München Aubing. Neubau von drei Stadthäusern in der Krögelsteiner Straße 6

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1 München Aubing Neubau von drei Stadthäusern in der Krögelsteiner Straße 6

2 München Aubing Willkommen Zuhause Nah an der Natur und doch schnell in der Innenstadt: Aubing bietet beides. Und dazu alles, was man im Alltag braucht. 2/3 Wer hier lebt, genießt die Nähe zur Natur. Zum einen wohnt man in einem stark durchgrünten Stadtteil, zum andern beginnt schon nach wenigen Metern die freie Landschaft mit Wald und Wiesen, die zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen einlädt, etwa durch die Aubinger Lohe. Auch die Nähe zu den beliebten Badeoasen Langwieder See und Lußsee machen den Stadtbezirk attraktiv. Gleichzeitig ist es nicht weit nach Pasing, wo die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Pasing Arcaden zum Einkaufen locken. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: In Aubing gibt es 37 Kindertageseinrichtungen und fünf Grundschulen. Eine perfekte Anbindung ans quirlige Stadtzentrum schließlich bieten die S-Bahn- Stationen Leienfelsstraße mit der S4 und Westkreuz mit der S6 und S8: Von dort düsen die Bahnen in nur 17 Minuten direkt zum Stachus. UMGEBUNG Hier kann ich entspannen!

3 Aubing-Ost-Straße Aubing- Lochhausen- Langwied Lichtenfelser Str. Aubinger Straße Kräheneckstraße Zwingerberger Straße Ebracher Str. Radolfzeller Straße Baumarkt N W O S Schweinfurter Straße Krögelsteiner Straße Hellenstein Apotheke Mainaustraße H Metro Mainaustraße Hellensteinstraße Krögelsteiner Straße 6 Mittelschule München Ravensburger Ring H Kindertageseinrichtung Reichenaustraße Ravensburger Ring Westkreuz Busbahnhof H Paosostraße Supermarkt Falkweg Aubinger Straße Supermarkt dm-drogerie Supermarkt Neufeldstraße Paosostraße Peslmüllerstraße Marschnerstraße Haberlandstraße Bodenseestraße Betschartstraße Avenariusstraße Maria-Eich-Straße Varnhagenstraße Alte Allee Am Stadtpark Maria-Eich-Straße Bassermannstraße Karlgymnasium Planegger Straße Pippinger Straße Lortzingerstraße Pasinger Marienplatz Planegger Straße Oselstraße Kulturzentrum München Berthold-Brecht- Gymnasium Kindertagesstädte Grundschule Leienfelsstraße München- Pasing Pasing-Obermenzing Gräfstr aße Bäckerstraße Bäckerstraße Fritz-Reuter-Straße DB Ebenböckhaus Jungendcenter Aquarium Weinbergstraße Orthstraße Pasing Arcaden Landsberger Straße Maierhofstraße Offenbacherstraße Meyerbeerstraße Georg-Habel-Straße Marsopstraße Mendelssohnstraße Gräfstraße Josef-Felder-Straße Weinbergstraße

4 S W O N 4/5 Krögelsteiner Straße Stadthaus 1 Stadthaus 2 Stadthaus 3 LAGE

5 Krögelsteiner Straße 6 In Ihrem neuen Zuhause lässt es sich ruhig und entspannt wohnen umgeben von viel Grün. In einem Umfeld, das über Jahrzehnte natürlich gewachsen ist, entstehen drei neue Stadthäuser. Profitieren Sie von der günstigen Lage: Obwohl Sie zwischen Gärten und Bäumen leben, genießen Sie eine erstklassige Anbindung an die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Häuser entfernt und auch zu den S-Bahn-Stationen Westkreuz und Leienfelsstraße ist es nicht weit. Die meisten Räume öffnen sich in zwei verschiedene Himmelsrichtungen, so dass die Sonne besonders lange hereinscheinen kann. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Zimmer. Ein Platz für uns alle!

6 Diele WC Stadthaus 1 Bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse kann der Blick über den Garten schweifen. 6/7 Wohnen/Essen/Kochen Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 37,95 m² Diele 5,47 m² WC 2,85 m² Terrasse (½ von 23,00 m²) 11,50 m² Kind Gesamt EG 57,77 m² Obergeschoss Bad 1 GRUNDRISSE Terrasse Garten aus Darstellungsgründen gekürzt Schlafen 1 19,68 m² Kind 12,08 m² Bad 1 6,46 m² 4,38 m² Balkon (½ von 6,46 m²) 3,23 m² Gesamt OG 45,83 m² Schlafen 1 Balkon

