WOHNJUWELEN Das Immobilienmagazin N o 12/ 2014

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1 WOHNJUWELEN Das Immobilienmagazin N o 12/ 2014 Motiv: Volksbank-Gebäude, Karlsruhe, Sitz Hust & Herbold Immobilien Wir freuen uns über Ihr Interesse. Rufen Sie uns an oder mailen Sie uns. Angebot Nummer 11729: Traumhaus Nähe Landau! Mehr dazu Seite 7 Hust & Herbold GmbH & Co. KG Immobilien und Finanzierung Ludwig-Erhard-Allee 1a Karlsruhe Telefon / Telefax / info@hust-herbold.de, Mitglied bei Immobilien Verband Deutschland Hauptstraße Kandel Telefon / Telefax / Verband Europäischer Makler Immobilienmakler Region Karlsruhe e.v. Knapp & Falter UG* Thiebauthstraße Ettlingen Telefon / Telefax / * (haftungsbeschränkt) in Lizenz der Hust & Herbold GmbH & Co. KG Gelistet bei BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2014 Die besten Makler. Empfohlen von Europas größtem Immobilien-Magazin DEN PROFIS VERTRAUEN Gute Gründe für einen Immobilienmakler MALLORCA Der Traum auf der Insel DER NEUE ENERGIEAUSWEIS 2014 Was ist neu? - Ein kurzer Überblick

2 Liebe Leserin, lieber Leser, Die Finanzkrise und die Nahe-Nullzinspolitik der Banken machen Immobilien als Geldanlage attraktiv, ob zum Eigennutz oder als reines Investment. Doch für Geschäfte in einem derart boomenden Umfeld wie dem Immobilienmarkt ist es ratsam, mit echten Fachleuten zusammenzuarbeiten. Schließlich geht es auch um eine Menge Geld. Was wir als Makler alles leisten können, damit Sie das beste Ergebnis erzielen, legen wir Ihnen in dieser Ausgabe ausführlich dar. Und falls Sie auf der Suche nach einem Traumhaus, einer schicken Wohnung oder einer sicheren Anlage sind, dann finden Sie hier wieder einige interessante Angebote für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Unter anderem stellen wir Ihnen mit einem komplett restaurierten Herrenhaus-Ensemble an der ehemaligen Durlacher Stadtmauer eine echte Rarität vor. Aber wir gehen in dieser Ausgabe auch weit über die Stadtgrenzen hinaus. So etwa zu unserem Neubauprojekt in Bruchsal, das sich sehr großen Zuspruchs erfreut oder an die Elbe, wo der Baubeginn von Dresden4U an Ostern bevorsteht. Und selbstverständlich werfen wir auch wieder einen Blick auf die beliebte Baleareninsel Mallorca. Dass wir uns stets an den Bedürfnissen unserer Kunden ausrichten, zeichnet unser Maklerunternehmen aus. Im letzten Sommer haben wir darum den Bereich Mietservice eingeführt. Welche Bilanz wir heute ziehen, erfahren Sie auf den folgenden Seiten. Was immer wir für Sie tun können, wir stehen Ihnen mit unserem umfangreichen Know-how im Immobiliengeschäft gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Wie gewohnt finden Sie diese Wohnjuwelen auch wieder als digitale Ausgabe im Netz unter: Herzlichst, Ihr Manfred Herbold ANGEBOTE PROVISIONSFREIE NEUBAU GUTE GRÜNDE FÜR DEN IMMOBILIENMAKLER STILVOLL WOHNEN MALLORCA MODERNE BELEUCHTUNG RECHTLICHES & ENERGIEAUSWEIS bis 3-Zimmer-Wohnungen 6 4-Zimmer-Wohnungen 7 Einfamilienhäuser 8 1- und 2- Familienhäuser 9 Idyll in Durlach 13 Kapitalanlagen 19 Gewerbeimmobilien 12 Kapitalanlageprojekt in Dresden 13 Neubau in Bruchsal FINANZIERUNG 5 PSD Bank: Ihre Direktbank mit individuellem Service 11 Volksbank: Mit Sicherheit gut beraten 10 Wie Profis beim Immobilienverkauf helfen 11 Die bewährte Trennung von Akquise und Verkauf bei Hust & Herbold 14 Wohnen auf der Trauminsel 15 Exklusive Angebote ERFOLGREICHE MIETERSUCHE 16 In vier Wochen zum Abschluss 17 Gegenseitige Ergänzung von Tageslicht und künstlichem Licht 17 LED Licht gehört die Zukunft 17 Mit indirekter Beleuchtung Atmosphäre schaffen 18 Rauchmelder rechtfertigen Mieterhöhung 18 Kündigungsbeschränkung gilt auch nach Wohnungskauf 18 Der neue Energieausweis 2014 Impressum WOHNJUWELEN Das Immobilienmagazin von Hust & Herbold Ausgabe 12/2014 Auflage: St. Herausgeber: Hust & Herbold GmbH & Co. KG Ludwig-Erhard-Allee 1a Karlsruhe Telefon / info@hust-herbold.de Konzeption, Redaktion, Gestaltung, Anzeigenvertrieb: wyynot GmbH Werbeagentur, PR-Agentur Rüppurrer Straße 4, Karlsruhe Telefon / welcome@wyynot.de Druck: Systemedia GmbH Dieses Magazin und alle darin enthaltenen Beiträge und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede weitere Verwertung bedarf der Zustimmung des Herausgebers. Bildnachweis Beleuchtungsbild fehlt noch Bildnachweis: Immobilienangebote und Mitarbeiter, M. Herbold / Ch. Müller, Seite 2 und 3, Schlüsselbund Seite 10: Archiv Hust & Herbold. Seite 11 Hand zeichnet Dreieck, Seite 12 sitzende Frau, Seite 16 Paar und Klingel, Seite 17 Wohnung: Helder Almeida, yellowj, Kzenon, DeVIce Alle weiteren Fotos: Archiv wyynot GmbH. Angabenvorbehalt: Alle Angaben in diesem Magazin erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit, Richtigkeit und stellen kein vertragliches Angebot dar. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 2 EDITORIAL INHALT WOHNJUWELEN N 3 WOHNJUWELEN N EDITORIAL INHALT

3 STILVOLL WOHNEN 1-3-ZIMMER-WOHNUNGEN Traumhafter Ausblick! Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich in Bad Herrenalb-Bernbach. Die ca. 52 m² große Wohnfläche ist ebenerdig zugänglich. Großzügiges und sehr helles Zimmer mit Zugang zum Südbalkon. Bezug sofort möglich. KP: ,- E inkl. Einzelgarage Wohnen oder Urlaub machen! Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Whg. in Dobel mit ca. 66 m² Wfl., BJ. 1973, 3. OG (Lift), großes Wohnzimmer, Ausgang Ostbalkon, EBK. Bezug sofort möglich. KP: ,- E inkl. Pkw-Stellplatz Provisionsfrei! Leerstehende DG-Whg. in schöner Lage Wolfartsweiers. Modernisierungsbedürftige 2 Zimmer mit ca. 51 m² Wfl., Dachterrasse mit tollem Fernblick, TL-Bad und Einzelgarage. Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer! KP: ,- E Zentrale Südweststadtlage ++ am Kolpingplatz ++ in Bahnhofsnähe! Praktisch zugeschnittene 3-Zimmer-ETW im Hochparterre, BJ. ca. 1958, ca. 85 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, TL-Bad, sep. WC, Balkon, Kellerraum. Die ETW ist WG-geeignet. KP: ,- E Hohe Decken und Holzdielenböden! 3-Zimmer-ETW im Hochparterre, BJ. ca. 1936, ca. 75 m² Wfl., Diele, Flur, Küche, Bad, WC und Loggia. Sie ist in jedem Fall WG-tauglich, aber auch ideal für Freiberufler, kleine Kanzlei oder Praxis. Derzeit vermietet. KP ,- E Meine eigene, sonnige Dachterrasse! Top geschn. 3-Zimmer-Maisonette in der Nordstadt, sofort verfügbare 108 m² Wfl., moderne Aufteilung mit drei Lichtseiten, offenes Wohnen/Essen und eine herrliche Süd-Terrasse mit Blick aufs Grün. PKW-Stellplatz inklusive! KP: ,- E Corina Knapp, Immobilienberaterin Tel / c.knapp@hust-herbold.de Ludwig Raquet, Immobilienberater Tel / l.raquet@hust-herbold.de Lifestyle auf 2 Ebenen! Diese Neubau 3-Zi.-Maisonettewohnung entsteht in zentraler Lage von Hohenwettersbach. Die ca. 96 m² Wohnfläche im DG eines 3-Familienhauses, ideal für junge Pärchen oder die kleine Familie. Fertigstellung Ende Kfw-70-Standard. Wohnen in ruhiger Lage von Bietigheim Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m² Wfl., TL-Bad, Balkon und TG-Stellplatz, in kleiner Wohneinheit ohne Renovierungsaufwand, freistehend KP ,- E inkl. Pkw-Stellplatz KP: ,- E DIE STARKE BANK FÜR HUST & HERBOLD KUNDEN Anzeige Traumhafte Aussichten in Ettlingen- Neuwiesenreben! 2-Zimmer-Penthouse- Whg., ca. 82 m², im 6. OG einer 1971 erbauten Wohnanlage. Highlight sind die Ost- und Westterrasse. Regelmäßige Renovierung, ab April sofort bezugsfrei. KP: ,- E inkl. TG-Stellplatz Christian Müller, Mitglied der Geschäftsleitung Tel / c.mueller@hust-herbold.de Hier stimmen Grundriss und Lage! Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit ca. 73 m² Wfl. im 1. OG einer kleinen Wohneinheit (BJ. 1995) mitten in KA-Stupferich. Parkett und Fliesen, Balkon und Einbauküche (VHB), TG-Stellplatz. Bezug nach Absprache möglich. KP: ,- E Neubau in Bruchsal: Oberer Weiherberg! Provisionsfreie 3-Zimmer-Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bis 133 m². Riesige Südterrasse, herrliche Nordterrasse, Tageslichtbad und Lift sind nur einige Highlights. Bald bezugsfähig. KP: ab ,- zzgl. Stellplätze Die PSD Bank Karlsruhe-Neustadt eg steht nicht nur für Kompetenz und Erfahrung seit 140 Jahren. Als genossenschaftliche Direkt bank bietet sie ihren über Kunden Top-Konditionen mit indivi duellem Service. Beispielsweise fördern wir die Eigenheimfinanzierung für Familien mit Kindern mit dem PSD FamilienBonus. Pro Kind* gibt es hier einen jährlichen Zinsrabatt von 0,10 Prozent p.a. Verwendungsmöglichkeiten: Kauf oder Neubau einer eigengenutzten Immobilie Ablösung von Fremdkrediten Jetzt Termin vereinbaren! Tel / PSD Bank, Philipp-Reis-Str. 1, Karlsruhe Auf Wunsch kommen die mobilen Berater auch zu Ihnen nach Hause. *Jedes Kind im eigenen Haushalt, für das zum Zeitpunkt der Antragstellung eine Kindergeldberechtigung vorliegt und das Mitglied der PSD Bank Karlsruhe-Neustadt eg ist bzw. wird. 4 ANGEBOTE WOHNJUWELEN N WOHNJUWELEN N 5 ANGEBOTE Zinsrabatt -0,10 % pro Kind* p.a.

