BRIGITTENAU IHR INVESTMENT IN AUFSTREBENDER LAGE MARCHFELD STRASSE WIEN

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1 BRIGITTENA IHR INVESTMENT IN AFSTREBENDER LAGE MARCHFELD STRASSE WIEN

2 INHALT Die Stadt Wien Der Bezirk Brigittenau 06 Lage und mfeld 08 Fakten 10 Wohnungstyp A1 & B1 12 Wohnungstyp C1 & PH1 18 Wohnungstyp B5 & B6 20 Wohnungstyp D1 & PH2 22 Lageplan 24 Geschosspläne 42 Referenzprojekte 44 Impressum 14 Wohnungstyp B1B & B2 16 Wohnungstyp B3 & B4

3 2 DIE STADT WIEN DIE STADT WIEN 3 DIE LEBENS- WERTESTE STADT DER WELT Das New Yorker Beratungsinstitut Mercer hat Wien bereits zum achten Mal in Folge zur lebenswertesten Stadt der Welt gewählt. DIE STADT WIEN Mit Einwohnern ist Wien mit Abstand die größte Stadt Österreichs und die siebent größte der E. Im Jahr 20 werden in Wien mehr als zwei Millionen Menschen wohnen. Der stetige und konstante Zuzug ist das Resultat der Attraktivität Wiens als Wirtschafts- und Lebensraum. Die Hauptstadt Österreichs wächst profitieren Sie von einem gesunden Wachstum am Standort Wien! Wien - kultureller und politischer Mittelpunkt Zahlreiche internationale Organisationen wie z.b. die NO oder die OPEC befinden sich ebenso wie der Regierungssitz der Republik Österreich in Wien. Das kulturelle Angebot, wie die Staatsoper, die vielen Museen mit Weltruf und unzählige andere Attraktionen bringen jährlich 5,6 Millionen Touristen nach Wien. Als Tourismusstandort befindet sich Wien unter den Top fünf der beliebtesten europäischen Destinationen für Städtereisen EINWOHNER Stand:..26* bis 20** PRO JAHR 16 HOCHSCHLEN KNAPP 700 SCHLEN ERWERBSTÄTIGE Stand: GÄSTE ÜBERNACHTNGEN * Quelle: Statistik Austria ** Quelle: Stadt Wien Magistratsabteilung 23

4 4 DER BEZIRK BRIGITTENA DER BEZIRK BRIGITTENA EINWOHNER Stand: bis 20* PRO JAHR EINWOHNER PRO m² ANSCHLSS AN 7 ZGLINIEN DAVON EINE -BAHNLINIE DER BEZIRK BRIGITTENA mgeben von der Donau und dem Donaukanal, liegt der 20. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Aber nicht nur die Donauinsel befindet sich fast vor der Haustüre, auch das Wiener Zentrum erreicht man durch die öffentliche Anbindung oder die gut ausgebauten Radwege in nur wenigen Minuten. Die Brigittenau hat sich in den letzten Jahrzehnten vom einstigen Arbeiterbezirk zu einem stark gefragten innerstädtischen Wohnbezirk, gewandelt und gewinnt vor allem bei jungen Menschen an Beliebtheit. DER BEZIRK ZWISCHEN DONAINSEL & STADTZENTRM 571 ha BEZIRKSFLÄCHE DER BRIGITTENA * Quelle: Stadt Wien Magistratsabteilung 23 Im Zentrum des Bezirkes befindet sich die Liegenschaft Marchfeldstraße 10, nur unweit des Technikums und der Millennium City, einem Shoppingund Entertainment Center. Damit bietet der Standort einerseits urbanes Lebensgefühl, aber auch die Möglichkeit, das Freizeitangebot der Stadt in vollem mfang zu nutzen.

5 6 LAGE ND MFELD Adalbert-Stifter- Straße LAGE ND MFELD 7 Millennium City Alte Donau Marchfeldstraße 10 FH Technikum Wien KH Lorenz-Böhler Donau Vienna International Centre DONAINSEL 1,2 km Gürtel Dresdner Straße Gänsehäufel Donaukanal Augarten Donauinsel STEPHANSPLATZ 4,3 km Praterstern Messe Wien Ring Zentrum Prater MILLENNIM CITY 1,0 km Stephansplatz WICHTIGSTE PNKTE Millennium City Donauinsel Prater Zentrum/Stephansplatz 1,0 km 1,2 km 3,3 km 4,3 km BILDNG Volksschule Leystraße Kindergarten Leystraße FH Technikum Wien NMS Stromstraße BG Bertha-von-Suttner Schulschiff 170 m 190 m 300 m 350 m 1,2 km MOBILITÄT Straßenbahn Höchstädtplatz Straßenbahn Friedrich-Engels-Platz -Bahnstation Dresdner Straße (6) S-Bahnhof Wien Handelskai Autobahn (A 22) 250 m 270 m 550 m 800 m 1,5 km FH TECHNIKM WIEN 300 m NAHVERSORGNG Bankfiliale BAWAG P.S.K. Lidl-Supermarkt Billa-Supermarkt Hofer Diskont 400 m 550 m 600 m 650 m GESNDHEIT ND SPORT Zahnarzt (Dr. Birgitta Schwinner) Kinderarzt (Dr. Eva Traindl) Praktischer Arzt (Dr. Monica Konsel) Leonhardus-Apotheke KH Lorenz-Böhler 100 m 180 m 250 m 300 m 800 m FREIZEIT Sportplatz WAF Gruabn Allerheiligenpark Millennium City Donauinsel Augarten Döblinger Frei- und Hallenbad 290 m 750 m 1,0 km 1,2 km 1,8 km 2,5 km PRATER 3,3 km

6 8 FAKTEN FAKTEN 9 FAKTEN MARCHFELDSTRASSE WIEN GB-Daten GB 620 Brigittenau; EZ 19 GrSt.Nr.: 4482/2 Gebäudedaten Gesamtnutzfläche m² Wohnungstypen 1 1-Zimmer-Wohnung 20 2-Zimmer-Wohnungen 4 3-Zimmer-Wohnung 4 4-Zimmer-Wohnungen Fertigstellung Frühjahr 27 (geplant) Heizung Kombinationsheizanlage: Pelletsheizung/Grundwasserwärmepumpe (auf der Liegenschaft Leystraße 46) Parkplätze 9 Tiefgaragenparkplätze (Zufahrt über Leystraße 46) Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte GmbH Wipplingerstraße 10 A-10 Wien Dr. Bettina Schober Tel.: +43 (0) Web: arnold.biz b.schober@arnold.biz Bauträger: Haring Group Bauträger GmbH Doningasse 12 Stiege 1 / 2. Stock / Top 5 A-1220 Wien Immobilienverwaltung: Haring Hausverwaltung GmbH Doningasse 12 Stiege 1 / 2. Stock / Top 5 A-1220 Wien Vertrieb: C&P Immobilien AG Hauptstraße 179 A-8141 Premstätten Disclaimer Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen oder zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann. Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen handelt es sich um Symboldarstellungen. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche, Material sowie in der baulichen Ausführung abweichen kann.

7 10 WOHNNGSTYP A1 EG OG 1 OG 2 OG 3 OG 4 OG 5 OG 6 WOHNNGSTYP B1 11 WOHNNGSTYP A1 WOHNNGSTYP B1 RAMAFTEILNG 1. VORRAM 4,24 m 2 2. BAD/WC 4,34 m 2 3. KOCHEN 4,72 m 2 4. WOHNEN 19,90 m² GESAMTFLÄCHE * 33,20 m 2 ASSENBEREICHE Diese Einzimmerwohnung bietet aufgrund des durchdachten Grundrisses optimalen Platz für alle Bereiche des Lebens. Die knapp 34m² verteilen sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, einen separaten Bereich zum Kochen und Essen, das Vorzimmer mit Platz für Stauraum sowie ein Duschbad mit WC. Die vom Wohnraum begehbare Loggia bietet sich zum Verweilen und Relaxen an. Die optimale Aufteilung dieser Zweizimmerwohnung bietet auf 40m² nicht nur ein Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch einen räumlich separierten Bereich zum Kochen und ein geräumiges Bad mit Wanne. Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist selbstverständlich, im Bad befindet sich zeitgemäßer Fliesenboden. Vom mit Parkettboden ausgestatteten,wohnzimmer kommt man auf die Loggia, die auf knapp 4m² zum Entspannen einlädt. RAMAFTEILNG 1. VORRAM 2,27 m 2 2. BAD/WC 4,63 m 2 3. ZIMMER 10,26 m² 4. WOHNEN/KOCHEN 23,11 m 2 GESAMTFLÄCHE * 40,27 m 2 ASSENBEREICHE 5. EG LOGGIA 2,26 m 2 5. OG 1-6 LOGGIA 3,54 m 2

