670 Einfamilienhaus mit Kleinwohnung. Mustergasse 10

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1 SCHÄTZUNGSPROTOKOLL GRUNDSTÜCKSCHÄTZUNGEN PID-Nr Eigentümer: Muster Benjamin Mustergasse 6472 Erstfeld Stamm-Gr.: Gemeinde: ERSTFELD Landwertzonen wurden aufgrund von bezahlten Preisen in den Gemeinden und Regionen festgelegt. (Schätzerhandbuch, S. 55) Durchschnittlich erzieltes Mietpreisniveau in der Gemeinde/Region (.4.26) (Schätzerhandbuch, S. 64) Grundstück Nr. Parzelle Nr. Fläche m 2 Objekt-Art Region: Erstfeld Grundstück-Lage Mietpreisniveau (/m²): L Einfamilienhaus mit Kleinwohnung Landwertzone: 2 Mustergasse Werte gültig ab:..29 Gebäudeart: Nutzung: Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Garage X Eigennutzung EG X EFH m. Studio / Kleinwhg. Gastgewerbebaute Bootshaus X vermietet OG Ferienhaus Geschäftshaus Gewerbebaute Nutzniessung Reiheneinfamilienhaus Wohn-/Geschäftshaus Lagergebäude Wohnrecht Terrassenhaus Mehrfamilienhaus Whg. Oek.-Gebäude leerstehend Alphütte Autoeinstellhalle Landparzelle nicht bewohnbar STWE: Wertquote: Bautyp: X freistehend angebaut eingebaut Subjektiv dingliche Anteile: Eigenmietwert : Steuerwert : an an Bezeichnung: Baujahr Baukosten Eigenleistungen Eingezogen mit ohne Land am: Neubau: 988 Anbau: Ausbau: Umbau: Um- und Anbau: Teilrenovation: Totalrenovation: Bemerkung: Gebäudeversicherung: : Index: m 3 : Jahr: Neuschätzung: Datum: Schätzer/in: CB Unterlagen: retournieren X nicht retournieren Anpassungsschätzung: Datum: Schätzer/in: Unterlagen: retournieren nicht retournieren Seite

2 ERTRAGSWERT Raumprogramm Etage Die Raumflächen werden ausgemessen oder anhand von Bauplänen aufgenommen. Raumhöhe in m Räume Fläche in m² EMW EMW = Eigenmietwert Bo Ausstattung EG 2.3 KORRIDOR 8.6 WOHN 22.6 KÜCHE Platten KS, BO, 4GK, DA, GW.5 BADE 6. Platten BW, DU, DLA, WC TOTAL NWF 84.2 Einfamilienhaus und Kleinwohnung werden mit dem Raumprogramm erfasst und die Eigenmietwerte und 2 berechnet.. OG KÜCHE 2 Platten KS, BO, 3GK, DA DUSCHE Platten DU, LA, WC TOTAL NWF GESAMTTOTAL NWF 2.8 Zusätze (zum Eigenmietwert) Bemerkungen Anzahl Einheit Preis Autoabstellplatz / Carport Garage ZU EMW JAHR Abzugsfläche 2.- Doppelgarage Stockwerkzuschlag pro Stock Sauna einfach mittel komfortabel klein mittel gross Schwimmbad im Haus einfach mittel komfortabel klein mittel gross Schwimmbad im Freien einfach mittel komfortabel klein mittel gross Schwimmbad im Freien beheizt einfach mittel komfortabel klein mittel gross Mietwert von Wohnungen Etage Wohnungsgrösse Bemerkungen Studio / Kleinwohnung im EFH EG 4 EIGENWOHNUNG.OG /2 (vermietet oder Eigennutzung) Netto-Mieten pro Jahr gemäss Eigentümer: Seite 2 tatsächlich massgebend