7 Dachgeschoss Bad 2 Kellergeschoss Schlafen 2 Bad 2 20,98 m² 7,21 m² 1,07 m² Gesamt DG 29,26 m² Gesamt HWR/Technik Gesamt KG 146,63 m² N W O S Maßstab 1:100 9,58 m² 4,19 m² 13,77 m² Nutzfläche Abstellraum Schlafen 2 Hobbyraum (½ von 19,16 m²) (½ von 8,38 m²) Hobbyraum Hobby (½ von 19,16 m²) Abstellraum (½ von 8,38 m²) HWR 9,58 m² 5,69 m² 4,19 m² 12,63 m² Gesamt Nutzfläche 32,09 m²

8 Diele WC Stadthaus 2 Balkon und Terrasse schauen nach Süden und bekommen daher besonders viel Sonne. 8/9 Wohnen/Essen/Kochen Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 37,95 m² Diele 5,47 m² WC 2,85 m² Terrasse (½ von 16,00 m²) 8,00 m² Kind Gesamt EG 54,27 m² Obergeschoss Bad 1 GRUNDRISSE Terrasse Garten aus Darstellungsgründen gekürzt Schlafen 1 19,68 m² Kind 12,08 m² Bad 1 6,46 m² 4,38 m² Balkon (½ von 6,46 m²) 3,23 m² Gesamt OG 45,83 m² Schlafen 1 Balkon

9 Dachgeschoss Bad 2 Kellergeschoss Schlafen 2 Bad 2 20,98 m² 7,21 m² 1,07 m² Gesamt DG 29,26 m² Gesamt HWR/Technik Hobbyraum (½ von 16,60 m²) (½ von 8,38 m²) Gesamt KG 8,30 m² 4,19 m² 12,49 m² 143,13 m² Nutzfläche Abstellraum N Schlafen 2 W O S Maßstab 1:100 Hobbyraum Hobby (½ von 19,16 m²) Abstellraum (½ von 8,38 m²) HWR 9,58 m² 5,69 m² 4,19 m² 12,63 m² Gesamt Nutzfläche 32,09 m²

10 Terrasse Stadthaus 3 Die große West-Terrasse ist wie geschaffen für Grillfeste. Feiern Sie mit Freunden, während die Kinder im Garten spielen! 10/11 Erdgeschoss Wohnen/Essen/Kochen 43,28 m² Diele 4,82 m² WC 1,70 m² Terrasse (½ von 18,00 m²) 9,00 m² Schlafen 1 Gesamt EG 58,80 m² Wohnen/Essen/Kochen Obergeschoss Bad GRUNDRISSE WC Diele Schlafen 1 17,35 m² Kind 16,46 m² Bad 6,65 m² 4,16 m² Gesamt OG 44,62 m² Kind

11 Dachgeschoss Schlafen 2 Kellergeschoss Schlafen 2 WC-Du 23,03 m² 4,82 m² 1,07 m² Gesamt DG 28,92 m² Gesamt Hobbyraum (½ von 16,60 m²) (½ von 8,38 m²) Hobbyraum Gesamt KG 144,83 m² W S N O Maßstab 1:100 12,49 m² Nutzfläche Abstellraum WC-Du 8,30 m² 4,19 m² HWR/Technik Hobby (½ von 19,16 m²) Abstellraum (½ von 8,38 m²) HWR 9,58 m² 5,71 m² 4,19 m² 12,63 m² Gesamt Nutzfläche 32,11 m²

12 RUFEN SIE UNS AN Wir beraten Sie gerne telefonisch oder schreiben Sie uns eine Bauherr und Verkauf BGP BauGrundPlanung GmbH Steirerstr. 1, München Telefon: 0 89 / info@baugrundplanung.de Internet: ALLES AUF EINEN BLICK Vollständig unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum Dachgeschoss ausgebaut Zwei Bäder/WC + Gäste-WC mit moderner, hochwertiger Ausstattung Ausgesuchte Parkettböden, verklebt in allen Wohnräumen im EG, OG, DG Erstklassige Fliesen und Terrassen-Beläge Massivbauweise in 36,5cm dickem Ziegelmauerwerk WLG 008 Wärmedämmung nach Energiesparverordnung 2014 Energieeffiziente Heiztechnik, Gasbrennwertkessel mit Brauchwasser-Solaranlage Energiesparende Fußbodenheizung im EG, OG, KG (Hobbyraum) Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (optional) Moderne Dreischeibenverglasung mit Ug-Wert 0,6 W/m²K Elektrische Rollläden (optional) Ausführung Praml Bau GmbH Fritz-Schäffer-Strasse Offenberg OT Neuhausen Layout, Gestaltung & Visualisierung: Bildnachweise: Seite 2: People-Bild Kondoros Eva Katalin - istock.com; Seite 4: People- Bild skynesher - istock.com, Bild Blatt efmukel - fotolia.com