DI Franz Harringer, Owner

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1 HOME IMMOBILIENSUCHE REFERENZEN DIENSTLEISTUNGEN WISSENSWERTES HOME STAGING IMPRESSUM Contatto DI Franz Harringer, Owner Telefono : +43/ Mobile : +43/ Società : united real estate e.u., DI Franz Harringer Indirizzo : 4040 Linz, Hauptstraße 12 Ulteriori oggetti di questo intermediario Dati base Numero civico: 3499/137 Tipologia: Casa Cantone/Regione: Alta Austria Indirizzo: 4203 Altenberg bei Linz Prezzo: ,- Superficie abitabile approx. 343,00 m² Locali: 8 Descrizione Winterfreuden im großzügigen Landhaus Schöne Häuser gibt es viele. Wenn Sie aber edle Autos / Oldtimer besitzen, Custom Bikes oder sonstige schöne Sachen sammeln und diese gerne bei sich stilvoll präsentieren und verwahren wollen, dann sollten Sie vielleicht einen Blick auf dieses hochwertige Wohnhaus werfen. Betreten Sie das mit einem Fingerprint-System gesicherte Haus und genießen Sie das helle großzügige Wohnambiente. Das Erdgeschoß besticht durch den gemütlichen ländlichen Ess/Wohnbereich mit dem

2 zentralen Kachelofen. Das helle Wohnzimmer grenzt an den Wintergarten an und führt über eine integrierte Stiege zu einer Galerie im Obergeschoß. Von der Wohndiele erreichen Sie auch die Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer, das Bad und das separate WC. Damit ist Wohnen und Schlafen auf einer Ebene barrierefrei möglich! Die moderne Küche ist praktisch mit einer Schiebetüre mit einem weiteren Raum (Speis, Wirtschaftsraum) verbunden. Damit können weniger häufig benützte Küchengeräte separat untergebracht werden und aufgestellt bleiben. Der Sanitärbereich im Erdgeschoß entspricht dem damaligen Zeitgeschmack und bietet sich für eine durchgreifende Modernisierung an. Der nach Süden ausgerichtet Wintergarten ist ein Highlight für sich und öffnet den Wohnbereich zum Garten und dem ca. 10 m langen Swimmingpool. Das später ausgebaute Obergeschoß wurde bis auf das Empore als eigene, moderne, ca 86 m2 große Wohnung konzipiert. Ein Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer kann über das Stiegenhaus auch separat erreicht werden. Das helle Empore grenzt an den Wintergarten an und kann vom Wohnzimmer oder von der Einliegerwohnung erreicht werden. Eine Nutzung als Musik- oder Spielzimmer oder als Bibliothek wäre möglich. Durch das Entfernung der Treppe (vom Wohnzimmer) könnte man den oberen Wohnbereich deutlich vergrößern. Das Untergeschoß punktet mit einem tollen Wellnessbereich (Holzofensauna, Whirlpool, Ruheraum) und einem Partyraum / Kellerstüberl. Weiters befindet sich eine Pellets- und eine Gasheizung im Kellergeschoß. Insgesamt stehen 3 Garagen, ein 80 m² Pavillon und eine Gartenhütte als Stauraum zur Verfügung. Der Aussenbereich gliedert sich in einen Wirtschaftsgarten, Poolbereich und Ziergarten mit schönen Rasenflächen und altem Baumbestand. Bitte beachten Sie, dass im Kaufpreis keine Möbel und keine Oldtimer enthalten sind! Gerne können Sie jene Möbel, die Ihrem Einrichtungsstil und Ihrem angepeilten Nutzungskonzept entsprechen gegen Aufpreis erwerben. Profitieren Sie von der Nähe zu Linz (8 Min. mit dem Auto oder Bus zur Johannes Kepler Universität, 15 Min. / 12 km bis zum Hauptplatz) und der fußläufigen Erreichbarkeit des Ortszentrums (ca 1 km). Die Lebensqualität in Altenberg ist hervorragend: neuer Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Kaffeehaus, Gasthäuser, Mostheurige, 2 Einkaufsmärkte, eine Apotheke - alles findet sich im Ortskern. Für die Freizeit stehen mehrere Reitbetriebe, eine Tennishalle, ein Sportzentrum mit Fußball- und Tennisplätzen zur Verfügung. Und das alles fast immer nebelfrei! PS.: Falls Sie noch keine Oldtimer haben, können Sie sich dieses Haus natürlich auch kaufen.

3 Prezzo: ,- Spese d'esercizio: 195,- Spese di riscaldamento: 205,- Provvigione compratore: 3% aggiungere 20%IVA Superficie abitabile approx. 343,00 m² Superficie terreno approx ,00 m² Superficie balcone: 8 m² Libero da: sofort Locali: 8 Bagno: 3 WC: 4 Cantina: Completamente scantinato Numero di balconi: 1 Mobilio: Non ammobiliato Riscaldamento: Pellet/biomassa Condizione: molto buono Numero di piani: 3 Orientamento: SW Garage: Si Coefficiente energetico: 97.0 kwh/(m²a) Classe energetica: C Fotografie

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