Perfekt für die junge Familie!

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1 Perfekt für die junge Familie! grosszügig, sonnig, gemütlich! 6½-Zimmer-Einfamilienhaus am Haldenweg in Endingen tolle Weitsicht! helle Räume! gemütlicher Garten! Der Edelrohbau ist erstellt den Innenausbau wählen Sie selbst und schon bald halten Sie Einzug in Ihr rundum schmuckes Zuhause! 6½-Zi.-Einfamilienhaus, Haldenweg 18, Endingen Perfekt für die junge Familie! Doku Juli 2015 / Seite 1

2 Lage vom Objekt abseits der städtischen Hektik umgeben von Ruhe und Natur! Endingen, die stetig wachsende Wohngemeinde zählt heute rund Einwohner und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Die geographische Lage im aargauischen Surbtal besticht durch die flache Ebene des Ruckfelds im Westen und die Hügelzüge des Hörndlihau (einem Teil des Tafeljuras) im Osten. Südlich erheben sich die lang gezogenen Hänge des Siggenbergs, der natürlichen Grenze zum Limmattal. GuteAnbindung an ÖV Ein Postauto Richtung Baden und eines Richtung Zurzach fährt alle 30 Minuten. Bis zur S-Bahn in Niederweningen sind es gerade 13 Fahrminuten und bis zum Bahnhof Baden 30 Minuten. Angenehme Strassenverkehrslage Der Autobahnanschluss Neuenhof (Richtung Bern, Basel und Zürich) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Richtung Zürich fährt man auch bequem abseits der Staustrassen die Surbtalstrasse entlang. Top - Schul- und Bildungswesen Im Verbund der Kreisschule Surbtal haben sich die Nachbargemeinden Endingen, Freienwil, Lengnau, Schneisingen und Tegerfelden zusammengetan und bieten den Schülern ein umfassendes Angebot vom Kindergarten über Primar-, Sekundar- und Bezirksschule. In Endingen selbst befindet sich der Kindergarten, die Primarschule und die neue, moderne Bezirksschule. Die nächstgelegenen Kantonsschulen sind in Baden und Wettingen. Breites Einkaufsangebot Denner und diverse Spezialitätengeschäfte wie Bäckerei und Metzgerei befinden sich im Ort. Frischprodukte holt man sich auch direkt beim Bauern um die Ecke und für den Grosseinkauf sind die Städte Baden, Brugg und auch Zürich bequem zu erreichen. Attraktives Sport-, Kultur- und Freizeitangebot Nebst einer Vielzahl von Vereinen, politischen Organisationen oder kulturellen Aktivitäten bietet Endingen auch ein grosses Angebot für andere Freizeitaktivitäten. Das Freibad, die umliegenden Hügel und Wälder oder die idyllische Landschaft entlang des Surbbaches und viele weitere Attraktionen laden zum Verweilen ein. Moderater Steuerfuss der momentane Steuerfuss liegt bei 108%. Endingen Ruhige Lage im EFH-Quartier Nahe Dorfkern am Südhang im Neubauquartier steht dieses EFH kurz vor Fertigstellung. Die Lage am Ende vom Haldenweg verspricht Wohlfühlen für die ganze Familie. abseits vom Hauptverkehr nahe zum Einkaufen Post und Bank im Zentrum keine 5 Min. bis zum Bus unweit zu Schulen und Kindergarten sonnig und ruhig einfach perfekt für die junge Familie mit Freude am tollen, modernen Wohnen im Grünen. 6½-Zi.-Einfamilienhaus, Haldenweg 18, Endingen Perfekt für die junge Familie! Doku Juli 2015 / Seite 2

3 Übersichtsplan an toller Wohnlage im Einfamilienhausquartier am Dorfrand! Grundbuchdaten: Einfamilienhaus Haldenweg 18, 5304 Endingen Parzelle LIG Endingen Nr Parzellengrösse 311 m2 Diensbarkeiten: -Last: Näherbaurecht z.g. LIG Endingen Recht: Näherbaurecht z.l. LIG Endingen Recht: Grenzbaurecht z.l. LIG Endingen Recht: Benutzungrecht an Gartenanlage z.l LIG Endingen 1727 B A C 6½-Zi.-Einfamilienhaus, Haldenweg 18, Endingen Perfekt für die junge Familie! Doku Juli 2015 / Seite 3

4 Eingangsgeschoss grosszügig, praktisch und bequem konzipiert mit direktem Hauszugang ab Garage! 6½-Zi.-Einfamilienhaus, Haldenweg 18, Endingen Perfekt für die junge Familie! Doku Juli 2015 / Seite 4

5 Wohngeschoss hell, geräumig und durchdacht geplant Innen- und Aussenraum als Einheit gestaltet! 6½-Zi.-Einfamilienhaus, Haldenweg 18, Endingen Perfekt für die junge Familie! Doku Juli 2015 / Seite 5

6 Dachgeschoss gemütlich, hell und freundlich zum Wohlfühlen für Gross und Klein! 6½-Zi.-Einfamilienhaus, Haldenweg 18, Endingen Perfekt für die junge Familie! Doku Juli 2015 / Seite 6

7 Fassaden und Schnitt gefälliges Gebäude konventionell gebaut! Fassade Nord-Ost Fassade Nord-West Fassade Süd-West Fassade Süd-Ost Querschnitt 6½-Zi.-Einfamilienhaus, Haldenweg 18, Endingen Perfekt für die junge Familie! Doku Juli 2015 / Seite 7

8 Kurzbaubeschrieb hochwertiger Baustandard! Fundation Keller-und Aussenwände Fassade Innenwände Decken Flachfundation aus armiertem Beton cm stark Beton cm stark, armiert, mit aussen aufgezogener Feuchtigkeitsisolation und Sickerfolie Backsteinmauerwerk 15 cm stark mit 20 cm verputzter Aussenwärmedämmung(u-Wert 0.15 W/m2k) Backstein-oder Kalksandstein-Mauerwerk cm stark (Betonwände wo aus statischen Gründen notwendig) oder Alba-Vollgipswände 8 cm stark (nicht tragende Wände) Flachdecken in Stahlbeton cm stark Unterlagsböden Schwimmend aus Anhydritfliessmörtel Steildach Holzkonstruktion mit Unterdach, Isolation und Ziegeleindeckung braun Spenglerarbeiten in Inox, an Fassade sichtbare Dachwasserrohre Fenster Sonnenschutz Garagentor Elektrisch Kunststofffenster mit Isolierverglasung, u-wert gem. Wärmedämmnachweis, pro Zimmer 1 Drehkipp-Flügel, Fensterbänke in Metall, Kunstoff-Kippfenster in den Kellerräumen Verbundraffstoren 90 mm, Bedienung mit Handkurbel (elektrisch bedienbar optional) Decken-Sektionaltormit elektrischem Torantrieb, Funksteuerung mit 1 Handsender Hauptverteilung und Zähler im UG Elektrische Installationen im Allgemeinen Unterputz Keller Aufputz Jeder Raum mit Kombischalter-Steckdose, 1 Lampenstelle und 1 Steckdose Telefon-und Antenneninstallation mit Anschluss im Wohn-und Elternzimmer, ISDN-Ausbau vorgesehen TV-und Radioanschluss über Kabel Heizung/Lüftung Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Abluftwärmerückgewinnung und Warmwasserspeicher 200 Liter Regelung mit automatischer Aussensteuerung Kontrollierte Wohnungslüftung Wärmeverteilung: Fussbodenheizung in den Wohnräumen Sanitär Komplette Installation mit Verteilung, Kalt- und Warmwasserleitungen in Sanipex-Rohren Zimmer- und Kellertüren Eingangstüre Stahlzargentüren mit umlaufender Gummidichtung, Türblatt weiss beschichtet Türblatt mit Mehrpunkteverriegelung, festverglaster Seitenteil Vorhangschienen 1xVS57-Vorhangschiene in Weissputz eingelassen Gipser- und Malerarbeiten Bodenbeläge Wandbeläge Wände in allen Zimmern: Abrieb 1,5 mm gestrichen Decken in allen Zimmern: Weissputz gestrichen Nebenräume: Wände und Decken roh Kellerräume/Garage Zementüberzug roh übrige Räume Feinsteinzeugplatten Budget-Materialpreis CHF 60.--/m2 oder Parkett Budgetpreis fertig verlegt inkl. Sockel CHF /m2 Bad/Dusche Feinsteinzeugplatten bis Höhe 2.00 m Budget-Materialpreis CHF 55.--/m2 Sanitär-Apparate gemäss Auswahl Käuferschaft Budgetpreis inkl. Garnituren CHF (ohne Bad OG) zusätzlich für Waschmaschine und Trockner CHF Küche Umgebung Abstellplatz gemäss Auswahl Käuferschaft Budgetpreis inkl. Apparate CHF Sickerverbundsteine Terrassen, Wege Betonverbundsteine, Betonplatten grau und Plätze Umgelände mit Grundbepflanzung ganze Gestaltung den vorhandenen natürlichen Verhältnissen angepasst 6½-Zi.-Einfamilienhaus, Haldenweg 18, Endingen Perfekt für die junge Familie! Doku Juli 2015 / Seite 8

9 und das Wichtigste in Kürze 6½-Zimmer-Einfamilienhaus Adresse: Haldenweg 18, 5304 Endingen Parzellen-Nr.: LIG Endingen 1728 Parzellengrösse: 311 m² + Nutzfläche gem. Dienstbarkeit Gebäudekubatur: m³/sia Wohnfläche: beheizte Räume (NWF) m² Nebenräume: HW/Technik/Keller m² Aussenbereich: Balkon DG m² Terrasse (inkl. überdachter Bereich) ca m² Grünfläche (ohne Böschungen) ca m² Parkierung: Garage 35.5 m²+ Vorplatz Baujahr: 2014/2015 Bezug: ab Herbst 2015 Verkaufspreis inkl. Land CHF Allgemeine Bedingungen Im Kaufpreis enthalten sind: - Erschliessungskosten von Werkleitungen - alle Honorare der Fachplaner - alle Bewilligungsgebühren der Gemeinde - die schlüsselfertige Erstellung gemäss Baubeschrieb - die Landkosten Die angegebenen Budgetpreise verstehen sich inkl. 8% Mehrwertsteuer Leistungen nicht inbegriffen: Änderungs- und Zusatzwünsche der Käufer im Innenausbau Mehrkosten für Ausbau entsprechend Käuferwünschen Die Hälfte der Beurkundungs- und Handänderungskosten Beratung und Verkauf: LH IMMOBILIEN AG Landstrasse Wettingen Tel info@lhimmobilien.ch 6½-Zi.-Einfamilienhaus, Haldenweg 18, Endingen Perfekt für die junge Familie! Doku Juli 2015 / Seite 9