helle Freude am Wohnen

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1 Eigentumswohnunge helle Freude am Wohnen Rietweg ı 8477 Oberstammheim ZH

2 INHALTS VERZEICHNIS Oberstammheim 3 Rietweg 4 5 Lage und Situation 6 7 Grundrisse 8 14 Kurzbaubeschrieb 15 g 2

3 Lebensqualität oberstammheim Willkommen im Stammertal Schaffhausen Rhein Diessenhofen Stein am Rhein Zusammen mit Unterstammheim und Waltalingen bildet Oberstammheim geografisch das Stammertal. Die enge Verbindung dieser drei Gemeinden manifestiert sich in den Zusammenschlüssen von Schulen und Kirche, diversen Zweckverbänden, talübergreifenden Vereinen und kulturellen Institutionen sowie beim Gewerbe. Rhein N4 A 7 Rhein OBERSTAMMHEIM Kreuzlingen / Konstanz > Frauenfeld Oberstammheim ist eine attraktive Wohngemeinde, die ihren ländlichen Charakter bewahrt hat und Ruhesuchenden eine hervorragende Wohnqualität bietet. Augenfälligstes Merkmal ist das geschützte Ortsbild mit seinen Fachwerkbauten. Die verschiedenen Riegelhäuser bieten ungezählte Aus- und Durchsichten. Obwohl der Dorfkern seinen ländlichen Charakter bewahren konnte, entsteht beim Besucher nie der Eindruck, er betrete ein Museum. Die umliegenden urbanen Zentren sind gut erreichbar. Mit der S29 sowie zwei Postautoverbindungen ist Oberstammheim gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der nächste Autobahnanschluss liegt rund zehn Kilometer entfernt. Zürich > A 7 Winterthur Die reizvolle Landschaft wird durch Rebberge am Fuss des Stammerberges und Hopfenstangen in der weiten Ebene geprägt. Die naheliegenden Hüttwiler- und Nussbaumerseen vervollständigen das attraktive Bild. Im Dreieck zwischen Winterthur, Frauenfeld und Schaffhausen gelegen, ist Oberstammheim ein regionales Zentrum im Kleinformat. Die erstaunlich grosse Vielfalt an Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben stellt sicher, dass alle Dinge des täglichen Bedarfes im Dorf erhältlich sind. A 1 Zahlen und Fakten Bevölkerung (Einwohner) Fläche 936 ha Lage 440 M.ü.M. Beschäftigte 366 Landwirtschaft 27% Industrie 15% Dienstleistungsektor 58% Steuerfuss nat. Personen 122% 3

4 Wechseln Sie auf die Sonnenseite des Wohnens WOHNPARK 4 5 Heimkommen und Zuhause sein Es ist schon erstaunlich, dass das persönliche Behagen oft von den Raumverhältnissen eines Zimmers, einer beglückenden Fensteraussicht, einem gewissen Mass an Licht und Farbe abhängig ist. Die Wohnungen in Oberstammheim bieten Ihnen alles für dieses Wohlgefühl Ihr neues, behagliches und modernes Eigenheim. Sie stecken den Schlüssel ins Schloss, schliessen auf, treten ein und fühlen sich einfach gut. Willkommen Zuhause, willkommen in einem neuen Lebensabschnitt! Die Grosszügigkeit des Projekts, die umliegenden Spiel- und Grünflächen sowie das bezaubernde Stammertal vervollständigen das attraktive Bild und machen es Ihnen leicht, sich schnell heimisch zu fühlen. Bereit für ein neues Lebensgefühl? Das Wohnprojekt «Rietweg» sieht acht 4½-Zimmer- und vier 3½-Zimmer-Wohnungen verteilt auf zwei Häuser vor. Die moderne Architektur hat Wert auf zeitgemässen Wohnraum gelegt alle Hauptzimmer sind grossflächig angelegt. Die offene Raumaufteilung verspricht einen neuen Lebensstil. Geräumige, gedeckte Terrassen und Balkone vergrössern den Wohnbereich optisch und dank hohen Fensterfronten geniessen Sie lichtdurchflutete Wohnräume. Der stattliche, kombinierte Wohn- und Essbereich wartet nur darauf, mit fröhlichem Lachen und angeregten Gesprächen gefüllt zu werden. Wundern Sie sich also nicht, wenn sich Ihre Gäste selbst einladen!

