Erstvermietung Wohnüberbauung im Heller 8247 Flurlingen

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1 Erstvermietung Wohnüberbauung im Heller 8247 Flurlingen

2 02 Inhalt. Übersicht 02 Wohnen in Flurlingen 03 Flurlingen 04 Infrastruktur und Freizeit 05 Lage 06 Situation 07 Bebauung 08 Ausbau 09 Grundrisse Haus A Grundrisse Haus B Grundrisse DEFH-Hälfte C1 und D Grundrisse DEFH-Hälfte C2 und D Kurzbaubeschrieb Objekte und Mietzinse Haus A und B 30 Objekte und Mietzinse DEFH C und D 31 Kontakt Vermietung Ansprechpartner Eigentümerschaft Allgemeine Hinweise 32

3 03 Wohnen in Flurlingen. Wohnen in idyllischer Umgebung und doch stadtnah mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das bieten Ihnen die Wohnungen und Häuser im Heller in Flurlingen. Alle Unterlagen sind auch im Internet unter zu finden.

4 04 Flurlingen. Die Gemeinde Flurlingen gehört zum Bezirk Andelfingen und liegt zwischen Rhein und Cholfirst im Kanton Zürich. Sie zählt über Einwohner. Flurlingen ist ein idealer Ort zum Leben. Die Stadt Schaffhausen mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten und dem grossen kulturellen Angebot ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto, aber auch zu Fuss oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit zu erreichen. Der Flughafen Zürich ist ca. 30, die Stadt Zürich ca. 40 Autominuten entfernt. Anschluss an den öffentlichen Verkehr besteht über den Bahnhof Neuhausen oder die Bushaltestelle Arova.

5 05 Infrastruktur und Freizeit. Kindergarten sowie Primarschule im Ort, Oberstufe in Uhwiesen. Im Dorf sind Einkaufsmöglichkeiten wie ein Spar Supermarkt mit Post Agentur sowie diverse Restaurants vorhanden. Eine öffentliche Badewiese am Rhein sowie die ländliche Ruhe und ein intaktes Dorfleben runden das Bild dieser attraktiven Wohngemeinde ab. weitere Infos unter

6 06 Lage. Die Wohnüberbauung im Heller befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohnquartier. Die zwei modernen Mehrfamilienhäuser und die zwei Doppeleinfamilienhäuser liegen nahe zum Ortszentrum, zum Bahnhof Neuhausen und zum Rhein. Die Mehrfamilienhäuser stehen an einem Hang, die Doppeleinfamilienhäuser auf einem Plateau, sind daher optimal besonnt und bieten eine schöne Aussicht in Richtung des Rheins.

7 07 Situation. Die Überbauung im Heller beinhaltet zwei Mehrfamilienhäuser und zwei Doppeleinfamilienhäuser. Alle Wohnungen sind rollstuhlgängig und mit Lift erschlossen. In den beiden Mehrfamilienhäusern A und B entstehen je eine 3,5- eine 2- und vier 4,5--Wohnungen. Die 6,5--Doppeleinfamilienhäuser C und D sind in der Split-Level-Bauweise erstellt. Zur Überbauung gehören eine Einstellhalle mit 14 Plätzen, Aussenparkplätze, ein Spielplatz sowie Velounterstände. Grosszügige Nebenräume runden das Angebot ab.

8 08 Bebauung. Für eine optimale Aussicht und beste Besonnung werden die beiden Mehrfamilienhäuser im Hang versetzt zueinander erstellt. Durch die Holzelemente an den Balkonabtrennungen entsteht ein erdiger Eindruck. Der offene Charakter der freien Wiesenfläche wird in die Umgebungsgestaltung aufgenommen. Die Doppeleinfamilienhäuser werden in der kompakten Split-Level-Bauweise, welche einen hohen Wohnwert mit wenig Verkehrs- und viel Nutzfläche schafft, erstellt.

