Exposé. VERKAUFT! Bezauberndes EFH im Dornröschendorf Dörrenbach, sucht neuen Besitzer... Objekt-Nr.: N Dörrenbach.

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1 Exposé VERKAUFT! Bezauberndes EFH im Dornröschendorf Dörrenbach, sucht neuen Besitzer... Objekt-Nr.: N78 Ort: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Dörrenbach

2 Beschreibung Dieses ansprechende Familiendomizil ursprünglich ca in Massivbauweise gebaut, eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und dem Platzangebot ideal für Familien mit Kindern. Das Anwesen liegt zum Teil in Hanglage und weist insgesamt 3 Etagen auf. Es wurde schon damals auf Qualität in der Verarbeitung geachtet. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor und ein Kellergeschoß mit Hobby-/Gästeraum, sowie weiteren Kellerräumen ergänzen dieses interessante Angebot. Zudem sind verschiedene Renovierungen durchgeführt worden: Ca Kunststofffenster, 2002 Gas-Brennwertkessel erneuert, 2014 Flachdach der Garage saniert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten behaglichen Ambiente. Im wunderschön angelegten Garten mit Nord-Westausrichtung sowie dem Terrassenplatz auf der Süd-Westseite gibt es zu jeder Tageszeit verschiedene Sonnenund Schattenplätze die den Aufenthalt im Freien zum Grillen, Feiern und Entspannen zu einem Erlebnis werden lassen. Das Erdgeschoß mit Flur, Gäste-WC, Kochküche und geräumigen offenen Wohn-/ Essbereich ist ebenerdig von der Straßenebene aus begehbar. Die fachmännisch eingepasste Küche kann auf Wunsch optional erworben werden. Das Wohnzimmer hat Zugang zu einer der drei Freisitzbereiche: 2 Balkone, 2 Terrassen sowie der Garten inklusive idyllische Gartenlaube. Großflächige Panoramafenster und ein hausbreiter Balkon bieten eine herrliche Aussicht über die Dächer von Dörrenbach und den Pfälzer Wald. Der Kaminofen, der in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt, erzeugt in Kombination mit der Fernsicht ein Urlaubsambiente zum wohlfühlen. Das Obergeschoß weist 3 weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen und ein voll ausgestattetestageslichtbad (Wanne, Dusche und WC) auf. Ein weiteres Plus ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Hobbyraum mit direktem Ausgang zum Garten und ein weiteres Duschbadezimmer gleich nebenan.

3 Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage Lage Dörrenbach: Pfälzer Lebenslust und ein romantisches Dorf wie aus dem Bilderbuch, das "Dornröschen der Pfalz", wurde schon 1975 ausgezeichnet und als schönstes Dorf an der Südlichen Weinstraße gekürt. Schlendern Sie vorbei an malerischen Fachwerkhäusern, dem alten Rathaus im Renaissancestil und der historischen Wehrkirche, der Freilichtbühne. Wandern Sie über sonnige Weinhänge und durch prächtige Esskastanien- und Mischwäldern im Biosphärenreservat Pfälzerwald - auf über 40 km Wanderwegen alleine rund um Dörrenbach. Das idyllische Dorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca Einwohnern. Kindergarten und Schulen: Die Grundschule und Kindertagesstätte in Dörrenbach nimmt auch Kinder aus umliegenden Ortsgemeinden und liegt direkt in diesem schönen Dorf in herrlicher Lage am Waldrand. Für ältere Kinder befinden sich alle weiterführende Schulen Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschulen im ca. 3 km entfernten BadBergzabern. Die Kinder können hier bequem mit dem Schulbus fahren, der die Schulen direkt anfährt. Einkaufsmöglichkeiten: Vom Bäcker bis zum Metzger finden Sie vor Ort3 Geschäfte, Handwerksbetriebe und andere Dienstleistungen. Rund 3 km weiter bietet Ihnen die Stadt Bad Bergzabern für größere Einkäufe und andere Konsumgüter ein großgefächertes Angebotssortiment in den angesiedelten Einkaufszentren.

4 Ausstattung Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 160,2 kwh/(m².a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1978/Baujahr Wärmeerzeuger 2002, Energieeffizienzklasse F. Ausstattung: Teils Parkettböden, Fliesen, Kunststofffenster, Rollläden, Gasheizung, Kaminofen mit Holzbefeuerung. Sonstiges Raisch Immobilien e.k., Wittelsbacher Straße 8 b, Neustadt an der Weinstraße, Tel , info@immobilien-raisch.de Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis 1978/2002 Gas 160,20 F

5 Balkonblick Eingang Gartenansicht Wohnen Wohnen1 Kaminecke

6 Küche1 SchlafenOG KinderzimmerOG BüroOG G-WC DuschbadOG

7 Treppenhaus Balkon Terrassevorne