Familie & Arbeit unter einem Dach

Transkript

1 Hergiswil Obermattweg 2 - Haus "Luce" Familie & Arbeit unter einem Dach Garten-Atelier & 3½-Zimmer-Attikawohnung Arlewo AG Riedenmatt 2 Postfach Stans Immobilien und Beratung stans@arlewo.ch arlewo.ch

2 Ihre Standortvorteile Am Fusse des Pilatus Am Ufer des Vierwaldstättersees Hohe Lebensqualität Im Herzen der Schweiz Steuergünstig Pilatusregion Hier lässt es sich wohnen Seegemeinde im Herzen der Zentralschweiz Hergiswil Die Seegemeinde Hergiswil liegt am Fusse des Pilatus und am Ufer des Vierwaldstättersees. Die Gemeinde präsentiert sich als attraktiver Wohnort. Die Einwohner profitieren von modernen Schulhäusern, Kirchen, Einkaufsläden, Sportplätzen, einem Strandbad, Tennisplätzen und Restaurants. Auch landschaftlich sowie kulturell bietet Hergiswil viel. Verkehrstechnisch ist Hergiswil zentral gelegen und optimal erschlossen. In wenigen Minuten sind Sie mitten in Luzern und in 35 Minuten in Zürich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Regelmässig verkehren Züge in Richtung Luzern, Stans- Engelberg und Interlaken. Der gesunde Wirtschaftsstandort Hergiswil basiert auf einer attraktiven Steuerpolitik, welche von der politischen Gemeinde seit Jahrzehnten verfolgt wird. Hergiswil ist die steuergünstigste Gemeinde im Kanton Nidwalden und zählt zudem zu den steuerattraktivsten Gemeinden in der ganzen Schweiz. 2 17

3 Obermattweg 2 Hergiswil Seesicht Gutes Umfeld Kinderfreundliche Lage Gute Verkehrsanbindungen Nahe Zentrum von Hergiswil Kurze Wege für Einkauf, Freizeit und Erholung Bushaltestelle vor der Haustür Wunderbarer Ausblick in die Berge Angrenzend an Landwirtschaftszone Stimmt Ihre neue Nachbarschaft? Schöne Aussichten An guter Verkehrslage, zentral und gut erreichbar Das Mehrfamilienhaus entsteht am Obermattweg 2 in Hergiswil und befindet sich ganz in der Nähe des Bahnhofs Matt und des Schulhaus Matt. Das neue Mehrfamilienhaus wird Teil eines gepflegten Wohnquartiers, welches als familiärer und attraktiver Platz mit vielen Grünzonen und Spielplätzen gilt. Ob Einzelpersonen, Paare oder Familien, in diesem Quartier fühlen Sie sich sicherlich wohl. Durch den sorgfältigen Umgang von Architektur und Topographie wurde der Neubau so geplant, dass von allen Wohnungen eine optimale See- und oder Bergsicht gewährleistet wird, um ein exklusives Wohnerlebnis zu garantieren. Die Raumaufteilung garantiert helle und lichtdurchflutete Räume dank den grosszügigen Fensterflächen. Die sehr nahe gelegenen Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr (Hergiswil Matt) sowie der unmittelbare Autobahnanschluss unterstreichen diese hervorragende und bevorzugte Wohnlage. 3 17

4 Ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen Seesicht Nah am Puls Wohn- und Arbeitsflächen zusammen Hoher Ausbaustandard Wärmepumpenheizung Schöne Badezimmer Grosse Fensterflächen Kontrollierte Wohnungslüftung Ihr neues Zuhause mit Arbeitsplatz? Arbeiten und Wohnen verbinden Neubau Obermattweg 2 Die Wohn- und Arbeitseinheiten am Obermattweg lassen sich gut verbinden. Es ist für die Bauherrschaft eine Selbstverständlichkeit den Ausbau adäquat und in bester Qualität zu liefern. Garten-Atelier, ca. 83m² Die Optionen für die Raumaufteilung dieser Einheit sind noch offen. Sie können entscheiden ob Sie Wohnen und Arbeiten verbinden oder trennen möchten. 4½-Zimmerwohnung im 1. OG, ca. 110 m² VERKAUFT 4½-Zimmerwohnung mit Büroeinheit im 2. OG, ca. 145 m² VERKAUFT 3½-Zimmer-Attika-Wohnung, ca. 110 m² Die grosszügige Attika-Wohnung mit einer Dachterrasse mit wunderbarem Seeblick und einer offen gestalteten Wohnküche wird Sie überzeugen. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt in Ihre neue Wohnung. Die weitläufigen Fensterflächen bringen viel Licht in die ganze Wohnung. 4 17

