ROGGLISWIL LU. Das Raumangebot das Sie begeistern wird:

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1 Roggliswil ROGGLISWIL LU Wohnüberbauung em grüene 6265 Roggliswil Das Raumangebot das Sie begeistern wird: Allgemein Die Wohnungen sind Minergie, zertifiert Grosszügige Balkone 18.2 m2 Integrierter Wintergarten 4.5 Zimmer-Wohnungen Pro MFH sechs 4.5 Zimmer-Wohnungen, NGF 120m2 Attikawohnung Pro MFH eine 5.5 Zimmer- Attikawohnung, NGF 150m2 Parken 24 Tiefgaragenplätze 2 Unterstände 12 Aussenparkplätze Verkauf: Lubau GU, Am Chrützstuz, CH Pfaffnau lubau@bluewin.ch, Tel:

2 Roggliswil Wohnüberbauung em grüene 6265 Roggliswil Attraktiver Wirtschaftsstandort Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Roggliswil verkehrstechnisch ideal gelegen. Der Autobahnanschluss A2 ist nur acht Autominuten entfernt und in weniger als einer Stunde erreicht man Zürich, Bern, Basel und natürlich Luzern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf, als nahe regionale Zentren bieten sich Zofingen, Langenthal und Sursee an. SBB Bahnverbindungen erreichen Sie in Zofingen oder Langenthal innerhalb von 15 Minuten. Zur hohen Lebensqualität tragen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bei: Sportler kommen im Turnverein, Velo-, und dem nahentennisclub auf ihre Kosten oder können individuell in der umliegenden Natur ihre bevorzugte Sportart betreiben. In diversen gesunden Vereinstrukturen kann, das sportliche, oder kulturelle Talent unter Beweis gestellt werden. Die Grundschule ist in Roggliswil, und die Oberstufen befinden sich in Pfaffnau und wer die Kantonsschule besucht, kann zwischen Sursee, Willisau und Zofingen auswählen. und lebenswerter Wohnraum Neben schönen Wohnlagen hat Roggliswil auch sichere Arbeitsplätze zu bieten. Neben Industrie-, Gewerbebetrieben und Landwirtschaft befindet sich mit der Klinik St. Urban einer der grössten Arbeitgeber des Amtes Willisau in unmittelbarer Nähe. Für Kunstliebhaber dürfte eine Besichtigung der renovierten Klosteranlage St. Urban ein absolutes muss darstellen. Das schöne Naherholungsgebiet ist Ideal für längere Spaziergänge oder Biketouren. Mit Roggliswil kommen Sie in ein Dorf wo das soziale Umfeld stimmt. Ihre Kinder können hier noch eine unbeschwerte Jugendzeit erleben. Durch die Nähe der Autobahnauffahrt haben Sie äusserst kurze Arbeitswege in alle grösseren Städte der Schweiz, trozdem liegt Roggliswil nicht an der Hauptverkehrsader und wird dadurch vom immer grösser werdenden Verkehr weitgehend verschont. In Roggliswil lässt sich Wohnen, Arbeiten, Erholen und Sport treiben gut kombinieren. Verkauf: Lubau GU, Am Chrützstuz, CH Pfaffnau lubau@bluewin.ch, Tel:

3 Wohnungsmarkt Die Nachfrage nach Wohneigentum, aber auch nach Mietwohnungen ist zweifellos gegeben und dürfte in naher Zukunft steigen. Auf Grund von aktuellen Erhebungen in den umliegenden Gemeinden ist derzeit die Nachfrage nach Wohneigentum (Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch Eigentumswohnungen) sehr gross. Im Verhältnis zu den Ein- und Zweifamilienhäusern wurden in letzter Zeit wenig neue Eigentumswohnungen gebaut und auch die bestehende Anzahl ist eher niedrig. Aus diesem Grund besteht in diesem Segment sicher eine erhöhte Nachfrage. Wohnüberbauung em grüene 6265 Roggliswil Objektlage Das Grundstück befindet sich am Dorfrand in Roggliswil mit Sicht ins Grüne. Zur nächstgrösseren Gemeinde Pfaffnau sind nur ein paar Gehminuten zu laufen. Verkauf: Lubau GU, Am Chrützstuz, CH Pfaffnau lubau@bluewin.ch, Tel:

