Frei ab sofort! Zentrale Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, 2 Balkonen, TG-Stellplatz - nahe Bosch.

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1 Frei ab sofort! Zentrale Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, 2 Balkonen, TG-Stellplatz - nahe Bosch. Echterdingerstraße 28, Leinfelden-Echterdingen Immobilientyp 2,5-Zimmer-Wohnung Baujahr 1995 Zimmer 2,5 Wohnfläche ca. 102 m² Kaufpreis Seit 1981 Ihr Makler von hier.

2 Objektdaten Immobilientyp Baujahr Stockwerke Etage Schlafzimmer Wohn-/ Esszimmer Badezimmer Separates WC Dachterrasse Balkone Energieausweistyp 2,5-Zimmerwohnung Stock + DG ja ja 2 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energiebedarf Gas 174,00 kwh/m²a Energieausweis-WW enthalten Objektzustand Qualität der Ausstattung ja gepflegt normal Weitere Ausstattungsmerkmale Gas-Zentralheizung, isolier- und doppelverglaste Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden, Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, zzgl. separates WC, Tiefgaragenstellplatz (im Wert von inklusive), Dachterrasse, 2 Balkone. Kaufpreis Hausgeld Provision ,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei einem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält TOLIAS Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision ihv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer.

3 Impressionen Hausansicht Hausansicht Hausansicht / Tiefgarage Zufahrt zur Tiefgarage Dachterrasse / Hausansicht Dachterrasse

4 Impressionen Wohnbereich Wohnbereich Küche Schlafzimmer Tageslichtbad Flur

5 Impressionen Büro / Gästezimmer Büro / Gästezimmer und Ausblick Ausblick vom Balkon Ausblick vom Balkon Treppenhaus Tiefgarage

6 Objektbeschreibung Die schicke 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, einer großen, sonnigen Dachterrasse mit Fernsicht und 2 Balkonen liegt in zentraler Lage von Leinfelden. Sie befindet sich im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit 57 Parteien, welches 1995 gebaut wurde (in Hausnummer 28 selbst wohnen 8 Parteien) - im Erdgeschoss des Hauses befinden sich verschiedene Ladengeschäfte. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihren besonderen Schnitt, die zentrale Lage, ihre große Dachterrasse, die beiden Balkone sowie den Tiefgaragenstellplatz. Hier finden Sie ein geräumiges, sehr helles Wohnund Esszimmer zum Wohlfühlen und einen Bereich für die Küche vor - je nach persönlichem Geschmack können Sie hier eine individuell gestaltete offene Wohnküche einbauen oder die Küche vom Wohnraum abtrennen. Ebenfalls im 3. OG befindet sich das geräumige Schlafzimmer, von diesem aus gelangen Sie auf den Nordbalkon. Die sonnige und große Dachterrasse (teilweise überdacht) wird über das Wohn- und Esszimmer erschlossen - auf dieser können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

7 Objektbeschreibung Das gesamte Bad ist mit stilvollen und hochwertigen Marmorfliesen aus Carrara (Toskana) ausgestattet und wartet mit einer Badewanne, einer Dusche, dem Handwaschbecken und einem WC auf. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Wohnund Esszimmer aus in das Zimmer im Dachgeschoss, dort finden Sie ein weiteres helles Zimmer vor, welches einen besonderen Schnitt aufweißt und eine Menge zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dieser Ebene der Wohnung befindet sich ebenfalls ein separates WC und der Süd-Balkon mit Fernsicht. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum (für die Allgemeinheit nutzbar) sowie ein separates Kellerabteil. Ihr Fahrzeug können Sie auf dem zur Wohnung gehörigen Tiefgaragenstellplatz parken, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