4 4-ZIMMER-WOHNUNGEN EINFAMILIENHÄUSER Ihr persönlicher Wohntraum Provisionsfrei! Erstbezug: Tolle 4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Süd-Terrasse und kleinem Garten in Bruchsal Oberer Weiherberg. Ca. 131 m² Wfl. mit Tageslichtbad und gehobener Ausstattung. KP: ,- E zzgl. Stellplatz Wohnen unterm Himmelszelt Provisionsfreie Neubau-Wohnung mit Sonnenterrasse in Bruchsal Oberer Weiherberg! Gehobene 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad auf ca. 130 m² Wfl. KP: ,- E zzgl. Stellplatz Provisionsfreie Penthouse-Wohnung in Bruchsal Oberer Weiherberg 4-Zimmer-Neubau-Wohnung, ca. 157 m² Wfl., mit sonnigem Süd-Balkon und Tageslichtbad. Bezugsfertig ab KP: ,- E zzgl. Stellplatz Kandel: Hübsches, renovierungsbedürftiges EFH, Ortsrandlage! Vollunterkellertes Streif-Fertighaus (Baujahr 1976) mit 5 Zimmer, Küche, Bad, DG zum Ausbau vorbereitet, Öl-ZH, offener Kamin, Grundstück (ca. 587 m²), Terrasse, Garage. KP: ,- E Familienfreundlicher Bungalow in der Rheinstrandsiedlung! Baujahr ca. 1971, 4 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Bäder, sep. WC, ca. 186 m² Wfl., große Terrasse, Garten, Einzelgarage. Ab sofort frei. KP: ,- E Wörth: Wohnen wie im Süden! Großzügiges Einfamilienhaus (ca. 175 m² Wfl.) mit liebevoll angelegtem Garten auf über m² Grundstück in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Diskretion erwünscht! Kaufpreis auf Anfrage Christian Müller, Mitglied der Geschäftsleitung Tel / c.mueller@hust-herbold.de Michael Seidel, Immobilienberater Tel / m.seidel@hust-herbold.de Gestalten Sie Ihre eigenen 4 Wände. Traumhaus Nähe Landau: Provisionsfreie Neubau-Wohnung mit eigenem kleinen Garten und Sonnenterrasse in Bruchsal Oberer Weiherberg! 4 Zimmer, ca. 110,82 m² Wohnfläche und Tageslichtbad im Erdgeschoss. Demnächst bezugsfertig Kaufpreise ,- E zzgl ,- E Stellplatz Umfassend saniertes EFH (BJ. um 1700) mit ca. 290 m² Wfl., 8 Zimmern, 2 Bädern und gehobener Ausstattung, z.b. Fußboden-Hzg., Granit- und Parkettböden, etc. Ruhige Lage im Ortskern, sofort beziehbar. KP: ,- E RESERVIERT VERKAUFT Wohnglück auf über 120 Quadratmetern! Großzügige 4-Zimmer-Whg. in verkehrsgünstiger Lage der Südweststadt. Sehr schick eingerichtet, mit drei Balkonen und TG-Stellplatz. 5. OG mit Aufzug, TL- Bad, sep. WC. Bezug kurzfristig möglich. KP: ,- E Landau: Helle 4-Zimmer-Wohnung Nähe Horstring! Gut geschnitten, im 3. OG, ohne Aufzug, Balkon, Gas-Etagenheizung, Kellerraum, Garage u. v. m., Baujahr 1976, ca. 95 m² Wohnfläche. KP: ,- E Rülzheim: Ruhig und doch zentral! Helle und moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Baujahr 2002, Balkon, Carport und Stellplatz, kurze Laufdistanz zur S-Bahn. Ideal für die junge Familie! KP: ,- E Die Alternative zur Wohnung! Kleines Häuschen mit 5 Zimmern mitten im Grötzinger Ortskern, ca. 112 m² Wfl., Holzdielen, Kachelofen, tlw. neue Fenster, TL-Bad. Kein Garten, Renovierungsbedarf. KP: ,- E Verkauf gegen Gebot! Freist. EFH, 590 m² Grd. in ruhiger Lage von Spielberg. Wfl. ca. 113 m²: EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, OG: Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum. Bezug nach Absprache. Kauf gegen Gebot Provisionsfrei! Reihenmittelhaus in ruhiger Waldstadtlage! Ca. 127 m² Wohnfläche, ca. 218 m² Grundstück in Waldlage, ruhig und geflegt gelegen, BJ. 1966, 5 Zimmer über 3 Etagen, Gas-ZH, voll unterkellert, Garage. Ein Reich für die kleine Familie. KP: EUR ,- E Christian Baumann, Immobilienberater Tel / c.baumann@hust-herbold.de Corina Knapp, Immobilienberaterin Tel / c.knapp@hust-herbold.de Maximiliansau: Für gehobene Wohnansprüche! Großzügiges, barrierefreies Wohnen auf ca. 145 m² Wohnfläche in gesuchter, ruhiger Wohnlage. Moderne und gehobene Ausstattung, große Terrasse und Garten. Ein Paradies für Familien! Bungalow mit ca. 143 m² Wfl. u. ca. 33 m² Hobbyraum auf zwei Ebenen. Kinderfr. Wohnlage von Waldbronn. Baujahr 1976, 1999 renoviert. Highlights: große Sonnenterrasse, mod. EBK, Kaminofen, Sauna, Whirlpool u.v.m. KP: ,- E KP: ,- E inkl. Einzelgarage ANGEBOTE WOHNJUWELEN N WOHNJUWELEN N 7 ANGEBOTE

5 FÜR GROSSE UND KLEINE FAMILIEN 1- UND 2-FAMILIENHÄUSER KARLSRUHE-DURLACH EIN IDYLL IN DER DURLACHER ALTSTADT Direkt an der ehemaligen Stadtmauer in höchst begehrter Durlacher Altstadtlage befindet sich eine Wohntraum-Rarität, die Stil und Komfort auf einzigartige Weise verbindet: Ein Herrenhaus-Ensemble aus dem 19. Jahrhundert, mit großzügigem Einfamilienhaus und modern genutzter Fachwerk-Scheune. Germersheim: Wohnen und Arbeiten direkt an der Uni! 2-FH mit Praxis (je Etage ca. 140 m²), teilweise modernisiert, Gas-Zentralheizung, Garagengebäude mit Anbau, Gartenhütte, ca m² Grundstück, rundherum ein Haus mit Charme und viel Potential! KP: ,- E Einziehen und wohlfühlen! Neu renoviertes, komplett leerstehendes 1-2-FH in Stutensee-Büchig. 