Eigentumswohnungen im. HanseCarrée.... hier ist mein Zuhause!

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1 Eigentumswohnungen im

2 Lüneburg bekommt einen neuen Stadtteil Manfred Schulte, Bauträger Leben im Hanseviertel Lüneburg freut sich drauf: Im Nordosten der Einwohner-Metropolregion wächst derzeit ein neues Viertel heran zum Wohnen und Arbeiten, nah an der Innenstadt, angebunden an die Autobahn und mit einer lebendigen Infrastruktur. Das Hanseviertel wird das Zuhause von Familien, es bietet viele Grünflächen, zwei Kitas befinden sich ganz in der Nähe. Es bietet Raum für großzügige und helle Gewerbeflächen sowohl der Bahnhof als auch die A39 Richtung Hamburg sind mit kurzen Wegen erreichbar. In diesem neuen Quartier spiegelt sich die Geschichte der über tausend Jahre alten Handelsstadt wieder, und wir tragen dem als Bauträger Rechnung. Wir sind uns der Verantwortung bewusst, auf Bestehendes aufzubauen und mit der Erneuerung dieses Stadtteils ein Viertel mitzugestalten, das jeder Generation wertvollen Lebensraum bietet. Mit modernen und guten Baustoffen sorgen wir außerdem für Nachhaltigkeit. Und das zu einem optimalen Verhältnis von Preis und Leistung. Leben im Hanseviertel das bedeutet, dort ein Zuhause zu haben oder zu arbeiten, wo Lüneburg sich neu erfindet. Wir freuen uns, Ihnen dort ein Heim bauen zu können. Ihr Manfred Schulte

3 Hansecarrée 1 Hansecarrée 2 Carportanlage 1 Carportanlage 2 Carportanlage 3 Carportanlage 4 Stellplätze Hansestraße Eine alte Garnisonsstadt modernisiert sich: Nach und nach löst Lüneburg alte Militär- und Bundeswehreinrichtungen auf und gibt sie für private Bauunternehmen frei. Das Ergebnis ist stets hochwertige Architektur aufwendig restaurierte Gebäude, ergänzt um hochwertige Neubauten. Aus der ehemaligen Schlieffen-Kaserne zwischen Bleckeder Landstraße und Meisterweg wächst nun das Hanseviertel. Zwischen den alten Militärspeichern und den weitläufigen Grünflächen westlich der Ostumgehung wohnen und arbeiten in naher Zukunft Menschen, die eine ruhige, dennoch stadtnahe Lage schätzen. Niedrigenergiehäuser bestücken einen großen Teil der Neubauten, Bäume und Grünanlagen sorgen für Erholung. Eigentumswohnungen im

4 Nur 5 Minuten zum Puls der Stadt Ruhig gelegen, und doch ganz nah dran Lüneburg Hansestadt mit Charme Einkaufen, Kultur und noch vieles mehr Errichtet wird das im neuen Stadtteil Hanseviertel. Schnell ist beispielsweise der Wochenmarkt in der Stadtmitte erreicht. Obst und Gemüse, Fleisch und Fisch, Gewürze, Brot sowie Blumen alles kommt hier frisch auf den Markttisch. Das nahe gelegene Loewe-Center bietet alles für den täglichen Bedarf. Lüneburg ist eine Hanse- und Universitätsstadt mit bewegter Geschichte. Durch das Gewinnen und den Handel mit Salz, Lüneburgs weißem Gold, entwickelte sich die Stadt mit ihren vielen kleinen Gemeinden im Laufe der Jahrhunderte vom zentralen Handelsplatz zur heute drittgrößten Mittelstadt in Niedersachsen. Wegen ihrer verkehrsgünstigen Lage zählt sie mit ihren ca Einwohnern zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg besticht durch seine Vielseitigkeit: Die historische Altstadt, die belebte, aber gemütliche Fußgängerzone, das Theater mit seinem abwechslungsreichen Programm, die unzähligen Cafés, Bars und Restaurants sowie die interessanten Museen und unterschiedlichen Geschäfte tragen zur Attraktivität dieser wachsenden Stadt bei.

5 Ein Abstecher zur Ilmenau Die Ilmenau ist ein 107 Kilometer langer Nebenfluss der Elbe und bereichert das Stadtbild und deren Umgebung mit ihrer verträumten Schönheit. Lassen Sie das Zusammenspiel von Stadt und Natur in einem der gemütlichen Cafés am Stintmarkt auf sich wirken, oder gönnen Sie sich eine Auszeit mit einer Paddeltour flussabwärts. Attraktive Lage in City-Nähe Unser Projekt liegt nicht nur nahe der Innenstadt. Es verfügt auch über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen Richtung Nord und Süd sowie an das Verkehrsnetz der Deutschen Bahn. Der Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg-Hannover ist von der Innenstadt auch bequem zu Fuß zu erreichen. Er wird sowohl von Zügen der Deutschen Bahn als auch der regionalen Metronom-Eisenbahngesellschaft angefahren. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt etwa 30 Minuten. Außer Regionalzügen halten in Lüneburg auch ICEs auf der Fahrt von Hamburg in Richtung Süden. Eigentumswohnungen im

6 Hier bleiben keine Wünsche offen Moderne Eigentumswohnungen Panoramablick nach Westen Wohnflächen zwischen ca. 66 m 2 bis ca. 136 m 2 2 bis 4-Zimmer Wohnungen Gehobene Ausstattung Nur wenige Gehminuten ins Grüne Terrasse mit Garten, Balkon oder Dachterrasse Aufzug Keller 5 Auto- und ca. 25 Gehminuten bis zum Marktplatz Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten im Loewe-Center Gute Anbindung an Bus und Bahn Nach Westen ausgerichtet lässt sich der Blick über die großflächigen Grünanlagen bis in den Abend hinein genießen, während vor der Haustür die Grillen zirpen. Wie ein Kurzurlaub ist ein Spaziergang durch das Gelände des nur wenige Minuten entfernt gelegenen Kloster Lüne mit seinen Kreuzgängen und der großen Brunnenhalle. Das Klostercafé lädt ebenfalls zum Verweilen ein, bevor es wieder in die quirlige Altstadt Lüneburgs mit seinen bauchigen Fachwerkhäusern und den charmanten Giebeldächern geht.

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8 Immer schöne Aussichten Planen Sie großzügig mit 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen Unser Team hat Wohnflächen für 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Bei allen Grundrissen erwartet Sie nicht nur ein großzügiger Schnitt der Wohnfläche, sondern auch eine hohe Funktionalität des Wohnraums unter Berücksichtigung Ihrer individuellen und vielfältigen Wohnwünsche. Selbst das Aufteilen der Räume verändern wir nach Ihren Vorstellungen, da lediglich die wohnungsumschließenden Wände zu den tragenden Elementen zählen.

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10 Erdgeschoss 3-Zimmer- Wohnungen 103 m² Diese großzügig geschnittene Wohnung lässt keinen Wohnwunsch offen. Die großen Fenster lassen viel Helligkeit hinein, im Sommer wird die großzügige Terrasse zum Mittelpunkt. Hier wohnt man im Grünen und doch Terrasse Küche/Wohnen Terra ganz für sich. 1 3 Garten Küche/Essen/Wohnen Glaserker Essplatz Wohnung 1 und 3: Windfang 3,25 m² WC 1,69 m² Garderobe 2,24 m² Flur 5,00 m² Überdachte Terrasse Raumhohe Fenster im Wohn- und Schlafbereich Geräumiges Bad mit Dusche und Wanne Offene Küche, auf Wunsch geschlossen Bad Flur Windfang Garderobe WC Schlafen 16,37 m² Parkettboden Schlafen Arbeiten/Gast 13,22 m² Bad 5,84 m² Küche/Essen/Wohnen 44,92 m² Umbau zur 4-Zimmer- Wohnung möglich Arbeiten/Gast Terrasse * 20,24 m² Gesamt 102,66 m² * in der Gesamtwohnfläche nach der Wohnflächenverordnung mit 50% berechnet

11 sse Schlafen Terrasse Wohnraum für ein bis zwei Personen: Hier bieten 70 m 2 viel Komfort und Licht. Der besondere Vorteil: der direkte Zugang zum Garten mit eigener Terrasse. 2-Zimmer- Wohnung 70 m² Garten Überdachte Terrasse 2 Flur Bad Küche/Essen/Wohnen Raumhohe Fenster im Wohn- und Schlafbereich Geräumiges Bad mit Dusche und Wanne Windfang Offene Küche WC Garderobe Flur Bad Parkettboden Wohnung 2: Schlafen Flur 5,73 m² Arbeiten/Gast Eigentumswohnungen im N Küche 6,99 m² Wohnen 23,00 m² Schlafen 17,68 m² Bad 8,28 m² Terrasse* 16,20 m² Gesamt 69,79 m²

12 Obergeschoss 3-Zimmer- Wohnungen 101 m² Diese Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit. Im Obergeschoss gelegen bietet sie einen Südwestbalkon; große Fenster sorgen für lichtdurch flutete Räume. Die Räume bieten viel Balkon Balk Freiraum zum Wohnen und zum Spielen. Treffpunkt ist das groß- Küche/Wohnen 4 6 zügige Wohnzimmer mit offener Küche und integriertem Essplatz. Der hochwertige Parkettboden Küche/Essen/Wohnen Wohnung 4 und 6: unterstreicht das besondere Flair. Windfang 3,25 m² WC 1,69 m² Garderobe 2,24 m² Flur 5,00 m² Schlafen 16,37 m² Südwest-Balkon Holzbelag: Bankirai Glaserker Gäste-WC Offene Küche, auf Wunsch geschlossen Bad Flur Windfang Garderobe WC Arbeiten/Gast 13,22 m² Bad 5,84 m² Küche/Essen/Wohnen 44,92 m² Balkon * 17,86 m² Raumhohe Fenster im Wohn- und Schlafbereich Parkettboden Bad mit Dusche und Wanne Arbeiten/Gast Schlafen Gesamt 101,47 m² * in der Gesamtwohnfläche nach der Wohnflächenverordnung mit 50% berechnet