8 Lagebeschreibung Leinfelden-Echterdingen liegt mit seinen knapp Einwohnern südlich von Stuttgart und zählt zum Landkreis Esslingen. Zahlreiche Großunternehmen wie z.b. Bosch, Flughafen/ Messe, T-Systems uvm. sind hier ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Die zentral gelegene Wohnung liegt mitten im Stadtkern von Leinfelden-Echterdingen. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten und Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs z.b. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Metzger, Banken, Restaurants, Fitness-Studios und mehr. Der Baumarkt (Obi), Discounter wie z.b. Lidl, Edeka, Aldi, dm-drogeriemarkt sowie Tankstellen sind mit dem Auto nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle Spielkartenmuseum (Linie 38) ist in weniger als 1 Min. zu Fuß zu erreichen. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 3 Min. zur S-Bahn-Haltestelle "Leinfelden". Mit der S-Bahn (S2 oder S3) beträgt die Fahrzeit an den Stuttgarter Hbf. 22 Min. Mit der U-Bahn (U5) erreichen Sie diesen in 23 Min. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 25 Min. Auf der Autobahn A8 und der Bundesstraße B27 sind Sie innerhalb weniger Fahrminutenminuten - den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 10 min. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie im nahegelegenen Wald oder auf den Feldern. Das Sportgelände von Leinfelden-Echterdingen mit Stadion und Tennisanlage ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten. Das Erlebnisbad Fildorado oder z.b. das SI-Zentrum (Musical, Wellness, Gastronomie) sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Ebenso die Filderklinik (Krankenhaus, medizinische Versorgung etc.).

9 Ausstattung Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Heizung: Fenster: Böden: Sanitäranlagen: Sonstiges: Gas-Zentralheizung isolier- und doppelverglaste Kunststoff-Fenster (Marke: Weru; Baujahr 1995; teilweise mit elektrischen Jalousien) Laminat, Fliesen Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC separates WC Tiefgaragenstellplatz (Wert ; im Preis inklusive) Dachterrasse (Südseite) 2 Balkone (Süd- und Nordseite) Markise zusätzlicher Waschmaschinenanschluß in der Küche Kabel-TV (Kabel BW) Rauchwarnmelder separater Keller (Nr. 317) Deckenhöhe: 2,38 m Hausverwaltung Sprechanlage Waschraum Fahrradraum Hausmeister-Service / Kehrwochendienst Das monatliche Hausgeld beträgt 382. Unterteilt in ca. 259 Kosten für z.b.: Heizung und Wasser, Müll, Hausmeisterservice, Versicherungen, Kabel-TV, Allgemeinstrom, sonstige Betriebskosen etc. (diese Kosten könnten bei einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden). Sowie ca. 123 für Klein-Reparaturen, die Instandhaltung des Gebäudes und die Vergütung für den Hausverwalter. Der gesamte Rücklagenbestand (Stand ) beträgt Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf

10 Grundrisse 1. DG Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Die Ausstattung und Möblierung sind frei erfunden.

11 Grundrisse 2. DG Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Die Ausstattung und Möblierung sind frei erfunden.

12 Unverbindliche Flächenberechnung 1. DG Wohnbereich: 5,37 x 4,85 26,03 0,30 x 3,48 1,04 abzgl. Kamin 0,24 x 0,50 0,12 26,96 m² Küche: 2,63 x 3,48 9,12 9,12 m² Schlafzimmer: 3,92 x 4,36 17,09 17,09 m² Bad: 3,09 x 1,97 6,09 6,09 m² Diele/Flur: 1,09 x 2,11 2,30 2,30 m² Nordbalkon (1/4): 1,80 x 6,36 11,45 2,86 m² Terrasse überdacht (1/2): 2,63 x 2,49 6,55 0,72 x 1,00 0,72 0,30 x 0,70 0,21 3,74 m² Terrasse (1/4): 12,03 x 1,19 14,32 3,20 x 2,70 8,64 0,20 x 0,70 0,14 5,77 m² Nutzfläche: ca. 73,93 m² Bei sämtlichen hier aufgeführten Flächenarten und den dazu angegebenen Werten, handelt es sich um unverbindliche Angaben.

13 Unverbindliche Flächenberechnung 2. DG Galerie: 5,20 x 3,50 18,20 2,40 x 2,60 6,24 1,10 x 1,50 1,65 abzgl. separates WC 1,50 x 1,65 2,48 23,62 m² separates WC: 1,30 x 1,21 1,57 1,57 m² Terrasse (1/4): 8,75 x 1,25 10,94 1,25 x 2,65 3,31 3,56 m² Wohnfläche: ca. 28,75 m² Galerie (Dachschräge): 2,60 x 6,22 16,17 16,17 m² Nutzfläche: ca. 16,17 m² Wohnfläche Gesamt: ca. 102,68 m 2 Bei sämtlichen hier aufgeführten Flächenarten und den dazu angegebenen Werten, handelt es sich um unverbindliche Angaben.