4 WOHNÜBERBAUUNG Das bewilligte Bauprojekt umfasst folgende Einheiten: Eigentumswohnungen Insgesamt sind 14 Eigentumswohnungen geplant, die sich in 2 Gebäuden befinden. Mehrfamilienhaus A (7 StWE): EG 2 4½-Zimmerwohnung mit Grünfläche (181 m2)verkauft OG 1 2 4½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) 1 Frei OG 2 2 4½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) 1 Frei Attika 1 5½-Zimmerwohnung mit Terasse (112 m²) Verkauft Mehrfamilienhaus B (7 StWE): EG 2 4½-Zimmerwohnung mit Grünfläche (153 m²) Verkauft OG1 2 4½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) Verkauft OG2 2 4½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) Verkauft Attika 1 5½-Zimmerwohnung mit Balkon (112 m²) Verkauft Wohnüberbauung em grüene 6265 Roggliswil Tiefgarage / Parkplätze Alle Gebäude sind unterirdisch durch die Tiefgarage erschlossen. Insgesamt sind 38 Autoabstellplätze geplant. Verkauf: Lubau GU, Am Chrützstuz, CH Pfaffnau lubau@bluewin.ch, Tel:

5 VERKAUFSÜBERSICHT Eigentumswohnungen Wohnüberbauung em grüene 6265 Roggliswil Total CHF MFH A Ebene 4½-Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz ½-Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz Ebene 4½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) ½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) Ebene 4½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) ½-Zimmerwohnungen mit Balkon(18.2 m²) Ebene 5½-Zimmerwohnungen mit Balkon (112 m²) TG Tiefgaragenplätze 12x Un- Autounterstand 2x Parkpl. Parkplätze 5x MFH B Ebene 4½-Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz ½-Zimmerwohnung mit Gartensitzplatz Ebene 4½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) ½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) Ebene 4½-Zimmerwohnungen mit Balkon (18.2 m²) ½-Zimmerwohnungen mit Balkon(18.2 m²) Ebene 5½-Zimmerwohnungen mit Balkon (112 m²) TG Tiefgaragenplätze 12x Parkpl. Parkplätze 3x Gesamtverkaufserlöse 8 140'000 Verkauf: Lubau GU, Am Chrützstuz, CH Pfaffnau lubau@bluewin.ch, Tel:

6 Raumprogramm Eigentums-Wohnungen R a u m a n g e b o t Etagenwohnungen Räume Küche / Essen / Wohnen m² Entree m² Sep. WC / Dusche 6.00 m² Zimmer m² Zimmer m² Eltern m² Badezimmer Eltern 8.80 m² Sitzplatz / Balkon /18.19 m² Diverses Gartenfläche gemäss Plan ca. 130 m² Total NGF 120 m² Gartenwohnungen und Etagenwohnungen Moderne, schöne Wohnungen, tolle Grundrisse, NGF-Netto 120 m2, keine gefangenen Räume, moderner Ausbau, Balkone mit integriertem Wintergarten, zwei Nasszellen mit grossen Duschen, edles Eltern Badezimmer mit Badewanne, eigene WM/WT, helle lichtdurchflutete Räume, Staubsaugeranlage, und Schwedenofenanschluss auf Wunsch möglich. R a u m a n g e b o t Attikawohnung Räume Küche / Essen / Wohnen m² Entree m² Sep. WC / Dusche 6.85 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Eltern m² Badezimmer Eltern m² Terrasse m² Total NGF m² Attikawohnung Attraktive, grosse Wohnung, perfekter Grundriss, NGF-Netto m2, die ganze Etage (262 m²) gehört zu dieser Wohnung, grosser beheizter Wintergarten/Wellnessraum, keine gefangenen Räume, grosse mehrheitlich gedeckte Terrasse, zwei Nasszellen mit grossen Duschen, edles Eltern Badezimmer mit Badewanne, eigene WM/WT, helle lichtdurchflutete Räume, Staubsaugeranlage, und Schwedenofenanschluss auf Wunsch möglich, von der Tiefgarage ist die Wohnung direkt mit dem Lift erreichbar.