8 Zi. auf ca. 210 m² Wfl., großes Grdst. mit Garten und zwei Terrassen, voll unterkellert, Einliegerbereich, elektr. Rollläden, innenl. Garage. Übernahme sofort möglich. KP: ,- E Maximiliansau: Großzügiges 2-FH, ca. 220 m² Wfl., zzgl. ca. 150 m² Nfl., schöner Wintergarten, Kaminöfen, voll unterkellert, ca. 500 m² Grundstück. KP: ,- E Corina Knapp, Immobilienberaterin Tel / c.knapp@hust-herbold.de Ein Haus, viele Möglichkeiten! Das moderne 2-Familienhaus wurde 1996 in urbaner Lage von Neureut gebaut und hat pro Einheit einen sep. Eingang: EG/UG: Loftartige 3,5-Zi.-Maisonettewohnung. mit ca. 130 m² Wfl., OG: 2-Zi.-ETW mit ca. 80 m² Wfl. Bezug ab sofort möglich KP: ,- E inkl. Pkw-Stellplatz Handwerker aufgepasst! DHH, BJ. ca. 1900, 5 ZKB mit angrenzender Scheune, Wfl. ca. 113 m², Grundstück ca. 478 m², renovierungsbedürftig, sucht handwerklich geschickten Käufer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an: 0721 / oder mailen Sie uns: info@hust-herbold.de Charmantes Ambiente mit Liebe zum Detail Das denkmalgeschützte Vorderhaus mit Gewölbekeller wurde komplett restauriert und technisch modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Original-Elemente wie etwa Dielen, Treppen, Sandsteinböden und Klappläden erhalten, sodass das originäre Landhaus-Ambiente voll zur Geltung kommt. Modernisierte Fachwerk-Scheune Stilecht ergänzt wird das vorwiegend aus Stein gebaute Vorderhaus durch eine ehemalige Fachwerk-Scheune in L-Form. Hier finden in dem komplett offenen Bereich des Obergeschosses Wohnen, Essen und Kochen in einem großen Raum zusammen. Eingebettet zwischen den beiden Häusern liegt mit dem aufwendig gestalteten, von der Stadt prämierten Gartenhof, eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ein wahres Schmuckstück inmitten von Durlach. KP: EUR ,- E Bianca Falter, Immobilienberaterin Tel / b.falter@hust-herbold.de Claudio Craff Castillo, Immobilienberater Tel / c.craff-castillo@hust-herbold.de Gehen Sie auf Entdeckungsreise m² Wfl., 210 m² Nfl. und 666 m² Grdst. lassen keine Wünsche offen: Stuckdecken, Kachelöfen im historischen Stil, Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna u.v.m. Der Kauf des Erbpachtgrundstücks ist beim Kaufpreis bereits berücksichtigt! KP: ,- E RARITÄT IM DURLACHER ALTSTADTRING! Das charmante Herrenhaus-Ensemble verfügt über 18 Zimmern mit 365 m² Wohnfläche. Im 19. Jahrhundert erbaut und 2008 renoviert, Grundstück 634 m² und 208 m² Nutzfläche, gehobene Ausstattung, denkmalgeschützt. KP: ,- E 8 ANGEBOTE WOHNJUWELEN N WOHNJUWELEN N 9 ANGEBOTE

6 GUTE GRÜNDE FÜR EINEN IMMOBILIENMAKLER Mit über 20 Jahren Erfahrung und einem Team aus kompetenten Mitarbeitern steht Ihnen Hust & Herbold beim Thema Immobilien gerne zur Seite. Denn der Kauf einer Immobilie ist immer mit hohen Transaktionen verbunden. Da lohnt es sich auf professionelle Unterstützung durch einen Immobilienberater zu setzen. Wir haben Ihnen einige gute Gründe zusammengestellt. FOKUSSIERTE KOMPETENZEN Bei Hust & Herbold hat sich die Trennung von Akquise und Verkauf der Immobilien durchweg bewährt. Die Kunden profitieren auf diese Weise von der Spezialisierung auf ein Aufgabengebiet, welche die Mitarbeiter zu hochqualifizierten Fachleuten in ihrem Bereich macht. Marktkenntnis zur korrekten Einschätzung Professionelle Immobilienmakler kennen den Markt. Sie sind stets auf dem Laufenden bezüglich Preisen, Mieten sowie Trends und Entwicklungen in den verschiedenen Immobiliensegmenten. Zudem verfügen sie über die Ortskenntnisse, Erfahrung und den notwendigen Sachverstand, um den Preis eines Objekts realistisch einschätzen zu können. Dabei können Sie als Verkäufer sicher sein, dass er auch im eigenen Interesse den besten Verkaufspreis erzielen will und entsprechend strategisch vorgehen wird. BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2014 Marketingerfahrung für die Präsentation Ein Makler kennt sich mit den verschiedenen Medien für den Immobilienverkauf aus. Er weiß genau, wo und wie das Objekt vermarktet werden muss, um den gewünschten Kreis von Interessenten gezielt anzusprechen. Er erstellt ansprechende sowie rechts- und abmahnsichere Exposés. Neben dem Versand der Exposés kann er je nach Immobilie auch Broschüren, Mailings oder andere weiterführende Maßnahmen einleiten. Vorauswahl der Interessenten statt Immobilientourismus Wer privat in einer Zeitung inseriert, erhält zahlreiche Anrufe für Besichtigungstermine, die wenigsten davon sind echte Interessenten. Bei einem Makler ist die Hemmschwelle für diesen so genannten Immobilientourismus höher, dort melden sich in der Regel wirklich potenzielle Käufer. Außerdem weiß er, wem er welche Informationen im Vorfeld geben kann, hält Rücksprachen und pflegt gegebenenfalls den Kontakt zu Ämtern und Notaren. So können Sie am Ende sicher sein, dass ihnen nur ernsthafte Interessenten vorgestellt werden. Beim Besichtigungstermin Ein Makler kann Ihnen zeigen, was vor einem Besichtigungstermin alles getan werden sollte, um das Objekt in möglichst