VERMIETUNGSDOKUMENTATION

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1 VERMIETUNGSDOKUMENTATION Neubau Stationsstrasse 16 / Watterstrasse 117 Gemeinde Regensdorf, Watterstrasse 116, 8105 Regensdorf EGLIN SCHWEIZER ARCHITEKTEN

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis 2 Standort 3 Grundkonzept 4 Situationsplan 5 Erdgeschoss 6 Übersicht 1./2. Obergeschoss 7 Wohnung 101/201 8 Wohnung 102/202 9 Wohnung 103/ Übersicht 3. Obergeschoss 11 Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Untergeschoss 16 Materialkonzept und 2. Obergeschoss 18 Beispiel - Bad 19 Beispiel - Küche 20 2/20

3 Standort Riedthofstrasse Mit rund Einwohner/innen und 14,6 Quadratkilometer Grundfläche ist Regensdorf eine der grössten Gemeinden im Zürcher Unterland und gehört dem Bezirk Dielsdorf an. Der Kantonshauptstadt zugewandt lehnt sie sich auf 442 m.ü.m. an die landschaftlich reizvollen Katzenseen und erstreckt sich über die ganze Breite des Furttals. Pfandstrasse Stationsstrasse Regensdorf ist eine Mischung aus ländlicher Idylle und Vorstadt. Die optimale Verkehrslage, die Stadtnähe und das grosse Naherholungsgebiet machen Regensdorf zu einem attraktiven Wohnort, wo man sich rundum wohl fühlen kann. Trotz seiner Grösse hat Regensdorf seinen Dorfcharme nicht verloren. Beispiele dafür sind die alten Dorfkerne, der sonnige Rebberg oder die Ruine Altburg. Feldblumenstrasse Watterstrasse Der Zürcher Hauptbahnhof oder Baden ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreicht. Auch der Flughafen Zürich ist von Regensdorf aus mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen. Für gute Anbindungen innerhalb der Gemeinde sorgen verschiedene Buslinien der ZVV, welche eine neue Bushaltestelle direkt an der Watterstrasse 117 bedienen wird. Regensdorf ist an die A1 angeschlossen. Die Gemeinde Regensdorf verfügt über öffentliche Schulen vom Kindergarten bis zur Sekundarstufe sowie über ein vielfältiges Freizeit- und ausserschulisches Bildungsangebot für alle Altersstufen. Es gibt verschiedene Angebote der Hort- und Kinderbetreuung. Im Gemeindegebiet gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten mit Detaillisten und Grossverteilern sowie ein gutes Angebot an Restaurants. Die unterschiedlichsten Vereine und die grosszügigen Sport- und Freizeitanlagen sorgen für ein reges Freizeit- und Kulturangebot. (Quelle und weitere Infos: 3/20

4 Grundkonzept Der viergeschossige Neubau liegt an einem städtebaulichen Übergang vom kleinkörnigen Wohnquartier zu öffentlicheren und grösseren Bauten. Das Gebäudevolumen steht auf dem verkehrsberuhigten Platz und bildet zusammen mit dem Gemeindehaus einen öffentlichen Ort zwischen Dorfkern und Bahnhof. Die neue Platzgestaltung bietet mit seinen Sitzbänken unter den Baumgruppen viel Aufenthaltsqualität. Die kubische Gliederung des Gebäudes nimmt Bezug auf die Bebauungsstruktur der beiden angrenzenden Strassen und passt sich präzise in die Situation ein. Die Vor- und Rücksprünge ermöglichen eine feine Gliederung des Aussenraumes in unterschiedliche Zonen; Eingang zum Treppenhaus, Besucherparkplätze bei der Stationsstrasse und räumlicher Bezug zum Gemeindehausplatz bei der Watterstrasse. Die mit leicht strukturierten Faserzementelementen und grossformatigen Fenstern gebildete Aussenhülle verleiht dem Baukörper eine angemessene architektonische Erscheinung. Die Grundstruktur des Gebäudes ist multifunktional und lässt zahlreiche Nutzungen zu; neben den unterschiedlich grossen Wohnungen in den oberen Geschossen ist im Erdgeschoss die Gemeindebibliothek situiert. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass die Eingangs-, Wohn-, Ess- und Küchenbereiche als zusammenhängender Raum wahrgenommen werden. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, die Schutz vor Witterung und Aussenlärm bietet und einen Wäscheturm. Die Wohnungen sind für verschiedene Lebensformen dimensioniert, hindernisfrei und entsprechen einem gehobenen Mietwohnungsstandard. 4/20