5 Möchten Sie so wohnen? Aussenansicht Visualisierung Innenansicht Attikawohnung Visualisierung Innenansicht Wohnung 1. OG Visualisierung 5 17

6 Tolle Aussicht Aussicht Gemeinde Hergiswil Stadt Luzern 6 17

7 Allgemeines und Fakten Mehrfamilienhaus Objekte Verkaufspreise Garten-Atelier auf zwei Etagen, ca. 83 m² CHF 745'000 4½ Zimmerwohnung 1. OG, ca. 110 m² CHF verkauft 4½ Zimmerwohnung 2. OG, ca. 145 m² CHF verkauft mit Büro 3½ Zimmer-Attika-Wohnung, ca. 110 m² CHF 1'625'000 Abstellplätze (4 Stk.) in Parksystem à CHF 40'000 Aussen-Doppel-Parkplatz CHF verkauft Vertragskosten Die Vertragskosten, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von den Vertragsparteien je zur Hälfte zu bezahlen. Die Handänderungssteuer von 1.0% geht zu Lasten der Käuferschaft. Allfällige Grundstückgewinnsteuern werden durch die Verkäuferschaft zur Bezahlung übernommen. Kaufabwicklung 1. Schriftliche Kaufzusage mit einer Anzahlung von CHF 30' Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages mit einer ersten Teilzahlung von 30 Prozent des Kaufpreises (unter Anrechnung der Anzahlung nach Ziffer 1) und Vorlegung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens einer Schweizer Bank für den Restbetrag. 3. Zweite Teilzahlung innert 10 Tagen nach Erstellung der letzten Betondecke über Attika von 30 Prozent des gesamten Kaufpreises 4. Restzahlung (40 Prozent) 10 Tage vor Schlüsselübergabe bzw. vor Übergang von Nutzen und Schaden. Bezugstermin Der Bezugstermin ist per circa Frühling 2019 vorgesehen. Allgemeines Sie haben noch Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Rufen Sie uns an. Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt der Verkäuferschaft jederzeit vorbehalten. 7 17

8 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhaus Konstruktion Massivbauweise mit Aussenwärmedämmung Geschossdecken, Aussenwände und Treppenhaus aus Beton. Innenwände aus Beton, Backsteinmauerwerk oder Leichtbauweise, je nach statischen Anforderungen Wände im Untergeschoss aus Beton oder Kalksandstein Flachdach in Beton Isolation und Abdichtung, extensive Begrünung nicht begehbar. Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung Deckputz-Abrieb, 2-3mm Körnung abgerieben, Farbton weiss, Metallfensterbänke alufarbig Terrasse und Balkongeländer in Glas. Fenster Holz-Metallfenster mit Dreifachverglasung, innen weiss, aussen alufarbig. Bei mehrteiligen Fensterkombinationen ist ein Drehkippbeschlag vorgesehen, die restlichen Fenster lassen sich zu reinigungszwecke öffnen Hebeschiebetüren bei Wohnraum ausser Garten-Atelier, Erd- und Gartengeschoss. Sonnenschutz Aussen: Rafflamellenstoren alufarbig, elektrisch, individuell regulierbar mit Zentraltaster auf ab. Innen: Vorhangschiene 1-fach VS 57. Türen und Tore Hauseingangstüre aus Metall mit Isolierverglasung alufarbig Wohnungseingangstüren mit Dreipunktverschluss: Türblatt aus Holzwerkstoff mit weisser Oberfläche Innentüren: Holzwerkstoff mit weisser Oberfläche. Treppenhaus Boden: fugenloser PU-Boden, gemäss Farbkonzept Architekt Wände und Decke: 1.0 mm Feinabrieb, weiss gestrichen. Umgebung Zugang Hauszugang mit Briefkastenanlage, Sonnerie und Türsprechanlage mit Video Abstellfläche für Container und Fahrräder Spielfläche im Garten. Aufzugsanlagen Personenlift: rollstuhlgängig Parksystem für Fahrzeuge in Garage. 8 17