9 09 Ausbau. 3,5--Wohnungen mit ca. 84 m 2 zwei Wohnungen Offene, Parkett- und Plattenböden, und sep. WC, eigene Waschmaschine und Tumbler, Reduit, Gartensitzplatz, eigenes Kellerabteil 2--Wohnungen mit ca. 48 m 2 zwei Wohnungen Ausbau wie 3,5-ZW, aber nur mit Dusche/WC 4,5--Wohnungen mit ca. 118 m 2 acht Wohnungen Ausbau wie 3,5-ZW, zusätzlich mit Rüstinsel sowie sep. WC mit Dusche Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten und Balkon Wohnungen im Obergeschoss mit zwei separaten Balkonen 6,5--Doppeleinfamilienhaushälften mit ca. 152 m 2 vier Haushälften Offene, Parkett- und Plattenböden, sep. WC, Dusche/WC und Gartensitzplatz, Balkon, zwei Autoabstellplätze

10 10 Haus A - Grundriss Wohnung A1 3,5-ZW UG, ca. 84 m 2 Garten ca. 21 m 2 Keller vermietbar 10.5m 2 Keller Whg. B1 8.2m 2 Keller Whg. B3 8.2m 2 Swisslift Compact 450 kg Reduit 6.0m m 2 WC 3.1m 2 4.9m m m 2

11 4.5m 2 Elektroanschluss Siehe detail Plan % OK Br / UK St / -2.21Gitterabdeckung innen Flächenbündig 60x100cm Freier Querschnitt Elektroanschluss Siehe detail Plan % OK Br / UK St / -2.21Gitterabdeckung innen Flächenbündig 60x100cm Freier Querschnitt m m 2 11 Haus A - Grundriss Wohnung A2 2-ZW UG, ca. 48 m 2 Garten ca. 18 m 2 Reduit 8.4m 2 5.7m 2 WC 3.1m 2 EI 30 EI m 2 4.9m m m 2 A: WC 3.1m 2 Massstab 1:100 0 EI 30 EI m Wohnüberbauung Im Heller, 8247 Flurlingen Zürich, den 29. Mai m 2 Haus B Wohnung A2 Wohnfläche (brutto) Geschoss UG Wohnen 48.6 m 2 Terrassen 0.0 m 2 Keller 7.9m 2 Garten 18.5 m 2 A:

12 Mas 0 12 Haus A - Grundriss Wohnung A3 4,5-ZW EG, ca. 118 m 2 Garten ca. 18 m 2, Balkon ca. 12 m m 2 Reduit 2.8m 2 Massstab 1: m Zürich, den 29. Mai m m m 2

13 Reduit 2.8m 2 13 Haus A - Grundriss Wohnung A4 4,5-ZW EG, ca. 118 m 2 Garten ca. 21 m 2, Balkon ca. 12 m m m m 2 Reduit 2.8m 2 Wohnüberbauung Im Heller, 8247 Flurlingen 43.9m 2 Massstab 1: m Zürich, den 29. Mai 2017 Haus Geschoss B EG Wohnung A4 Wohnfläche (brutto) Wohnen m 2 Terrassen 12.0 m 2 Keller 8.2 m 2 Garten 21.1m 2

14 Mas 0 14 Haus A - Grundriss Wohnung A5 4,5-ZW OG, ca. 118 m 2 Balkone ca. 24 m m 2 Reduit 2.8m 2 Massstab 1: m Zürich, den 29. Mai m m m 2

15 Reduit 2.8m m 2 15 Haus A - Grundriss Wohnung A6 4,5-ZW OG, ca. 118 m 2 Balkone ca. 24 m m m 2 Reduit 2.8m 2 Wohnüberbauung Im Heller, 8247 Flurlingen 43.9m 2 Massstab 1: m Zürich, den 29. Mai 2017 Haus Geschoss B OG Wohnung A6 Wohnfläche (brutto) Wohnen m 2 Terrassen 24.3 m 2 Keller 8.2 m 2 Garten 0.00 m 2