gutem Zustand zu präsentieren. Direkt beim Termin kennt der Makler die möglichen Einwände von Interessenten und weiß, wie man ihnen begegnet. Für den Verkäufer bedeutet dies, dass er bezüglich des Vorwurfs der arglistigen Täuschung und verschwiegener Mängel auf der sicheren Seite ist. Zudem können Makler die Kaufsignale erkennen und die Ernsthaftigkeit der Interessenten einschätzen. Darüber hinaus können sie in der Folge mit einer Bonitätsprüfung feststellen, ob der Kauf Ihrer Immobilie für den Interessenten auch finanziell realistisch ist. Unterstützung beim Notartermin Ein Immobilienverkauf ist kein alltägliches Geschäft außer für einen Makler. Darum weiß er genau, welche Unterlagen dazu benötigt werden und wo diese einzuholen sind. Er kann Ihnen sagen, wie der Notartermin abläuft und wertvolle Hinweise zum Kaufvertragsrecht geben sowie den endgültigen Kaufvertrag beurteilen. Die Ermittlung des korrekten Verkaufspreises ist einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf. Daher steht der Berater gegenüber seinem Kunden in der Pflicht. Um dieser Verantwortung gerecht zu werden, sind die Mitglieder des Einkaufsteams bei Hust & Herbold eigens als Immobilienbewerter und Sachverständige geschult. Hinzu kommt die umfassende Marktkenntnis innerhalb des Unternehmens aufgrund jahrelanger Erfahrung im Immobilieneinkauf. Kompetente Wertermittlung Bei einem ersten Termin vor Ort werden die Daten des Objekts erfasst und im Rahmen eines gegenseitigen Kennenlernens die Arbeitsweise des Maklerunternehmens vorgestellt. Im Anschluss wird eine Bewertung der Immobilie nach den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) und den Wertermittlungsvorschriften (WertV) vorgenommen. Rundum-Service in einer Bank Die Volksbank Karlsruhe bietet im Verbund mit der Schwäbisch Hall und der R+V Versicherung Erfahrung, Kompetenz und Zuverlässigkeit aus einer Hand. Diese reicht von der klas- sischen Baufinanzierung über Bausparen, Beratung zu Förderprogrammen bis hin zu Versicherungen. Die Berater vor Ort begleiten ihre Kunden auf dem Weg zum Eigenheim und finden das passende und beste Angebot. Wertermittlung MIT SICHERHEIT GUT BERATEN Verkauf Hust & Herbold Transparenz für den Verkäufer Bei einem Folgetermin im Hause Hust & Herbold wird dem Kunden das Ergebnis erläutert und gemeinsam der Verkaufspreis festgelegt. Um für vollständige Transparenz bei der Vorgehensweise zu sorgen, werden gemeinsam die möglichen Vermarktungsstrategien für das Objekt besprochen. Schließlich gibt jeder Immobilienberater von Hust & Herbold seinem Kunden gegenüber ein Leistungsversprechen. Anzeige TÜV-Siegel: Baufinanzierung mit Kompetenz Die Volksbank Karlsruhe ist seit Jahren die 1. Bank Deutschlands mit zertifizierter Baufinanzierung. Sie stellt sich jährlich einem Zertifizierungsaudit des TÜV Saarland e.v. und erhielt auch für 2014 wieder das TÜV-Siegel für geprüfte Baufinanzierung verliehen. Dieses Qualitätssiegel ist eine Orientierungshilfe bei der Suche nach dem geeigneten Baufinanzierer. Telefon: 0721 / INTERN WOHNJUWELEN N WOHNJUWELEN N 11 INTERN

7 PROVISIONSFREIE NEUBAUTEN KAPITALANLAGE-PROJEKT IN DRESDEN An Ostern 2014 wird mit dem Bau begonnen, mit dem sich Studieren und Wohnen in der attraktiven Elbmetropole künftig ganz einfach realisieren lässt. Hierfür entsteht am Weberplatz das schicke Apartmenthaus Dresden4U ganz in der Nähe der Universität. Hochwertige Studentenapartments Wohnflächen: von ca. 27 m² - ca. 62 m² Kaufpreis: ab Ihr Ansprechpartner für Dresden4U: Studentisches Leben in der Südvorstadt Die Lage und Infrastruktur ist voll und ganz auf das Studentenleben ausgerichtet. Die verschiedenen Gebäude der TU sind zu Fuß oder mit dem Rad gut zu erreichen. Für eine schnelle und zuverlässige Verbindung ins Stadtzentrum der Kulturstadt sorgt die Bahn in nur elf Minuten. Supermärkte und Einzelhandel um die Ecke stellen die Versorgung sicher. Ein nahegelegener Park bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Modernste Technik und helle Räume Die Apartments verfügen allesamt über Zugang zur neuesten Datentechnik. Moderne Technik sorgt auch für einen vorbildlich niedrigen Energieverbrauch, der bspw. dank Fernwärme 30 Prozent unter dem Jahres-Primärenergiebedarf liegt. Eine angenehme Wohnatmosphäre mit Licht durchfluteten Räumen schaffen großflächige Fensterfronten und hochwertige Bodenbeläge aus Buchenparkett sowie Balkone bzw. Loggias. Auf Wunsch können alle Apartments komplett barrierefrei gestaltet werden. NEUBAU-PROJEKT IN BRUCHSAL Die modernen Neubauwohnungen am Bruchsaler Oberer Weiherberg sind fertig schlüsselfertig um genau zu sein. Doch für den Traum von stadtnah im Grünen sind nur noch wenige Wohnungen zu haben. Hoher Komfort Ihre Wohnträume realisieren Sie in einem stilvollen Ambiente mit viel Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen, je nach Objekt auf einer Fläche von 111 m² bis 157 m². Und auch mit der Ausstattung außerhalb Ihrer vier Wände genießen Sie mit Aufzug, Carport und Kellerräumen höchsten Komfort. Moderne Nachhaltigkeit KfW-Effizienzhaus 70 Für optimale Wärmedämmung und geringen Energieverbrauch sorgt hochwertiges 3-fach-Isolierglas, für warmes Wasser eine thermische Solaranlage. 