9 Keller Technikraum Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil im Untergeschoss. Boden: Zementüberzug roh Wände: Beton, Kalksandstein oder Schichtex gestrichen Trennwände aus Holz Decke: Beton oder Schichtex gestrichen. Waschen Trocknen Pro Wohnung ist ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler vorgesehen und im Budget Apparate enthalten. Wärmeerzeugung Warmwasser Luft-Wasser-Wärmepumpe Warmwasseraufbereitung Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung Wärmemessung pro Wohnung oder Büro. Lüftungsanlagen Die Wohnungen sind mit einer kontrollierten, zentralen Lüftungsanlage ausgestattet (Büro ohne kontrollierte Lüftungsanlage). Küchenabluft mit Dunstabzugshauben als Umlufthauben mit Filtern. Gefangene Nebenräume mechanische Entlüftung Elektro Telefon TV Sonnerie Schalter und Steckdosen weiss 3-fach-Steckdosen geschaltet in allen Schlafzimmern und Wohnräumen Multimediasteckdose pro Wohnung 2 Stk. (Telefon/TV/Netzwerk) eine Lampenstelle pro Zimmer und eine Lampenstelle beim Essen, jeweils an der Decke Sonnerie mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung beim Entrée (Nach Angabe Elektroplaner). Oberflächen in Wohnungen Wände: Feinabrieb 1.0 mm abgerieben, gestrichen Decken: Weissputz Q3 gestrichen 9 17

10 Budgetpositionen Sanitärapparate Apparate und Armaturen gemäss Wohnungsgrundrisse und Apparate- Auswahlliste Sanitas Troesch Pro Wohnung ein Waschautomat V-Zug Adora und ein Wäschetrockner V-Zug Adora in Budget enthalten Apparate und Armaturen Budget Brutto inkl. Mwst. gemäss Sanitas Troesch Preisliste 2018 Attikawohnung: Fr Wohnung 2. Obergeschoss Fr Büro 2. Obergeschoss Fr Wohnung 1. Obergeschoss Fr Büro Erdgeschoss Fr Garten-Atelier Gartengeschoss Fr Kücheneinrichtungen Einteilung und Apparate nach Küchenplan Fronten aus Holzwerkstoff Oberfläche Weiss Abdeckung und Rückwand in Granit PK 2 / 20mm Einbauspülbecken Glaskeramikkochfeld Backofen Steamer Dampfabzug mit Umluft Kühlschrank mit Gefrierfach Geschirrspüler Küchengeräte V-Zug / Miele gemäss Auswahlliste Küchenlieferant Budget Brutto inkl. Mwst. gemäss Preisliste 2018 Attikawohnung: Fr Wohnung 2. Obergeschoss Fr Wohnung 1. Obergeschoss Fr Garten-Atelier Fr Bodenbelag Parkett Wohnen, Essen, Eingang und Zimmer Eichenriemen Klebeparkett Budget inkl. Holzsockel 40 mm und Siliconfugen Brutto inkl. MWST. Fr pro m² Boden- Wandbelag Platten Boden Dusche, Bad und WC alle Bodenflächen inkl. Duschenboden in Feinsteinzeug Wandplatten pro Nasszelle 10 m² Feinsteinzeug enthalten Budget inkl. Plattensockel 40 mm, Siliconfugen und Abdichtungen unter Plattenbeläge Boden/Wand und Gefällsüberzug bei Duschenboden Brutto inkl. MWST. Fr pro m² Schreinerarbeiten Garderobenbudget pro Wohnung Fr. 2' Brutto inkl. Mwst