16 Swisslift Compact 450 kg Haus B - Grundriss Wohnung B1 3,5-ZW UG, ca. 84 m 2 Garten ca. 21 m 2 Swisslift Keller Whg. B3 8.2m 2 Keller Whg. B1 8.2m 2 Keller vermietbar 10.5m 2 Compact 450 kg WC 3.1m m 2 Reduit 6.0m 2 4.9m m m 2

17 4.5m 2 Swisslift Compact 450 kg m m 2 17 Haus B - Grundriss Wohnung B2 2-ZW UG, ca. 48 m 2 Garten ca. 18 m 2 Reduit 8.4m 2 5.7m 2 WC 3.1m 2 4.5m 2 4.9m m m 2 WC 3.1m 2 Massstab 1: m Wohnüberbauung Im Heller, 8247 Flurlingen 4.9m 2 Zürich, den 29. Mai 2017 Haus B Wohnung B2 Wohnfläche (brutto) Geschoss UG Wohnen 48.6 m 2 Terrassen 0.0 m 2 Keller 7.9m 2 Garten 18.5 m 2

18 18 Haus B - Grundriss Wohnung B3 4,5-ZW EG, ca. 118 m 2 Garten ca. 18 m 2, Balkon ca. 12 m m 2 Reduit 2.8m 2 Massstab 1: m Zürich, den 29. Mai m m m 2

19 Reduit 2.8m m 2 19 Haus B - Grundriss Wohnung B4 4,5-ZW EG, ca. 118 m 2 Garten ca. 21 m 2, Balkon ca. 12 m m 2 Reduit 2.8m m 2 Wohnüberbauung Im Heller, 8247 Flurlingen 15.0m 2 Massstab 1: m Zürich, den 29. Mai 2017 Haus Geschoss B EG Wohnung B4 Wohnfläche (brutto) Wohnen m 2 Terrassen 12.0 m 2 Keller 8.2 m 2 Garten 21.1m 2

20 20 Haus B - Grundriss Wohnung B5 4,5-ZW OG, ca. 118 m 2 Balkone ca. 24 m m 2 Reduit 2.8m 2 Massstab 1: m Zürich, den 29. Mai m m m 2

21 Reduit 2.8m m 2 21 Haus B - Grundriss Wohnung B6 4,5-ZW OG, ca. 118 m 2 Balkone ca. 24 m m 2 Reduit 2.8m 2 Massstab 1: m 2 Wohnüberbauung Im Heller, 8247 Flurlingen 15.0m m Zürich, den 29. Mai 2017 Haus B Wohnung B6 Wohnfläche (brutto) Geschoss OG Wohnen m 2 Terrassen 24.3 m 2 Keller 8.2 m 2 Garten 0.00 m 2

22 22 DEFH-Hälfte - Grundriss C1 und D1 6,5-, ca. 152 m 2 Garten ca. 78 m 2, Balkon ca. 16 m 2 UG Hobbyraum 14.4m 2 Gang 4.5m 2 Technikraum 9.1m 2 Keller

23 ok r.br uk r.st DEFH-Hälfte - Grundriss C1 und D1 EG Kochen/ Essen 22.8m 2 Ansicht 2 Ansicht 2 Büro Büro 14.4m m 2 Rinne WC 2.6m 2 / Garderobe 7.4m 2 Wohnen Wohnen 25.2m m 2 ok r.br uk r.st Massstab 1: m Wohnüberbauung Im Heller, 8247 Flurlingen Zürich, den 29. Mai 2017 Haus C1, D1 DEFH C1, D1 Geschoss EG Kochen/ Essen 22.8m 2 beheizt unbeheizt m m 2 Terrassen Umgebung 16.5 m m 2 Ansicht 2 Ansicht 2