3-4-Zimmer-Wohnungen Wohnfläche ab 111 m² Kaufpreis: ab Ihr Ansprechpartner für das Neubauprojekt Bruchsal: KAPITALANLAGEN Christian Müller, Mitglied der Geschäftsleitung Tel. 0721/ c.mueller@hust-herbold.de Bereits über 80% verkauft! Manfred Herbold Geschäftsführer Telefon 0721/ m.herbold@hust-herbold.de Apartment-Beispiel Die Apartments von Dresden4U sind so vielseitig wie die Elbmetropole selbst. Ob klarer geometrischer Grundriss oder etwas verwinkelter, das Projekt bietet jedem nach seinem Geschmack den passenden Wohnraum. Der Grundriss stellt lediglich ein Beispiel von möglichen Apartments dar. Über 6% Rendite! Top vermietetes 1-Zimmer- Apartment KA-Oberreut, BJ. 93, ca. 31 m² Wfl., mit Balk., PKW-Stellplatz u. Keller. KM. 300 / Monat, abzgl. 54 Erbpachtzins. Kaufpreis Kandel: 5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage Zentral gelegene Wohnung im 1. OG mit ca. 110 m² Wfl., Balkon, Öl-ZH, Stellplatz. Langjährig vermietet bei fast 5 % Rendite. Kaufpreis ,- Carl Malthaner, Immobilienberater Tel / c.malthaner@hust-herbold.de Bis zu 5,5% Bruttorendite Attraktives 1,5-Zimmer- Apart. im beliebten Kurort Bad Schönborn, ca. 36 m², BJ. 95, barrierefreier Zugang, sonniger Südbalk., TG-Stellplatz, seit 2012 vermietet. KP: ,- E Kandel: 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage Zentral gelegene Wohnung im 2. OG mit ca. 85 m² Wfl., Öl- ZH, Stellplatz. Langjährig vermietet bei fast 5 % Rendite. Kaufpreis ,- Typ 4 Pascal I. Apartments 4, 12, 20, 28, 34 Wohnfläche: ca.34,98 m² Vermögensaufbau und Altersvorsorge - Zukunftsobjekt für Handwerker! 300 m² Gewerbefläche und eine 5-Zi. Maisonette- Whg. ab sofort frei! Auf großem Grdst. mit insg. ca m². Mieteinahmen aus 7 WEH. Wunderschöne ländliche Lage, zwischen PF und KA. Ein Großteil der Finanzierung deckt sich aus den Mieteinnahmen. KP: ,- EUR 12 NEUBAU WOHNJUWELEN N WOHNJUWELEN N 13 KAPITALANLAGEN

8 STILVOLL WOHNEN MALLORCA Portals Hills Condo Puerto Portals Neubau DER TRAUM AUF DER INSEL Mallorca wird allen Ansprüchen gerecht. Die Insel bietet Strände und Berge, Einsamkeit und Stadtleben, Kultur und Party. Sie lockt mit einem breiten Spektrum an Sport-, Erholungs-, Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten, wie es in dieser Form wohl einzigartig ist. Darum ist es auch kein Wunder dass sich Mallorca einer ungebrochenen Attraktivität erfreut. So will man leben. Ob für den ständigen Wohnsitz, als eigenes Urlaubsparadies oder als aussichtsreiche Geldanlage, Mallorca ist auch in dieser Hinsicht ein besonderes Fleckchen in Spanien. Denn während der Immobilienmarkt auf dem Festland stagniert, boomt er auf der Baleareninsel nach wie vor. Doch bei Immobilien ist es wie im Urlaub: Die besten Plätze findet der, der sich auskennt. Finest Selection ist seit 2006 vor Ort und hat sich als eigentümergeführtes Maklerunternehmen für hochwertige Immobilien auf Mallorca etabliert. Mit unserer Ortskenntnis, der Erfahrung der Maklerkompetenz und dem Know-how im Zusammenhang mit Auslandsimmobilien begleiten wir auch Sie als anspruchsvollem Kunden auf dem Weg zum passenden Objekt und darüber hinaus. Ref Nr. CO-1020 Wohnfläche 39 m² - 47 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Baujahr 2014 Pool Gemeinschaftspool Blick Meerblick Garten Tropisch/Mediterran Klimaanlage kalt und warm Energieeffizienzklasse Beantragt weitere Ausstattung Fitness Preis: Villa Bellevue Mar Exklusiv bei Finest Selection Puerto Andratx, Monport Neubau Ref Nr. V-4812 Grundstück 1876 m² Wohnfläche 585 m² Schlafzimmer 5 Badezimmer 6 Baujahr 2014 Garage/n 2 Parkplatz/-plätze 4 Pool 85 m² Überlaufpool Blick Puerto Andratx, Tramuntana Gebirge Garten Mediterraner Garten Klimaanlage kalt und warm Heizung Fußboden Heizung Energieeffizienzklasse Beantragt Moderne Reihenhäuser Camp de Mar (Andratx) Neubau Ref.Nr.: A-0505 Wohnfläche 86 m² m² Schlafzimmer 2-3 Baujahr 2015 Pool Gemeinschaftspool Garten Gemeinschaftsgarten Klimaanlage kalt und warm Heizung Fußbodenheizung Energieeffizienzklasse beantragt Preis: Preis: Kontakt: Katharina Heymann Telefon kh@finest-selection.com 14 MALLORCA WOHNJUWELEN N WOHNJUWELEN N MALLORCA 15

