billa Feuerwehr Kindergarten EIN PLATZ AN DER SONNE Musikschule Neue Mittelschule 5 min. Sparkasse Rotes Kreuz Betreutes Wohnen Polizei Tierarzt Volksschulel GEMÜTLICHKEIT MIT GROSSSTADTNÄHE Sechs Doppelhaus-Hälften schaffen im Zuge der ersten Phase des Projekts Wohnen am Sonnenfeld zwischen der Siedlung Süd und der Pöchtragersiedlung, nahe dem Ortszentrum St. Martin im Mühlkreis, einen entschleunigten Rückzugsort mitten im Grünen. Nachhaltig und zukunftsorientiert geplant und umgesetzt treffen hier ländlicher Charme und moderner Charakter aufeinander, um in perfekter Harmonie den Traum von eigenen Wohnraum zu realisieren. WOHNEN AM SONNENFELD Linz

3 DAS SONNENFELD

4 5 F=978 m² 6 F=953 m² 3 4 F=971 m² F=732 m² D7 2 F=748 8m² 1 F=750 m² F= m m² D14 D13 D5 F=42 F= m² 427 m² F=460 m² D3 F=369 9 m² F=3 F= m² D2 F=446 m² D1 F=36 =364 4m² F= m² D8 D10 D9 F=445 m² F=46 =464 m² F= m² DAS SONNENFELD m² Grundstücksfläche 6 Bauparzellen 9 Doppelhäuser 27 Wohneinheiten Bauzwang 5 Jahre

5 BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN STAATLICH BEFUGTE R UND BEEI DETE R ZIVILTECH NIKER DP I L ING THOMAS EDER Schillerstraße 13, 4020 Linz Tel: 0732/ e a d e r r c h z t g mb h i t e k t u r t.eder@eder-zt.at Bebauungsplan

6 BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Grenzabstände Baufluchtlinien

7 BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Gebäudehöhen Böschungshöhen

8 BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Stellplätze Besucherparkplätze

9 BAUPARZELLEN

10 5 F=978 m² 6 F=953 m² 3 4 F=732 m² F=971 m² D7 2 F=748 m² 1 F=750 m² F=370 0 m² D14 D13 F=368 8 m² F= m² F=460 m² F=369 m² D16 D15 F=367 7m² F=445 F=445 m² F=446 m² F=364 4 m² D18 D17 D6 D5 D4 D3 D2 D1 F= m² F=353 m m² F=464 =464 4 m² D8 F=418 m² F=424 4m m² D10 D9 F=422 m² F=422 m² m D12 D11 F=441 m m² F=391 1 m² BAUPARZELLEN 6 Bauparzellen m² Parzellengröße Süd - West Ausrichtung Anschluss an Nahwärmenetz

11 F= 42 7m ² F= 46 0m ² D15 % 2,5 F= 44 5m ² 2,5% BAUPARZELLEN F= 44 6m ² D18 D D2 5 F=978 m² 1 F=750 m² D1 % 2,5 2 F=748 m² 6 F=953 m² 3 F=732 m² % 2,5 2,5 % 0,9 %

12 BAUPARZELLEN Anmeldung Einzelparzellen / Reservierung schriftlich an WOMA (per Mail oder per Post) / Grundpreis 95 /m² / Vorkaufsrecht für Sankt Martiner / innen bis 20. April 2017

13 DOPPELHÄUSER

14 5 F=978 m² 6 F=953 m² 3 4 F=732 m² F=971 m² D7 2 F=748 m² 1 F=750 m² F=370 m² D14 D13 F=368 m² F=427 m² F=460 m² F=369 m² D16 D15 F=367 m² F=445 m² F=446 m² F=364 m² D18 D17 D6 D5 D4 D3 D2 D1 F=411 m² F=353 m² F=464 m² D8 F=418 m² F=424 m² D10 D9 F=422 m² F=422 m² D12 D11 F=441 m² F=391 m² DOPPELHÄUSER 18 Doppelhaushälften ca. 400 m² Parzellengröße Süd - West Ausrichtung Anschluss an Nahwärmenetz BAUABSCHNITT T 01 BAUABS ABS BSCHNITT 03 BAUABSCHN CHNITT 02 02