7 Baubeschrieb MFH A + B Niederwil, 6265 Roggliswil Datum: 16. April 2013 Raumbeschrieb allgemeine Räume Heizen Boden: Monobeton abgeflügelt roh Wände: Beton oder Kalksandstein roh. Decke: Beton roh. Keller Boden: Monobeton abgeflügelt roh Wände: Beton oder Kalksandstein roh. Decke: Beton roh. Spez: Kellerabteilungen Einstellhalle Boden: Monobeton abgeflügelt roh Wände: Beton oder Kalksandstein roh. Decke: Beton roh. Veloraum Boden: Monobeton abgeflügelt roh Wände: Beton roh. Decke: Beton roh. Autounterstand Boden: Monobeton abgeflügelt roh Wände: Beton roh. Decke: Beton roh. Parkplätze Boden: Verbundsteine Treppenhaus EG-DG Boden: Unterlagsboden Platten. Wände: Grundputz, Abrieb 1.5 mm gestrichen. Decke: Grundputz, Sprizputz 1 mm Fertigputz. Spez.: Lift, Treppe Platten

8 Raumbeschrieb Wohnungen Wohnungen EG bis OG Wohnen / Küche / Boden Unterlagsboden mit Bodenheizung Platten. Vorplatz Wände: Grundputz, Abrieb 1.5 mm gestrichen. Decke: Grundputz, Sprizputz 1 mm Fertigputz. Separat WC / Du Boden: Unterlagsboden mit Bodenheizung Platten. Wände: Grundputz mit Platten, Höhe b. 1.3 m, Duschbereich bis Decke, Rest Abrieb 1.5 mm gestrichen Decke: Grundputz, Sprizputz 1 mm Fertigputz. Bad Boden: Unterlagsboden mit Bodenheizung Platten. Wände: Grundputz mit Platten bis Decke. Decke: Grundputz, Sprizputz 1 mm Fertigputz. Zimmer Boden Unterlagsboden mit Bodenheizung Laminat. Wände: Grundputz, Abrieb 1.5 mm gestrichen. Decke: Grundputz, Sprizputz 1 mm Fertigputz. Balkon Boden Ueberzug roh Attikawohnung Wohnen / Küche / Boden Unterlagsboden mit Bodenheizung Platten. Vorplatz Wände: Grundputz, Abrieb 1.5 mm gestrichen. Decke: Sichtbalken, Täfer, fertig behandelt Separat WC / Du Boden: Unterlagsboden mit Bodenheizung Platten. Wände: Grundputz mit Platten, Höhe b. 1.3 m, Duschbereich bis Decke, Rest Abrieb 1.5 mm gestrichen Decke: Sichtbalken, Täfer, fertig behandelt Bad Boden: Unterlagsboden mit Bodenheizung Platten. Wände: Grundputz mit Platten bis Decke. Decke: Sichtbalken, Täfer, fertig behandelt Zimmer Boden Unterlagsboden mit Bodenheizung Laminat. Wände: Grundputz, Abrieb 1.5 mm gestrichen. Decke: Sichtbalken, Täfer, fertig behandelt Terrasse Boden Gartenplatten

9 A u s b a u s t a n d a r t Minergie Baugrubenaushub Abhumusieren der Baugrube Aushubarbeiten inkl. Transporte auf Deponie Hinterfüllen der Baugrube inkl. verdichten und erstellen der Rohplanie. Baumeisterarbeiten Keller: Kellermauer Beton, Fugen mit Fugenband. Bodenplatte in Beton, Innere Trag-und Trennwände in Beton oder Kalksandstein. Kellerdecke in Beton abtaloschiert. Garage: Tiefgarage mit je 12 Parkplätzen. Zugang von der Tiefgarage zum Treppenhaus mit Lift (Rollstuhlgängig). Velo: Grosser Veloeinstellraum in Beton Wohnung: Decken in Beton abtaloschiert, Wände mit Backsteinen und Aussendämmung (Kompaktfassade) Polystyrol Neopor mm 180, Deckputz eingefärbt Balkone: Böden im Gefälle mit Ueberzug Treppenhaus: Wände, Boden und Decke aus Beton. Kanalisation: Innere Kanalisation gemäss Projekt entsprechend Vorschriften an die Gemeindekanalisation angeschlossen Zimmermann Kunststeinarbeiten Fenster Hauseingangstüre Holzkonstruktion gehobelt lasiert, Vordachschalung Fichte/Tanne,Dreischichtplatten gestrichen. Innere Dachschalung, Fichte /Tanne, fertig behandelt. Brandmauerabdeckung nach Vorschrift Gebäudever. Mit Trauf, Ort und Stirnläden. Mit Dachfenster Alu, ohne Sonnenschutz. (elektrisch mit Funk) Natursteinbänke Serizzo diamantgesägt (Schwellen mit Ueberzug beim Baumeister) Kunststofffenster Minergie Mit Isolierverglasung dreifach, 0.7 W/m2K In allen Räumen mind. 1 Drehkippbeschlag Sturz Rahmenverbreiterung bis unter Decke geführt. Thermisch getrennte Aluminium-Profile, Einbrennlackiert Mit Isolierverglasung dreifach, 0.7 W/m2K Haustüre mit automatischem Türschliesser.