9 ERFOLGREICHE MIETERSUCHE MODERNE BELEUCHTUNGSKONZEPTE Ihr Ansprechpartner im Bereich Vermietung: Philip Suchanek, Immobilienberater Tel. 0721/ Mehr Licht, das waren angeblich Goethes letzte Worte. Unbestreitbar ist jedoch, dass Licht im Wohnbereich ein entscheidender Wohlfühlfaktor ist. Dazu gehört Tageslicht genauso wie künstliches Licht. Gerade hier wird nach dem Aus für die Glühbirne viel über neue Leuchtmittel geredet. Moderne Beleuchtungskonzepte kombinieren verschiedene Lichtquellen. Besonders interessant sind dabei LEDs und OLEDs. Im Sommer vergangenen Jahres wurde bei Hust & Herbold der Service für Vermieter von Wohnimmobilien eingerichtet. Und er hat sich als voller Erfolg erwiesen. Die Nachfrage von Vermietern nach professioneller Unterstützung ist ausgesprochen hoch. Dabei werden Aufträge mehrheitlich aufgrund von Weiterempfehlungen durch Kunden an uns vergeben. Das ist die beste Bestätigung der guten Qualität unseres Vermietungsservices. Durchschnittlich nur vier Wochen bis zum Abschluss Die durchschnittliche Vermarktungsdauer der Wohnimmobilien zur Miete beträgt nur etwa vier Wochen. Dabei können wir mit unserer großen Angebotspalette von der 1-Zimmer-Wohnung bis zum hochwertig ausgestatteten Luxus-Loft auch dem enormen und breit gefächerten Nachfragemarkt gerecht werden. Umfangreiche Leistungen und ganzheitlicher Service Ein gutes Mietverhältnis für beide Parteien ist das Ziel des kompetenten und ganzheitlichen Services von Hust & Herbold. Um den realistischen und fairen Preis zu ermitteln, werden zunächst qualifizierte Mietpreisanalysen durchgeführt. Bei der Mietersuche gilt es dann, den Wünschen des Vermieters zu entsprechen und gleichzeitig die vorhandene Mietstruktur zu berücksichtigen. GUT VERMIETET Vorselektion der Interessenten Die Trennung von Spreu und Weizen beginnt schon beim ersten Kontakt mit dem Interessenten. Nur wenn diese Ihren Vorgaben entsprechen, kommt es auch zum Besichtigungstermin sowie zu einer Bonitätsprüfung der Mietinteressenten. Haben Sie sich entschieden und den passenden Mieter gefunden, sorgen wir für die Erstellung eines fachkundigen Mietvertrags und bleiben auch nach Abschluss gerne Ihr Ansprechpartner. Gegenseitige Ergänzung von Tageslicht und künstlichem Licht Wie wichtig die Sonne für unser Wohlbefinden ist, merken wir jeden Frühling. Darum sollten auch im Wohnbereich ausreichend natürliche Lichtquellen vorhanden sein. Diese können clever ergänzt werden durch sogenanntes biologisch wirksames künstliches Licht, das eine Tageslichtsituation simulieren kann. Das hängt aber auch von der Nutzung des Raumes ab. Entscheidend ist dabei die Lichtfarbe, die durch die Farbtemperatur bestimmt wird. Je höher diese ist, desto mehr wird das Licht in der menschlichen Wahrnehmung als kalt empfunden. Warmweißes Licht dagegen lässt einen Raum eher gemütlicher erscheinen. LED gehört die Zukunft LEDs (Licht emittierende Dioden) werden die meisten bislang gebräuchlichen Beleuchtungstechnologien ablösen. Sie sind in der Anschaffung zwar deutlich teurer, sparen aber aufgrund ihrer großen Effizienz und weitaus längeren Lebensdauer unterm Strich Kosten. Zudem sind sie technisch mittlerweile zur echten Alternative gereift. LED-Lampen mit kleinen unterschiedlichen Leuchtdioden können das Farbspektrum vom warm weißen Licht bis hin zum tageslichtähnlichen Spektrum abgeben. Eine hervorragende Ergänzung zur punktuell strahlenden LED ist die flächig strahlende OLED (Organisches Licht emittierende Diode). Hier können ganz moderne Beleuchtungswege gegangen werden, etwa mit OLEDs, die ein flächiges Grundlicht schaffen und LED als punktförmige Lichtquelle, die mit Linsen oder Reflektoren gelenkt werden kann. Mit indirekter Beleuchtung Atmosphäre schaffen LED-Streifen können in Wände, Treppen oder Fußböden integriert werden. So wirken sie dezent und können aparte Lichtakzente setzen. Für diese indirekten Beleuchtungen können neben weißen Lichtfarben auch bunte Dioden verwendet werden. Podestkanten, Vorwandinstallationen, Spiegel, Wandbeläge oder Sockelfliesen können auf diese Weise hervorgehoben werden. Diese LED-Streifen gibt es auch mit einer Schutzklasse, mit der sie auch in Feuchträumen verwendet werden können. 16 MIETERSUCHE WOHNJUWELEN N WOHNJUWELEN N 17 BELEUCHTUGSKONZEPTE

10 ALLES WAS RECHT IST... IHR GEWERBEPROFI Wissenswerte Urteile im Immobilienrecht. Kurz und bündig. Rauchmelder rechtfertigen Mieterhöhung und höhere Nebenkosten In Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz müssen Bestandsimmobilien mit Rauchmeldern nachgerüstet werden. Im Rahmen einer Modernisierungsmieterhöhung kann der Vermieter diese Kosten auf seinen Mieter umlegen, denn laut Gesetz handelt es sich dabei um eine Maßnahme, die er aufgrund von Umständen durchführen muss, die er nicht zu vertreten hat (BGB, 559). Die Jahresmiete kann er um elf Prozent der für den Einbau angefallenen Kosten anheben. Ferner kann der Mieter gemäß Betriebskostenverordnung auch für den Unterhalt der Geräte herangezogen werden. In der Regel müssen die Rauchmelder einmal jährlich gewartet werden. Kündigungsbeschränkung gilt auch nach Wohnungskauf Eine Kündigungsbeschränkung behält auch bei einem Verkauf der Wohnung ihre Gültigkeit, da der Käufer des vermieteten Wohnraums anstelle des ehemaligen Vermieters die Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis übernimmt. Gegenstand des Urteils des Bundesgerichtshofes war ein