VERKAUFSAUFGABE Nr EIGENTUMSWOHNUNG im Schanzenviertel Bartelsstraße HAMBURG

Transkript

1 VERKAUFSAUFGABE Nr EIGENTUMSWOHNUNG im Schanzenviertel Bartelsstraße HAMBURG

2 Lage: Das im Jugendstil erbaute Haus liegt im Herzen des beliebten und lebendigen Schanzenviertels. Das Schanzenviertel hat sich zu einem angesagten Szeneund Ausgehviertel entwickelt, das auch als beliebte Wohngegend von jungen Hamburgern gilt. Kaum ein anderes Viertel bietet derartig viele Szene-Bars, ausgefallene Boutiquen und Friseure. Viele Modedesigner, Filmproduktionsfirmen und Fotostudios haben sich hier niedergelassen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Wohnung 17.2 Dachgeschoß über 2 Ebenen Zimmer 3 bzw. 4 Wohnfläche 128 m2 Ausführung / Ausstattung Die Dachgeschoßwohnung wird z.zeit ausgebaut. Die detaillierte Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Sonderwünsche sind, sofern es der Bautenstand zulässt, noch möglich. Nutzfläche: Im Kellergeschoß befindet sich zu der Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum. Übergabe / Fertigstellung Die Übergabe bzw. Fertigstellung ist für März 2008 geplant.

3 Besichtigung: Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro unter der Telefon-Nr Kaufpreis: Wohnung ,00 Kosten: Die Gerichts- und Notargebühren; 3,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Courtage: Dieses Objekt vermitteln wir Ihnen Courtage frei. Blick über die Dächer des Schanzenviertels

4 UNSERE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Wir bieten Ihnen unsere Dienste als Maker an. Für die Richtigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Angaben Dritter, für die wir nicht haften können. Einen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Der Inhalt dieser Aufgabe ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.b. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluß nicht mitwirken. Bei Mietobjekten gilt der Vertrag als zustande gekommen, wenn beide Vertragsparteien den Mietvertrag unterschrieben haben bzw. die Miet-/Pachtsache genutzt wird. Sie sind einverstanden, daß wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. (Gerichtsstand: Ahrensburg) Ein zweiter Blick über die Dächer des Schanzenviertels

5 Grundriss untere Ebene

6 Grundriss obere Ebene

7 Grundriss Kellergeschoss

8 Baubeschreibung DG-Neubau-Wohnung Bartelsstrasse Hamburg Dach, Wände und Decken: Fußbodenaufbau/ Bodenbeläge: Sanitär-, Heizungsinst.: Das gesamte Dach im Flachdachbereich zur Strassenfront wird entfernt und neu gestaltet. Es erfüllt durch eine 3-fach Bitumenbahneneindeckung, Holzschalung, Mineralwolldämmung, Dampfbremse und Gipskartonbeplankung die geforderten Werte nach der Schall- und Wärmeschutzverordnung. Die Schrägdachein-deckung erfolgt in Ziegel. Die Gauben werden als Holzkonstruktion erstellt und mit Schiefereternitplatten verschindelt (alternativ Holz-Schalung). Das zur Hofseite bestehende Dach bleibt in seiner Grundsubstanz erhalten. Hier wurde auch im Schrägdachbereich die Fläche mit Bitumenbahnen eingedichtet. Ansonsten erfolgt der Aufbau wie vorstehend. Die Wohnungsabschlusswand zum Treppenraum erhält eine zusätzliche Vorsatzschale inkl. Dämmung und Beplankung mit Gipskartonplatten. Die Zimmer- bzw. Wohnungstrennwände werden als einfaches bzw. doppeltes Metallständerwerk mit beidseitig doppelter Gipskartonbeplankung gem. Wohnungsbaunorm und DIN hergestellt (Aufteilung gem. Planzeichnung oder individueller Gestaltung). Die Loggia befindet sich in der 2. Wohnebene und wird als Holzkonstruktion aus Bangkirai-Holz, gem. statischer Vorgabe, erstellt. Der Fußbodenaufbau (5 cm Trittschalldämmung, 5 cm Estrich) wird gemäß statischem Nachweis auf der vorhandenen Holzbalkenkonstruktion schwimmend verlegt. Die Räume erhalten einen Bodenbelag nach Absprache (Materialpreis ca. 30,--/m² Teppich, Fliesen oder Fertigparkett). Extraabrechnung bei Vollholzparkett. Sämtliche Versorgungsleitungen sind aus Kupfer (alternativ hochwertiger Kunststoff). Die Abwasser- und Entlüftungsleitungen bestehen aus Kunststoff und werden an die vorhandenen Fallrohre angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme (Marke: Buderus) inkl. Warmwasseraufbereitung, alternativ: Anschluss an das vorhandene System. Alle Sanitärobjekte gem. Planzeichnung mit Wanne oder Dusche (Marke: Villeroy & Boch, Grohe oder gleichwertig), wandhängendem WC und Waschbecken in weiß, Armaturen als Einhandhebelmischer. Wert der Objekte und Armaturen 1.650,-- brutto (Verrechnungspreis). Die Flachheizkörper (im Badezimmer Handtuchwärmer) mit Thermostatventilen sind weiß endlackiert. Fußbodenerwärmung durch Heizungsrücklauf.

