Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

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1 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Weil man jetzt und im Alter mehr braucht als ein Dach über dem Kopf Wir erfüllen Wohnträume

2 Die perfekte Altersvorsorge, die Sie heute schon genießen können Renate und Holger Außenhofer freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme Wegen der steigenden Mieten und der Niedrigzinsen wollen immer mehr Menschen Immobilien erwerben. Doch weil das Angebot an guten Immobilien immer knapper wird, schießen die Preise in Großstädten, Ballungsgebieten und Randbezirken in die Höhe. Die Sorge der Menschen, dass Renten und private Altersvorsorgen nicht die gewünschten Renditen erzielen, lässt die Nachfrage nach Immobilien weiter steigen. Die Nachfrage wird sich noch mehr verstärken, da die Zinsen auch weiterhin auf niedrigem Niveau bleiben werden. Die Nachfrage nach rentablen und guten Objekten wird in Zukunft kaum zu erfüllen sein. Speziell in der Großstadt ist der Markt fast leergefegt. Aufgrund dieser Umstände steigt das Interesse an Wohneigentum, das zunehmend als bessere Form der Altersvorsorge angesehen wird. Unter dem Strich kann es günstiger sein, Eigentum, selbst mit einer Vollfinanzierung, zu erwerben, als die ortsübliche Miete zu zahlen. Zurzeit ist das eigene Zuhause eine der besten und sichersten Altersvorsorgen, die es auf dem Markt gibt. Die perfekte Altersvorsorge, die Sie sofort genießen können. Mit unserem Bauprojekt haben Sie die besten Möglichkeiten, diesen Wunsch Wirklichkeit werden zu lassen. Ihr Holger Außenhofer Neubau eines Mehrfamilien-Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten und 8 Garagen 2

3 W S N O Dürener Straße Nutzen Sie die Förderung für energieeffiziente Immobilien! - Effizienzhaus 70 Programm Energieeffizient Bauen. Förderkredit Zinssatz ab 0,75% p.a.effektiv bis Euro je Wohneinheit Zinsbindung 10 Jahre Laufzeit bis 0 Jahre KFW 70 Förderung Gültigkeit bis 0.März 2016 Weitere Infos unter: Wir erfüllen Wohnträume Mit unserem Bauprojekt in Eschweiler - Weisweiler verwirklichen wir Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. Die Eigentumswohnungen sind für individuelle Lebenskonzepte konzipiert. So finden Singles komfortable Effizienz, junge Familien ein modernes Zuhause, und Senioren einen gemütlichen Altersruhesitz. Der architektonisch moderne Gebäudekomplex vereint eine klar strukturierte Gebäudeform mit hochwertiger Klinkerfassade im Erdgeschoss und heller Putzfassade sowie großflächigen Verglasungen zu einem zeitlos schönen Erscheinungsbild. Die überwiegend bodentiefen Fensterbereiche schaffen einladend helle, lichtdurchflutete Räume. Die Flexibilität und Vielfältigkeit der Räumlichkeiten geben Raum für die Bedürfnisse und Wünsche der Erwerber. Mit der durchgängig schwellenlosen Erschließung (Aufzug, bodengleiche Übergänge auch im Duschbereich, Balkon und Garten) wird ein zeitlos moderner Gebäudekomplex entstehen. In Verbindung mit den -fach verglasten Fenstern mit Rollläden, sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, entsteht ein angenehmes Wohnklima verbunden mit geringen Energiekosten. Ein Gebäude für alle, die das Besondere lieben und den Komfort schätzen, in allen Lebensbereichen und angepasst an alle Generationen.

4 Für jeden Anspruch die passende Wohnung Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Bereits in der Planungsphase wurden das Penthouse und die Wohnungen, 5 und 7 reserviert und stehen nicht mehr zum Verkauf.

5 1 2 Ideal für 2-Personen Familienglück für -Personen Wohnung 1 Erdgeschoss ca. 65 m 2 Gartenfl. ca. 50 m 2 auf Basis (EnEV 201 A 10) Wohnung 2 Erdgeschoss ca. 85 m 2 Gartenfl. ca. 65 m 2 Abstellfl. EG ca.,5 m 2 auf Basis (EnEV 201 A 10) Ausstattungswünsche des Erwerber können gegebenenfalls noch vor Baubeginn berücksichtigt werden. 5

6 5 Genug Platz für -Personen Wohnung 1. Obergeschoss ca. 78 m 2 Balkonfl. ca. 11,5 m 2 auf Basis (EnEV 201 A 10) Maisonettewohnung 1. Obergeschoss 1. OG ca. 2,00 m 2 2. OG ca. 5,00 m 2 = 77 m 2 1. OG Balkonfl. ca. 9 m 2 2. OG Balkonfl. ca. 9 m 2 Abstellfl. EG ca. m 2 auf Basis (EnEV 201 A 10) Freiraum für -Personen Wohnung 5 1. Obergeschoss ca. 85 m 2 Balkonfl. ca. 9 m 2 Abstellfl. EG ca.,5 m 2 auf Basis (EnEV 201 A 10) Ausstattungswünsche des Erwerber können gegebenenfalls noch vor Baubeginn berücksichtigt werden. 6

