dokumentation wohnungen dammweg münchenbuchsee ardekon AG architektur design konstruktion Rodmattstrasse Bern

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1 ardekon AG architektur design konstruktion Rodmattstrasse Bern Telefon Alexander Friedli dipl. Architekt FH/SIA/STV dokumentation wohnungen dammweg münchenbuchsee bern, im Frühjar 2014 ardekon AG 1

2 ausschnitt landeskarte N 2

3 ausschnitt ortsplan N 3

4 raumprogramm 4 1/2 zimmer! 3 1/2 zimmer! 3 1/2 zimmer wohnung! wohnung! dachwohnung entree! m2! 7.20! 7.20! 9.30 wohnen / essen! m2! 25.00! wohnen! küche! m2! 8.00! 8.20 wohnküche! m2! 8.30 zimmer I! m2! 19.10! 15.90! zimmer II! m2! 15.80! 10.40! zimmer III! m2! bad / wc! m2! 4.00! 5.90 dusche / wc! m2! 4.10! 4.20 bad / wc / dusche m2 balkon I! m2! 5.60! 5.60! 5.10 balkon II! m2! 3.30! 1.50 balkon III! m2! 1.50 total wohnfläche m2! ! 78.00! waschküche! m2! 5.20! 5.20! 4.30 kellerabteil! m2! 7.00! 3.7!

5 über 30 vereine mit zahlreichen sport- und freierholungsgebiet in freier natur in nächster nähe zeitanlagen / hervorragende einkaufsmöglichkeiten in mün- chenbuchsee und in urtenen / schöhnbühl zu münchenbuchsee die ortschaft ist dank ihrer zentralen lage und durch optimale verkehrserschliessung mit den städten bern, solothurn und biel, mit privaten oder öffentlichen verkehr, ideal gelegen. höhe über Meer! gesamtfläche! 554 m 880 ha einwohnerzahl ( )! steuerfuss! 1.48 distanz! nach bern! 9.0 km nach biel! 23.0 km nach solothurn! 26.5 km öffentlicher Verkehr! SBB-verbindungen nach bern (4 verbindungen / std.)! 9/14 min. nach biel (4 verbindungen / std.)! 19/27 min. nach solothurn (2 verbindungen / std.) 41 min. SBB-verbindung zur SBB/RBS zollikofen 5 min. bus-verbindung zur SBB/RBS zollikofen 12 min. RBS-verbindungen nach bern (5 verbindungen / std.)! 15 min. nach solothurn (2 verbindungen / std.) 10 min. gemeindeverwaltung! 3053 münchenbuchsee, bernstrasse 8 schulen! kindergarten! primarschule! münchenbuchsee münchenbuchsee sekundarschule! münchenbuchsee gymnasium! münchenbuchsee /! bern gewerbe-/berufsschulen bern sport + freizeit! einkauf! 5

6 situation N 0! 5! 10 m 6

7 zwei 4 1/2 zimmer wohnung eg + 1.og N! 0 1! 2! 3! 4! 5m 7

8 zwei 3 1/2 zimmer wohnung eg + 1.og N! 0 1! 2! 3! 4! 5m 8

9 zwei 3 1/2 zimmer dachwohnung zweite wohnung spiegelverkehrt N! 0 1! 2! 3! 4! 5m 9

10 kellergeschoss 0! 1! 2! 3! 4! 5m N 10

11 süd und ostfassade 0! 1! 2! 3! 4! 5m 11

12 nord und westfassade 0! 1! 2! 3! 4! 5m 12

13 bilder 4 1/2 zimmer wohnung axometrie südfassade küche bad/wc 13

14 bilder 3 1/2 zimmer wohnung axometrie süd-west fassade küche / wohn- esszimmer bad / wc 14

