IM DORF ZUHAUSE SEIN. RÖSSLI ROOT

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1 IM DORF ZUHAUSE SEIN. RÖSSLI ROOT

2 Root im Rontal Das «Rössli» und die Neubauten sind aus Fahrtrichtung Luzern zu erreichen mit Bus Nr. 23 bis Haltestelle «Root Dorf» mit S-Bahn Nr. 1 bis Bahnhof Gisikon-Root, ab Bahnhof Bus Nr. 23 in 4 Minuten oder zu Fuss in ca.15 Minuten per Auto über Anschluss A14 Das «Rössli Root» Das Projekt «Rössli» Root» verbindet Tradition und Moderne. Sein Name steht einerseits für das altehrwürdige Restaurant «Rössli» in Root, das durch eine Renovation wiederbelebt wird nach Jahrzehnten des Leerstandes, und an - dererseits für ein drei Neubauten umfassendes Bauprojekt, das ab Mitte 2018 stilvolle Mietwohnungen bietet. Wer in der Dorfchronik ein wenig zurückblättert, stellt fest, dass das Restaurant «Rössli» Root ein Traditionshaus in der Gemeinde Root, Treffpunkt und Seele des Dorfes war. Erstmals wird der Name «Rössli» für einen Bau im 17. Jahrhundert erwähnt, der Mitte des 18. Jahrhunderts durch einen Neubau im Stil der barocken Luzerner Bauernhäuser ersetzt wurde. Fortan beherbergte und bewirtete man hier Gäste. In der zweiten Hälfte des 19. und verstärkt im 20. Jahrhundert entwickelte sich das «Rössli» zum kulturellen Mittelpunkt von Root. Zahl - reiche Vereine nutzten das Gasthaus für Ver - anstaltungen und Auftritte. Durch seine bewegte Geschichte hindurch ist das «Rössli» eines stets geblieben: ein Wohn- und Gasthaus. Und diese Tradition wird nun fortgeführt. Das denkmalgeschützte «Rössli» steht seit 1994 leer. Dass es erhalten bleiben soll, da rü - ber war man sich stets einig, aber wie und in welcher Form? 2011 kamen alle beteiligten Interessensgruppen überein: Das Restaurant «Rössli» wird renoviert und erweitert. Im «Rössli» selber sowie in einem Anbau ent ste - hen komfortable Mietwohnungen mit Charme und Charakter. Zusätzlich entschieden sich die Verantwort - lichen, das Projekt «Rössli» zu realisieren, das gepflegte und altersgerechte Wohnungen in der unmittel baren Umgebung des «Rössli» vorsieht, für ein altersgerechtes Wohnen und Leben im Dorf. 1

3 Leben im Dorf Leben im Dorf Root ist ein Dorf im Luzerner Rontal mit rund 4800 (2016) Einwohnerinnen und Einwoh - nern. Wer in hier lebt, wohnt im Grünen und profitiert gleichzeitig von der verkehrstechnisch günstigen Lage durch die attraktive Anbindung an die Stadtzentren von Luzern, Zug und Zürich: Root verfügt über zwei Bahnhöfe (Gisikon-Root, Root D4) und einen Ortsbus zwischen Root und Luzern sowie einen Autobahnanschluss. Root bietet ein vielfältiges Angebot, wenn es um den Einkauf für den täglichen Bedarf und den Alltag geht. Ergänzend dazu finden sich in den umliegenden Gemeinden grössere Einkaufszentren. Junge und ältere Generationen sind in Root bestens aufgehoben. Familien bietet sich mit Kindergarten, Primarund Sekundarschule ein breites Schulangebot. Seniorinnen und Senioren finden in Root zukunftsgerichtete neue Wohnformen mit professioneller Betreuung. Die Wohnungen orientieren sich an den Bedürfnissen älterer Menschen und sorgen dafür, dass diese bis ins hohe Alter weitgehend selbstständig und eigenverantwortlich leben können. Das Naherholungsgebiet entlang der Reuss, im Hasliwald sowie der Rooterberg mit dem bekannten Michaelskreuz laden zur ab wech s - lungsreichen Freizeitgestaltung ein. Wer das Vereinsleben und das Mitein ander schätzt, trifft in Root auf viele Gleichgesinnte. 2 3

