PIER 4 AM PHOENIX SEE

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1 PIER 4 AM PHOENIX SEE

2 2 3 1 FREUNDLIEB AM SEE 2 HAFENTOR 1 BURGPLATZ FASSSTRASSE 4 SPORTHAFEN 5 PHOENIX See 3 DOCK 1 4 KONTOR AM KAI 5 PIER 4 6 PARKHAUS 7 MARINA 2.0 AM STIFT 7 6 HERMANNSTRASSE PIER 4 PIER 4 AM PHOENIX SEE Dort, wo noch vor wenigen Jahren Stahl produziert wurde und der Himmel wegen der Transporte glühend heißen Roheisens rot erleuchtet war, entstand wie Phönix aus der Asche durch ein faszinierendes Stadtentwicklungsprojekt der PHOENIX See. Das Zentrum des Büro- und Dienstleistungsviertels ist das Hafenquartier an der Hörder Burg. Attraktive Büros, Praxen, Ladenlokale, Cafés, Restaurants und Bars bieten hier einen einzigartigen Raum zum Wohlfühlen. Für Unternehmen ein prestigestarker Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur, dichtem Verkehrswegenetz, hochwertiger Architektur und grünem Umfeld. Diese Vorteile hat unser Unternehmen frühzeitig erkannt und selbst den ersten Neubau am PHOENIX See direkt neben der Hörder Burg im Januar 2011 bezogen. Das Gebäude PIER 4 wird in der ersten Reihe am Westufer des PHOENIX Sees gegenüber der Kulturinsel errichtet. Es ist ideal geeignet für Unternehmen, die einfach mit dem Auto erreichbar sein möchten. Während in den Obergeschossen überwiegend Büro- und Dienstleistungsflächen vorgesehen sind, werden im Erdgeschoss von der Seeseite separat erschlossen gastronomisch genutzte Bereiche entstehen. Eine Fläche im Erdgeschoss wird für eine Nutzung durch den Handel zur Verfügung stehen. 2 PIER 4 3 PIER 4

3 ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das aus vier Baukörpern bestehende und mit einer Tiefgarage verbundene Büro- und Geschäftshaus PIER 4 bereichert durch sein maritimes Erscheinungsbild die städtebauliche Qualität der Uferpromenade am PHOENIX See. Die einprägsame Kubusform der viergeschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss wird durch Vor- und Rücksprünge gegliedert. Die auskragenden Balkone bieten eine hochwertige Aufenthaltsqualität und individuelle Ausblicke auf den See und die Landschaft. Somit entstehen abwechslungsreiche Fassaden, die jedem der vier Gebäude im Rahmen des Gesamtkonzeptes eine besondere Individualität geben. Gleichzeitig wird ein einheitlicher Straßencharakter auf der dem See abgewandten Gebäudeseite hergestellt. Die seitlichen Fassaden werden in ihrer Gestaltung bewusst zurückgenommen, um den Blick auf den PHOENIX See freizugeben. und Kühlen des Gebäudes effizient eingesetzt. Damit berücksichtigt das Gebäude ökologische Grundsätze in vorbildlicher Art und Weise. Die Kälteabgabe erfolgt optional auf Mieterwunsch über Kühlsegel oder Kühldecken. Die unter den Fenstern angebrachten Heizkörper sind individuell und bequem steuerbar. Außerdem erhält das Gebäude eine Lüftungsanlage. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über die Straße Am Kai im südlichen Bereich des Hafenquartiers am PHOENIX See. In direkter Nachbarschaft zum PIER 4 errichten wir darüber hinaus ein Parkhaus mit ca. 400 Stellplätzen. Hier können wir neben den individuellen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage weitere Parkkapazitäten anbieten. Auch in Sachen Nachhaltigkeit setzt das umweltfreundliche Gebäude Maßstäbe und verspricht eine hohe Wirtschaftlichkeit. Sein innovatives Energiekonzept basiert auf einer Erdwärmesondenanlage (Geothermie). Dieses System wird beim Beheizen 4 PIER 4 5 PIER 4

4 INDIVIDUELLE KONZEPTE RAUM ZUM WOHLFÜHLEN Die vier Baukörper sind von ihrem Grundtyp her gleich, unterscheiden sich jedoch in der Anordnung der Fenster und der herausgezogenen Kuben zur Seeseite. Alle vier Gebäude sind mit einem hellen Wärmedämmverbundsystem versehen. Sämtliche Fens terelemente sind öffenbar. Die individuelle Fassadengestaltung mit auskragenden Balkonen bietet in jeder Mieteinheit einen Austritt zum See. Das Gebäude PIER 4 weist trotz der relativ geringen Flächengröße pro Ebene eine bemerkenswert hohe Variabilität hinsichtlich der Flächennutzung auf. Individuelle und maßgeschneiderte Raumlösungen wie das klassische Zellenbüro, das Kombi-Büro oder auch Gruppenund Großraumbüros sind damit baulich umsetzbar. Jeder der vier Baukörper verfügt über ein Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse. Die vier Gebäude werden jeweils von der Straßenseite bzw. von den Seiten her erschlossen. Die Erdgeschosse sind alternativ auch von der Seepromenade her zugänglich. Insgesamt umfasst das Gebäude PIER 4 eine Gesamtfläche von ca m 2. Die Tiefgarage bietet 53 Stellplätze. Zusätzlicher Stellplatzbedarf kann durch das noch zu errichtende Parkhaus in direkter Nachbarschaft gedeckt werden. Wir bieten Ihnen mit unserem Projekt eine repräsentative Visitenkarte für Ihr Unternehmen mit höchster Qualität von FREUNDLIEB. Auch im Rahmen der langfristigen Bewirtschaftung Ihrer Mietfläche können wir Ihnen als Nachbar kurze Reaktionszeiten gewährleisten. 6 PIER 4 7 PIER 4