3 Mietwert von Geschäftsräumen / Garagen / etc. Etage Beschreibung Anzahl m 2 / Mt. UG GARAGE ZU KLEINWOHNUNG 2 Einheit tatsächlich massgebend MONATE.- Die Korrekturfaktoren berücksichtigen die Vor- und Nachteile des zu bewertenden Gebäudes bezüglich des Mietpreisniveaus. Der Kapitalisierungssatz setzt sich zusammen aus dem gewichteten durchschnittlichen Zinssatz der letzten 3 Jahre für variable erste Hypotheken der Urner Kantonalbank und den Zuschlägen für die Bewirtschaftungskosten gemäss Tabelle (Schätzerhandbuch, S.7). Korrekturfaktoren für Mietwertberechnung Kapitalisierungssatz. Wohnlage (Zone, Quartier) 2. Besonnung / Sicht EFH / FH + 9% bevorzugt (Villenquartier) + 9% ganzjährig, aussergewöhnlich + 6% sehr angenehm (EFH-Quartier) + 6% ganzjährig gut Bauart: leicht + 3% X angenehm (MFH-Quartier) + 3% X mehrheitlich gut gemischt N mittelmässig N zufriedenstellend X massiv - 3% leicht minderwertig (Gewerbe) - 3% mittel beeinträchtigt - 6% schlecht (Gwerbe / Industrie) - 6% stark beeinträchtigt Qualität: X gut - 9% sehr schlecht (Industrie) - 9% sehr stark beeinträchtigt schlecht 3. Verkehrslage (Distanz/Erschliessung) 4. Immissionen (Lärm / Luft) Ausbau: gut + 9% bis 4 Minuten / optimal + 9% keine X einfach + 6% X bis 6 Minuten / sehr günstig + 6% sehr geringfügig + 3% bis 9 Minuten / günstig + 3% X geringfügig Wirtschaftl. Alter: bis 5 Jahre N bis 2 Minuten / normal N zumutbar X 6 bis 3 Jahre - 3% bis 5 Minuten / reduziert - 3% leicht beeinträchtigend 3 bis 5 Jahre - 6% bis 2 Minuten / ungünstig - 6% erheblich beeinträchtigend über 5 Jahre - 9% über 2 Minuten / sehr ungünstig - 9% unzumutbar 5. Wirtschaftliches Alter 6. Haustechnik MFH / STWE + 9% neuwertig + 9% luxuriös Bauart: + 6% annähernd neuwertig + 6% sehr komfortabel leicht/gemischt bis 4 Wohnungen + 3% leicht abgenützt + 3% komfortabel über 4 Wohnung. N X mittel abgenützt N X üblicher Standard - 3% stärker abgenützt - 3% leicht unter Standard massiv bis 6 Wohnungen - 6% stark abgenützt - 6% wesentliche Elemente fehlen 7 bis 5 Whg. - 9% sehr stark abgenützt - 9% absolut kein Komfort über 5 Whg. 7. Bad / WC (Apparatebestückung) 8. Küche Wirtschaftl. Alter: bis Jahre + 9% luxuriös, viele Räume + 9% luxuriös bis 3 Jahre + 6% sehr komfortabel + 6% sehr komfortabel 3 bis 6 Jahre + 3% komfortabel + 3% komfortabel über 6 Jahre N X üblicher Standard N üblicher Standard - 3% leicht veraltet - 3% X leicht veraltet - 6% mangelhaft und veraltet - 6% veraltet GESCHÄFT/GEWERBE - 9% sehr mangelhaft und veraltet - 9% stark veraltet Bauart Geschäft: leicht/gemischt massiv 9. Wohnräume / Wohnwert. Zusatznutzungen + 9% luxuriös und sehr geräumig + 9% luxuriöse Anlagen, Cheminée Bauart Gewerbe: leicht/gemischt + 6% grosszügig, gut eingeteilt + 6% grosszügige Anlagen, Cheminée massiv + 3% geräumig, gut eingeteilt + 3% einige Anlagen