15 DOPPELHÄUSER GARTENZAUN GARTENZAUN STAHLBETONMAUER H= 1,55 bzw. NACH NATÜRLICHEM GELÄNDE CARPORT ABSTELLRAUM STAHLKONSTRUKTION BRETTERVERSCHALUNG AR A= 5,65m² 260 ASPHALT CARPORT A= 23,90m² ASPHALT ZUFAHRT ASPHALTIERUNG - 0,03 SCHNITT AA TYP 1-2 WE A 110 A PH =90 A PH =90 WC A= 2,50m² C 225 ± 0,00 VORRAUM 100 A= 8,65m² KOCHEN A= 8,60m² WOHNBEREICH A= 29,40m² ± 0,00 DREHTÜRE TERASSE A= 22,35m² STEINPLATTEN - 0,03 GARTENFLÄCHE ± 0,00 HAUS 02 = + 1,50 GESAMTANLAGE PH + 1,40 PH + 1,40 PH =90 WC A= 2,50m² C AR/ TECHNIK AR/ TECHNIK A= 7,60m² A= 7,60m² E-VERTEILER E-VERTEILER 16 STG. 18,75 /25,50 16 STG. 18,75 /25,50 B G SICHTSCHUTZ 2,20 M STAHLKONSTRUKTION BRETTERVERSCHALUNG UMSGRENZE GARTENZAUN VORRAUM ± 0,00 A= 8,65m² 90 KOCHEN A= 8,60m² WOHNBEREICH A= 29,40m² ± 0,00 ALTERNATIV SCHIEBEELEMENT DREHTÜRE A TERASSE A= 22,35m² STEINPLATTEN - 0,03 B GARTENFLÄCHE 300 PH = A TYP 1-2 WE B 110 A CARPORT ABSTELLRAUM STAHLKONSTRUKTION BRETTERVERSCHALUNG AR 260 A= 5,65m² ASPHALT CARPORT A= 23,90m² ASPHALT ZUFAHRT ASPHALTIERUNG - 0,03 SCHNITT AA GARTENZAUN GARTENZAUN GARTENZAUN 100 PH =00 A SCHLAFEN A= 15,00m² B KIND A= 12,75m² HZK HANDTUCH PH + 1,40 PH + 1,40 G SCHNITT AA SCHNITT AA C PH=90 PH=90 PH=90 PH=90 BAD A= 10,60m². EIGENTUMSGRENZE EBENE 00 EBENE 01 BAD A= 10,60m² HZK HANDTUCH A + 3,00 + 3,00 B VORRAUM VORRAUM A= 4,30m² A= 4,30m² LICHTKUPPEL LICHTKUPPEL 16 STG. 18,75 /25,50 16 STG. 18,75 /25,50 C KIND KIND A= 12,75m² A= 12,75m². A A A SCHLAFEN A= 15,00m² 100 KIND A= 12,75m² PH =00 ± 0,00 HAUS 02 = + 1,50 GESAMTANLAGE + 7,15 + 7,15 + 6,55 G G + 6,55 + 1,52 GARTENZAUN CARPORT ABSTELLRAUM STAHLKONSTRUKTION + 2,95 + 2,60 GELÄNDEVERLAUF BESTAND F + 3,00 F + 3,00 CARPORT ABSTELLRAUM STAHLKONSTRUKTION + 2,95 + 2,60-0,03-0,03 GELÄNDEVERLAUF BESTANDGELÄNDEVERLAUF BESTAND E ± 0,00 E ± 0,00-0,03 GARTENZAUN ± 0,00 GESAMTANLAGE ± 0,00 GESAMTANLAGE SCHNITT AA BAUABSCHNITT 01 EG: Wohnen OG: Schlafen Wohnfläche: 117 m² Carport für 2 Autos Terrasse: 22 m² Parzelle: ~ 350 m² Eigengarten: ~ 150m²