8 12 WOHNNGSTYP C1 EG DG WOHNNGSTYP PH PARABETHÖHE 145 cm RAMAFTEILNG RAMAFTEILNG 1. VORRAM 6,29 m 2 2. WC 1,65 m² WOHNNGSTYP C1 WOHNNGSTYP PH1 1. VORRAM 6,93 m 2 2. ABSTELLRAM 1,47 m² 3. BAD/WC 5, m 2 4. ZIMMER 10,88 m² 5. BÜRO/ZIMMER 11,38 m² 6. WOHNEN/KOCHEN 29,45 m² GESAMTFLÄCHE * 64,67 m 2 ASSENBEREICHE 7. EG TERRASSE 7,75 m 2 8. EG GARTEN 16,71 m 2 Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot auf 64m² plus einer herrlichen Gartenterrasse. Diese lässt sich über die Wohnküche und das Schlafzimmer erreichen und ist südwestseitig ausgerichtet. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet, das Badezimmer mit Dusche sowie WC und Gäste-WC sind verfliest. Diese Vierzimmerwohnung bietet auf knapp 84m² und zwei Terrassen genug Platz zum Leben für eine ganze Familie oder eine Wohngemeinschaft. Drei getrennt begehbare Zimmer, eine große Wohnküche, ein Bad mit Wanne, ein separates WC und ein Abstellraum erfüllen in Ergänzung mit den Freiflächen und der zeitgemäßen Ausstattung alle Wohnträume, die eine moderne Wohnung erfüllen muss. 3. WC 1,55 m 2 4. BAD 8, m² 5. GANG 4, m² 6. ZIMMER 10,67 m² 7. ZIMMER 11,92 m² 8. ZIMMER 13,11 m² 9. WOHNEN/KOCHEN 26,24 m² GESAMTFLÄCHE * 83,96 m 2 ASSENBEREICHE 10. DG TERRASSE 3,40 m DG TERRASSE 5,25 m²

9 14 WOHNNGSTYP B1B OG 1 OG 2 OG 3 OG 4 OG 5 OG 6 OG 3 WOHNNGSTYP B RAMAFTEILNG 1. VORRAM 1,91 m 2 2. BAD/WC 4,72 m 2 3. ZIMMER 10,60 m² 4. WOHNEN/KOCHEN 23,94 m 2 GESAMTFLÄCHE * 41,17 m 2 ASSENBEREICHE 5. OG 1-6 LOGGIA 3,54 m 2 WOHNNGSTYP B1B RAMAFTEILNG 1. VORRAM 3,53 m 2 2. WC 1,58 m 2 3. BAD 5,25 m 2 4. GANG 2,16 m² 5. ZIMMER 10,90 m² 6. WOHNEN/KOCHEN 18,06 m² GESAMTFLÄCHE * 41,48 m 2 ASSENBEREICHE 7. OG 3 TERRASSE 15,92 m² WOHNNGSTYP B2

10 16 WOHNNGSTYP B3 OG 4 OG 5 WOHNNGSTYP B RAMAFTEILNG 1. VORRAM 3,53 m 2 2. WC 1,58 m 2 3. BAD/WC 5,25 m² 4. GANG 2,10 m² 5. ZIMMER 10,96 m² 6. WOHNEN/KOCHEN 20,09 m² GESAMTFLÄCHE * 43,51 m 2 ASSENBEREICHE 7. OG 4 LOGGIA 3,18 m 2 8. OG 4 BALKON 1,16 m² WOHNNGSTYP B3 RAMAFTEILNG 1. VORRAM 2,42 m 2 2. BAD/WC 4,60 m 2 3. ZIMMER 11,71 m² 4. WOHNEN/KOCHEN 24,84 m² GESAMTFLÄCHE * 43,57 m 2 ASSENBEREICHE 5. OG 5 LOGGIA 3,18 m 2 6. OG 5 BALKON 1,16 m² WOHNNGSTYP B4

11 18 WOHNNGSTYP B5 OG 1 OG 2 EG WOHNNGSTYP B RAMAFTEILNG RAMAFTEILNG 1. VORRAM 3,53 m 2 1. VORRAM 4,33 m 2 2. BAD/WC 4,60 m 2 3. GANG 5,64 m² 4. ZIMMER 12,28 m² 5. WOHNEN/KOCHEN 27,41 m² 2. ABSTELLRAM 3,84 m 2 3. BAD/WC 7,15 m² 4. ZIMMER 14,15 m 2 5. WOHNEN/KOCHEN 31,84 m² GESAMTFLÄCHE * ab 53,46 m 2 GESAMTFLÄCHE * 61,31 m 2 ASSENBEREICHE ASSENBEREICHE 6. OG 1 LOGGIA 5,63 m 2 6. OG 2 BALKON 5,26 m² 6. EG TERRASSE 6,71 m 2 7. EG GARTEN 39,25 m 2 WOHNNGSTYP B5 WOHNNGSTYP B6