15 bilder 3 1/2 zimmer dachwohnung axometrie nordfassade Wohnküche bad / wc 15

16 baubeschrieb 1 Hinweis Der vorliegende Baubeschrieb ist nach dem Baukostenplan (BKP) gegliedert und bezieht sich ausschliesslich auf die Bautätigkeiten, welche mit den umfassenden Umbau- und Sanierungsarbeiten 2007 ausgeführt werden. 211! Baumeisterarbeiten Alle erforderlichen Abbruch-, Demontage und Spitzarbeiten sowie alle Maurer- und Zuputzarbeiten für die Umbauten sind eingerechnet. Für das Erstellen der neuen Küchen, Bäder / WC in den Wohngeschossen werden die erforderlichen Baumeisterarbeiten ausgeführt. Im Untergeschoss werden die notwendigen Arbeiten durchgeführt. Ebenfalls in den Baumeisterarbeiten enthalten ist das Zumauern und Schliessen der diversen Aussparungen insbesondere der Installationen. 214! Montagebau in Holz Die neuen Decken der Dachwohnungen werden zusätzlich mit 60 mm Mineralfaserplatten isoliert und bestehen aus einer Täfer oder Gips Konstruktion. In dem Wohnzimmer der Dachwohnungen wird je ein Dachflächenfenster Fabr. Velux Grösse 94 / 160 cm eingebaut. 222! Spenglerarbeiten Die mit dem Umbau erforderlichen Anpassarbeiten an der vorhandenen Konstruktion werden ausgeführt. 228! Lammellen- und Stoffstoren Die Knickarm Stoffstoren auf den Balkonen und die übrigen Lamellenestoren werden soweit erforderlich repariert. 230! Elektroinstallation Die Hauptverteilung und alle Wohnungsinstallationen werden gemäss den aktuellen gesetzlichen Vorschriften, mit einer Absicherung auf 10 Ampere ausgeführt. Die Anzahl und Standorte der Schalter, Steckdosen und Lampenstellen entsprechen den heute üblichen Normen. Im Wohnzimmer sind je ein TV Kabel- und ein Telefonanschluss vorgesehen. Im grossen Zimmer der 4 1/2 Zimmer Wohnung ist ein zweiter Fernsehanschluss vorgesehen. Die elektrischen Anschlüsse für die Geräte in den Küchen und die Ventilation im Bad / WC sind enthalten. Die elektrischen Anschlüsse der Wäschetrockner, der Garagen und Wohnungskeller werden auf dem entsprechenden Wohnungszähler gemessen. Im Treppenhaus und in den Nebenräumen sind die normalen Installationen enthalten. Die Zugangskontrolle besteht aus der Sonnerieanlage mit der Gegensprechanlage und der Tür-Fern- Entriegelung von der Wohnung aus. 16

17 baubeschrieb 2 240! Heizungsinstallation Die komplett neue mit Oel betriebene Heizungsanlage mit der zentralen Warmwasseraufbereitung befindet sich im Untergeschoss der Liegenschaft. Der Wärmebezug wird pro Gebäude gemessen. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mit dem bestehenden Leitungsnetz auf die bestehenden Lamellen-Heizwänden, welche mit neuen thermostatisch gesteuerten Ventilen ausgerüstet sind. In den Dachwohnungen sind im Bad / WC neue Heizkörper installiert. 250! Sanitäre Installationen Alle alten Installationen werden entfernt und durch neue ersetzt. Die neuen Kalt- und Warm-wasserleitungen werden in Chromstahl (CNS) ausgeführt. Die Fallstränge bestehen aus PU Kunststoffrohren. Alle Leitungen werden nach Vorschrift isoliert. Die Bad / WC s werden mit Apparaten der neuesten Generation ausgerüstet. Es wird ein Wand-WC mit verdecktem Spülkasten montiert. Der Waschtisch ist ca. 90 cm breit und mit grosszügigen Ablagen ausgerüstet. Der Spiegelschrank ist ca. 90 cm breit mit integrierter Leuchte. Der Bezug von Warmwasser wird pro Wohnung gemessen. Pro Wohnung ist in der Waschküche je ein Waschtrockner (Wash + Dry) Fabrikat Siemens oder gleichwertig ausgerüstet. Die Waschmaschine hat einen Inhalt von ca. 5 kg. Jede Dachwohnung hat eine eigene Waschküche in der Wohnung. 258! Kücheneinrichtung Es wird eine benutzerfreundliche Zweifronten-Küche mit Bar installiert. In den Dachwohnungen ist eine Einfronten Ess-Küche vorgesehen. Die Abdeckung besteht aus Granit der Preisklasse I, das Glaskeramikkochfeld hat 4 Kochfelder und der Spültisch wird von oben eingebaut. Eine Geschirrspülmaschine, der Dampfabzug und der Heissluft-Backofen in die Küchenfronten integriert. Der Kühlschrank fasst ca. 230 lt. Inhalt. Die Rückfronten der Küchen werden in Keramik Platten ausgeführt. Gegen Mehrpreis ist eine offene Tablarkonstruktion über der Bar lieferbar. Die Abluft der Küche wird mechanisch über die Fassade geführt. In den Dachwohnungen wird die Abluft über ein Umluftsystem mit Aktiv Kohlenfilter gereinigt. Die Küchen sind mit V-Zug Apparaten oder gleichwertig ausgerüstet. 271! Gipserarbeiten Die Wohnungstrennwände werden mit einer Vorsatzschale zusätzlich Schall-Isoliert und die neuen Zimmertrennwände werden ebenfalls mit einer Leichtbaukonstruktion doppelt beplankt ausgeführt. Die Wände der Wohn- und Schlafräume werden mit einem mineralischen Verputz von ca.1.5 mm Granulation abgerieben. An den Decken wird soweit erforderlich ein neuer Spritzputz, fertig eingefärbt, angebracht. 17

