EXPOSÉ. AkuRat Service RealEstate *** exklusive Turm-Villa in Egling an der Paar. Kau nfrage ECKDATEN. Objektart: Villa

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1 Broschüre AkuRat Service RealEstate *** exklusive Turm-Villa in Egling an der Paar EXPOSÉ AkuRat Service RealEstate *** exklusive Turm-Villa in Egling an der Paar ECKDATEN Adresse: Egling Baujahr: 1997 Zimmerzahl: 8,5 Wohnfläche (ca.): 293 m² eis r p f Kau nfrage auf A Gesamtfläche (ca.): 68 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Anzahl Stellplätze: 3.0 Tel.: / Fax: / Objektart: Villa

2 Objekteckdaten: Objektart Villa Adresse Egling Baujahr 1997 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Gesamtfläche (ca.) Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 8,5 293 m² 68 m² m² auf Anfrage Garage Solaranlagenvorbereitung; 2 Balkone; 2 Terrassen: sehr große Süd-/West-Terrasse + kl. Südost-Terrasse; großer, gut eingewachsener Garten (ca m² Grund) mit kl. Gartenteich; helle Doppelgarage (direkter Hauszugang!) & Kfz.Stellplatz Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt; Metzgerei, Bäckerei) am Ort; Mering ca. 12km entfernt; Bahnhof Egling (?Ammerseebahn?)? Zugverbindung nach Weilheim, Augsburg u. München (über Bahnhof Geltendorf: S-Bahnstation S4+ Schnellzug München (Fahrzeit ca.29 Min. zum Hauptbahnhof!); / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 19km zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 40 Min. / Flughafen München ca. 45 Min.; Von Landsberg 20 km (Busverbindung!), von Augsburg 25 km entfernt Kaufpreis Preis auf Anfrage ja Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Garage Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis 3.0 Anzahl 3 Verbrauchsausweis Öl 138 kwh / (m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Baujahr ja 2010 Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Ausstattung LUXUS bezugsfrei ab Provision ab sofort 3,57% des Kaufpreises Objektbeschreibung: exklusive Villa mit Turm auf 2 Wohnebenen? absolut ruhig gelegen; Baujahr: 1997; hochwertige Ausstattung; ca. 360m² Wohn-/Nutzfläche; 8 Zimmer + Lesezimmer + 2 Ankleidezimmer; helles Bad + Gäste-WC; zusätzliche Duschmöglichkeit im Designzimmer? ideal als Arbeits-/Gästezimmer; weiteres (Haupt-)Bad im Rohbau; großes, repräsentatives Entree mit italienischem Marmor; großes Wohnzimmer (mit off. Kamin) mit angeschlossenem Lesezimmer; großer Küchenraum mit angrenzendem, hellen Hauswirtschaftsraum; optional mit hochwertiger Komplett-Einbauküche; hochwertige Parkett- und Natursteinböden; Fußbodenheizung im gesamten EG-Bereich + Bäder/Turmzi. im OG; zusätzlicher Grundspeicherofen im EG/Diele; Garderobe; Grundwasserpumpe; Alarmanlage; Ausstattung: Die zweigeschossige, repräsentative Villa mit Turm bietet ein gehobenes Ambiente, das aktuellen Wohnansprüchen gerecht wird. Das in aufwändiger Ziegelbauweise in 1997 erbaute Gebäude lässt keine Wünsche offen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großes Entree mit italienischem Marmorboden, der bei jedem Gast einen großen Eindruck hinterlässt. Das Haus verfügt über 8 Zimmer: ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit angeschlossenem Lesezimmer (mit off. Kamin!), einem gemütlichen Turm-Esszimmer und 6 weiteren (Schlaf-)räumen, eine große, abgeschlossene Küche mit modernen Einbaumöbeln und hochwertigen Geräten sowie angrenzendem, hellen Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren gibt es zwei Ankleidezimmer, ein helles Bad mit Eckbadewanne u. Dusche? eine zusätzliche Duschmöglichkeit befindet sich en-suite im Designzimmer. Ein helles Gäste-WC steht natürlich auch zur Verfügung. Ein weiteres (Haupt-)Bad befindet sich im Rohbauzustand und kann problemlos fertiggestellt werden. Die beiden charmanten Turmzimmer sind absolute Blickfänger. Die Wohnräume ausgestattet mit hochwertigen Naturstein- und Parkettböden sind optimal geschnitten. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschossbereich, als auch in den Bädern und im Turmzimmer im OG verbaut. 2 Balkone und 2 Terrassen: eine sehr große Süd-/West-Terrasse nebst einer kleinen Südost-Terrasse lassen einen die warme Jahreszeit genießen. Der gut eingewachsene, pflegeleichte Garten mit kleinem Gartenteich lässt keine Wünsche offen. Eine helle, sehr großzügig geschnittene Doppelgarage mit direktem Hauszugang! und ein üppiger Kfz-Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Lagebeschreibung: Egling an der Paar Egling an der Paar ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit ca Einwohnern. Die Gemeinde Egling a.d.paar - urkundlich 1065 n. Chr. zum ersten Mal erwähnt - liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Landsberg am Lech. In beträchtlicher Seite 2/6 Anzahl Stellplätze

3 Länge schmiegt sich die Ortschaft an die Moränenhügel des Paarufers an. In der Mitte erhebt sich das Wahrzeichen Alt-Eglings, die aus mächtigen Quadersteinen um 1150 erbaute Blasiuskapelle. Überragt wird diese seit dem 18. Jahrhundert von der Pfarrkirche St. Vitus. Sonstiges: Anbindung:tMering ca. 12km entfernt; Bahnhof Egling (?Ammerseebahn?)? Zugverbindung nach Weilheim, Augsburg u. München (über Bahnhof Geltendorf: S-Bahnstation S4+ Schnellzug München (Fahrzeit ca.29 Min. zum Hauptbahnhof!); / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 19km zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 40 Min. / Flughafen München ca. 45 Min.; Von Landsberg 20 km (Busverbindung!), von Augsburg 25 km entfernt Freizeit & tnaherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Fünfseenland (Ammersee, Erholung tetc.) ca.19 km; Naturerlebnisbad, Sporthalle, Sportplatz, Tennisplatz, Kinderspielplätze, Jugendheim, Schützenheim, usw., sowie ein reichhaltiges Angebot an Wander- u. Radfahrmöglichkeiten am Ort InfrattKindergarten und Grundschule am Ort; gute Busverbindung zur weiterführen Schulen. Einkaufmöglichkeiten für den tägl. Bedarf (Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger), sowie Arzt, Zahnarzt, Banken, Post, Gaststätten, Friseur und eine Tankstelle sind vorhanden. 01c Aussenansicht - Detail E-Verbrauch kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung Objektbilder: 02a Entree 01b Aussenansicht SW 03a Wohnen Seite 3/6

4 05b Wohnen 05 EG Gaeste-WC 06 EG Diele 05a Wohnen 06 off. Kamin 04 Lesezimmer Seite 4/6

5 07 EG Flur 10 EG Turm-Esszimmer 08 EG Kueche 09 EBK Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: info@akurat.net Tel.: / Fax: / info@akurat.net Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 6/6