12 20 WOHNNGSTYP D1 OG 1 OG 2 DG WOHNNGSTYP PH ASSENBEREICHE RAMAFTEILNG RAMAFTEILNG ASSENBEREICHE 10. OG 1 BALKON 3,99 m 2 1. VORRAM 3,24 m 2 1. VORRAM 7,16 m DG TERRASSE 3,40 m OG 1-2 BALKON 5,74 m 2 2. ABSTELLRAM 1,71 m 2 2. ABSTELLRAM 1,47 m DG TERRASSE 5,25 m 2 3. WC 1,68 m 2 4. BAD 5,68 m² 5. GANG 4,17 m² 6. ZIMMER 9,95 m² 7. ZIMMER 10,36 m² 8. ZIMMER 11,25 m² 9. WOHNEN/KOCHEN 41,09 m² 3. WC 1,55 m 2 4. BAD 8, m² 5. GANG 4,08 m² 6. ZIMMER 10,72 m² 7. ZIMMER 12,31 m² 8. ZIMMER 13,42 m² 9. WOHNEN/KOCHEN 26,49 m² GESAMTFLÄCHE * ab 89,13 m 2 GESAMTFLÄCHE * 85,24 m 2 WOHNNGSTYP D1 WOHNNGSTYP PH2

13 22 LAGEPLAN LAGEPLAN 23 SPORTPLATZ WAF GRABN MARCHFELDSTRASSE 10 TG EIN- ASFAHRT MARCHFELDSTRASSE LEYSTRASSE SCHOTTENASTRASSE PASETTISTRASSE STROMSTRASSE LAGEPLAN

14 24 NTERGESCHOSS NTERGESCHOSS 25 TG 06 TG TG 09 TG TG 08 TG TG 07 TG TG TECHNIK TECHNIK NTERGESCHOSS

15 26 ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS 27 GESCHOSSAFBA KINDERSPIELPLATZ 1 WHG TYP A1 1 WHG TYP B6 1 WHG TYP C1 FAHRRAD / KINDERWAGENRAM 2 1 A1 2 B6 3 C1 3 Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. 1 MÜLLRAM ERDGESCHOSS

16 28 1. OBERGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS 29 GESCHOSSAFBA 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP B1B 1 WHG TYP B5 1 WHG TYP D1 4 B1B 5 D1 6 B5 7 B Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. 1. OBERGESCHOSS

17 30 2. OBERGESCHOSS 2. OBERGESCHOSS 31 GESCHOSSAFBA 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP B1B 1 WHG TYP B5 1 WHG TYP D1 8 B1B 9 D1 10 B5 11 B Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. 2. OBERGESCHOSS

18 32 3. OBERGESCHOSS 3. OBERGESCHOSS 33 GESCHOSSAFBA 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP B2 12 verkauft 13 B2 14 verkauft 15 B1 Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern OBERGESCHOSS

19 34 4. OBERGESCHOSS 4. OBERGESCHOSS 35 GESCHOSSAFBA 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP B1B 1 WHG TYP B3 16 B1B 17 B3 18 verkauft 19 B Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern OBERGESCHOSS

20 36 5. OBERGESCHOSS 5. OBERGESCHOSS 37 GESCHOSSAFBA 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP B1B 1 WHG TYP B4 20 B1B 21 verkauft B4 23 B Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. 5. OBERGESCHOSS

21 38 6. OBERGESCHOSS 6. OBERGESCHOSS 39 GESCHOSSAFBA 1 WHG TYP B1 1 WHG TYP B1B 24 B1B 25 verkauft 26 verkauft B1 Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. 6. OBERGESCHOSS

22 40 DACHGESCHOSS DACHGESCHOSS 41 GESCHOSSAFBA 1 WHG TYP PH1 1 WHG TYP PH2 28 PH2 29 PH Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen ändern. DACHGESCHOSS

23 42 REFERENZPROJEKT REFERENZPROJEKT 43 NIESENBERGER GASSE C&P IMMOBILIEN AG REFERENZOBJEKT Österreich 80 Graz SCHÜTTASTRASSE 56 C&P IMMOBILIEN AG REFERENZOBJEKT Österreich 1220 Wien

24 44 IMPRESSM IMPRESSM 45 MARCHFELDSTRASSE 10 IMPRESSM Medieninhaber C&P Immobilien AG Hauptstraße 179 A-8141 Premstätten Tel.: , Fax: DW 15 Firmenbuch FN x LG für ZRS Graz ID AT Verlags- und Herstellungsort Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten Fotocredits istockphoto FH Technikum Wien Icons Designed by Freepik and distributed by Flaticon

25 C&P IMMOBILIEN AG HEAD OFFICE GRAZ HAPTSTRASSE PREMSTÄTTEN Tel Fax Mail BRANCH OFFICE WIEN BAERNMARKT 24/15 10 WIEN Tel Fax Mail wien@cp-ag.at BRANCH OFFICE KLAGENFRT ST. VEITER RING KLAGENFRT Tel Fax Mail klagenfurt@cp-ag.at BRANCH OFFICE SPITTAL/DRA ZERNATTOSTRASSE SPITTAL/DRA Tel Fax Mail spittal@cp-ag.at BRANCH OFFICE BERLIN KRFÜRSTENDAMM BERLIN Tel Fax Mail berlin@cp-ag.at Version August 26 nsere Immobilienprojekte auf: