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Transkript

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3 DAS NEUBAUPROJEKT Mitten in Eppendorf, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, entstehen in dem Neubauprojekt ENDLICH EPPENDORF ein Haus mit 12 Eigentumswohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie vier exklusive Stadthäuser im Hinterhof.

4 Unverbindliche Visualisierungen, bloomimages

5 ENDLICH EPPENDORF Das Projekt verbindet die Vorzüge des beliebten Stadtteils mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. In der ruhigen, mit Bäumen gesäumten Wohnstraße sticht das Haus durch seine edle Backsteinfassade ins Auge. Alle Eigentumswohnungen verfügen über eine perfekte Ausrichtung mit Wohn-/Essbereichen und Balkonen oder Terrassen nach Süden. Die komplett ruhig im Innenhof gelegenen Stadthäuser verfügen über 2 Eingänge, Zugang direkt aus der Tiefgarage sowie Gärten und Terrassen mit ganztägiger Sonne. Ob Sie sich für eine der Eigentumswohnungen oder ein Stadthaus mit Garten entscheiden, allen ist der weite Blick ins Grüne gemein.

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7 PERFEKT GELEGEN Durch die zentrale Lage innerhalb Hamburgs sind Sie auch überregional schnell unterwegs. Flughafen und Hauptbahnhof erreichen Sie mit Bus und Bahn in etwa 15 Minuten, die A7 mit dem Auto in derselben Zeit. Familien können sich zwischen verschiedenen Schulen im Stadtteil entscheiden. Für den nötigen Ausgleich sorgen der Heinz Park ebenso wie die städtische Grünfläche direkt hinter dem Haus, oder einer der zahlreichen Sportvereine. Wer Kultur sucht, findet in Alma Hoppes Lustspielhaus oder dem Winterhuder Fährhaus eine Vielzahl an Veranstaltungen. Genießen Sie das Leben mit all' seinen Facetten - Endlich Eppendorf.

8 Unverbindliche Visualisierungen, bloomimages

9 WOHNUNGEN UND GEWERBE Das moderne und dennoch ideal in den benachbarten Altbau eingebettete Neubauprojekt beherbergt insgesamt zwölf hochwertige Wohnungen zwischen ca. 59,52 und 189,34 m², verteilt auf insgesamt 5 Etagen zuzüglich Staffelgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, auf der im Hinterhof eine Grünfläche angelegt ist. Das erste Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Wohnungen, bei denen die inneren beiden auf 2 Etagen liegen. Alle weiteren Obergeschosse beinhalten je nur 2 Wohnungen. Die exklusive Penthouse-Wohnung Nr. 12 erstreckt sich über ca. 189 m² Wohnfläche im 5. Ober- und Staffelgeschoss.

10 Unverbindliche Visualisierung, eyebee visual media Unverbindliche Visualisierungen, bloomimages

11 STADTHÄUSER Die komplett ruhig im Innenhof gelegenen, exklusiven Stadthäuser verfügen über zwei Eingänge - direkt aus der Tiefgarage oder durch den Innenhof. Über den eigenen Garten gelangt man zu der städtischen Grünfläche. Stadthaus 13 (ca. 176,47 m²) Stadthaus 14 (ca. 175,91 m²) Stadthaus 15 (ca. 175,91 m²) Stadthaus 16 (ca. 172,13 m²) Alle Stadthäuser verteilen sich auf je 3 Etagen zzgl. Keller und besitzen je eine ebenerdige Terrasse, einen Balkon und eine große Dachterrasse mit ganztägiger Sonne.

12 Möbel, Einbauschränke und Küche sind nicht im Lieferumfang enthalten. Unverbindliche Visualisierung, eyebee visual media

13 HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG Die ideal geschnittenen Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit Raumhöhen von etwa 2,70-2,90 m, verfügen über einen hochwertigen Standard in allen Belangen. Bodentiefe, 3-fach Isolierverglaste Holzfenster sorgen für viel Licht, die Fußbodenheizung für Behaglichkeit. In den Wohnräumen wird Eichenparkett verlegt, Bäder, Flure und Küchen können wahlweise* mit großformatigen Fliesen ausgelegt werden. Dank Handtuchheizkörper von Zehder sowie Sanitärgegenständen von Grohe und Kaldewei wird auch in den Vollund Gästebädern Schwerpunkt auf Design und Funktion gelegt. Technisch ist man dank der CAT-7 Verkabelung und Antennenanschlussdosen in allen Wohnräumen auf dem neuesten Stand. Die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage ermöglich einen steten Luftaustausch und sorgt so für ein angenehmes Raumklima. Ca. 2,70 bis 2,90 m hohe Decken Eichenparkett Kontrollierte Lüftungsanlage Helle, großzügige Wohn-/Essbereiche Bodentiefe Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung Hochwertige Bäder mit Wanne und z. T. bodengleicher Dusche Sicherheits-Wohnungseingangstüren *Abhängig von der Bauphase können Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigt werden. Küchen gehören nicht zum Lieferumfang.

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15 IDEALE LAGE Durch die zentrale Lage innerhalb Hamburgs sind Sie auch überregional schnell unterwegs. Flughafen und Hauptbahnhof erreichen Sie mit Bus und Bahn in etwa 15 Minuten, die A7 mit dem Auto in derselben Zeit. Familien können sich zwischen verschiedenen Schulen im Stadtteil entscheiden. Für den nötigen Ausgleich sorgen der Heinz Park ebenso wie die städtische Grünfläche direkt hinter dem Haus, oder einer der zahlreichen Sportvereine. Wer Kultur sucht, findet in Alma Hoppes Lustspielhaus oder dem Winterhuder Fährhaus eine Vielzahl an Veranstaltungen. Genießen Sie das Leben mit all' seinen Facetten - Endlich Eppendorf.

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17 Die Pizzeria (ital. Restaurant) Käse, Wein und Mehr (Feinkost) Sai Gon (vietnam. Restaurant) Chicago Meatpackers (amerik. Restaurant) Raw Like Sushi (japan. Restaurant) Cornelio Poletto (ital. Restaurant) Bierkrug (Kneipe) KiTa Die Vorschule Städt. Kindergarten Bootshaus Silwar Haynspark Universitätsklinikum Schwimmbad Holthusen Alma Hoppes Lustspielhaus Winterhuder Fährhaus Planetarium U-Kellinghusenstraße U-Sierichstraße U-Hudtwalckerstraße

18 LÜTHEN & CO. IMMOBILIEN GMBH Neuer Wall 84 / Hamburg Telefon / Telefax verkauf@luethen-immobilien.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Matthias Lüthen Amtsgericht Hamburg: HR B , Steuernummer: 48/742/03039 Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Abt. Gewerberecht und Marktwesen, Klosterwall 2, Hamburg Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GeWO erteilt am sowie am Alle Angaben ohne Gewähr basierend auf Informationen Dritter. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Lüthen & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Wir schließen jede Gewähr und Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben aus. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergehende Informationen zu Eigentümer und Objekt erhalten Sie von uns gern auf Nachfrage. Besichtigung kann nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Des Weiteren gelten unsere AGB. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen hält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig und notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Möbel, Einbauschränke und Küche sind nicht im Lieferumfang enthalten, die Darstellung ist beispielhaft und nicht maßstabsgetreu. Der Ausbau der Bäder erfolgt gemäß der Baubeschreibung. Die Flächen von Balkonen, Terrassen und Gärten sind mit 50% der Gesamtnutzfläche angerechnet. Visualisierung: eyebee visual media, bloomimages. Fotos: Fotolia. Erstellt von den HAFENCITYSTUDIOS.