Sechs schwellenfreie Eigentumswohnungen mit 84 bis 107 m² Wohnfläche und zwei Penthousewohnungen

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1 Sechs schwellenfreie Eigentumswohnungen mit 84 bis 107 m² Wohnfläche und zwei Penthousewohnungen mit 92 und 120 m² Wohnfläche Barrierefreies Wohnen am Schnittpunkt zwischen der Schwerter Innenstadt und den Ruhrauen»Havers Garten«Im Reiche des Wassers, Schwerte... hier leben Genießer.

2 Unabhängigkeit genießen in den eigenen vier Wänden Vilance bietet Ihnen innovative Komfort- und Sicherheitsvorteile Neubau mit Energie-Effizienz nach KfW-70 schwellenfreier Zugang aller Räume und der Terrassen Geflieste Böden mit Fußbodenheizung Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche Rollläden mit elektrischem Antrieb rundum Sicherheitstechnik an Türen und Fenstern Vilance - hier leben Geniesser Herzlichen Dank, dass Sie sich für unsere neue VILANCE - Eigentumswohnungsanlage Havers Garten in der Schwerter Stadtmitte interessieren. Vilance ist ein völlig neues Wohn- und Lebenskonzept für erfahrene Genießer. Als Single-Wohnung, als komfortable Familien- Wohnung oder als großzügiges Penthouse bieten die Vilance-Wohnungen Ihnen volle Unabhängigkeit und einen unglaublichen Komfort für die kommenden Lebensphasen. Schwellenfrei konzipiert sind alle Bereiche des Gebäudes problemlos zu erreichen. Vom PKW- Stellplatz über den Gebäudeeingang und den Dielenbereich, die Wohn- und Schlafräume, über Bäder und Küche bis hin zur Terrasse können Sie sich völlig frei bewegen. Zahlreiche Extras machen den Genuss zum individuellen Erlebnis. Ob traumhaftes Wellness- Bad oder großzügige Balkone und Terrassen Vilance bietet jede Menge Spielraum für die persönlichen Vorlieben. Durchdachte Grundrisse mit ca. 84 bis 120 m² Wohnfläche sind auf Ihren Bedarf zugeschnitten. Getrennte Schlafzimmer, separates Arbeits- oder Gästezimmer, großzügige Bäder, helle offene Wohn-Essbereiche in Verbindung mit neuester Energietechnik verschaffen Ihnen ganz neue Freiräume. Große Balkone und Terrassen zum Süden oder Westen sowie dem Blick auf das Schwerter Wahrzeichen - dem St. Victor, machen den besonderen Reiz der Wohnungen aus.

3 Schwerte - Hansestadt an der Ruhr Startbahn Ruhrgebiet Der Dortmunder Flughafen ist gerade einmal rd. 15 km entfernt und verbindet Sie mit der ganzen Welt. Aber auch für kürzere Strecken sind die Verbindungen in Schwerte ideal. Die Autobahnen A1, A44 und A45 liegen quasi»vor der Haustür«und der Schwerter Bahnhof gewährleistet Ihnen den Einstieg in ein umfangreiches Schienennetz. Der Name ist Programm. An historischer Stätte hat sich ein quirliges Mittelzentrum mit fast Einwohner entwickelt, das mit dem namensgebenden Ruhrtal wie aber auch mit dem Ergster und dem Schwerter Wald über weitläufige Naherholungsgebiete verfügt. Spuren der Hanse finden sich im Alten Rathaus von 1547, in dem sich heute das Ruhrtalmuseum befindet. Ein stimmungsvoller Spazierweg durch die Altstadt führt Sie zur Rohrmeisterei; einem alten Gemäuer, dem Schwerter Kulturfreunde zu neuer Bestimmung verholfen haben: Die Rohrmeisterei Schwerte ist Kulturzentrum, Künstlerwerkstatt, Restaurant und anspruchsvoller Veranstaltungsort geworden. Man spricht nicht drüber; aber es ist so: Die Gesundheitsversorgung in Schwerte ist außergewöhnlich gut. Fachärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Dienstleister bieten ein breites Spektrum der medizinischen Vorsorge. Zwei Krankenhäuser runden das Angebot ab. Schwerte aktiv erleben. Schwerte verfügt über ein umfangreiches Freizeitangebot, das für jeden Geschmack das Passende bereithält. Sportvereine und Sportplätze, Reithallen, Tennisplätze, Schießstände und Schwimmbäder sind nur einige der Angebote, die zur Verfügung stehen. Wer seine Freizeit etwas gediegener angehen möchte, sollte sich einfach mal mit seinen Nachbarn austauschen; denn Nachbarschaft wird in Schwerte groß geschrieben und die organisiert sich bereits seit dem 16. Jhdt. in Schichte, die über das gesamte Stadtgebiet verteilt sind.