10 Spenglerarbeiten In Chromstahl, Rinnen, Abläufe, Dachwasseranschluss, Dunstrohreinfassungen. Metallbauarbeiten Abdichtungen Unterlagsboden Balkongeländer aus Metall einbrennlackiert mit Chromstahlhandlauf und VSG Glasfüllungen und Mattfolie Alle notwendigen Gitterroste feuerverzinkt Briefkastenanlage nach Vorschrift PTT Schrägdach; Dampfbremse, Pu-Dämmplatten, Abdichtung, Wasserpeicherplatten und extensiver Dachbegrünung. Attika-Terrasse; Dampfbremse, Pu-Dämmplatten, Abdichtung, Terrassenplatten. Zementunterlagsboden, mit Wärme- resp. Trittschalldämmung. Plattenarbeiten Bodenbeläge in Feinsteinzeug im Entree, Küche, Wohnen, Nassräumen und Treppenhaus UG bis DG, Richtpreis Platten verlegt inkl. allen Nebenarbeiten Fr Plattenrichtpreis Fr. 48. inkl. Mwst) Grossplatten ab 400x900 mm mit 5.-- Verlegezuschlag Wandbeläge im Spritzbereich in allen Nasszellen, Richtpreis Platten verlegt inkl. allen Nebenarbeiten Fr Plattenrichtpreis Fr. 40. inkl. Mwst) Küchenrückwand,, Richtpreis Platten verlegt inkl. allen Nebenarbeiten Fr Plattenrichtpreis Fr. 50. inkl. Mwst) Bodenbeläge Abschlüsse Heizung Laminat, in allen Zimmern, Richtpreis Fr. 56. inkl. Mwst / m² fertig verlegt. Inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie Sockel, Kittfugen, etc. Leichtmetall-Verbund Rafflamellen, thermolackiert, 90 mm inkl. Getriebe und Kurbelstange, sowie Führungs-und Endschienen in Alu farblos eloxiert. Ausführung nach Standartfarben Kollektion Lieferant. Elektroantrieb Lamellenstoren bei Fenster über 200 cm Höhe. Wärmepumpe mit Erdsonde Niedertemperatur Fussbodenheizung in den Wohnungen Für die Beheizung der Räumlichkeiten werden Metallplastrohre mit zirkulierendem Warmwasser in den Unterlagsboden verlegt In jeder Wohnung wird ein Bodenheizverteilkasten installiert, wo jeder Raum reguliert werden kann. Einzelraumregulierung per Funk ist Nachrüstbar Wärmemessung: Individuelle Wärmezählung pro Wohnung. Wärmezähler im Bodenheizverteilkasten eingebaut. Zentrale Messeinrichtung. Automatische Aussentemperatur-Steuerung mit den erforderlichen Thermostaten und Mischventilen. Schwedenofen Immissionen von anderenen Wohnungen sind zufolge des gemeinsamen Anschlussses des Schwedenofens in Kauf zu nehmen. Der Schwedenofen ist bauseits.