14 Stadtplan Nahverkehrskarte

15 Luftbild nah Luftbild fern

16 Referenzobjekte Ein Auszug unserer zuletzt erfolgreich verkauften Immobilien: Verkauft innerhalb 1 Woche Verkauft innerhalb 1 Woche 3-Zimmer-Terrassenwohnung Ambiente in der Spielbergerstr. 34a in Zuffenhausen. 3-Zimmer-Terrassenwhg. zum Wohlfühlen in der Brühlstr. 4 in Asperg. Weitere Referenzen finden Sie auf unserer Homepage - Auszeichnungen und Mitgliedschaften Magazin FOCUS TOP Immobilienmakler 2015 in Stuttgart Magazin WirtschaftsWoche und ImmobilienScout24 Einer der besten Immobilienprofis in Deutschland und Premium Partner 2015 Fachzeitschrift Bellevue Best Property Agent 2015 Mitglied im Immobilienverband Deutschland Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler

17 Unser Unternehmen Seit über 30 Jahren vermitteln wir Wohn- und Gewerbeimmobilien im Raum Stuttgart und Ludwigsburg. Heute zählt unser Team zu den führenden Immobilienmaklern in der Wir freuen uns über Ihren Kontakt! persönliche Beratung unserer Kunden, eine maßgeschneiderte Vermarktung der Objekte sowie für eine professionelle und aufrichtige Dienstleistung. Region. Als Familienunternehmen stehen wir dabei für eine 5 gute Gründe für TOLIAS Immobilien Ihr Antimos Tolias Geschäftsführer Mehr als 30 Jahre Erfahrung. Mit Spezialisten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit dem Jahre 1981 vermitteln wir Immobilien im Raum Stuttgart und Ludwigsburg. Dabei setzen unsere Kunden auf die Marktkenntnis, die Erfahrung und das Fachwissen unserer Spezialisten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Persönliche Kundenbetreuung. Für Anbieter und Suchende. Vom Erstgespräch bis zum Vertragsabschluss: Wir kümmern uns um wirklich alle Belange rund um Ihre Immobilie und gehen individuell auf Ihre Wünsche ein. Dabei halten wir Sie immer auf dem aktuellen Stand. Aussagekräftige Exposés. Professionell ausgearbeitet, informativ und ehrlich. Für Sie als Anbieter setzen wir Ihre Immobilie ins richtige Rampenlicht. Ihnen als Suchender präsentieren wir klare Fakten und transparente Unterlagen. Kurze Vermarktungszeiten. Marktgerechte Preise. Vermietungen Ø 14 Tage, Verkauf Ø 7 Wochen. Durch eine präzise Wertermittlung und Marktanalyse, zielgerichtete Werbemaßnahmen und über qualifizierte Interessenten verkaufen wir Ihre Immobilie schnell, diskret und zum besten Preis. Qualifiziertes Personal. Ausgebildet und zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildungen unseres starken Teams sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Dafür sind wir ausgezeichnet und wurden in den Immobilienverband Deutschland (ivd) aufgenommen.

18 Ihr Ansprechpartner Alexander Lehle, Dipl. Betriebswirt (FH) Zertifizierter Immobilienmakler (IHK) Immobilienberater Vermietung/Verkauf Telefon Fax Mail Web Haftungsklausel: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers / Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. TOLIAS - Die Profis für: Vermietung & Verkauf Wohnungen & Häuser Ladengeschäfte & Büros Hallen & Produktionsflächen Grundstücke Gaststätten & Hotels Finanzierungen Altersvorsorge Versicherungen Impressum: Sitz: Stuttgart Registergericht: Amtsgericht Stuttgart Handelsregister: HRA Persönlich haftende Gesellschafterin: Tolias Verwaltungs-GmbH Sitz: Stuttgart Registergericht: Amtsgericht Stuttgart Handelsregister: HRB USt.-ID-Nr.: DE Geschäftsführer: Antimos Tolias Tel: Fax: Seit 1981 Ihr Makler von hier.