16 NDGRENZE NDGRENZE DOPPELHÄUSER CARPORT ABSTELLRAUM STAHLKONSTRUKTION BESUCHER WE B BESUCHER WE A CARPORT A= 22,50m² ASPHALT ZUFAHRT ASPHALTIERUNG - 0,03 ± 0,00 HAUS 02 = - 4,35 GESAMTANLAGE TYP 1 WE A EIGENTUMSGRENZE TYP 1 WE B SCHNITT AA ZUFAHRT ASPHALTIERUNG - 0,03 ± 0,00 HAUS 02 = - 4,35 GESAMTANLAGE ALTERNATIV KELLERRAUM UNBEHEIZT ZUGANG VON AUSSEN BODENPLATTE BETONIERT FLÄCHE 20,00 M2 EIGENTUMSGRENZE SCHNITT AA ABSTELLFLÄCHE A= 11,20m² STEINPLATTEN CARPORT ABSTELLRAUM STAHLKONSTRUKTION BRETTERVERSCHALUNG ZUGANG GARTEN 110 PH =90 PH =90 WC A= 2,50m² ± 0, VORRAUM A= 8,65m² PH + 1,40 C AR/ TECHNIK A= 7,60m² E-VERTEILER E-VERTEILER 150 PH + 1,40 C AR/ TECHNIK A= 7,60m² 90 ± 0, VORRAUM A= 8,65m² B ABSTELLFLÄCHE A= 4,60m² STEINPLATTEN WC A= 2,50m² PH =90 PH =90 PH = ZUGANG GARTEN CARPORT A= 26,00m² ASPHALT CARPORT ABSTELLRAUM STAHLKONSTRUKTION BRETTERVERSCHALUNG CARPORT ABSTELLRAUM STAHLKONSTRUKTION NATÜRLICHE BÖSCHUNG H 100 PH =00 SCHLAFEN A= 16,50m² HZK HANDTUCH - 3,00 VORRAUM A= 4,30m² 150 PH + 1,40 BAD A= 10,60m² 16 STG. 18,75 /25, PH + 1,40 BAD A= 10,60m² 16 STG. 18,75 /25,50 HZK HANDTUCH - 3,00 B VORRAUM A= 4,30m² SCHLAFEN A= 15,00m² PH =00 ALTERNATIV KELLERRAUM UNBEHEIZT ZUGANG VON AUSSEN BODENPLATTE BETONIERT FLÄCHE 24,00 M2 H NATÜRLICHE BÖSCHUNG STG. 18,75 /25,50 16 STG. 18,75 /25,50 WOHNBEREICH A= 38,00m² ± 0,00 B G WOHNBEREICH A= 38,00m² ± 0,00 B KIND A= 12,75m² KIND A= 12,75m² KIND A= 12,75m² C KIND A= 12,75m² STAHLTREPPE ALTERNATIV SCHIEBEELEMENT DREHTÜRE 300 ALTERNATIV BALKON STAHLKONSTRUKTION 6,50 x 2,00 M EIGENTUMSGRENZE A ALTERNATIV SCHIEBEELEMENT DREHTÜRE 300 ALTERNATIV BALKON STAHLKONSTRUKTION 6,50 x 2,00 M SCHNITT AA STAHLTREPPE STAHLTREPPE G C PH=90 PH=90 PH=90 PH=90 A TERASSE - 3,00 A= 22,52m² STEINPLATTEN ALTERNATIV BALKON STAHLKONSTRUKTION 6,50 x 2,00 M - 3,03 GARTENFLÄCHE SICHTSCHUTZ 2,20 M STAHLKONSTRUKTION BRETTERVERSCHALUNG GARTENZAUN A TERASSE A= 17,12m² - 3,00 STEINPLATTEN - 3,03 GARTENFLÄCHE ALTERNATIV BALKON STAHLKONSTRUKTION 6,50 x 2,00 M SCHNITT AA STAHLTREPPE EBENE 00 EBENE 01 ± 0,00 GESAMTANLAGE ± 0,00 HAUS 02 = - 4,35 GESAMTANLAGE ± 0,00 GESAMTANLAGE + 4,15 + 3,55 G + 3,55 + 3,00 CARPORT ABSTELLRAUM STAHLKONSTRUKTION + 2,95 + 2,60 + 1,50 + 1,00 ALTERNATIV BALKON STAHLKONSTRUKTION ± 0,00-0,40 F ± 0,00-0,03 ± 0,03 "BEWEHRTE ERDE ERDSTÜTZKONSTR POLYSLOPE S 70 GARTENZAUN "BEWEHRTE ERDE" ERDSTÜTZKONSTRUKTION POLYSLOPE S 70 NEIGUNG GELÄNDEVERLAUF BESTAND GARTENZAUN - 3,03 GELÄNDEVERLAUF BESTAND SICHTSCHUTZ 2,20 M STAHLKONSTRUKTION BRETTERVERSCHALUNG E GELÄNDEVERLAUF BESTAND - 3,00 GELÄNDEVERLAUF BESTAND SICKERMULDE SCHNITT AA BAUABSCHNITT 02 & 03 EG: Wohnen UG: Schlafen Wohnfläche: 117 m² Carport für 2 Autos Terrasse: 17 m² Parzelle: ~ 450 m² Eigengarten: ~ m²

