LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 3-FAM.-HAUS MIT GARTENNUTZUNG UND GARAGE

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1 LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSSWOHNUNG IM 3-FAM.-HAUS MIT GARTENNUTZUNG UND GARAGE Wehrheim / Obernhain - Deutschland Prezzo di acquisto: EUR Provvigione per il locatario: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. House money: 385 EUR Superficie abitabile: ca. 81 m² Camere: 3 Camera da letto: 2 Bagno: 1 Cucina componibile: Sì Piano: 3 Codice oggetto: Anno di costruzione: 1975 Riscaldamento : a olio combustibile Apartment: Attico Libero a partire dal: nach Vereinbarung Petite salle de bain: Sì Stato dell immobile: Curato Tecnica edilizia : massiccio Tipologia tetto : a due falde Tipologia di riscaldamento: centralizzato, Superficie calpestabile : ca. 20 m² Certificazione energetica : Diagnosi energetica Consumo energetico : Allestimento: Giardino, Petite salle de bain, Cucina

2 componibile Stazionamento auto: garage

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4 DESCRIZIONE DELLA PROPOSTA Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Haus mit nur 3 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage in einer Seitenstraße von Obernhain, wie auch das lichtdurchflutete Ambiente dieses Rohdiamants. Gemütliche Schrägen werden durch die große Dachgaube ergänzt. Auf rund 100m² Grundfläche können Sie hier Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. In 2018 wurden 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster, neue Zimmertüren, eine Markise sowie Plissees an den Fenstern eingebaut. Die Küche ist gebraucht, aber gepflegt und kann kostenfrei übernommen werden. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich führt eine Holztreppe auf einen kleinen Teil des Dachbodens. Der restliche Dachboden ist über eine Auszugtreppe zu erreichen. Das wunderschöne Stäbchenparkett in Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer bedarf einer Überarbeitung. Ebenso wartet das geräumige Badezimmer (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) auf eine Sanierung nach Ihren Vorstellungen. Da die Wohnung zwölf Jahre lang durchgängig durch die Eigentümerin bewohnt wurde, steht jetzt eine Grundrenovierung an. Neben dem französischen Balkon im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen. Der großzügige Garten mit alten Obstbäumen wird gemeinschaftlich genutzt. Last but not least gehört zur Wohnung ein geräumiger Dachboden, ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Abseiten in der Wohnung bieten weiteren Stauraum. Das Haus ist insgesamt in einem guten gepflegten Zustand, erst 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Außenanlage und Hauseingangstür mit Fenster wurden im Jahr 2011 sehr ansprechend erneuert. Das Rolltor der Garage wurden in den 2000ern erneuert. Im Hausgeld von 385 ist eine großzügige Rücklagenzuführung von 80 enthalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit zum Erwerb dieser schönen, individuellen Dachwohnung in absoluter Top-Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns. POSIZIONE Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10 km von Bad Homburg und circa 25 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt. Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

5 Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe. ULTERIORI INFORMAZIONI Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. ALLESTIMENTO - neue weiße Kunststofffenster in neue Markise an der Fensterfront im Wohnbereich in 2018

6 - neue weiße Zimmertüren in große Fensterfront im Wohn-/Essbereich aus großer, gemeinschaftlich genutzter Garten - großer, eigener Dachboden - diverse Abseiten mit weiterem Stauraum - eigener Kellerraum - Garage CONTATTO VON POLL IMMOBILIEN Shop Hochtaunuskreis Kreuzgasse Usingen Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH