Scheibendepot Walenstadt SG. Liegenschaft Gemeinde Walenstadt, Parzell-Nr. 479 VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 Scheibendepot Walenstadt SG Liegenschaft Gemeinde Walenstadt, Parzell-Nr. 479 VERKAUFSDOKUMENTATION

2 Inhaltsverzeichnis Informationen zur Standortgemeinde... 3 Kennzahlen... 3 Verkehrsanbindung... 5 Tourismus, Gastronomie... 5 Freizeit, Kultur, Sport... 5 Wirtschaft, Gewerbe... 5 Eigentümerin der Liegenschaft... 5 Beschrieb der Liegenschaft... 6 Grundbuch... 6 Grundstückbeschrieb... 6 Objektdaten... 6 Baubeschrieb... 7 Nutzung... 8 Entwicklungspotential... 8 Grundrisspläne... 9 Fotos Anhang Grundbuchauszug Plan amtliche Vermessung Verkaufsgrundsätze... 20

3 Informationen zur Standortgemeinde Walenstadt gehört zum Sarganserland und liegt am Ostufer des Walensees. Zur Gemeinde Walenstadt gehören auch die Ortschaften Tscherlach, Berschis und Walenstadtberg. Die Gemeinde befindet sich an der Hauptverkehrsachse Zürich Chur bzw. St. Gallen Chur. Auch mit diverse Bahn- und Busverbindungen ist die Gemeinde gut erreichbar. Walenstadt gehört zu den flächenmässig grösseren Gemeinden des Kantons St. Gallen. Seit dem Jahre 1976 verzeichnet sich ein beständiges Wachstum der Einwohnerzahl. Hauptgründe für diesen stetigen Wachstum ist die schöne Wohnlage, die gute Finanzlage, die vorbildliche Infrastruktur wie auch die kurze Distanz zur Grossagglomeration Zürich. Kennzahlen Fläche ca. 46km2 Einwohner (Stand 31. Dezember 2015) Distanz Objekt bis Ortszentrum ca. 850m armasuisse Immobilien 3

4 Walenstadt Parz.-Nr. 479 armasuisse Immobilien 4

5 Verkehrsanbindung Walenstadt liegt direkt an der Hauptverkehrsachse Zürich Chur (Autobahn A3) bzw. St. Gallen Chur (Autobahn A13). Zudem gibt es diverse gute Bahn- und Busverbindungen zum Rheintal, dem Fürstentum Liechtenstein und zum Raum Vorarlberg. Tourismus, Gastronomie Walenstadt bietet bei jedem Wetter und in jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeit-, Natur- und Sporterlebnissen. In der Altstadt lassen sich verschiedene ältere Bauten, wie auch Teile der Stadtmauer erkunden. Wirtschaft, Gewerbe Die grössten Arbeitgeber der Gemeinde ist das Kantonsspital Walenstadt, die Kliniken Valens, Rehabilitationszentrum Walenstadtberg sowie die Jörimann Stahl AG. Auch die landwirtschaftlichen Betriebe spielen eine grosse Rolle. Freizeit, Kultur, Sport Die Infrastruktur der Gemeinde Walenstadt ist sehr zeitgemäss. Im Sommer lädt das Freibad (Seebad) Walenstadt zum Verweilen ein und im Winter lockt die Schlittelbahn am Walenstadtberg sowie der nahe Flumserberg zum Wintersport. Auch können abenteuerliche Wanderung unter anderen auf dem Alp- und Kulturweg Schrina getätigt werden. Eigentümerin der Liegenschaft Schweizerische Eidgenossenschaft (VBS) p.a. armasuisse Immobilien Blumenbergstrasse Bern armasuisse Immobilien 5