17 DOPPELHÄUSER VORTEILE / Lage: Kurze Wege - Gemeinde, Schulen, Einkaufen, Ortszentrum, Öffentlicher Verkehr / Ausrichtung : Süd - West Ausrichtung - Sonne von der Früh bis in die späten Abendstunden / Bauweise: Nachhaltig - 50iger Ziegel, Günstiges Raumklima, Hohe Speichermasse an Energie / Förderung: Niedrigenergiebauweise - Landesförderung möglich / Energie: Nahwärmeanschluss, Kurze Leitungslängen, Neueste Puffertechnologie / Grundriss: Kompakter Grundriss - Keine Gänge, auch offene Gestaltung der Stiege möglich / Bauabschnitt 02-03: Zusätzliche Lagerfläche - Keller bei Carport möglich HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT der Immobilie

18 DOPPELHÄUSER KOSTEN / BAUABSCHNITT 01 - ab EUR / ABRECHNUNG nach BTVG.

19 DOPPELHÄUSER

20 DOPPELHÄUSER

21 MIETWOHNUNGEN

22 5 F=978 m² 6 F=953 m² 3 4 F=732 m² F=971 m² D7 2 F=748 m² 1 F=750 m² F=370 0 m² D14 D13 F=368 8 m² F= m² F=460 m² F=369 m² D16 D15 F=367 7m² F=445 F=445 m² F=446 m² F=364 4 m² D18 D17 D6 D5 D4 D3 D2 D1 F= m² F=353 m m² F=464 =464 4 m² D8 F=418 m² F=424 4m m² D10 D9 F=422 m² F=422 m² m D12 D11 F=441 m m² F=391 1 m² MIETWOHNUNGEN 2 Wohnblöcke 27 Mietwohnungen Süd - West Ausrichtung Anschluss an Nahwärmenetz

23 MIETWOHNUNGEN TYP A WOHNEINHEIT 64,15 m² LOGGIA 13,55 m² GESAMT 77,70 m² B BAD A= 5,95m² WC A= 1,90m² AR A= 2,25m² VORRAUM A= 9,10m² WOHNBEREICH A= 23,50m² ZIMMER A= 10,m² ZIMMER A= 10,65m² WOHNBEREICH A= 23,50m² LOGGIA A= 9,m² STEINBELAG AR A= 1,40m² VORRAUM A= 4,60m² TYP B WOHNEINHEIT 46,25 m² LOGGIA 9, m² GESAMT 56,05 m² ZIMMER A= 10,55m² BAD A= 4,70m² WC A= 1,50m² LOGGIA A= 13,55m² STEINBELAG TYP A TYP B Typ A: 77,00 m² Nutzfläche Typ B: 56,00 m² Nutzfläche Loggia mit Ausblick Innenhof Lift und eigene Abstellräume

24 MIETWOHNUNGEN

25 MIETWOHNUNGEN

26 ZEITPLAN / Baustart Straße und Infrastruktur: FRÜHJAHR 2017 / Baustart Doppelhäuser Bauabschnitt I: HERBST 2017 / Baustart Mietwohnungen: FRÜHJAHR 2019

27 KONTAKT / WOMA Gmbh / Schmiedgrub 1b / 4113 St. Martin i.m. / Telefon: / Mail: info@wohnen-am-sonnenfeld.at / www. wohnen-am-sonnenfeld.at

28 www. wohnen-am-sonnenfeld.at