Hinweis: Diese und alle weiteren Visualisierungen und Zeichnungen können Sonderausstattungen enthalten! Einfamilienhaus in

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1 Exposé-Unterlagen: Hinweis: Diese und alle weiteren Visualisierungen und Zeichnungen können Sonderausstattungen enthalten! Einfamilienhaus in Krefeld-Benrad, Hans-Stienen-Weg 8

2 Krefeld - eine Stadt wie Samt und Seide... Die Lage: Im Stadtteil Benrad, einem Stadtteil im Südwesten Krefelds, ist zwischen Ortmannsheide und Süchtelner Str. ein überschaubares Neubaugebiet entstanden. Es liegt direkt an einem Wasserschutzgebiet, wo wertvolles Trinkwasser gewonnen wird. Obwohl sehr ruhig und naturnah gelegen, besticht die Lage im Hans-Stienen-Weg durch Stadtnähe und ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In nur ein paar Autominuten können sowohl die Krefelder Innenstadt, wie auch die Autobahnen A57, A44 und A40 erreicht werden. Die Nachbarstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Moers und Duisburg stehen neben der schönen Niederrheinperle Krefeld als weitere attraktive Zentren zur Verfügung. Aber auch ohne Auto ist in Benrad alles Wünschenswerte für das tägliche Leben vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad sind drei Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen problemlos zu erreichen. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, vom Discounter bis zum Fachgeschäft, ist ebenfalls im nahen Umfeld zu finden. In nur 5 Gehminuten ist die Straßenbahnhaltestelle erreicht und der kurzfristige Anschluss zum Krefelder HBF gesichert. Sport- und Reitanlagen sorgen genauso für hohen Freizeitwert wie der nahe gelegene Kaiser Wilhelm Park, der Krefelder Stadtpark und die zahlreichen Kleingartenanlagen in direkter Nachbarschaft. -2-

3 2 Das Haus: Das ganz individuelle, modern gestaltete Einfamilienhaus (kein mehrfach gebautes Typenhaus, sondern ein spezieller Einzelentwurf!) überzeugt durch großzügig und offen gestaltete Räume, welche die ideale Südwestausrichtung des Grundstücks mittels großer Fensterflächen optimal ausnutzen. Das Gebäude wurde in solider Handwerkskunst, Stein auf Stein mit rotem Ziegelmauerwerk vor Ort erstellt. Ziegelmauerwerk ist ein seit über tausend Jahren bewährter Baustoff und garantiert neben hervorragenden Dämmeigenschaften auch eine einwandfreie Baubiologie. Aber nicht nur im Außenwandbereich, sondern auch im Innenausbau finden sich zahlreiche natürliche Baustoffe wie Holz, Ton und Gips wieder und sorgen mit ihrem Atmungsvermögen für ein behagliches Raumklima und einen hohen Wohnkomfort. Massive Innenwände, Vollholzstufen kombiniert mit Stahlelementen, Fußbodenheizung im Bad, großzügige Fensterflächen und die Südwest-Ausrichtung sind nur ein paar der Details, die dieses Eigenheim zu einem richtigen Wohlfühlhaus machen und ein rundherum angenehmes Leben im Haus garantieren. Die hochwertige Gas-Brennwerttherme von Viessmann (inkl. Warmwasserspeicher) sichert eine effiziente und umweltschonende Beheizung sowie Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage ist so effizient, dass sogar die strengen Abgasrichtlinien des Umweltzeichens Blauer Engel erfüllt werden. Die Sanitärausstattung vertraut mit den Herstellern Keramag, Hansgrohe, Kaldewei, etc. auf bekannte Größen und sichert einwandfreie Qualität. Durch die ausgedehnte Grundstücksbreite konnten eine Einzelgarage (ca. 3x6m) und eine Doppelgaragen (ca.6x9m) gestellt werden und ein weiterer Stellplatz rechts neben dem Haus ist zusätzlich gepflastert. Dies ermöglicht eine flexible, bedarfsgerechte Anpassung an die individuellen Platzbedürfnisse. Das Grundstück: Der ausgesprochen günstige Grundstückszuschnitt erlaubte eine großzügige Bebauung und eine recht freie Garten- und Außenanlagengestaltung. Das Grundstück ist erschließungskostenfrei, und auch alle für das Haus notwendigen Kanäle und Ver- sowie Entsorgungsleitungen für Wasser, Gas, Strom sind vorhanden. Eine ca. 30m² große gepflasterte Terrasse bietet genauso Gelegenheit zum Sonnenbaden wie zu ausgedehnten Grillabenden mit Freunden und Nachbarn. Selbstverständlich ist auch eine gepflasterte Zuwegung zum Haus inkl. Podest vorhanden und der Stellplatz sowie die Garagenvorplätze sind ebenfalls gepflastert. Die optimale Lage im hinteren Teil des Baugebietes garantiert eine der geringsten Verkehrsbewegungen im gesamten Neubaugebiet. Willkommen zu Hause!

4 Lageplan

5 Straßenansicht Hinweis: Diese und alle weiteren Visualisierungen und Zeichnungen können Sonderausstattungen enthalten!

6 Seitenansicht Hinweis: Diese und alle weiteren Visualisierungen und Zeichnungen können Sonderausstattungen enthalten!

7 Gartenansicht Hinweis: Diese und alle weiteren Visualisierungen und Zeichnungen können Sonderausstattungen enthalten!

8 Seitenansicht Hinweis: Diese und alle weiteren Visualisierungen und Zeichnungen können Sonderausstattungen enthalten!

9 Wohnflächen Erdgeschoss m² nach Wohnflächenverordn. m² nach DIN 277 (Nettogrundfläche) Diele 9,95 11,76 Kochen 15,55 15,43 Wohnen/Essen 41,28 40,20 DuschWc 2,77 2,77 Anschlüße 0,45 Terrasse 50% 15,00 100% 30,00 Obergeschoss Empore 10,89 inkl. Luftraum 22,40 Eltern 13,74 13,74 Bad 8,07 8,07 Kind 1 13,01 13,01 Kind 2 12,61 12,61 Dachgeschoss Atelier/Studio 16,96 17,88 Gesamt 159,83 188,32

10 Preis: Einfamilienhaus, Anfang 2009 fertiggestellt, ca. 9,30mx10,00m mit ca. 370m² Grundstück in Krefeld-Benrad, in zweigeschossiger Ausführung mit 2 Garagen (3x6m & 3x9m), eine Garage mit Kalt- und Warmwasseranschluss (gut als Kellerersatzraum nutzbar! Fenster vorhanden) und Ausgussbecken, elektr. Garagentorantrieb, Außenanlagen mit Pflasterung, Rollrasen, gartenseitige Grundstückseinfriedung mit grünem Stahlzaun, Fliesenböden (Feinsteinzeug 30x60cm!) im ges. EG, Wandfliesen in den Bädern (30x60cm), Kirschlaminat im ges. OG & DG, Glasbrüstung im OG, Fußbodenheizung im OG-Bad, Stahl-/Holztreppen, alle Wände und Decken mit weißem Anstrich etc., ansonsten wie bereits erstellt (bitte Besichtigung!): ,00 inkl. Mwst.

11 Erdgeschoss

12 Obergeschoss

13 Dachgeschoss

14 Schnitt A-A