6 Beschrieb der Liegenschaft Grundbuch Gemeinde Walenstadt SG Grundbuch Nr. 479 Plan Nr. 23 Parzellenfläche m 2 Dienstbarkeiten Anmerkungen Vormerkungen Grundpfandrechte Grundstückbeschrieb Art Topographie Zone Gemäss Grundbuchauszug Gemäss Grundbuchauszug Keine Keine überbaut flach, eben Industriezone Umgebung: Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von m 2 und dem sich darauf befindlichen Gebäude liegt in der Industriezone, direkt angrenzend an die Hauptstrasse sowie SBB-Geleise. Die direkte Zufahrt für LKW s oder dergleichen ist über die Hauptstrasse (Sarganserstrasse) möglich. Der gesamte Vorplatz ist asphaltiert. Zu beachten ist, dass infolge Hochparterre keine direkte ebenerdige Befahrbarkeit für das Gebäude gegeben ist. Es besteht ein grosszügiger Umschwungbereich mit befestigter Fläche zur Strasse hin sowie Reserveland in der Industriezone. Objektdaten Baujahr: 1951 Installationen: Elektro zweckmässig mit zusätzlichem Kraftstrom Heizung Zentralheizung Hoval mit Innenstahltank; Wärmeverteilung über Rohrleitungen/Radiatoren Warmwasser Diverse Boiler; im Dachgeschoss 2 neue grossvolumige Boiler Nutzflächen UG: Keller, Vorraum, Heizung, Tankraum, Warenlift ca m2 EG/Hochparterre: Schreinerei, Garderobe, Aufenthaltsraum, Büro, Flurbereiche, Spedition/Scheibenwerkstatt, Annahme- und Sortierraum, Lift, Schleifecke, Trocknungsraum, Spritz- und Malraum, Farbmagazin ca m2 Lagerflächen unbeheizt Anbau ca. 220m2 OG: 3.5 Zimmer-Wohnung (Entrée/Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Wanne-Lavabo-WC, Wohnzimmer, Wohnküche) ca. 93m2 Estrich/Lagerraum, Lift ca. 248m2 armasuisse Immobilien 6

7 Baubeschrieb Bauart: Konstruktion: UG und EG/Hochparterre in Beton, massiv, teilweise Metallkonstruktion, verkleidet, teilweise Holz, Anbaubereich eingeschossige Metallkonstruktion Fassaden: Verputz gestrichen, Kleineternitverkleidungen, Holzverkleidungen Fenster: EV- und DV-Holzfenster Beschattung: Teilweise Rafflamellenstoren Treppen (aussen): Massiv in Eisenbeton mit Rampe über die gesamte südseitige Gebäudelänge geführt Dach: Sparrendach in Holz, Welleterniteindeckung, teilweise Betonbinder mit Hartplattenunterdach Spengler: Zinkblech gestrichen Decken: Hauptbau mit Betondecke über Untergeschoss, Innendecken teilweise mit Perfektaplattenverkleidung Isolation: Mehrheitlich mässig-schwach Türen/Tore: Holz- und Metalltüren, Sektionaltor Küche: Kleine, einfache Einbauküche mit 2 Herdplatten, Kühlschrank und Spülbecken Sanitär: Alte, demodierte Sanitäranlagen Beläge: Mehrheitlich Holzfaserzementboden, Betonboden, teils Novilon, Teppich und Laminat Speziell: Gewisse Bereiche unbeheizt; grossvolumige Lüftungsanlage im Dachgeschoss; bahnseitig über gesamte Gebäudelänge Rampenbereich Raumprogramm: 3-geschossiger Hauptbaukörper inklusiv Untergeschoss. UG: Das Untergeschoss wird durch einen Stützenraster gestützt und weist eine Raumhöhe von ca. 2.05m auf. Dieses Geschoss kann lediglich über das Treppenhaus oder den Warenlift betreten werden. EG/Hochparterre: Die Einteilung im Erdgeschoss (Hochparterre) ist recht grosszügig und weist nur wenige Unterteilungen auf (2 Hauptbereiche und wenige Nebenräume wie Malerei, Spritzraum und Trocknungsraum). Zusätzlich ist ein Bürobereich, eine Anlieferung mit Anpassrampe sowie eine Garage mit Sektionaltor vorhanden. Die Raumhöhe beträgt ca. 4m. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung sowie Estrich/Lagerraum und Lift. Zustand: im einfachsten Rahmen ordentlich unterhalten; Wohnung im Obergeschoss mit einfachem und veraltetem Ausbau. armasuisse Immobilien 7

8 Nutzung Für den Erwerb ist keine formelle Bau-/ Umnutzungsbewilligung notwendig, da sich das Grundstück in der Industriezone befindet. Bauliche Massnahmen und allfällige Betriebsbewilligungen unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen. Es sind die Bestimmungen des Zonenplans sowie des Baureglements der Gemeinde Walenstadt massgebend. Entwicklungspotential Das Grundstück liegt in der Industriezone und kann im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen genutzt und entwickelt werden. Alle Angaben ohne Gewähr. armasuisse Immobilien 8

9 Grundrisspläne Untergeschoss armasuisse Immobilien 9

10 Erdgeschoss/Hochparterre armasuisse Immobilien 10

11 Obergeschoss armasuisse Immobilien 11

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13 Pläne nicht massstabsgetreu armasuisse Immobilien 13

14 Fotos armasuisse Immobilien 14

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20 Anhang Grundbuchauszug Plan amtliche Vermessung Verkaufsgrundsätze armasuisse Immobilien 20

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