11 Sanitäranlage Alle notwendigen Wasserleitungen und Schmutzwasserleitungen. Wasserleitungen aus Kunststoff zb. Sanipex, im UG offen, in den Wohnräumen verdeckt geführt. Aussenhanen: Sanitärapparate: Waschmaschine und Dumbler: Boiler: Messung: 1 Gartenhanen bei EG Whg rechts u. links 1 Gartenhanen bei Attikawohnung 1 Löschposten in der Einstellhalle gemäss Apparateliste Für jede Wohnung eine separate WM und DU in der Wohnung. gemäss Apparateliste Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Zentral im Heizungsraum mit der Wärmepumpe Warm- und Kaltwassermessung in den Wohnungen Mit individuellem Wasserzähler pro Wohnung. Allgemeins Wasser wird über die Nebenkostenabrech. verrrechnet. Zentrale Messeinrichtung. Feuerlöscher: Feuerlöscher und Posten nach Vorschriften der kantonalen Gebäudeversicherung Elektroarbeiten Küchenkombination Nach Vorschriften des zuständigen Elektrizitätswerkes erstellt. Ausführung gemäss beigelegtem Elektroplan Ausführung der Küchenfronten in Kunstharz belegt. Abdeckung in Granit (Preisklasse 1) Glaskeramikkochfeld mit 4 Kochzonen, Dampfabzughaube, Backofen hochliegend, Geschirrspühler, Kühlschrank Nach Auswahl der Bauherrschaft. Budgetbetrag 4 ½ Zimmer-WHG CHF 21'000. inkl. MwSt. Türen Wohnungseingang: Stahlzargen, beidseitig Kunstharz oder HPS Beschichtet. Keller: Stahlzargen mit Fertigtüren, gestrichen. WHG-Innentüren:Holzfuttertüren gestrichen. Wo von der Gebäudeversicherung vorgeschrieben werden die Türen Feuerhemend EI 30 ausgeführt. Schallschutztüren bei den Wohnungseingangstüren.

12 Schliessanlage Schreinerarbeiten Schliessanlage mit Zylinder und den notwendigen Schlüssel. Schrankfront mit Garderobe und Bodenheizungsverteiler Oberfläche und Tablare beidseitig mit Kunstharz oder HPS Beschichtet. Dreifach Metall-Vorhangschienen bei Fenster in den Zimmern und Wohnen Budgetbetrag 4 ½ Zimmer-WHG CHF 5'500. inkl. MwSt. Budgetbetrag Attika-WHG CHF 9'500. inkl. MwSt. Malerarbeiten Baureinigung Aeussere Kanalisat. Gartenanlage. Baunebenkosten Grundsätzliches Farb / Material- Konzept /Diverses Wohnungen und Treppenhaus Abrieb, Wände und Decken zwei Anstriche mit weisser Dispersion Holzwerk Dachgeschoss Natur pigmentiert Holzwerk aussen zwei Anstriche. Schlussreinigung vor Bezug Anschluss an Gemeindekanalisation entsprechend Vorschriften an die Gemeindekanalisation angeschlossen. Sämtliche Umgebunsarbeiten wie Kofferung, Humusierung, Wege. Plätze, Rasensaat gemäss Baueingabeplan. Sitzplätze /Wege Die Sitzplätze und Verbindungswege werden mit Verbundsteinen ausgeführt. Grünflächen. Die Grünflächen werden mit Rasen, Bäumen und Sträuchern in der üblichen Art ausgeführt. Inkl. erster Schnitt und Düngung des Rasens Kehricht Gemeinsamer Containerplatz MFH A+B Parkplätze Die zwei MFH besitzen total 12 Aussenparkplätze Und 2 Unterstände Spielplatz Es wird ein Spielplatz (Rasenfläche)für die Gesamtüberbauung ausgeschieden. Darauf dürfen die Eigentümmer in Eigenregie und auf Ihre Verantwortung Spielgeräte aufstellen und unterhalten. Kosten für Bewilligungen und Anschlussgebühren Honorare und Vervielfältigungen Bauversicherungen Obligatorische Gebäudeversicherung bis zum Bezug des Gebäudes Geometer Landanteil Grundsätzlich bleiben Preis-/ Plan-/ Bild-/ Baubeschriebs- und Farbänderungen vorbehalten. Kleinere Abweichungen oder Aenderungen haben, sofern sie keine Qualitätseinbussen haben keine Auswirkungen auf den Kaufpreis. Die SIA und übrigen Baunormen werden angestrebt Das Farb-und Materialkonzept der Gebäudehülle, Storen, etc und der allgemeinen Räume wird durch den Ersteller bestimmt. Das Farb-und Materialkonzept in den Stockwerkwohnungen kann sofern keine allgemeinen oder statischen Einwände vorstehen, von den entsprechenden Stockwerkeigentümmern bestimmt werden.

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