4 Wer die Wahl hat, hat die Qual.... Eingang zur Fußgängerzone Altstadt Ob Fußgängerzone, ob Altstadt, ob Kulturzentrum, ob Spazier- und Radwege oder einfach nur bummeln und erholen... Bei»Havers Garten«haben Sie alles unmittelbar vor der Haustür. Grosser Marktplatz Kulturzentrum Rohrmeisterei Ruhrauen Friedrich Bährens Haus, historische Altstadt

5 »Havers Garten«- mitten in Schwerte - mitten im Naherholungsgebiet Ruhrauen - mitten im Leben Mühlenstrang Südwall Innenstadt 5 Minuten Fußweg Im Reiche des Wassers Idealer kann ein Wohnstandort kaum gelegen sein: Einerseits die unmittelbare Anbindung an die Schwerter Innenstadt; andererseits der direkte Anschluss an das weitläufige Naherholungsgebiet der Ruhrauen. Und dies kombiniert mit einer Oase der Ruhe; dem»haver'schen Garten«. Wechselnde Themengärten, eine reiche Pflanzenvielfalt aus Blumen, Stauden und Sträuchern sowie Rasenflächen und schattenspendende Baumgruppen schaffen eine Naturatmosphäre voller Freiraum und Erholung. Die Vorteile der Lage auf einen Blick: Fußläufige Anbindung an die Schwerter Innenstadt Haus 2 Haus 3 Hervorragendes Angebot an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs Enge Anbindung an eine umfangreiche medizinische Infrastruktur Historische Altstadt Ruhrauen 5 Minuten Fußweg Haus 1 Lageplan Das Naherholungsgebiet Ruhrauen beginnt vor der Haustür Die Schwerter Altstadt und das Kulturzentrum Rohrmeisterei sind quasi Ihre unmittelbaren Nachbarn Beste Anbindung an alle Verkehrswegenetze

6 Informationen zur Wohnanlage Südwall Gaststätte»Im Reiche des Wassers«ehem. ALDI m² umfasst das Gesamtareal, das von den Straßen Im Reiche des Wassers und Südwall umschlossen ist. Das Grundstück ist mit Bauwerken bestanden, die zuletzt als Verkaufsund Lagerfläche (Aldi-Markt) genutzt wurde. Der südliche Teilbereich war der angrenzenden Tennisanlage zugeordnet. Auf dem Gelände ist eine Wohnanlage mit drei solitären Gebäuden in zwei- und dreigeschossiger Bauweise geplant. Die Gebäude werden katasteramtlich voneinander getrennt; in der späteren Nutzung aber durch eine großzügig gestaltete Grünanlage miteinander verbunden.

7 Fakten zum Gebäude Lage: Schwerte, Südwall Anzahl der Wohnungen: 8 Wohnungen Anzahl der Geschosse: 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss Teilunterkellerung: Kellerraum für jede Wohnung Grundstücksgröße: ca m² PKW-Stellplätze: 8 Carports Sonstiges: Gemeinsamer Fahrradraum im Außenbereich Foto: Repro: Reinhard Schmitz Grundlage für die Errichtung des Wohnhauses ist das mit der Stadt Schwerte abgestimmte Bebauungskonzept, das nach 34 BauGB positiv beschieden wurde. Danach ist für das rd große Grundstück eine Wohnbebauung in zweigeschossiger Bauweise festgesetzt. In Zusammenarbeit mit dem Iserlohner Architekten Ralf Merta ist daraus das Konzept für das Vilance-Gebäude entstanden, das technische Innovation, Zweckmäßigkeit und Lebensqualität in harmonischer Form miteinander verbindet. Bei der Architektur bilden Funktionalität und Ästhetik ein unschlagbares Team. Selten lassen sich schwellenfreie Wohn- und Lebenskonzepte in einem so zeitlos modernen Baustil umsetzen.