9 Elektroinstallation: Alle Steigestränge, wie Hauptversorgung, Telefon und TV erfolgen über einen neuen Kabelkanal, Zähler separat, Verteilung und Sicherung in der Wohneinheit. Jeder Raum erhält eine oder mehrere Decken- und Wandbrennstellen mit Ausschaltung, Flure in Wechselschaltung (Marke: Gira oder gleichwertig). Wohnen div. Räume pro Raum: Schlafen Bad WC Küche Flur/Garderobe Abstellraum + Ankleide Loggia 2 Deckenbrennstellen 2 Wandbrennstellen 4 Doppelsteckdosen 1 TV-Anschluß 1 Telefonanschluß 1 Brennstelle 3 Doppelsteckdosen 1 TV Anschluß 1 Telefonanschluß 2 Doppelsteckdosen 1 TV-Anschluß 1 Telefonanschluß 1 Rasiersteckdose 4 Einbaustrahler 1 Rasiersteckdose 2 Einbaustrahler 3 Doppelsteckdosen 2 Steckdosen f. Kühlgerät/Dunstabzug 1 E-Herd-Steckdose 1 Telefonsteckdose 5 Einbaustrahler 1 Doppelsteckdose 1 Außensteckdose Eine Gegensprechanlage wird an das vorhandene System angeschlossen.

10 Fliesenarbeiten: Das Bad, WC sowie die Kochzeile erhalten Fliesenbelag (Wand, Boden), Materialpreis 30,--/m². Im Wannen- und Duschbereich h = 2,00 m, Bordüre n. Wahl oder Beläge nach Wahl. Tischlerarbeiten: Die Wohnungseingangstür und die Zimmertüren (Marke: Wirus oder gleichwertig), einschließlich der Umfassungszargen und die Fensterbänke, sind aus Holz und weiß endlackiert, Ausführung gem. DIN, Schlagrichtung gem. Planzeichnung. Fenster und Loggiatüren sind aus Holz (Marke MB: Variotherm, weiß endlackiert) mit Zweischeibenisolier- und Wärmeschutz-verglasung (erhöhter W- Schutz 1,1) und erhalten Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Beschläge. Velux- Fenster aus Holz, Oberlichter aus Kunststoff. Eine Treppenanlage in Stahl-/Holz-Kombination führt zur 2. Wohnebene. Maler- und Lackierarbeiten: Alle Wände und Decken werden mehrmals plangespachtelt und mit einem weißen Dispersionsanstrich versehen. Alle Holzteile werden weiß endlackiert. Hamburg, 28.Oktober 2007