24 Keller 24 DEFH-Hälfte - Grundriss C1 und D1 OG Ansicht 2 Ansicht 2 Kind m 2 WC/ DU 5.9m 2 Gang 3.2m 2 WC/ Bad 6.5m 2 Garderobe 3.8m 2 Massstab 1: m Zürich, den 29. Mai 2017 Eltern Kind m m 2 Kind m 2 Flumrocdämmplatte Typ m m 2 Ansicht 2

25 25 DEFH-Hälfte - Grundriss C2 und D2 6,5-, ca. 152 m 2 Garten ca. 78 m 2, Balkon ca. 16 m 2 UG Hobbyraum 14.4m 2 Technikraum 9.1m 2 Gang 4.5m 2 Keller

26 E 26 DEFH-Hälfte - Grundriss C2 und D2 EG Ansicht 2 Ansicht 2 Achse D Büro Büro 14.4m m 2 Rinne Achse C WC 2.6m 2 Wohnen Wohnen 25.2m m 2 / Garderobe 7.4m 2 C D Massstab 1:100 ok r.br uk r.st m Zürich, den 29. Mai 2017 E 16.5 m 2 Kochen/ Essen 22.8m m 2 Ansicht 2 Achse D

27 Keller Keller 27 DEFH-Hälfte - Grundriss C2 und D2 OG Kind m 2 Kind m 2 Ansicht 2 Ansicht 2 Gang 3.2m 2 WC/ DU 5.9m 2 WC/ Bad 6.5m 2 Garderobe 3.8m 2 Massstab 1:100 Kind m 2 Kind m 2 Eltern 22.6m m Flumrocdämmplatte Typ 3 Wohnüberbauung Im Heller, 8247 Flurlingen Zürich, den 29. Mai 2017 Haus C2, D2 DEFH C2, D2 Geschoss UG beheizt m 2 Terrassen 16.5 m 2 unbeheizt 19.7 m 2 Umgebung 78.1 m 2 Ansicht 2 Ansicht 2

28 28 Kurzbaubeschrieb Wohnungen. Fenster in Holz/Metall mit 3-fach Isolierverglasung (U-Wert 0.7). Sonnenschutz alle Wohn- und Schlafzimmerfenster mit Lamellenstoren und Motorantrieb. Kastenfenster mit Senkrechtmarkise mit Motorantrieb. Balkone Westseite mit Senkrechtmarkisen. mit modernem Standard, Kombi-Steamer, V-Zug Geräte, Glasrückwand, Arbeitsflächen in Silestone (Kunststein). Sanitär alle Duschen sind bodeneben und mit keramischen Platten belegt. Enthärtungsanlage pro Haus. Bodenbeläge, Korridor, Wohnen, Essen und mit Eichenparkett versiegelt, Bäder, sep. WC und Dusche/WC in Platten. Balkon mit Holzrost. Oberflächen Wände mit Abrieb gestrichen, Decken Weissputz gestrichen. Keramische Boden- und Wandplatten in den Nassräumen. Wohnungseingangstüren mit Türspion und Dreipunktverschluss. Schreinerarbeiten Vorhangbretter mit jeweils zwei Vorhangschienen an der Decke befestigt. Garderobe mit Putzschrank fertig eingebaut. Lift Liftkabinen mit Platz für Rollstühle vom Kellergeschoss/ Einstellhalle bis ins OG. Je ein Lift pro Haus. Waschen Waschmaschine und Trockner in jeder Wohnung im Reduit oder im Bad. Türsprechanlage pro Wohnung eine Türsprechstation mit Türöffnung. Heizungsanlage alle Wohnräume mit Bodenheizung, Nebenräume im Kellergeschoss unbeheizt. Heizung und Warmwasser über Erdsonden-Wärmepumpe. Lüftung Abluftventilatoren für gefangene Bäder und Räume. Umgebung Spielplatz mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten, Besucherparkplätze, Velounterstände, sbereich mit Briefkastenanlage.

