MODERNE ARCHITEKTUR FÜR IHR INDIVIDUELLES ZUHAUSE

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Walther Adenauer
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1 DHH 4 MODERNE ARCHITEKTUR FÜR IHR INDIVIDUELLES ZUHAUSE 6 moderne und großzügige Doppelhaushälften EXQUISITE LAGE IN ZENTRUMSNÄHE VON BAD KROZINGEN St.-Trudpert-Straße 2 2e Bad Krozingen

2 VORWORT DES BÜRGERMEISTERS

3 IMPRESSIONEN AUS BAD KROZINGEN Unser Baugrundstück: Im Grünen wohnen Zentral leben Nur wenige Fußminuten die Innenstadt von Bad Krozingen Perfekt für Familien: Der Anton Danner Park ist Ihr Nachbar

Argumente, die überzeugen: Bad Krozingen Neubau von 6 attraktiven Doppelhäusern Top: die Lage die Lage die Lage elegante und zeitlose Architektur große, lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung

4 Argumente, die überzeugen: Bad Krozingen Neubau von 6 attraktiven Doppelhäusern Top: die Lage die Lage die Lage elegante und zeitlose Architektur große, lichtdurchflutete Räume Fußbodenheizung moderne Sanitärausstattung Keller und ausgebautes Dachstudio umweltfreundliche Heizungsanlage Plan Hr. Stoll mit solarer Brauchwasserunterstützung Garage & Stellplatz direkt am Haus Süd-West ausgerichtete Gärten sowie großzügige Dachterrassen Zentrumsnähe: In weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar Entspannen Sie in Ihrem sonnigen Garten.

5 Stichstraße Bad Krozingen Neubau von 6 attraktiven Doppelhäusern Eine grüne Oase inmitten eines gewachsenem Wohngebiets.

6 Bad Krozingen Neubau von 6 attraktiven Doppelhäusern Schwarzwaldapotheke Lageplan Zur Orientierung

7 Doppelhäuser 1 4 Wohnfläche: ca. 145 m² + Nutzfläche: ca. 53 m² Untergeschoss KELLER / TECHNIK 47,33 m² FLUR 4,41 m²

8 Erdgeschoss Doppelhäuser 1 4 Wohnfläche: ca. 145 m² + Nutzfläche: ca. 53 m² TERRASSE 10 m² (50% Wofl.) WOHNEN / ESSEN 39,81 m² KÜCHE 7,22 m² DIELE 3,78 m² WC 2,22 m² GARAGE 19,42 m² Wohnfläche: ca. 145 m²

9 Doppelhäuser 1 4 Wohnfläche: ca. 145 m² + Nutzfläche: ca. 53 m² Obergeschoss KIND 2 10,26 m² KIND 1 12,54 m² FLUR 3,91 m² ELTERN 17,50 m² BAD 9,71 m²

10 Doppelhäuser 1 4 Wohnfläche: ca. 145 m² + Nutzfläche: ca. 53 m² Dachgeschoss Duschbad kann nachträglich eingebaut werden, die Vorbereitungen dazu wurden getroffen

11 KURZBAUBESCHREIBUNG Das Bauvorhaben besteht aus 6 Doppelhaushälften mit jeweils einer Garage und einem Stellplatz. Alle Doppelhäuser haben 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachstudio unter dem Pultdach. Die Häuser werden real geteilt und erhalten jeweils eigene Grundstücke. Die Häuser werden nach den Kriterien der aktuellen Energie-Einsparverordnung EnEV 2014 mit den Verschärfungen zum erstellt. Die Häuser werden mit einer modernen Gasthermen-Heizung mit solarer Brauchwasserunterstützung beheizt. Rohbau Erdarbeiten und Außenanlage Bei der Gestaltung der Außenanlage haben Sie freie Hand. Im Bereich der Pflanzfläche wird ca cm Mutterboden aufgetragen. Die Bepflanzung gehört nicht zum Leistungsumfang. Kelleraußenwände Als WU-Beton nach Statik. Abdichtungsverfahren und Dämmung nach Erfordernis und Wahl des Auftragnehmers. Erd- und Obergeschoss Tragende Innen- und Außenwände: Kalksandstein-Mauerwerk bzw. Betonwandscheiben nach Statik. 2-schalige Haustrennwände als Kalksandstein- Mauerwerk (D = ca. 15 cm). Nicht tragendende Innenwände: Doppelt beplankte GK-Ständerwandkonstruktion (D = ca. 10 cm). Massivdecken: Aus Beton, Stärke nach statischer Berechnung. Fassade: Aufbau als Wärmedämmverbundsystem aus Polystyrol-Hartschaumplatten mit eingefärbtem Kunstharzputz. Stärke nach Wärmeschutznachweis. Treppen: System-Stahl-Treppenkonstruktion (Harfe) mit Stufen als stabverleimte, auf die Stahlkonstruktion montierte massive Eiche-Holzstufen. Wandseitig Handlauf als Rechteckhandlauf mit durchgeschraubten Holz-Wandbefestigungen.