8 Terrasse m² (wird in der Wohnflächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt) Wohnung 1 Erdgeschoss m² Zimmer m² Wohnen / Essen m² Diele m² WC 2.49 m² Als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet die im Erdgeschoss gelegene Wohnung mit über 107 m² Wohnfläche ein völlig unabhängiges Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, ein gesondertes Arbeitszimmer und eine offene Wohn-, Eß- und Kochlandschaft eröffnen Freiräume für viel Fantasie. Auf einer Ebene lässt sich hier schwellenfreies Wohnen individuell umsetzen. Der besondere Pfiff der Wohnung liegt in der zum Süden ausgerichteten rd. 11 m² großen Terrasse. Der Gartenbereich wird der Wohnung noch als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Schlafen m² Zimmer m² Bad 7.58 m² Erdgeschoss links

9 Wohnung 2 Erdgeschoss m² Terrasse m² (wird in der Wohnflächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt) Bad 9.08 m² Zimmer I m² Schlafen m² WC 2.79 m² Diele m² Wohnen / Essen m² Schöner kann man nicht wohnen! Alle Räume der insgesamt rd. 95 m² Wohnung sind nach Süden zum Garten ausgerichtet. Diese großzügige Fensterfront taucht alle Räume in ein freundliches Licht. Und dabei fühlen Sie sich wie in einem Bungalow, denn Sie können aus allen Räumen unmittelbar in den Garten treten, der dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Besonderer Clou ist hier das Badezimmer, das beste Voraussetzungen für eine Wellness-Oase bietet. Erdgeschoss mitte

10 WC 1.85 m² Diele m² Bad 7.71 m² Wohnung 3 Erdgeschoss m² Schlafen m² Wohnen / Essen m² Terrasse m² Zimmer I m² (wird in der Wohnflächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt) Was ist bei dieser Wohnung mehr zu bewundern? Die Flexibilität des Grundrisses oder die besondere Lage? Die Flexibilität; weil Sie die rd. 85 m² große Wohnung als klassische 3 ½ Zimmer Wohnung oder als moderne Single-Wohnung mit großzügig konzipierten Wohn- und Ruhebereichen gestalten können. Die Lage; weil Ihnen die Ausrichtung zum Westen eine optimale Sonnennutzung und vor allem den Blick zum Schwerter Wahrzeichen, dem St. Victor sichert. Erdgeschoss rechts

11 Balkon m² (wird in der Wohnflächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt) Wohnung 4 1.Obergeschoss 107 m² Zimmer m² Wohnen / Essen m² Diele m² WC 2.49 m² Funktionalität wird in der rd. 107 m² großen Wohnung im I. Obergeschoss groß geschrieben. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet ein wohl durchdachtes Angebot für seine zukünftigen Bewohner. Küche und Wohnraum bilden ein harmonisches Ganzes und öffnen sich zum Süden auf den Balkon. Wie leicht sich die Wohnung auf Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt, können Sie am Beispiel des Gäste-WC erkennen. Zeichnet sich ab, dass Sie dauerhaft einen Gast im Hause haben, dann wird aus dem Gäste-WC eben ein Gäste- Duschbad. Schlafen m² Bad 7.58 m² Zimmer m² Obergeschoss links

12 Wohnung 5 1. Obergeschoss m² Terrasse m² (wird in der Wohnflächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt) Bad 9.08 m² Zimmer I m² Schlafen m² WC 2.79 m² Diele m² Wohnen / Essen m² Charme und Funktionalität paaren sich in idealer Form bei der Wohnung Nr. 5. Rund 95 m² Wohnfläche bieten uneingeschränktes Wohlgefühl für die 3-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss. Große Fenster tauchen die zwei Schlafräume und die offene Wohn-, Esslandschaft in helles Licht. Die Ausmaße des Balkons mit 4.13 x 3.25 m schaffen Ihnen quasi ein zweites Wohnzimmer. Bei der idealen Lage auf der Südwestseite des Gebäudes begleitet Sie die Sonne vom Vormittag bis zum späten Abend. Obergeschoss mitte