29 29 Kurzbaubeschrieb Doppeleinfamilienhaushälften. Fenster in Holz/Metall mit 3-fach Isolierverglasung (U-Wert 0.7). Pro ein Drehkippflügel. Sonnenschutz Lamellenstoren mit Motorantrieb. moderner Standard in hochwertiger Schweizer Qualität, Induktionskochfeld, Kombi- Steamer, V-Zug Geräte, Glasrückwand, Arbeitsflächen in Silestone (Kunststein). Sanitär alle Duschen sind bodeneben und mit keramischen Platten belegt. Bodenbeläge Wohnbereich inkl. Hobbyraum mit Eichenparkett versiegelt, Nassräume mit keramischen Platten. Keller und Technikraum in Zementüberzug. Balkon mit Holzrost. Oberflächen Wände und Decken in Technik- und Kellerraum weiss gestrichen, im Wohn- und Treppenbereich sowie im Hobbyraum Weissputz gestrichen. Keramische Boden- und Wandplatten in den Nassräumen. Hauseingangstüre einbruchhemmend mit Türspion und Dreipunktverschluss. Schreinerarbeiten Vorhangbretter mit jeweils zwei Vorhangschienen an der Decke befestigt. Garderobe mit Putzschrank fertig eingebaut. Einbauschränke im Obergeschoss. Waschen Waschmaschine und Trockner im Technikraum. Heizungsanlage alle Wohnräume mit Bodenheizung, Keller- und Technikraum unbeheizt. Heizung und Warmwasser über Erdsonden- Wärmepumpe. Lüftung Abluftventilatoren in Keller-, Technik- und gefangenen Räumen. Umgebung Pergola zur Berankung beim Sitzplatz, Hecke zwischen den Häusern als Sichtschutz, Rasen und einheimische Bepflanzung. Parkieren ein überdeckter und ein offener Parkplatz vor dem Haus sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

30 30 Objekte und Mietzinse Haus A und B. Objekt-Nr. Stockwerk Plan Objekt Nettomiete/Monat/Fr UG A1 3,5-ZW reserviert 1002 UG A2 2-ZW 1` EG A3 4,5-ZW 2` EG A4 4,5-ZW 2` OG A5 4,5-ZW 2` OG A6 4,5-ZW 2` UG B1 3,5-ZW reserviert 2002 UG B2 2-ZW 1` EG B3 4,5-ZW 2` EG B4 4,5-ZW 2` OG B5 4,5-ZW reserviert 2022 OG B6 4,5-ZW 2`350. Bastelräume: 1 à Fr /Monat, Haus A und 2 à Fr. Fr /Monat, Haus B Einstellhalle: 14 Plätze à Fr /Monat Aussenparkplätze: 5 Plätze à Fr. 50. /Monat Akontozahlung Heiz- und Nebenkosten pro Monat: 2-ZW Fr. 200., 3,5-ZW Fr. 280., 4,5-ZW Fr Mietbeginn: ab November 2018, Mindestmietdauer 12 Monate

31 31 Objekte und Mietzinse DEFH C und D. Objekt-Nr. Plan Objekt Nettomiete/Monat/Fr C1 Doppeleinfamilienhaushälfte zurzeit nicht im Angebot 3002 C2 Doppeleinfamilienhaushälfte 3` D1 Doppeleinfamilienhaushälfte 3` D2 Doppeleinfamilienhaushälfte 3`100. Heiz- und Nebenkosten: direkt zu Lasten Mieter Mietbeginn: ab August 2018, Mindestmietdauer 36 Monate

32 32 Kontakt Vermietung Schlagbaumstrasse 6, 8201 Schaffhausen Tel , Fax Ansprechpartner Marco Gabrieli, Immobilienbewirtschafter Tel , Eigentümerschaft Allgemeine Hinweise Chapfstrasse Zumikon Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. m 2 -Angaben sind gerundet.