7 6 7 Zum Verlieben für -Personen Wohnung 2. Obergeschoss ca. 78 m 2 Balkonfl. ca. 11,5 m 2 Lebensmittelpunkt für -Personen Maisonettewohnung 6 Wohnung 7 2. Obergeschoss 2. Obergeschoss ca. 85 m 2 Balkonfl. ca. 9 m 2 Abstellfl. EG ca.,5 m 2 auf Basis (EnEV 201 A 10) Die Komplette Flächenberechnung finden Sie auf der linken Seite 6. auf Basis (EnEV 201 A 10) Ausstattungswünsche des Erwerber können gegebenenfalls noch vor Baubeginn berücksichtigt werden. 7

8 Komfortabel und individuell Zimmer-Wohnungen in Größen von 65 bis 85m² - Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und Gartenanteil - Großflächige Balkone bis zu 11,5m² bieten ausreichend Platz - Bodenbeläge in Markenqualität - Fußbodenheizung - Bäder mit hochwertiger Ausstattung mit Wohlfühlambiente - Bodengleicher Duschbereich mit Echtglasduschabtrennung - -fach verglaste Kunststofffenster mit Lüftung im Rahmen integriert - Rollläden an allen Fenstern (optional elektrisch betätigt) - Wohnungszugangstüren mit Sicherheitsbeschlag und Mehrfachverriegelung - Türöffner - Haussprechanlage mit Video-Farbdisplay - Aufzug mit Edelstahl- Innenverkleidung - Stellplätze im Innenhof (optional) - Garagen in Überlänge Aussen Grundfl. 9 x m (optional) - Eingefriedetes Grundstück mit Gemeinschaftsgartenanteil - Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellräumen im Erdgeschoss - Keine Vermittlungsgebühr und Maklercourtage - Förderprogramm 70 Zinssatz ab 0,75% p.a. effektiv bis Euro KFW 70 Förderung Gültigkeit bis 0.März 2016 (weitere Infos unter: 8

9 In Angrenzung zur Natur werden Sie sich wohlfühlen. Park Weisweiler - Einfach die Ruhe genießen Direkter Zugang zur Natur Ein Platz zum Verweilen - Indeufer Wälder und Wiesen in der Nachbarschaft Naherholung Blausteinsee Freizeitzentrum Jogging und Wanderwege Kinderspielplatz im Park Golfplatz - Eschweiler Festhalle Weisweiler 9

10 Ruhig gelegen und dennoch zentral Weisweiler liegt nur 2,5 km vom Stadtzentrum Eschweiler entfernt, umgeben von üppigem Grün. In wenigen Minuten sind Sie inmitten der Natur. Entspannung und Leben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc. sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Kinder tummeln sich auf Spielplätzen oder gehen in den Kindergarten oder zur Grundschule, welche fußläufig zu erreichen sind. Ein Park, lange Wander- und Joggingwege und die Nähe zum Freizeitzentrum Blausteinsee, bieten die Möglichkeit, einfach zu relaxen oder durch Sport den Ausgleich zum stressigen Alltag zu finden. Die Lage bietet zudem beste Verkehrsanbindungen in Richtung Aachen Düren Köln Düsseldorf. Die Auffahrt zur A erreichen Sie in nur 1km, zur A in nur km Entfernung. Eine optimale Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit einer Bushaltestelle am Objekt und einer Haltestelle der Euregiobahn im Ort, sichert Ihre Mobilität auch ohne PKW. Fahrradwege, abgehend am Objekt, bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, Ihre Ziele bequem mit dem Drahtesel zu erreichen. Beste Verkehrsanbindung Euregiobahn Weisweiler 800m entfernt Busanbindung vor der Tür Namhafte Discounter in nur 2 km Ärtze und Apotheke Banken im Ort Baumarkt unweit entfernt Entertaiment in nur 2 km Entfernung Kindergarten im Ort Grundschule mit Sporthalle Weiterführende Schulen in nur km 10

11 Profitieren Sie von... unserer 100%igen unseren Top-Finanzierungskonditionen. Kundenzufriedenheits-Garantie Wir entwickeln Konzepte, die exakt auf Ihren Geldbeutel abgestimmt sind unserem umfassenden Service von der Beratung bis zum Kaufabschluss. unserem Entschluss, ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben zu arbeiten. Mit dieser Maßnahme unterstützen wir die heimische Wirtschaft Nutzen Sie die Förderung für energieeffizientes Bauen / 70 Zinssatz ab 0,75% p.a.effektiv bis Euro je Wohneinheit KFW 70 Förderung Gültigkeit bis 0.März 2016 (weitere Infos unter: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Raten nach Leistungserbringung und Baufortschritt. Bauträger: NH Nobelherbergen Immobilien und Handelsgesellschaft mbh Architektur / Bauaufsicht: Scholl Architektur Firmensitz: Am Hovener Feld 5229 Eschweiler Tel Fax info@nobelherbergen.com Geschäftführung: Renate Außenhofer Holger Außenhofer Firmensitz: Pumpe Eschweiler Tel Fax mail@scholl-architektur.de Geschäftführung: Ralf Scholl Die im Prospekt und Expose enthaltenen Angaben dienen lediglich als allgemeine Information und sollen nur dem Interesse dienen. Der Leistungsumfang ergibt sich ausschließlich aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und dem mit dem Erwerber geschlossenen Vertrag. 11

12 Sie sind Zuhause angekommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme NH Nobel Herbergen Immobilien und Handelsgesellschaft mbh Am Hovener Feld info@nobelherbergen.com 12