Der unendliche Blick in die Landschaft!

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1 Der unendliche Blick in die Landschaft! Objektbeschreibung Das Haus befindet sich auf einem großem Grundstück direkt an der Spree. Neben dem Haus sind eine Doppelgarage und ein Poolhaus etabliert. Vom Swimmingpool und einem Fischteich hat man einen unverbaubaren Blick über Wiesen bis hin zur Spree. Das Haus betritt man über einen Wintergarten, der direkt in die gemütliche Wohnküche führt. Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden von deren Esstisch man in die schier unendlich wirkende Landschaft blickt. Ein offener Kamin garantiert kuschelige Winterabende. Über einen Flur erreicht man 3 weitere Zimmer. Ein Gäste WC mit Dusche befindet sich am Ende des Flurs. Im Eingangsbereich ist ein geschmackvolles Bad mit Wanne und WC. Gegenüberliegend ein großer Hausanschlussraum mit der modernen ViessmannHeizung und mehr als genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Architektonisch reizvoll ist der voll verglaste und offene Innenhof. Vom Wintergarten führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Es ist für den Ausbau vorbereitet, das heißt der Trockenbau müsste vollendet werden. Der Vorteil liegt darin, dass noch keine Raumstruktur Kennung Objektart Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Anzahl Zimmer Energieausweistyp Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger Energieausweisdatum Energiekennwert Als Ferienhaus geeignet Provision 5241 Einfamilienhaus , m² 101 m² 3 Verbrauchsausweis Vorhanden Gas-Heizung Gas kwh/(m²*a) Ja 7,14% inkl. 19% MwSt.

2 vorgegeben ist und somit den Wünschen der neuen Eigentümer direkt entsprochen werden kann. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Wohnküche verfügt über eine Fußbodenheizung, ansonsten sind herkömmliche Heizkörper zu finden. Die Garage wie auch der Zaun sind über eine Fernbedienung elektrisch zu öffnen. Das Poolhaus ist geräumig und hier könnte so manche Party steigen! Im hinteren Bereich des Hauses ist eine Werkstatt eingerichtet. Daneben gibt es noch ein Gewächshaus. Das Abwasser geht in eine 3 m³ Sammelgrube und wird abgepumpt. Trinkwasser/Gas und Strom liegen an. Für den Garten gibt es eine separate Pumpe mit Gartenwasser und klug installiertem Bewässerungssystem. Der Pool hat eine eigene Pumpenanlage. Das Grundstück grenzt direkt an die Spree an und ist in diesem Bereich auch mit Motorbooten befahrbar. Es ist die Komposition aus verschiedenen Dingen: Teiche,Wiesen, Pool, Gebäude, Rehe, Hirsche, Störche, Kraniche, Enten, Gänse, Fische, Spree...die Einen hier den Rest der Welt vergessen lassen. Wir bitten ausdrücklich darum von eigenen Besichtigungen Abstand zu nehmen. Eine Besichtigung ist zur Wahrung der Privatsphäre mit dem Maklerbüro abzustimmen.

3 Lagebeschreibung Das Grundstück liegt am Dorfanger und stellt durch seine absolute Größe und Lage direkt an der Spree eine Rarität dar. Der Ort Werder mit seinen 100 Einwohnern liegt etwa 60 km von Berlin entfernt am Rand zum Unterspreewald. Werder lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein- aber das Highlight ist eine Tour auf der Spree. Von dem Grundstück aus könnte man also direkt - nicht in den See, aber in die Spree stechen! Eines der beliebtesten Ausflugslokale ist das 'Caferestaurant am Spreeufer'. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Beeskow, Wendisch Rietz oder Bad Saarow. Der Schulbus fährt 2 x täglich. Im Nachbarort gibt es eine Kita und eine Grundschule. Die medizinische Versorgung ist durch das Helios-Klinikum in Bad Saarow gesichert.

4 Spree Im Poolhaus

5 Werkstatt im Poolhaus Treppe zum Dachgeschoß

6 Dachgeschoß Dachgeschoß

7 Bad Innenhof

8 Flur

9 offener Kamin - Teich

10 Wasserfall