N X zeitgemäss/normal N übliche Anlagen, Balkon Wirtschaftl. Alter: bis Jahre - 3% leicht mangelhaft - 3% X wenig Anlagen, kleiner Balkon bis 25 Jahre - 6% mangelhaft - 6% kaum Anlagen, kleiner Balkon 26 bis 5 Jahre - 9% sehr mangelhaft - 9% weder Anlagen noch Balkon über 5 Jahre. Bauweise / Umgebung Bei Einfamilienhäusern, Ferienhäusern und Eigentumswohnungen wird ein Objektartenzuschlag aufgerechnet. EFH: 5% eingebaut % angebaut X 5% freistehend / einfach 2% freistehend / grosszügig STWE: % einfach 5% mittel % gut 5% luxuriös Seite 3

4 REALWERT Gebäude EINFAMILIENHAUS MIT KLEINWOHNUNG Total m 3 / m 3 Die m³-preise entsprechen den tatsächlichen Neubaukosten (Richtwerte im Schätzerhandbuch, S. 48). Gebäudearten Gewerbe und Industrie; Holz- + Kunststoffbauten Gewerbe/Indust. Elemente/Backstein; Hallen Holz Wohnhäuser gemischt; Ind./Gewerbe Beton o. Stahl Wohn-/Gewerbebauten massiv/einfache Bauart Theoretische Lebensdauer: 4 Jahre 6 Jahre 8 Jahre Jahre X Umgebung Bodenwert Landwertzone Abzug in % Lage / Qualität (Zeitwert) Baunebenkosten Erschliessungsstand Die Umgebungskosten werden anhand von Richtwerten (Schätzerhandbuch, S. 5) bestimmt. Als Baunebenkosten gelten zum Beispiel Bewilligungsund Anschlussgebühren, Bauzinsen etc. /m 2 5 % 6 Wohn-/Gewerbebau massiv/überdurchschn. Bauart Monumentale Gebäude mit sehr starken Mauern Wirtschaftliches Alter Unterhalt Der m²-preis der Landwertzone 2 liegt bei 36.-/m², wobei davon Abzüge von bis maximal 4% möglich sind. Die Entwertung ist abhängig von Gebäudeart, wirtschaftlichem Alter und Unterhalt gut mittel - gut mittel 2 Jahre 5 Jahre Jahre schlecht - mittel schlecht 2 X Form / Grösse / Nutzung Besonderheiten Lageklasse Allgemeine Lage Individuelle Lage Verkehrserschliessung Nutzungsintensität Mehrumschwung (bei Lageklasse) Übrige Flächen wie: Land / Wald / Strasse / Gewässer / usw. Grundstücke, die ausserhalb der Bauzone liegen, werden statt mit Landwertzonen mit Lageklassen beurteilt. (Schätzerhandbuch, S.56ff). m 2 5 m 2 x Der durchschnittliche Gewichtungsfaktor ergibt den Anteil des Ertragswertes am Steuerwert. (Schätzerhandbuch, S. 72) Gewichtung (Ein- + Zweifamilienhaus, FH, STWE) Zuschlag ZFH Gemeinde / Region Objektgrösse Gebäudecharakter Zusätzliche Objektarten GARTENHAUS Eigentumsanteil Erschliessung: Bauart Anordnung Wohnlage ' ' m 2 x Abwasser: X Kanalisation Klärgrube Jauchegrube m 2 x Wasser: X ja nein X öffentl. Versorgung eigene Versorg. m 2 x Elektrisch: X ja nein Solar Kraftwerk Generator Baubeschrieb: Bauart: X massiv 2/3 massiv / /3 leicht /2 massiv / /2 leicht /3 massiv / 2/3 leicht leicht X Beton Bruchstein-Mauerwerk X KS-Mauerwerk -Schalen-MW X 2-Schalen-MW MW + Aussenisolation MW+ vorgehängte Fassade Riegelbau ausgem. Riegel gewandet