5 Situationsplan Stationsstrasse Eingang Wohnungen Eingang Bibliothek Watterstrasse m 5/20 Massstab A4

6 Veloabstellplätze Neubau Stationsstrasse 16 / Watterstrasse 117, Regensdorf Erdgeschoss Veloabstellplätze Besucherparkplätze Kundenparkplätze Eingang Wohnungen BÜRO BF 13.6 m 2 Lift LAGER/ TEEKÜCHE BF 11.0 m 2 WC BF 12.8 m 2 Eingang Bibliothek BIBLIOTHEK BF m 2 Bushaltestelle m 6/20 Massstab A4

7 WOHNUNG 102/ Zimmer Neubau Stationsstrasse 16 / Watterstrasse 117, Regensdorf 1. & 2. Obergeschoss WOHNUNG 103/ Zimmer KOCHEN BF 8.8 m 2 BF 15.5 m 2 BF 10.9 m 2 BF 15.2 m 2 WOHNUNG 101/ Zimmer BF 13.7 m 2 BF 13.1 m 2 BF 7.5 m 2 WOHNEN/ESSEN BF 31.7 m 2 ERSCHLIESSUNG BF 16.9 m 2 BF 13.0 m 2 BF 7.0 m 2 BF 3.6 m 2 Lift ERSCHLIESSUNG BF 25.6 m 2 BF 4.8 m 2 BF 5.0 m 2 BF 4.8 m 2 KOCHEN BF 9.9 m 2 BF 11.0 m 2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF 43.8 m 2 WOHNEN/ESSEN BF 33.8 m 2 BF 14.5 m 2 BF 9.6 m Zimmer 3.5 Zimmer 4.5 Zimmer Wohnungsnr. 101/ / /203 Nettowohnfläche m m m 2 Loggia 9.6 m m m 2 Keller 8.0 m m m m 7/20 Massstab A4

8 Wohnung 101/ Zi, m 2 BF 15.2 m 2 1. & 2. OBERGESCHOSS BF 13.7 m 2 BF 4.8 m 2 BF 11.0 m 2 Lift ERSCHLIESSUNG BF 25.5 m 2 EINGANG BF 4.8 m 2 BF 5.0 m 2 KOCHEN BF 9.9 m 2 S WOHNEN/ESSEN BF 33.8 m Zimmer Wohnungsnr. 101/201 Nettowohnfläche m 2 Loggia 9.6 m 2 BF 14.5 m 2 BF 9.6 m 2 Keller 8.0 m 2 WOHNUNG 101/ Zimmer m 8/20 Massstab A4

9 Wohnung 102/ Zi, 79.8m 2 1. & 2. OBERGESCHOSS ERSCHLIESSUNG BF 16.9 m 2 BF 3.6 m 2 EINGANG ERSCHLIESS BF 24.9 m 2 BF 13.0 m 2 BF 4.8 m 2 BF 5.0 m 2 BF 7.0 m 2 WOHNUNG 102/ Zimmer WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF 43.8 m 2 BF 14.5 m Zimmer Wohnungsnr. 102/202 Nettowohnfläche 79.8 m 2 Loggia 7.0 m 2 WO Keller 8.0 m m 9/20 Massstab A4

10 Wohnung 103/ Zi, 105.6m 2 BF 10.9 m 2 1. & 2. OBERGESCHOSS KOCHEN BF 8.8 m 2 BF 15.5 m 2 EINGA BF 13.1 m 2 ERSCHLIESSUNG BF 16.9 m 2 EINGANG BF 7.5 m 2 BF 3.6 m 2 WOHNEN/ESSEN BF 31.7 m 2 BF 13.0 m 2 WOHNUNG 103/203 BF 7.0 m Zimmer Wohnungsnr. 103/203 Nettowohnfläche m 2 Loggia 7.5 m 2 Keller 8.0 m m 10/20 Massstab A4

11 Neubau Stationsstrasse 16 / Watterstrasse 117, Regensdorf 3. Obergeschoss WOHNUNG Zimmer KOCHEN BF 8.8 m 2 BF 15.5 m 2 BF 10.9 m 2 BF 15.2 m 2 WOHNUNG Zimmer BF 7.0 m 2 BF 13.1 m 2 BF 7.5 m 2 WOHNEN/ESSEN BF 31.7 m 2 ERSCHLIESSUNG BF 16.9 m 2 BF 13.0 m 2 BF 7.0 m 2 BF 3.6 m 2 Lift Sitzbank BF 4.8 m 2 BF 5.0 m 2 BF 4.8 m 2 ERSCHLIES- SUNG BF 3.2 m 2 ERSCHLIES- SUNG BF 5.3 m 2 BF 14.1 m 2 WOHNEN/ESSEN/ KOCHEN BF 27.0 m 2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF 43.8 m 2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF 27.3 m 2 WOHNUNG Zimmer BF 14.5 m 2 BF 5.5 m 2 WOHNUNG Zimmer 2.5 Zimmer 2.5 Zimmer 3.5 Zimmer 4.5 Zimmer Wohnungsnr Nettowohnfläche 50.2 m m m m 2 Loggia 7.0 m m m m 2 Keller 5.0 m m m m m 11/20 Massstab A4

12 Wohnung Zi, 50.5m 2 3. OBERGESCHOSS WOHNUNG Zimmer BF 15.2 m 2 BF 7.0 m 2 BF 4.8 m 2 Lift Sitzbank ERSCHLIESSUNG BF 3.2 m 2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF 27.0 m 2 EINGANG 2.5 Zimmer Wohnungsnr. 301 m WC/ Nettowohnfläche 50.2 m 2 Loggia 7.0 m 2 Keller 5.0 m m 12/20 Massstab A4

13 Wohnung Zi, 51.7m 2 3. OBERGESCHOSS EINGANG m 2 BF 4.6 m 2 ERSCHLIESSUNG BF 5.3 m 2 BF 14.1 m 2 WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF 27.3 m 2 BF 14.5 m 2 BF 5.5 m Zimmer Wohnungsnr. 302 WOHNUNG Zimmer Nettowohnfläche 51.7 m 2 Loggia 5.5 m 2 Keller 5.0 m m 13/20 Massstab A4

14 Wohnung Zi, 79.8m 2 3. OBERGESCHOSS EINGANG ERSCHLIESSUNG BF 16.9 m 2 Sitzbank BF 3.6 m 2 EINGANG BF 13.0 m 2 BF 4.8 m 2 BF 4.6 m 2 E B BF 7.0 m 2 WOHNUNG Zimmer WOHNEN/ESSEN/KOCHEN BF 43.8 m 2 BF 14.5 m Zimmer Wohnungsnr. 303 Nettowohnfläche 79.8 m 2 Loggia 7.0 m 2 WOHN Keller 8.0 m m 14/20 Massstab A4

15 Wohnung Zi, 105.6m 2 BF 10.9 m 2 3. OBERGESCHOSS KOCHEN BF 8.8 m 2 BF 15.5 m 2 EINGANG BF 13.1 m 2 ERSCHLIESSUNG BF 16.9 m 2 EINGANG BF 7.5 m 2 BF 3.6 m 2 WOHNEN/ESSEN BF 31.7 m 2 BF 13.0 m 2 WOHNUNG Zimmer BF 7.0 m Zimmer Wohnungsnr. 304 Nettowohnfläche m 2 Loggia 7.5 m 2 Keller 8.0 m m 15/20 Massstab A4

16 Untergeschoss WASCH-/TROCKNUNGSRAUM BF 27.7 m 2 KELLER 2 Secomat LAGER BIBLIOTHEK BF 15.5 m 2 KELLER 1 BF 5.0 m 2 Whg. 301 ABWART BF 2.0 m 2 BF 8.0 m 2 Whg. 101 KELLER 8 BF 5.0 m 2 Whg. 302 KELLER 3 BF 8.0 m 2 Whg. 102 KELLER 4 BF 8.0 m 2 Whg. 103 KELLER 9 BF 8.0 m 2 Whg. 303 KELLER 5 BF 8.0 m 2 Whg. 201 KELLER 10 BF 8.0 m 2 Whg. 304 KELLER 6 BF 8.0 m 2 Whg. 203 KELLER 7 BF 8.0 m 2 Whg. 202 PUTZRAUM BF 5.1 m 2 TECHNIK BF 15.5 m 2 TECHNIK BF 36.5 m TREPPENHAUS Lift TECH. BF 2.2 m 2 TIEFGARAGE BF m 2 14 Parkplätze VELORAUM BF 26.1 m 2 20 Velos m 16/20 Massstab A4

17 Materialkonzept Neubau Stationsstrasse 16 / Watterstrasse 117, Regensdorf Konzept Wohnungen DECKEN, GESAMTE WOHNUNG BETON LASIERT, WEISS Alle Wohnungen sind zwei- bis dreiseitig orientiert und bieten dadurch eine hohe Belichtungs- und Wohnqualität. Der offene Wohnraum, bestehend aus dem Eingangs-,Wohn-, Ess- und Küchenbereich erhält einen robusten, roten Plattenbelag, der bis zur Loggia hinaus fliesst. Die unterschiedlich angeordneten Zimmer sind sowohl als Schlafzimmer wie auch als Arbeitsräume, Lese- oder Esszimmer nutzbar und erhöhen dadurch die Nutzungsvariabilität der Wohnungen. Durch ihren Parkettboden erhalten sie eine ruhige und warme Ausstrahlung und grenzen sich vom Wohnbereich ab. GARDEROBEN, EINBAU- ABDECKUNG SCHRÄNKE, TÜREN KÜCHE FENSTER/HEBESCHIEBETÜREN KUNSTHARZ, WEISS CHROMNICKELSTAHL HOLZ LACKIERT, WEISS BODEN Die Küche in grau hebt sich deutlich von den weissen Wänden ab, dadurch wird sie als wichtiges und eigenständiges Element im Wohn-/ Essraum lesbar. OBERSCHRÄNKE UND HOCH- UND UNTER- NASSBEREICH WÄNDE RÜCKWAND KÜCHE SCHRÄNKE KÜCHE PLATTEN 10x10cm, NASSBEREICH KUNSTHARZ, WEISS KUNSTHARZ, HELLGRAU GRÜN-WEISS PLATTEN 10x10cm, WEISS WÄNDE WOHNEN, ESSEN, KÜCHE, Der Nasszellenkern wird betont durch die mintfarbenen und weissen Bodenfliesen, welche in einem Schachbrettmuster verlegt sind. Kombiniert werden diese mit weissen Wandfliesen. Das Bad erhält so eine gewisse Verspieltheit und Frische. SOCKELLEISTE, HOLZ GESTRICHEN, WEISS Das Farb- und Materialkonzept lässt eine spannende Vielschichtigkeit in der Wohnung entstehen; die einzelnen Räume werden klar voneinander abgetrennt, als Ganzes wirken sie gleichwohl harmonisch miteinander. BODEN VERPUTZT, WEISS KLÖTZLIPARKETT, EICHE 17/20 BODEN BODEN WÄNDE WOHNEN, ESSEN, KÜCHE, TREPPENHAUS TREPPENHAUS PLATTEN 20x20cm, ROT TERRAZZO SICHTBETON

18 Neubau Stationsstrasse 16 / Watterstrasse 117, Regensdorf Materialkonzept - 1. & 2. Obergeschoss GRUNDRISS 1. & 2. OBERGESCHOSS Material Klötzliparkett Eiche Platten rot Platten grün-weiss Terrazzo m 18/20 Massstab A4

19 Beispiel - Bad LÄNGSSCHNITT QUERSCHNITT GRUNDRISS LÄNGSSCHNITT DU/WC QUERSCHNITT DU/WC GRUNDRISS DU/WC cm 19/20 Massstab A4

20 Beispiel - Küche nk Gewürzschrank Oberschrank Oberschrank Oberschrank Oberschrank Oberschrank Oberschrank Gewürzschrank Oberschrank Abzug Gefrierfach Abzug Steckdose Hochschrank Steckdose/Schalter Steckdose Kühlschrank Schublade nk Backofen Unterschrank Schublade Geschirrspüler Abfallsystem Unterschrank Backofen Unterschrank Schublade QUERSCHNITT KÜCHE LÄNGSSCHNITT KÜCHE Hochschrank Kühlschrank GRUNDRISS KÜCHE cm 20/20 Massstab A4