13 WC 2.08 m² Bad 6.37 m² Ankleide 9.02 m² Wohnung 6 (Variante Whg. 3) 1.Obergeschoss m² Schlafen m² Diele 7.61 m² Wohnen/ Essen m² Balkon m² Küche 9.25 m² (wird in der Wohnflächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt) Wie gesagt: Diese Wohnung bietet Ihnen alle Optionen. Das Planungsbeispiel kann sich sehen lassen: Dem gut geschnittenen Schlafzimmer gliedert sich ein rd. 9 m² großer Ankleidebereich an, von dem aus Sie das Bad»en suite«erreichen. Der große helle Wohn-/ Essbereich setzt keine Grenzen. Obergeschoss rechts

14 Dachterrasse 49.0 m² (wird in der Wohnflächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt)»wohnen für Genießer«Was damit gemeint ist, läßt sich am besten an dem rd. 120 m² großen Penthouse im II. OG ablesen. Mittelpunkt der Wohnung ist der rd. 40 m² große Wohn-/Eßund Kochbereich, der fast mediterranes Flair ausstrahlt; insbesondere dann, wenn Sie die fast 50 m² große Dachterrasse zum Bestandteil Ihrer Wohnlandschaft machen. Genießen Sie einfach den Blick auf die Schwerter Ruhrwiesen und die Altstadt. Abgerundet wird dieses Wohnensemble durch drei gut geschnittene Schlaf-/Arbeits- und/oder Gästezimmer sowie ein großes Badezimmer. Bad 9.11 m² Wohnen / Essen m² Schlafen m² Diele 5.77 m² WC 2.12 m² Zimmer I m² Zimmer II m² Ankleide 3.87 m² Dachgeschoss links Penthouse Wohnung 7 2.Obergeschoss m²

15 Penthouse Wohnung 8 2.Obergeschoss m² Terrasse 27.0 m² (wird in der Wohnflächenberechnung nur zu 50% berücksichtigt)»mit Blick ins Grüne«Diese schön geschnittene Wohnung mit dem rd. 37 m² großen Wohn-/Eß- und Kochbereich, welcher durch die großen Fensteranlagen direkt auf die 27 m² große Dachterrasse führt, bietet mit rd. 92 m² genügend Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Blick auf die Schwerter Altstadt und den Kirchturm von St.Victor. Abgerundet wird dieses Wohnensemble durch zwei gut geschnittene Schlaf-/Arbeitszimmer sowie ein schönes Badezimmer. Diele 5.94 m² Wohnen/ Essen m² Schlafen m² WC 1.79 m² Zimmer m² Bad 8.40 m² Dachgeschoss rechts

16 Alle Fakten auf einen Blick Wo sich durchdachte Details zum großartigen Ganzen zusammenfügen Höchster Wohnkomfort Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche Intelligente Raumaufteilung Hochwertige Materialien Bad- und Wellnessausstattung Energiekonzept Ausgewählte Marken-Sanitärobjekte Wandhängende WC's und Eckbadewanne Wahlweise Doppelwaschtisch oder Bidet (je nach Größe des Bades) Wandheizung als Handtuchtrockner Bodenebene Dusche Sonderwunsch: Sanarium statt Eckbadewanne Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik und Fußbodenheizung Solaranlage zur Warmwasser- und Brauchwasserunterstützung Kontrollierte Be- und Entlüftung in jeder Wohnung Energieeffizienz nach KfW 70 (EnEV 2009) Schwellenfreiheit Baubetreuung Stufenloser Zugang zum und ins Haus Türen in ausreichender Breite Ebenerdige Dusche Stufenloser Übergang zur Terrasse/ zum Balkon Fahrstuhl vom Keller bis zum Dachgeschoß Individuelle Planungsanpassung auf Ihre persönlichen Belange Blower-Door-Test und Energieausweis Individuelle Einrichtungsberatung Gewährleistung bis zu 5 Jahre

17 Alle Fakten auf einen Blick Sicherheitskonzept 3-fach Wohnungstürabschlußverriegelung 3-fach Verglasung (einbruchhemmend) 3-fach Fensterverriegelung mit Aufhebelschutz Elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern Brandmelder in allen Räumen Gegensprechanlage mit Videokamera (zur Haustür) Innenausbau Bodenfliesen der Größe 30 x 60 cm in allen Räumen (auch Schlafräume) Wandfliesen im Bad und Gäste-WC (Höhe bis 1,60 m) Innentüren weiß Baukonstruktion 2 1/2 geschossiges Wohngebäude in massiver Bauweise Ausführung des Dachgeschosses als Staffelgeschoß mit Walmdach Teilunterkellerung Außenmauerwerk in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem Zimmermannsmäßiger Dachaufbau Außenanlagen Ausführung der Hauszuwegung und Wegeflächen (schwellenfrei) in Verbundpflaster Terrasse in Verbundpflaster Gestaltung der Grünflächen abschließbarer Fahrradraum im Außenbereich gemeinsame Gartenanlage im Innenbereich des Wohnquartiers als»ruhezone«