5 NPARK Gut angelegt an attraktiver Lage WOHNPARK Rietweg Ihr neues Eigenheim zeigt sich im besten Licht Die Investition in Ihre neue Eigentumswohnung zahlt sich aus. Die Häuser liegen in Oberstammheim am Säumerweg umgeben von viel Grün. Dank der südlichen Ausrichtung der Haupt- und Aussenräume geniessen Sie den ganzen Tag Sonne dem Genuss von schönen Sommertagen und lauen Nächten steht also nichts im Weg. Die Wohnsituation kann als zentral und doch ruhig charakterisiert werden. > Detailplan Untergeschoss auf Seite 14 Kindergarten und Primarschule finden sich einen Steinwurf entfernt an der Hauptstrasse 15, die Sekundarschule ist gleich an der Bahnhofstrasse 8. An den öffentlichen Verkehr sind die Bewohner durch die Postautohaltestelle «Bahnhof» angebunden, welche in ca. 2 Minuten zu erreichen ist. Ab hier verkehrt auch die S29 mit einer stündlichen Verbindung nach Stein am Rhein und Winterthur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bank sowie Post liegen in unmittelbarer Nähe und auch die Naherholungsgebiete oder das Schwimmbad sind schnell zu erreichen. < Schaffhausen Hauptstrasse Stein am Rhein Hauptstrasse 13 Hauptstrasse Eschenz Guntalingen Dorfstrasse Schwimmbad Röhrli Unterstammheim Bahnhofstr. Schule Rietweg Post Hauptstrasse Säumerweg Rietweg Spielfläche Haus 2 Haus m 2 Chesslerstrasse WEG Frauenfeld > Raum zur Entfaltung und zur Gestaltung Steinerstrasse < Winterthur Hauptstrasse Waltalingen Chesslerstrasse Geerenstrasse Oberstammheim Nussbommerweg Nussbaumen Die 12 sind auf zwei parallel angeordnete Mehrfamilienhäuser verteilt, deren Grundrisse identisch sind. Durch die individuelle Planung nach persönlichen Wünschen lässt sich die Attraktivität Ihres Eigenheimes weiter steigern. Jedes Haus weist zwei Vollgeschosse mit 4½-Zimmer-Wohnungen und ein Dachgeschoss mit 3½-Zimmer-Wohnungen auf und ist unterirdisch mit einer grosszügig angelegten Tiefgarage mit 17 Parkplätzen verbunden. Auch die Stauräume sind grosszügig geplant; allen Wohneinheiten steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. StammheimerstrasseHüttwilerstrasse 6 7

6 parterre WEST 4½-Zimmer Wohnungen parterre OST 4½-Zimmer Wohnungen Die Wohnungsgrundrisse von Haus 1 «Süd» und Haus 2 «Nord» sind identisch. Die Wohnungsgrundrisse von Haus 1 «Süd» und Haus 2 «Nord» sind identisch. Küche BF m 2 FF 1.41 m 2 Bad / DU Zimmer 3 BF m 2 FF 1.41 m 2 BF m 2 Zimmer 2 BF m 2 Korridor BF m 2 Zimmer 2 BF m 2 Zimmer 3 BF m 2 Bad / DU BF m 2 FF 1.41 m 2 Küche BF m 2 FF 1.41 m 2 Essen / Wohnen BF m 2 FF 9.27 m 2 WC / WA BF 4.59 m 2 Abstell BF 3.28 m 2 Korridor BF m 2 T Sitzplatz BF m 2 Zimmer 1 BF m 2 FF 6.18 m 2 Zimmer 1 BF m 2 FF 6.18 m 2 Abstell BF 3.28 m 2 WC / WA BF 4.59 m 2 Essen / Wohnen BF m 2 FF 9.27 m 2 Sitzplatz BF m 2 eg Wohnfläche 128 m 2 Wohnfläche 128 m 2 Sitzplatz ca. 37 m 2 Sitzplatz ca. 37 m 2 8 9

7 1.OBERGESCHOSSe WEST 4½-Zimmer Wohnungen 1.OBERGESCHOSSe OST 4½-Zimmer Wohnungen Die Wohnungsgrundrisse von Haus 1 «Süd» und Haus 2 «Nord» sind identisch. Die Wohnungsgrundrisse von Haus 1 «Süd» und Haus 2 «Nord» sind identisch. Küche BF m 2 FF 1.41 m 2 Bad / DU BF m 2 FF 1.41 m 2 Zimmer 3 BF m 2 Zimmer 2 BF m 2 Korridor BF m 2 Zimmer 2 BF m 2 Zimmer 3 BF m 2 Bad / DU BF m 2 FF 1.41 m 2 Küche BF m 2 FF 1.41 m 2 T Essen / Wohnen BF m 2 FF 9.27 m 2 WC / WA BF 4.59 m 2 Abstell BF 3.28 m 2 Balkon BF m 2 Zimmer 1 BF m 2 FF 6.18 m 2 Zimmer 1 BF m 2 FF 6.18 m 2 Korridor BF m 2 Abstell BF 3.28 m 2 WC / WA BF 4.59 m 2 Essen / Wohnen BF m 2 FF 9.27 m 2 Balkon BF m 2 eg Wohnfläche 128 m 2 Wohnfläche 128 m 2 Balkon 23 m 2 Balkon 23 m