18 baubeschrieb 3 272! Metallbaufertigteile Es wird eine neue Briefkastenanlage installiert. Alle Garagentore werden mit einem Leichtmetall Kipptor ausgerüstet. 273! Schreinerarbeiten Die Zimmertüren falls erforderlich ersetzt. Alle Türen werden gestrichen und mit einem Einsteckschloss versehen. Die Waschküchen und die Keller- und Nebenräume werden gestrichen und mit einem Einsteckschloss bestückt. In allen Zimmern werden Vorhangbretter falls notwendig ersetzt. Alle Vorhangbretter werden gestrichen und mit einer Vorhangschiene bestückt. 275! Schliessanlage Es wird eine gesicherte Schliessanlage verwendet. Der Wohnungschlüssel wird auf die folgenden Zylinder bzw. Türen passen: Haustüre, gegebenenfalls Garage, Wohnungseingangstüre, Waschküche, Kellerraum und Briefkastenanlage. 281! Bodenbeläge Der Holz-Parkett Boden Fabrikat Bauwerk Typ Trypark Eiche naturell ca. 14 mm stark mit spezieller Trittsschalldämmung in Kork ca. 2 mm stark wird in allen Wohn und Schlafräumen fertig behandelt verlegt. Der Preis pro m2 beträgt ca.fr netto verlegt inkl. MWSt. In der Küche und im Bad / WC werden keramische Platten in der Grösse von ca. 30 x 30 cm verlegt. Der Preis pro m2 beträgt ca.fr netto verlegt inkl. MWSt. 282! Wandbeläge In WC / Bad werden keramische Platten in der Grösse von ca. 20 x 30 cm raumhoch verlegt. Der Preis pro m2 beträgt ca.fr netto verlegt inkl. MWSt. 285! Malerarbeiten Die äußeren Arbeiten umfassen das Ausbessern der Fassade, der Betonelemente und der Mauerbrüstungen. 18

19 baubeschrieb 4 Die inneren Arbeiten betreffen die Wände, Decken und Vorhangbretter der Wohnungen, sowie die Wohnungseingangs- und die Zimmertüren, und der Keller- und Nebenraumtüren sowie im Treppenhaus die Wände, Decke und das Geländer samt der Metallfronten im Eingangsbereich. 421! Gärtner- und Umgebungsarbeiten Es erfolgen Rodungsarbeiten und die Instandstellung der pflegeleichten Grund-Bepflanzung. Änderungen Die Bauherrschaft ist befugt speziell im Innenausbau Änderungen vorzunehmen, sofern diese Änderungen qualitativ gleichwertig sind. Bern, im Frühjahr 2015 / Fr! ardekon AG 19

20 situation / garagen / abstellplätze Disponibel B Garage Garage Garage Garage Garage Aussenplatz A Garage Garage N 0! 5m 20