13 on Schlafen Balkon Alles, was man braucht: Das Herzstück dieser Wohnung ist der kombinierte Wohn-, Essund Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer liegt ruhig auf der anderen Seite des Flurs. Die 2-Zimmer- Wohnung 66 m² freundliche, lichte Atmosphäre ist unter anderem den großen 5 Flur Bad Küche/Essen/Wohnen Fenstern zu verdanken. Balkon Belag: Bankirai Parkettboden Windfang WC Garderobe Schlafen Flur Bad Geräumiges Bad mit Dusche und Wanne Raumhohe Fenster im Wohn- und Schlafbereich Offene Küche Wohnung 5: Flur 5,73 m² Küche 6,99 m² Arbeiten/Gast Eigentumswohnungen im N Wohnen 23,00 m² Schlafen 17,68 m² Bad 8,28 m² Balkon* 9,55 m² Gesamt 66,46 m²

14 Dachgeschoss 3-Zimmer- Penthouse 105 m² Einfach exklusiv: Das groß zügige Penthouse verfügt über eine harmonische Raumaufteilung. Viele Fenster garantieren lichtdurchflutete Räume. Attraktiv ist die Dachterrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Dachterrasse 7 Wohnung 7: Große Dachterrasse Toller Blick Parkettboden Helle Räume Küche/Essen/Wohnen Gäste-WC Windfang 4,08 m² Offene Küche WC 1,69 m² Flur 4,87 m² Schlafen 12,09 m² Arbeiten/Gast 12,09 m² Bad mit Dusche und Wanne Bad Flur WC Bad 6,50 m² Küche 4,75 m² Essen/Wohnen 33,88 m² Arbeiten/Gast Dachterrasse * 49,90 m² Gesamt 104,87 m² Schlafen * in der Gesamtwohnfläche nach der Wohnflächenverordnung mit 50% berechnet

15 Der Logenplatz im Hanseviertel: Dieses 3-Zimmer-Penthouse besticht durch seine großzügige und geschickte Raumaufteilung sowie die hellen Räume. Morgensonne und entspannte 3-Zimmer- Penthouse 108 m² Nachtruhe genießen Sie im Schlafzimmer. Die umlaufende Essen/Wohnen Dachterrasse Dachterrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Große Dachterrasse 8 Windfang Küche Toller Blick Parkettboden Helle Räume Wohnung 8: Windfang 3,35 m² WC Gäste-WC WC 1,69 m² Flur Bad Teiloffene Küche, auf Wunsch geschlossen Bad mit Dusche und Wanne Flur 6,29 m² Arbeiten/Gast 10,89 m² Schlafen 13,29 m² Schlafen Arbeiten/Gast Eigentumswohnungen im Bad 6,24 m² Küche 6,86 m² Essen/Wohnen 35,11 m² Dachterrasse * 48,38 m² N Gesamt 107,90 m²

16 Bauherr: So finden Sie den Weg zum Hamburg Schulte Bauregie GmbH Hindenburgstraße Lüneburg Telefon: / Telefax: / info@schulte-bauregie.de Bremen A1 A7 Hannover A250 Lüneburg Braunschweig Eigentumswohnungen im Vertrieb durch: Immobilienvermittler Stefan Peter, Tel und Frank Siewert, Tel Sparkasse Lüneburg Immobilienvermittlung An der Münze 4-6, Lüneburg Tel.: immobilien@sparkasse-lueneburg.de Haftungsaussschuss des Vermittlers für die Inhalte und Weitergabe des Expose/Flyers Die Sparkasse Lüneburg hat im Auftrage des Bauträgers in ihrer Eigenschaft als Vermittlerin dieses Expose/diesen Flyer ungeprüft an den Kunden weitergeleitet, insbesondere die vom Bauträger genannten Inhalte, Berechnungen und Informationen ungeprüft übernommen und zur Verfügung gestellt. Die Sparkasse Lüneburg leistet deshalb keine Gewähr für die Vollständig- und Richtigkeit des gesamten Inhalts des Expose/Flyers. Haftungsansprüche gleich welcher Art, welche durch die Nutzung oder Nichtnutzung der im Expose/Flyer dargebotenen Informationen und Daten verursacht wurden, sind somit gegenüber der Sparkasse Lüneburg ausgeschlossen. Sonstige zwingende und nicht abdingbare gesetz liche Haftungsvorschriften bleiben hiervon unberührt. Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die Vermittlung der Immobilienabteilung der Sparkasse Lüneburg nicht ersetzt. Impressum Verfasser: Schulte Bauregie GmbH Inhaltlich verantwortlich: Manfred Schulte Anschrift: Hindenburgstraße 1, Lüneburg, Telefon: /