8 dachgeschosse WEST 3½-Zimmer Wohnungen dachgeschosse OST 3½-Zimmer Wohnungen Die Wohnungsgrundrisse von Haus 1 «Süd» und Haus 2 «Nord» sind identisch. Die Wohnungsgrundrisse von Haus 1 «Süd» und Haus 2 «Nord» sind identisch. Balkon BF m 2 Essen / Wohnen BF m 2 FF m 2 Bad / DU BF m 2 DF 1.34 m 2 Korridor BF m 2 Zimmer 2 BF m 2 FF 2.03 m 2 Zimmer 2 BF m 2 FF 2.03 m 2 Bad / DU BF m 2 DF 1.34 m 2 Essen / Wohnen BF m 2 FF m 2 Balkon BF m 2 Küche BF 8.38 m 2 DF 1.34 m 2 Zimmer 1 BF m 2 FF 2.03 m 2 Korridor BF m 2 T Zimmer 1 BF m 2 FF 2.03 m 2 Küche BF 8.38 m 2 DF 1.34 m 2 eg Wohnfläche 112 m 2 Wohnfläche 112 m 2 Balkon 20 m 2 Balkon 20 m

9 Untergeschosse Keller & allgemeinräume T eg 14

10 KURZ BAUBESCHRIEB Die Gebäude werden im Minergiestandard erstellt. Dadurch können die Energiekosten wesentlich gesenkt werden. Gebäudehülle Fassadenaufbau von innen nach aussen (U-Wert 0.18 W / m 2 K) - Innenputz mineralisch, zweischichtig - Einsteinmauerwerk - Aussendämmung - Mineralischer Deckputz Dachaufbau von innen nach aussen (U-Wert 0.18 W / m 2 K) - Deckenverkleidung in Holztäfer, weiss lackiert - Winddichtung - Dämmung zwischen den Sparren - Geschupptes Unterdach aus Holzfaserplatten - Konterlattung und Ziegellattung - Eindeckung mit Tonziegeln Kellerdecke (U-Wert 0.17 W / m2 K) Spenglerarbeiten - In Chromstahlblech verzinnt Fenster in Isolierglas - Dreifachverglasung (U-Wert 1.0 W / m2 K) - Kunststofffenster 5-Kammersystem - Pro Fenstereinheit ein Dreh-Kippbeschlag - Sicherheitsstufe 1 Sonnenschutz - Verbundrafflamellenstoren bei allen Wohn- und Schlafzimmerfenstern - Insektenschutzrollos in den Schlafzimmern - Sonnenstoren auf dem Balkon am Rietwe Wohnen Elektroanlagen Leuchten und Lampen Inbegriffene Beleuchtungskörper aussen ( alle mit Bewegungsmelder gesteuert) - Hauszugang - Garagen und Kellerräume - Eingangsbereich zu jeder Wohnung - Terrassen (mit Ein-/Ausschalter) TV, Telefon und Internet-Installationen - Multimedia Verkabelungssystem mit Anschlussstellen in allen Zimmern Allgemeine Installationen - Schalter / Steckdosen gemäss Anschlussstellenplan Kontrollierte Wohnungslüftung - zweistufig regulierbare Wohnungslüftung mit WRG Heizung - Anschluss an die örtliche Holzschnitzel-Fernwärmeanlage. Fussbodenheizung in allen Räumen. Verteilung via Geschossverteiler. Handtuchradiatoren als Option Umgebung Gärtnerarbeiten - Hauszugang, Garagenvorplatz Asphaltbelag oder Verbundsteine - Stützmauern aus Winkelelementen, Feinplanie, Humusierarbeiten, Hartbeläge, Chaussierungen, Bepflanzungen, Ansaat - Grundlage: Umgebungsgestaltungsplan Aussentüren - Wohnungsabschlusstüren aus verzugsfreiem Mehrschichttürblatt mit Kunstharzbelag - Schliessanlage KABA - Star - Mehrpunktverschluss Tribloc Garagentor - Sektionaltor, elektrischer Antrieb, mit Funkfernsteuerung und Schlüsselzylinder - Alurahmen mit Drahtgitterfüllung WOHNPARK Briefkastenanlage - mit eingebauter Gegensprechanlage und Beleuchtung Baunebenkosten - Sämtliche Baunebenkosten sind inbegriffen (wie z.b. Gebühren, Anschlusskosten, Bauversicherungen, obligatorische Gebäudeversicherung, Planungsnebenkosten wie Kopien etc.) - Schutzraumeinkaufsgebühr 15 Geländer - Alle Geländer aus feuerverzinktem Flachstahl