18 Jederzeit auf Abruf: Rundumservice nach Maß In jeder Situation der neuen Lebensphase können wir Sie mit dem passenden Service versorgen. Mit eigenen Ressourcen oder mit zuverlässigen Partnern erleichtern wir Ihnen so die Planung, den Bau und den Umzug in Ihr neues Zuhause. Verkaufsservice So individuell die Planung Ihres neuen Zuhauses ist, so individuell können wir uns auch um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kümmern. Im hiesigen Markt von Schwerte und der Umgebung kennen wir uns besonders gut aus und erzielen die bestmöglichen Konditionen für Sie. Pflegedienstservice Noch ist die Zeit glücklicherweise weit entfernt; aber wenn's benötigt wird, können wir Ihnen bei Bedarf einen ambulanten Pflegedienst anbieten. Das freundliche und kompetente Personal unterstützt Sie in schwierigen Phasen über kürzere oder längere Zeiträume. Hausservice Alle Aufgaben rund um die Wohnung nimmt Frau Melanie Köhnemann mit ihrem engagierten Team für Sie wahr. Den Luxus eines Hotels können wir Ihnen (noch) nicht bieten, aber bei Bedarf können wir Ihnen sicherlich helfen, wenn z.b. Ihr Einkauf erledigt, Karten besorgt, Reisen gebucht, die Wohnung geputzt oder eine Mahlzeit geliefert werden soll. Sprechen Sie uns einfach an. Umzugsservice Umzug ohne Streß. Den alten Haustürschlüssel abgeben und den neuen Wohnungsschlüssel in Empfang nehmen. Und alle erforderlichen Arbeiten dazwischen regelt unser Kooperationsparter als Umzugsunternehmer für Sie. Nehmen Sie uns wörtlich, wenn wir alle Arbeiten sagen, denn dies bezieht nicht nur den kompletten Umzug einschließlich Ein- und Auspacken mit ein, sondern auch Reinigungs- und Instandsetzungsarbeiten an Ihrem»Alten Zuhause«. Und wenn es gewünscht wird, auch das Aufhängen der Lampen und Bilder im»neuen Zuhause«.

19 Zum guten Schluß ist ein Projekt der Firma ProjektTeam Gesellschaft für Grundstücksentwicklung Am Markt Schwerte Telefon Fax mail: info@projektteam-gmbh.de Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO (MABV) Stadt Dortmund Geschäftsführer: Wolfgang Behr Amtsgericht Dortmund HRB GmbH Haftungsbeschränkungen Alle Angaben und Darstellungen im Expose geben den Zustand zum Zeitpunkt der Expose-Herausgabe wieder. Alle uns bekannten, für die Kaufentscheidung wichtigen Kriterien haben wir berücksichtigt. Für Satz-und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und Grundrissen schließen wir eine Haftung aus. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir ermittelt nach der Wohnflächenverordnung vom , wobei Terrassen, Balkone und Dachterrassen, soweit sie zum Sondereigentum gehören, zur Hälfte auf die Wohnflächen angerechnet werden. Die Umsetzung der Gestaltungsvorschläge und Planungsunterlagen der Architekten in diesem Expose können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Verbindlich für die Ausführung ist die Bau- und Leistungsbeschreibung, die der notariellen Teilungserklärung zu Grunde liegt und auf die im notariellen Kaufvertrag, dessen Entwurf Ihnen im Falle der Kaufentscheidung spätestens 14 Tage vor dem Notartermin zugehen wird, bezug genommen worden ist. Gleichfalls müssen Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörde vorbehalten werden. Hierdurch darf jedoch gegenüber der Baubeschreibung keine Wertminderung entstehen. Personen, die von uns mit dem Vertrieb und der Vermittlung des Objekts beauftragt sind, sind nur dazu befugt, Angaben zu machen, die dem Exposeinhalt entsprechen. Sollten sie davon abweichende Angaben machen, so handeln sie nicht in unserem Namen und unserem Auftrag.