6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Atelier - Reuchenettestrasse Biel

Transkript

1 Charmantes Chalet 6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit Atelier - Reuchenettestrasse Biel

2 Charmantes Chalet mit Sicht über die Stadt Das gemütliche Chalet an bester Lage zeichnet sich durch geräumige Zimmer, welche sich auf 4 Stockwerken verteilt befinden und eine flexible Raumteilung aus. Die dazugehörige Garage bietet zusätzlichen Komfort und der Gartensitzplatz mit schöner und weiter Aussicht lässt keine Wünsche mehr offen. Dieses Dossier bezieht sich nur auf die linke Hälfte der Liegenschaft.

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5 Grundriss

6 Installationen Die Liegenschaft besitzt in jedem Stockwerk eine Nasszelle. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls in der Wohnung vorhanden. Die Heizung wird mit Gas betrieben und wurde zusammen mit dem Boiler im Jahr 2010 erneuert. Die elektrische Installation wurde im Jahr 2012 teils erneuert.

7 Küche Die Küche wurde bereits saniert und bietet mit den vielen Schränken und Schubladen ein äusserst grosses Platzangebot.

8 Umgebung Der Gartensitzplatz befindet sich südlich vom Haus und bietet somit eine tolle Aussicht auf die Stadt. Zudem ist er sehr ruhig gelegen und damit optimal um zu entspannen. Für Gartenliebhaber besteht die Möglichkeit einen Gemüsegarten anzulegen.

9 Atelier Das Atelier bietet mit seinen 80 m² auf 2 Etagen und den grossen Fenster viel Raumkomfort. Dieses kann als Wohnfläche oder Atelier/Werkstatt verwendet werden. Da es bereits mit Bad, Küche und separatem Zugang ausgestattet ist, kann es bei Bedarf vermietet werden.

10 Eckdaten Gemeinde Biel/Bienne Grundstück-Nr Dienstbarkeiten Grundlasten Amtlicher Wert Eigenmietwert gemäss Grundbuchauszug keine 397'200 CHF 10'140 CHF Baujahr 1930 (Atelier 1947) Wohnfläche ca. 200 m² + 80 m² Atelier Grundstücksfläche ca. 470 m²

11 Verkaufsinformationen Innenbesichtigungen sind nur auf Vereinbarung und in Begleitung eines Vertreters der mit dem Verkauf beauftragten Areale Immobilien + Treuhand GmbH möglich. Verkaufspreis Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt CHF 695'000.- (linke Hälfte inkl. Atelier und Garage) zuzüglich aller Gebühren für Grundbuchamt und Notariat. Kaufangebote Kaufinteressenten sind gebeten, ihr schriftliches Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank an die Areale Immobilien + Treuhand GmbH, Reitschulstrasse 1, 2502 Biel, einzureichen. Das Kaufangebot bleibt für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolge. Verhandlung Kaufangebote Die Kaufangebote werden durch die beauftragte Areale Immobilien + Treuhand GmbH verhandelt. Finanzierung Auf Wunsch beraten wir Sie gerne um einen optimalen auf ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungplan zu finden. Nutzen und Gefahr Übergang von Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung. Veräusserungszustand Das Haus, die Garage, das Atelier und der Umschwung werden in aktuellem Zustand übergeben. Notariat Gerne empfehlen wir unseren Notar für die Abwicklung des Kaufvertrages.

12 Finanzierungsbeispiel Eigenkapital min. 20% 139'000 Hypothek max. 80% 556'000 Total 695'000 Ausgaben: Hypothekarzinsen (1%) 5'560 Versteuerung Eigenmietwert* 2'900 Versteuerung Mietzinseinnahmen* 3'080 Total Ausgaben 11'540 Einnahmen: Mietzinseinnahmen 11'000 Total Einnahmen 11'000 Jährliche Kosten 540 Aus dieser Berechnung ist ersichtlich, dass die monatliche Belastung, unter Annahme dass das Atelier vermietet wird, gerade mal 45.- ergibt. Selbstverständlich müssen die Kosten der Amortisation sowie der Gebäudeunterhalt ebenfalls berücksichtigt werden. Gerne beraten wir sie um eine optimale Finanzierung zu finden. *Die Versteuerung des Eigenmietwert sowie der Mietzinseinnahmen sind abhängig vom Steuerbaren Einkommen. In diesem Beispiel wurde ein Grenzsteuersatz von ca. 28% verwendet.

13 Tragbarkeitsberechnung Kaufpreis 695'000 Eigenkapital min. 20% 139' Hypothek max. 66% 458' Hypothek 14% 97'300 Zinsbelastung 1. Hypothek 5.00% 22'935 Zinsbelastung 2. Hypothek 6.00% 5'838 Amortisation 2. Hypothek in 15 Jahren 6486 Nebenkosten (1% vom Kaufpreis) 6950 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 3517

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16 Reuchenettestrasse 38 Kartendaten 2016 Google 500 m Reuchenettestrasse Biel

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18 Kaufangebot Personalien: Name / Vorname Strasse PLZ / Ort Tel. Nr Heimatort Beruf Liegenschaft 6.5 Zimmer DEFH (linke Hälfte) + Atelier und Garage Grundbuch Nr Reuchenettestrasse 38, 2502 Biel Ich/wir habe/n oben erwähnte Liegenschaft besichtigt und beabsichtigen diese zu Kaufen. Mein/unser Kaufangebot CHF: Die Finanzierung ist geregelt, eine Finanzierungsbestätigung der Bank liegt bei Bitte unterstützen Sie mich/uns bei der Suche nach der optimalen Finanzierung Angebot bitte per Post oder persönlich bei uns im Büro abgeben. Besondere Bemerkungen: Ort / Datum: Unterschrift(en):

19 Areale Immobilien + Treuhand GmbH Reitschulstrasse Biel