11 Lassen Sie sich begeistern von dieser tollen Aussicht Auf Sie warten tolle Wohnungen in welchen Sie die Möglichkeit haben, Arbeit und Familienalltag optimal zu verbinden

12 Beilage: Grundrissplan Gartengeschoss Garten-Atelier auf zwei Etagen, ca. 83 m² 12 17

13 Beilage: Grundrissplan Erdgeschoss Garten-Atelier auf zwei Etagen, ca. 83 m² 13 17

14 Beilage: Grundrissplan Attikageschoss 3½-Zimmer-Attikawohnung 14 17

15 Ihr kompetenter Kontakt Corinne Weber Wann dürfen wir Ihnen dieses tolle Haus präsentieren? Sie haben noch Fragen, die Sie beantwortet haben möchten? Für weitere Einzelheiten und einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da. Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Corinne Weber Wir sind zusammen mit der Auftraggeberschaft bemüht und arbeiten mit erstklassiger Kompetenz und hoher Sorgfalt, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit jeglicher Informationen, Prognosen oder Meinungen wird weder seitens der Verkäufer bzw. deren Vertreter, noch seitens Arlewo AG eine ausdrückliche oder konkludente Haftung oder Garantie übernommen. Dies gilt ebenfalls für Informationen, die schriftlich, mündlich, elektronisch oder in einer anderen Form an interessierte Parteien oder deren Berater zur Verfügung gestellt werden. Haftung für mögliche Irrtümer, Lücken und Fehler in dieser Broschüre oder anderen schriftlichen oder mündlichen Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, wie beispielsweise das Flächenangebot in dieser Broschüre, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Provisionsansprüche Dritter werden ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit vorbehalten

16 Ihre Immobilien- Experten SMK das einzigartige Gütesiegel SMK Mitglieder vermitteln Sicherheit. Und Immobilien. Als Immobilienfachleute im Verbund der SMK Schweizerische Maklerkammer leben und pflegen wir ein hohes Berufsethos. Ausgezeichnete fachliche Kompetenz und verantwortungsbewusstes Handeln die Schlüssel zum vertrauenswürdigen Immobiliengeschäft. Und zu Ihrer Sicherheit. SMK das einzigartige Gütesiegel Das Dienstleistungsspektrum der SMK-Makler reicht vom Vermitteln von Stockwerkeigentum, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeliegenschaften bis zum Nutzungskonzept für Grossprojekte. In allen Bereichen verpflichtet das Gütesiegel SMK zu höchster Qualität und Leistung. Die SMK ist eine Nonprofit-Organisation und gehört dem Schweizerischen Verband der Immobilienwirtschaft SVIT an. Die Arlewo AG als Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer (SMK), zeichnet sich durch besonders hohe fachliche Kompetenz und verantwortungsbewusstes Handeln aus. Sie setzt höchste Massstäbe bei der Wahrnehmung individueller Kundeninteressen und steht mit ihrem Namen als Gütesiegel für Qualität und Leistung im Immobiliengeschäft. Die Mitglieder der SMK garantieren ihren Kunden: Beratungsqualität Professionalität Hohen Berufsethos Persönliche, umfassende Betreuung für Geschäfts- und Privatobjekte Preissicherheit Marktkenntnisse Solide Objektbewertung bei ganzheitlicher Betrachtung

17 Arlewo AG Immobilien und Beratung Guggistrasse 7 Postfach Luzern luzern@arlewo.ch Riedenmatt 2 Postfach Stans stans@arlewo.ch Baarerstrasse Zug zug@arlewo.ch Über uns Ihr bewährter Partner für Immobilien und Beratung. NEU seit Persönlich nah Als erstklassige Partnerin für Immobilien und Beratung begleiten wir unsere Kunden vielseitig in allen Lebensphasen. arlewo.ch Auserlesen kompetent Seit bald 50 Jahren sind wir aktiv und erfolgreich im Arbeits-, Lebens- und Wohnraum Zentralschweiz tätig. Marktführend unabhängig Wir sind die vertrauensvolle Partnerin Über 90 Mitarbeitende: Aktiv und zuverlässig für Sie da. Bauherrschaft Allreon AG, Bruchstrasse 33, 6003 Luzern 17 17