MODERNE UND GROSSZÜGIGE 4,5 ZIMMER WOHNUNG

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1 MODERNE UND GROSSZÜGIGE 4,5 ZIMMER WOHNUNG EEDENSTRASSE 10, 8045 ZÜRICH In bester Lage und verkehrsgünstig angebunden überzeugt diese grosszügige Wohnung mit überhohen Decken und einer modernen Ausstattung.

2 Moderne 4 ½-Zimmer Wohnung in top Lage Highlights: Moderne 4,5 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in zentraler Sackgassenlage, naturnah und super ÖV-Anbindung. Sowohl Aufteilung als auch Ausstattung unterstützen jede Lebenssituation - die Wohnung eignet sich für Paare, Familien, sowie Senioren. Lage: Durch die Nähe zur Sihlcity (< 5min Fussweg) und dem Brunaupark (< 10min Fussweg) gibt es ein sehr umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkteiten, Restaurants, Ärzteversorgung und Freizeitaktivitäten (Fitness, Kino, Bibliothek). Auch Krippen, Kindergärten und Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung zeichnet sich durch diverse ÖV-Angebote in unmittelbarer Umgebung aus (Tram 5, 13, 17, Bus 72 und S4 alle in weniger als 200m). Durch die Nähe zum Bahnhof Enge sind auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen (z.b. Oerlikon 20min, Flughafen 26min, Zug 31min, Winterthur 39min). Dennoch ist die Lage sehr ruhig im Zentrum des Giesshübelquartiers. Das direkte Wohnumfeld in einer 30er Zone wird durch die Strassenumgestaltung im Sommer 2019 noch weiter aufgewertet (z.b. Sackgassenlage, Baumpflanzungen). Die Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr umfangreich, beispielsweise entlang der Sihl, in der Allmend (5min Fussweg), im Rieterpark (10min Fussweg) oder am See (15min Fussweg oder 6min Tram zur Rentenanstalt). Objektdetails: Generell: Überduchschnittlich hohe Deckenhöhe von 2.80m in allen Wohnräumen. Viel Tageslicht durch fast durchgehende Süd-Fensterfront in Raumhöhe sowie sehr grosses Fenster nach Osten in der Essecke. Angenehmes Raumgefühl durch dunklen Parkettboden in allen Wohnräumen und Fussbodenheizung. Glasfaseranschluss Zimmer: Die 3 Zimmer sind vergleichbar gross und erlauben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro, Gästezimmer). In dem Durchgangsbereich ("Ankleide") zum hinteren Schlafzimmer sind massgefertigte Schränke eingebaut, um die Deckenhöhe von 2.80m optimal auszunutzen. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein grosser Garderobenschrank. Küche: Die Küche ist sehr hochwertig geplant und ausgeführt (Kurt Keller AG). Die Elektrogeräte (Backofen, Steamer, Spühlmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Induktionsherd) sind alle Markenprodukte. Die Arbeitsplatte ist aus Stein (hitzebeständig). Bäder: Beide Bäder sind raumhoch gefliesst. Im Gästebad befindet sich eine Regenwalddusche und im en-suite Bad eine Badewanne. Beide Waschtische sind mit 2 grossen Schubladen und einem Spiegelschrank ausgestattet, welche viel Stauraum für die täglichen Kosmetikartikel bieten. Im Gästebad befindet sich

3 zudem ein Waschturm mit hochwertiger Waschmaschine und Trockner (beide von V-Zug). Das en-suite Bad wurde mit einem innenliegenden Fenster ausgestattet, sodass natürliches Licht in den Raum fällt. Balkon: Durch die Südausrichtung können sonnige Tage auf dem Balkon genossen werden. Der Uetliberg liegt dabei im Blickfeld (Uto Kulm bis Uto Staffel). Gleichzeitig ist der hintere Teil durch den Wandvorsprung sehr gut wind- und wettergeschützt. Keller: Im Untergeschoss befindet sich ein grosses Kellerabteil (zusätzliche 20 m2). Sonstiges: Ein zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gibt es einen Velo-Bereich sowie 2 Besucherparkplätze zur Allgemeinnutzung. Grundriss der Wohnung in der Edenstrasse 10, 8045 Zürich.

4 Offenes, helles Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft. Moderne Küche mit Glasfronten, viel Stauraum und modernen Geräten. Die Küche ist mit einer Steinplatte versehen, sodass auch hier hoher Standard erfüllt ist.

5 Das grosszügige Duschbad ist direkt vom Flur aus zugängig und verfügt über eine Regenwalddusche. Hier ist ebenfalls der wohnungseigene Waschturm untergebracht.. Angrenzend an die Küche befindet sich die helle und geräumige Essecke, die Platz für einen Tisch bis zu 2.20m bietet.

6 Das zur Zeit als Büro genutzte Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon und kann wunderbar auch als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden. Der helle und geräumige Flur bietet genug Platz für einen grossen Garderobenschrank und verbindet alle Zimmer der Wohnung miteinander. Das dritte Schlafzimmer wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt, kann aber auch wunderbar zum Kinder- oder Arbeitszimmer umfunktioniert werden.

7 Das private Schlafzimmer ist hell und grosszügig geschnitten. Das en-suite Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein innenliegendes Fenster für natürliches Licht. Der Flur zum Schlafzimmer wurde zum begehbaren Kleiderschrank ausgestattet und überzeugt durch hochwertige massgefertigte Schränke.