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1 Contatto Wir sind für Sie da: Montag bis Donnerstag Uhr Freitag Uhr 4020 Linz, Mörikeweg 6 Dati base Numero civico: 2850/25403 Tipologia: Casa Cantone/Regione: Alta Austria Indirizzo: 4020 Linz, Gruentalerstr. Prezzo: ,- Superficie abitabile ca. 119,20 m² Locali: 4 Beratung und Verkauf +43/(0) /(0)664/ Descrizione Exklusive Häuser in grüner u. ruhiger Linzer-Bestlage - multifunktionale Planung - Vollausstatt. - XLGarten - das Wohnerlebnis für hohe Ansprüche WENN AUS WOHNEN WOHLFÜHLEN WIRD - die Realisierung von modernen Wohnträumen steht im Fokus unseres Handelns. Bereits seit über 75 Jahren realisiert die WAG Wohnungsanlagen GmbH, oberösterreichs größter Wohnungsanbieter, Wohn- und Lebensträume in attraktiven Lagen. Modernste Architektur, großzügige Grünflächen, nachhaltige Bauweise und individuelle Betreuung machen jedes Projekt einzigartig. Aktuell entstehen im Linzer Stadtgebiet Keferfeld fünf exklusive Terrassen-Häuser mit einer Wohnfläche von rund 119 m² und großzügigen Eigengärten. Die Häuser fügen sich in ihrer Gesamtheit in die bestehende Siedlungsstruktur aus Einfamilien- und Reihenhäusern optimal ein und versprechen den neuen Bewohnern neben der einzigartigen Architektur ein exkl. Wohnerlebnis. Mit der dem Hang folgenden Bauweise wird jedem Eigenheim und Garten eine besondere Identität verliehen. Die barrierefrei erschlossenen Wohnräume bieten individuelle Flexibilität, die sich an den jeweiligen Wohnwunsch anpassen. Neben der großzügigen Wohnküche und dem geräumigen Elternschlafzimmer verfügt jedes Reihenhaus über ein einzigartiges Atrium, das dem gesamten Innenraum einen besonderen Charakter verleiht. Als geschützter Rückzugsort, ruhiger Freizeitraum, Wellnessbereich oder privater Kräutergarten bildet das Atrium eine besondere Drehscheibe im Zentrum des Hauses. Die Häuser ermöglichen aufgrund ihrer Architektur eine autonome Nutzung von EG. und OG. Wird das

2 Erdgeschoss als eigenständige Einheit bewohnt, besteht im Obergeschoss die Möglichkeit eine Jugendwohnung, ein Generationsappartement oder eine Bürofläche einzurichten. Das Obergeschoss verfügt ebenso wie das EG über einen eigenen Nassbereich, der sich flexibel an die jeweilige Wohnform anpassen lässt. Neben der durchdachten Aufteilung überzeugen die Innenräume des EG mit einer Raumhöhe von 2,75 Meter und einer Durchgangslichte auf allen Ebenen bei den Innentüren von 2,1 Meter. Dies verleiht dem gesamten Raum ein großzügiges Erscheinungsbild und eine Offenheit, die sich bis hin zum Eigengarten erstreckt. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Keller mit Technikraum sowie einem weiteren Hobby- od. Aufbewahrungsraum. Alle Räume werden natürlich über Belichtungsschächte mit Tageslicht versorgt. Die gesamte Anlage wird in Niedrigstenergiebauweise nach fgee errichtet. Ihr Projektmehrwert: beste Infrastruktur und Lage Ziegelmassivbauweise unterkellerte Reihenhäuser Niedrigstenergiebauweise XXL-Eigengarten mit fertiger Rasenanlagen elektrische Raffstores hochwertige Echtholzböden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung kontrollierte Wohnraumlüftung sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken Terrassen und Eigengärten lichtdurchflutetes Atrium 2 PKW (Carport-)plätze á ,0 sehr niedrige laufende Kosten Nutzen Sie die Möglichkeit sich von unserem erfahrenem Team professionell beraten zu lassen. Karin Sonntagbauer und Christoph Bachhuber (DW 6018) informieren Sie gerne im Detail über unsere Projekte und stehen Ihnen auch bei Fragen betreffend Förderung und Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite. Gerne steht Ihnen unser Vertrieb zusätzlich zu den Bürozeiten am Freitag von Uhr und am Samstag von Uhr unter der Mobiltelefonnummer 0664/ zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Anhänge! Prezzo: ,- Superficie abitabile ca. 119,20 m² Superficie terreno ca. 517,00 m² Superficie terrazza: 37 m² Superficia cantina: 35 m²

3 Libero da: Herbst 2018 Locali: 4 Bagno: 2 WC: 2 Cantina: In parte scantinato Deposito: Si Numero di terrazze: 3 Riscaldamento: Teleriscaldamento Anno di costruzione: ca Condizione: molto buono Orientamento: Süd Coefficiente energetico: 29.7 kwh/(m²a) Classe energetica: A+ Trasporti pubblici: Ferrovia, tram, bus; Configurazione: Terrazza sul tetto 13 m², Bagno, accessibilità, Protezione solare, Con cantina, Locali modificabili, Nuova costruzione; Posizione: Zona residenziale, Posizione nel verde, Posizione soleggiata; Costruzione: Costruzione massiccia; Giardino: Privato Fotografie

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