5 DIE GRUNDRISSE Haus A Haus B Haus C Haus D Am Kai ERDGESCHOSS: Ein-/Ausfahrt Tiefgarage ca. 231 m 2 ca. 244 m 2 ca. 244 m 2 ca. 174 m 2 KENNZAHLEN PIER 4 Grundstück: m 2 EG 4.OG: ca m 2 Terrassen/Balkone: ca. 355 m 2 Kellerräume: ca. 155 m 2 Gesamt: ca m 2 Stellplätze: 53 Raum 5 8 PIER 4 9 PIER 4

6 Haus A Haus B Haus C Haus D REGELGESCHOSS 1., 2. UND 3. OG zzgl. Balkon zzgl. Balkon zzgl. Balkon zzgl. Balkon 1. OG ca. 231 m 2 ca. 7 m 2 2. OG ca. 237 m 2 ca. 23 m 2 3. OG ca. 239 m 2 ca. 6 m 2 1. OG ca. 235 m 2 ca. 7 m 2 2. OG ca. 242 m 2 ca. 22 m 2 3. OG ca. 242 m 2 ca. 11 m 2 1. OG ca. 235 m 2 ca. 7 m 2 2. OG ca. 234 m 2 ca. 23 m 2 3. OG ca. 235 m 2 ca. 6 m 2 1. OG ca. 240 m 2 ca. 7 m 2 2. OG ca. 248 m 2 ca. 22 m 2 3. OG ca. 248 m 2 ca. 11 m 2 4. OBERGESCHOSS zzgl. Balkon zzgl. Balkon zzgl. Balkon zzgl. Balkon 4. OG ca. 145 m 2 ca. 46 m 2 4. OG ca. 145 m 2 ca. 55 m 2 4. OG ca. 145 m 2 ca. 46 m 2 4. OG ca. 145 m 2 ca. 57 m 2 10 PIER 4 11 PIER 4

7 BAU- UND AUSSTATTUNGS- HIGHLIGHTS Eingang Repräsentativ und barrierefrei. Fassade Helles Wärmedämmverbundsystem mit Aluminiumfenstern nach aktueller Energieeinsparverordnung bei Bauantragseinreichung. Sonnenschutz Elektrischer außenliegender Sonnenschutz mit Aluminiumlamellen. Zum See hin Sonnenschutz aus textilen Screens. Lichte Höhe Ca. 2,75 m in den Büros. Boden Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden nach Abstimmung mit Vermieter. Oberbodenbelag des Treppenhauses: hochwertige Steinzeugfliese oder Betonwerkstein. Wände Malervlies mit Dispersionsanstrich. Decken Abgehängte Decken in den Büros, im Flur und in Nebenräumen. Aufzug Acht-Personen-Aufzug über alle Etagen bis in die Tiefgaragenebene. Schließanlage Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem. Heizen/Kühlen Grundheizsystem mittels Heizkörpern unter den Fenstern zur individuellen Regelung der Raumtemperatur. Konditionierte Zu- und Abluft im gesamten Gebäude (Grundlastkühlung). Optional auf Mieterwunsch: passive Kühlung der Mietflächen über abgehängte Deckensysteme. Weitere Ausstattungswünsche Optional auf Mieterwunsch. Werbung Werbemöglichkeit im Rahmen der behördlich genehmigten Flächen und unter Berücksichtigung eines einheitlichen Werbekonzeptes für die Gebäude. Elektronik Arbeitsplatzbeleuchtung mit Einbau-Deckenleuchten. Elektrische Versorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks. Treppenhaus- und WC-Beleuchtung gesteuert über Bewegungsmelder. EDV- und Telefonverkabelung mieterseits. Energieversorgung Erdwärme/reversible Wärmepumpe. Sanitäranlagen Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten. 12 PIER 4 13 PIER 4

8 FREUNDLIEB Immobilien Management GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße Dortmund Telefon: 0231/ Telefax: 0231/ m.behnke@freundlieb.de Haftungsausschluss Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. Konzeption & Gestaltung CADMAN Real Estate Marketing Bildnachweis Dieter Menne ( S. 2 ), FREUNDLIEB ( S. 2, 6, 7 ), 3dpixel company ( S. 3, 4, 5, 12, 13 )

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