11 Verkaufspreise WOHNPARK Haus 1 «Süd» Lage Wohnung Geschoss Nettowohnfläche (NWF) Verkaufspreise West 4½-Zimmer-Wohnung mit Sitzplatz Parterre 128 m 2 verkauft Ost 4½-Zimmer-Wohnung mit Sitzplatz Parterre 128 m 2 verkauft West 4½-Zimmer-Wohnung mit Balkon 1. OG 128 m 2 verkauft Ost 4½-Zimmer-Wohnung mit Balkon 1. OG 128 m 2 verkauft West 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon DG 112 m 2 verkauft Ost 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon DG 112 m 2 CHF Haus 2 «Nord» Lage Wohnung Geschoss Nettowohnfläche (NWF) Verkaufspreise West 4½-Zimmer-Wohnung mit Sitzplatz Parterre 128 m 2 verkauft Ost 4½-Zimmer-Wohnung mit Sitzplatz Parterre 128 m 2 verkauft West 4½-Zimmer-Wohnung mit Balkon 1. OG 128 m 2 verkauft Ost 4½-Zimmer-Wohnung mit Balkon 1. OG 128 m 2 verkauft West 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon DG 112 m 2 verkauft Ost 3½-Zimmer-Wohnung mit Balkon DG 112 m 2 CHF Tiefgaragenparkplatz à CHF Garagenplätze, 2 Veloräume, 2 Trocknungsräume, 2 Technik-/Heizungsräume, 1 Kellerraum pro Wohnung Baubeginn: Anfang 2011 Voraussichtlicher Bezugstermin: Herbst 2012 Diese Verkaufsbroschüre entspricht dem Planungsstand Juli Farben, Ausstattung und Materialien bei den Visualisierungen sind Annäherungswerte, die Grundrisse nicht massstabgetreu.

12 VerkaufsinfosWOHNPARK Nützliche Informationen rund um die Kaufabwicklung Verkaufskonditionen Die Verkaufspreise gelten für die schlüsselfertige Erstellung der Bauten inkl. Landanteil. Die Verkaufspreise beinhalten die Leistungen gemäss Baubeschrieb, welcher in den Verkaufsunterlagen enthalten ist. Kauf- und Zahlungsabwicklung Bei Abschluss des Reservationsvertrages: CHF Bei Beurkundung des Kaufvertrages: 15% des Kaufpreises (Reservationszahlung kann in Abzug gebracht werden) Nach Erstellung der Betondecke über Keller: 25% des Kaufpreises Nach Erstellung der Betondecke im 1. OG: 25% des Kaufpreises Nach Erstellung des Daches: 25% des Kaufpreises Bei Bezug der Wohnung: Restzahlung gemäss Abrechnung Finanzierung Die Finanzierung kann nach Wünschen der Käuferschaft bei dem ihr genehmen Bankinstitut oder Kreditgeber vorgenommen werden. Für eine umsichtige Beratung stehen wir gerne zur Verfügung. Ausbau-Optionen Für alle Wohnungen ist ein hoher Ausbaustandard vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit, persönlichen Wünschen und individuellen Anforderungen entsprechende Ausbauvarianten zu wählen. Bitte beachten Sie, dass Ausbau-Änderungen vom Bauablauf abhängig sind und nur bei rechtzeitiger Bestellung realisiert werden können. Garantiebestimmungen Der Verkäufer leistet gegenüber den Erwerbern die gleichen Garantien, wie sie ihm selbst aufgrund der Bestimmungen des SIA 118, gestützt auf die abgeschlossenen Verträge mit den Bauhandwerkern, Architekten und anderen am Bau beteiligten Unternehmen zustehen. Götz Immobilien-Treuhand GmbH Neugass 9 CH-8260 Stein am Rhein Fon Fax info@goetzimmobilien.ch

13 Bewährte Partner Verkauf Götz Immobilien-Treuhand GmbH Thomas Götz Neugass 9 CH-8260 Stein am Rhein Die Wohninsel im Seebachtal RIET Architektur T F M info@goetzimmobilien.ch www. goetzimmobilien.ch Turi Weiss GmbH Büro für Architektur & Bauleitung Degerfelderstrasse Stein am Rhein T F info@turiweiss.ch Wohnen am Rietweg WOHNPARK n