4 Wohnraum für Generationen Das Projekt «Rössli Root» umfasst die beiden Neubauten Hofhaus und Platzhaus bezugsbereit ab Mitte 2018 sowie das sanierte Rössli (Bezug Ende 2018). Neubau Hofhaus Im Parterre und im 1. Obergeschoss ent stehen zwei Pflegewohngruppen. Das 2. und 3. Obergeschoss beherbergt 16 altersgerechte Wohnungen mit abge stim mtem, einladendem und praktischem Ausbau. Im 2. Obergeschoss gibt es eine 1,5-Zimmer-Wohnung, sechs 2,5-Zimmer-Woh nungen und eine 3,5-Zimmer- Wohnung. Im 3. Obergeschoss gibt es eine 1,5-Zimmer-Wohnung, fünf 2,5-Zimmer-Wohnungen und zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen. Das Hofhaus zeichnet sich durch seinen Garten und die Umgebungsgestaltung aus: Der jeweils der Jahreszeit entsprechend bepflanzte Be wegungs- und Begegnungsplatz lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Die künftigen Mieterinnen und Mieter können zusätzlich Dienstleistungen beanspruchen, die ihnen von der Alterssiedlung Root an - geboten werden. Ein separater Vertrag mit der Alterssiedlung Root regelt die gewünschten Dienstleistungen. Neubau Platzhaus An der Luzernerstrasse sind 13 neue, gross - zügige, alters- und behindertengerecht ausgestattete Wohnungen zu vermieten. Familien, Paare oder Einzelpersonen finden im Platzhaus Mietwohnraum zu erschwinglichen Preisen. Eine 3,5-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoss situiert, im 1. bis 3. Ober geschoss entstehen jeweils zwei 2,5- und 3,5-Zimmer-Wohnungen. Das sanierte «Rössli» Der Charme und Cha rak ter, der die Räume in vergangenen Zeiten prägte, bleibt in den vier modernen Wohnungen über dem Restaurant «Rössli» erhalten. Zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, eine 3,5- sowie eine 4-Zimmer-Wohnung werden vermietet. Der neue «Rössli»-Anbau Die Mietwohnungen im unmittelbar ans «Rössli» angebauten Neubau überzeugen durch ihre besonderen Grundrisse. Je eine 4,5- und eine 2,5-Zimmer-Wohnung sowie zwei aussergewöhnliche 2,5-Zimmer- Mai sonettewohnungen sind ab Ende 2018 bezugsbereit. 4 5

5 Im Neubau Hofhaus Im Neubau Platzhaus Ausstattung und Angebot Die 16 altersgerechten Wohnungen, die sich über den Pflegewohngruppen befinden, sind auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt und entsprechend ausgebaut. Die Alterssiedlung Root bietet zusätzlich Dienst leistungen für den Alltag an, die durch einen separaten Vertrag abgeschlossen werden. Der Bezug von Grunddienstleistungen ist Voraussetzung, um eine Wohnung im Hofhaus mieten zu können. Die Wohnungen im Hofhaus überzeugen ausserdem durch ihren Ausbau: für die Sicherheit: Alarmknopf (Funkalarm) und 24-Stunden-Notfall- Dienst geölter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, Essbereichen mit Küche und in den Zimmern keramische Bodenplatten in den und behindertengerechter Ausbau der Nasszellen weisse Wände und Decken Bodenheizung Aufzug Kellerabteil Autoabstellplatz in Tiefgarage zum Zumieten Veloabstellplätze Ausstattung und Angebot Den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern des Platzhauses bieten die Wohnungen einen zeitgemässen Ausbaustandard. Die Wohnungen sind komfortabel ausgestattet: geölter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, Essbereichen mit Küche und in den Zimmern keramische Bodenplatten in den und behindertengerechter Ausbau der Nasszellen weisse Wände und Decken Bodenheizung Aufzug Kellerabteil Autoabstellplatz in Tiefgarage zum Zumieten Veloabstellplätze 6 7

6 Im «Rössli» Ausstattung und Angebot Die vier Mietwohnungen im Obergeschoss des renovierten Altbaus und die vier Mietwohnungen im direkt an schliessenden neuen Anbau verbinden Tradition und Moderne. Die Wohnungen im Alt- und neuen Anbau Stand , Änderungen vorbehalten Altbau Linoleumboden bestehende Holzblockbau und neue Holzschalung (sichtbar) ursprüngliche Holzdecke mit Unterzügen wasserabweisender Boden in den Nasszellen Neuer Anbau geölter Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, Essbereichen mit Küche und in den Zimmern weisse Wände und Decken Keramikplatten in den Nasszellen Alt- und neuer Anbau Einbauküchen mit hellen Fronten, Arbeitsflächen Chromstahl Heizkörper in allen Räumen Aufzug Kellerabteil Autoabstellplatz in Tiefgarage zum Zumieten Veloabstellplätze Fotos Innenraum: Referenzabbildungen für Umbau. 8

7 IM DORF ZUHAUSE SEIN. RÖSSLI ROOT Erstvermietung und Beratung Arlewo AG Guggistrasse Luzern wohnen@roessliroot.ch Bauträgerschaft Architektur Lengacher Emmenegger Partner AG Luzern