Mietvertrag mit folgender Klausel: Die Vermieterin wird das Mietverhältnis grundsätzlich nicht auflösen. Sie kann jedoch in besonderen Ausnahmefällen das Mietverhältnis schriftlich unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen kündigen, wenn wichtige berechtigte Interessen der Vermieterin eine Beendigung des Mietverhältnisses notwendig machen. Das Gericht hat entschieden, dass die vertraglich eingeschränkten Kündigungsmöglichkeiten des Vermieters bestehen bleiben müssen. (BGH Az. VIII ZR 57/13) Büros fürs Business Karlsruhe ist einer der bedeutendsten Handelsplätze des Landes und zentraler Standort für klassische Dienstleistungen. Unternehmen profitieren von der Lage und der Infrastruktur der Stadt. Das wirkt sich auch auf den Markt für Büroflächen aus. Als Ihr Partner für Gewerbeimmobilien kennen wir den Markt genau. Mit unserer langjährigen Erfahrung, unseren profunden Ortskenntnissen und unserer umfangreichen Datenbank können wir Ihnen eine realistische Einschätzung Ihrer Immobilie bieten und Ihnen die passenden Interessenten präsentieren. Büro oder Laden am Karlstor. Direkt am Karlstor befindet sich diese ehemalige Volksbank-Filiale, die sich sowohl als Ladenlokal als auch zur Büronutzung eignet. Ca. 217 m² erstrecken sich auf EG und UG. Die Flächen sind modern ausgestattet und verfügen über EDV-Verkabelung, Teeküche und sanitäre Anlagen. Miete: 10,74 E/m² Wunderschönes Büro in repräsentativem Altbau. Am Ortseingang von Karlsruhe Durlach liegt dieser traumhafte Altbau. Die Büroflächen mit ca. 220 m² befinden sich im 4. OG. Die Einheit hat ein individuelles und architektonisch sehr interessantes Erscheinungsbild und wurde hochwertig renoviert. Eine Loggia mit herrlichem Ausblick rundet dieses Angebot ab. Miete: 11,35 E/m² DER NEUE ENERGIEAUSWEIS 2014 Zum 1. Mai wird die novellierte Energiesparverordnung (EnEV) in Kraft treten. Diese beinhaltet einige Neuerungen beim Energieausweis für Wohngebäude. Jeder nach der neuen Verordnung ausgestellte Ausweis wird mit einer Registriernummer ausgestattet, mit der Stichproben durchgeführt werden sollen, die aufgrund neuer EU-Vorgaben erforderlich sind. Verpflichtung zur Vorlage des Dokuments Vermieter und Verkäufer sind in Zukunft dazu verpflichtet, den Energieausweis bei der Besichtigung vorzulegen. Im Falle eines Abschlusses muss das Dokument, oder eine Kopie, an Käufer oder Mieter ungefragt ausgehändigt werden, andernfalls drohen Bußgelder. Die energetischen Kennwerte eines Hauses müssen künftig außerdem schon in gewerblichen Immobilienanzeigen angegeben werden. Farbskala mit neuen Energieeffizienzklassen Die Ergebnisse von Bedarf oder Verbrauch wurden bisher auf einer Farbskala mit einem Verlauf von Grün über Gelb nach Rot eingeordnet. Werte im roten Bereich versprechen hohe Heizkosten, bei Werten im grünen Bereich können moderate Kosten erwartet werden. Die neuen Ausweise enthalten zusätzlich eine Skala der Energieeffizienzklassen von A+ bis H, angelehnt an die Bewertungslabel von Kühlschränken oder Waschmaschinen. Bestehende Ausweise behalten jedoch ihre Gültigkeit und müssen nicht ersetzt werden. Erst wenn nach spätestens zehn Jahren ein neuer Ausweis ausgestellt werden muss, muss dieser gemäß der EnEV 2014 ausgestellt sein. Hochwertiges Büro mit toller Dachterrasse. Die Büroflächen befinden sich im Südflügel des Medienparks Ettlingen im 3. OG und können nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Die tolle Terrasse mit Blick ins Grüne wird Sie begeistern. Besonders attraktiv ist das Grundstück, das mit Grünflächen und Biotopen angelegt wurde. Miete: 6,00 E/m² Provisionsfrei: Modern und stylisch - Büroflächen im Neubau Park Plaza. Repräsentative Büros auf 3 Etagen mit einer Fläche von jeweils ca. 486 m². Hochwertige Ausstattung mit modernster Technik und lichtdurchflutete Räume zeichnen dieses Objekt aus. Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für Sie reserviert. Optional können Sie im UG Lagerflächen anmieten. Miete: 12,50 E/m² Ihr Ansprechpartner im Bereich Gewerbe Stephan Henrich Immobilienberater Tel. 0721/ s.henrich@hust-herbold.de Zentral in Durlach - neuwertiges Bürogebäude. Etwa m² erstrecken sich hier auf 3 Stockwerke mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Optional stehen zusätzlich noch 3 angrenzende Wohngebäude zum Verkauf. In der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich stehen Ihnen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Verkauf gegen Gebot Seltene Gelegenheit! Das Gewerbegrundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca m² und befindet sich im Gewerbegebiet des Karlsruher Stadtteils Grünwinkel, ein Gebiet, das sich durch seine sehr gute Infrastruktur und äußerst werbewirksame Lage auszeichnet. Verkauf gegen Gebot Werfen Sie doch auch mal einen Blick auf unsere Homepage! Alle aktuellen Angebote finden Sie dort unter: 18 RECHTLICHES WOHNJUWELEN N 19 WOHNJUWELEN N PARTNERSCHAFT