12 KURZBAUBESCHREIBUNG Ausbau Fenster: Drehkippfenster aus Kunststoff (Außen: grau, Innen: weiß) mit Isolierverglasung. Griffoliven edelstahlfarben, im Erdgeschoss abschließbar. Verglasung nach Wärmeschutznachweis. Fensterbänke: Außenfensterbänke Form Softline in Alu-eloxiert beschichtet. Innenfensterbänke außer in der Küche, im EC, im Bad und im Keller als Werksteinbänke nach Mustervorlage. Rollladen: Alle Fenster erhalten Rollladen in Kunststoff handkurbel- bzw. elektrisch betrieben. Farbe nach Wahl des Bauträgers. Eingangstüre: Dreifachverriegeltes Kunststoffelement innen grau mit Paneel-Füllung und Rechteckausschnitt mit Glasfüllung in Master-Carree. Türstoßgriff als ca. 40 cm lange Edelstahlstange. Innentüre: Röhrenspan-Türblätter, Oberfläche Weißlack, mit sturzhoher Holzumfassungszarge. Fußboden und Fliesen: Wohn- und Essbereich, Schlafräume und das gesamte Dachgeschoss erhalten einen 8 mm starken massiven Eiche Parkett im Englischen Verband, Sortierung Rustikal. Sockel als Furnierleiste mit Weichholzkern in der Farbe weiß. Fliesenmaterial nach Mustervorlage des Bauträgers im Format 60/30 cm. Wände und Decken Keller: Innenwand- und Deckenflächen der Kellerflure erhalten eine Fugen-Spachtelung durch den Maler zur Aufnahme der Raufasertapete. Die Oberflächen der Kellerflure werden mit Raufaser Mittelkorn tapeziert und mit einem weißen Dispersionsanstrich versehen. Wände und Decken der Kellerbereiche werden einmal weiß gespritzt. Wände und Decken EG-DG: Innenwand- und Deckenflächen erhalten eine Fugen-Spachtelung durch den Maler zur Aufnahme der Raufasertapete. Die Oberflächen werden mit Raufaser Mittelkorn tapeziert und mit einem weißen Dispersionsanstrich versehen.

KURZBAUBESCHREIBUNG Sanitärinstallation: Armaturen verchromt als Einhebelmischbatterie für Badewanne und Waschbecken. Einrichtungsgegenstände wie Badewannen, Waschbecken in Farbe weiß (KERAMAG o.ä.).

Sanitärausstattung: Musterbeispiele Energieangaben (vorläufig): Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Solar Endenergiebedarf: 49,6 kwh/(m² a)

vorläufigen Charakter. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Alle im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich.

13 KURZBAUBESCHREIBUNG Sanitärinstallation: Armaturen verchromt als Einhebelmischbatterie für Badewanne und Waschbecken. Einrichtungsgegenstände wie Badewannen, Waschbecken in Farbe weiß (KERAMAG o.ä.). Toiletten als Tiefspülklosett wandhängend. In der Küche Anschlüsse für Spüle und Geschirrspülmaschine. Sanitärausstattung: Musterbeispiele Energieangaben (vorläufig): Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Solar Endenergiebedarf: 49,6 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2017 Sonderwünsche: Jeder Käufer hat die Möglichkeit, Sonderwünsche geltend zu machen, Sonderwünsche müssen mit der Planung und Bauleitung jedoch rechtzeitig vereinbart werden. Herausgeber Koch Wohnbau GmbH, Am Marktplatz 2, Merzhausen Haftungshinweise Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und haben wegen des derzeitigen frühen Planungsstadiums vorläufigen Charakter. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Alle im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtümer, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Niemand ist berechtigt von diesem Prospekt abweichende Angaben zu machen, es sei denn, dies erfolgt mit schriftlicher Zustimmung des verantwortlichen Vertragspartners. Einzelheiten regeln der notarielle Kaufvertrag und die ausführliche Baubeschreibung. Alle Fotos und Grafiken in dieser Broschüre sind Beispiele und Vorschläge des Architekten und des Grafikers zur besseren Vorstellung. Das gezeigte Mobiliar ist nicht in den Gesamtkosten der Wohnung enthalten. Änderungen vorbehalten.

REFERENZOBJEKTE Wittnau, Gallusweg Die Firma Koch blickt auf eine lange

1908 gegründet, hat sie sich bis heute zu einer beachtlichen Größe

Das Unternehmen hat im Laufe der Jahre eine große Zahl von Neubauten und

Einfamilienhäuser, Eigentumswohnanlagen sowie Gewerbeeinheiten im Raum

14 REFERENZOBJEKTE Wittnau, Gallusweg Die Firma Koch blickt auf eine lange Geschichte zurück gegründet, hat sie sich bis heute zu einer beachtlichen Größe entwickelt. Das Unternehmen hat im Laufe der Jahre eine große Zahl von Neubauten und Sanierungen realisiert: Freiburg-Umkirch, Kalkofen Doppel- und Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, Eigentumswohnanlagen sowie Gewerbeeinheiten im Raum Freiburg und Umgebung. Waldkirch-Buchholz, Im Kreuzler Ihr renommierter Partner mit Tradition und einer Vielzahl von Referenzen. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: Müllheim, Köhlgartenring

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