Stahlbau Blockbau Elementbau leicht massiv Heizung: X Zentralheizung Fernheizung X Radiatorenheizung Bodenheizung Deckenheizung Wandheizung Stückholz Oel Etagen Holz / Kohle Einzel-Speicheröfen elektrisch Warmluftheizung elektrisch Holzschnitzel Elektro-Blockspeicher Etagen Oel / Gas Einzelöfen Holz / Kohle Warmluftheizung Oel / Gas Pellets X Wärmepumpe X Luft Grundwasser Sonde Register Treppen: Holz X massiv Metall Holz/Metall steil gerade gerade mit Zwischenpodest /4-gewunden X /2-gewunden Wendeltreppe Fenster: Vorfenster EV DV X Isolierverglasung X Holz Holz-Metall Metall Kunststoff Sprossen Bleiverglasung Fensterläden Holz Fensterläden Alu X Lamellenstoren elektrisch Rolladenstoren elektrisch Dachfenster elektrisch Bedachung: X Giebeldach Walmdach Pultdach Flachdach Kiesklebedach begrünt Lukarne Tonziegel X Betonziegel Eternit Blech Prefa Schindeln isoliert X Kaltdach X Dachschalung Pavatex-Unterdach Schindelunterdach Spenglerarbeiten: X Kupfer verzinkt Chromstahl Kunststoff Garagentor: X Kipptor Rolltor Falttor elektrisch Bauschäden: Fäulnis Feuchtigkeit X Risse Setzungen Besonderes: Lift kontrollierte Lüftung Zentr. Staubsauganlage Wäscheabwurf Seite 4

5 Berechnung des Steuerwertes eines Einfamilienhauses mit Kleinwohnung Vergleiche Schätzungsprotokoll (SP) und Schätzerhandbuch (SHB) Raumprogramm Nettowohnfläche Wohnung Erdgeschoss 84.2 m² SP Seite 2, SHB Seite 6 Nettowohnfläche Kleinwohnung. OG 28.6 m² SP Seite 2, SHB Seite 6 2 Garagen und Gartenhaus SP Seiten 2,3,4, SHB Seite 65. Berechnung des Mietwertes Mietpreisniveau Erstfeld /m² 5.-- SP Seite, SHB Seite 64 + Korrekturfaktor 9% von 5.-- /m² 9.-- SP Seite 3, SHB Seite 66 Bereinigtes Mietpreisniveau /m² 4.-- Mietwert Wohnung Erdgeschoss 84.2m² x 4.- 9' Zuschlag für Bauweise/Umgebung 5% von 9' '44.-- SP Seite 3 + Garage 2 x.-- '2.-- SP Seite 2, SHB Seite 65 Total Eigenmietwert (Wohnung EG) 2' Mietwert Kleinwohnung. OG 28.6m² x ' Garage 2 x.-- '2.-- SP Seite 3, SHB Seite 65 Total Eigenmietwert 2 (Kleinwohnung) 4'46.-- Mietwert Gartenhaus.-- Mietwert total 6' Berechnung des Ertragswertes Kapitalisierungssatz 6.% SP Seite 3, SHB Seite 7 Mietwert total x 6' x Ertragswert = Kapitalisierungssatz ' Berechnung des Realwertes Gebäude '2 m³ x '8.-- SP Seite 4, SHB Seite 48 Abzug (Gebäudeart, wirtsch. Alter, Unterhalt) 4% von 64' '92.-- SP Seite 4, SHB Seite 54 58'68.-- Gartenhaus (Zeitwert) 6'.-- SP Seite 4 Zuschlag Baunebenkosten 6% von 6' ' SP Seite 4, SHB Seite 22 Zuschlag Umgebung (Zeitwert) 8'.-- SP Seite 4, SHB Seite 5 Bodenwert 67m² x '2.-- SP Seiten + 4, SHB Seite 55 Abzug (Form/Grösse/Nutzung) 5% von 24' '6.-- SP Seite 4, SHB Seite 55 Realwert 87' Berechnung des Steuerwertes Anteil Ertragswert am Steuerwert (Gewichtungsfaktor).22 SP Seite 4, SHB Seiten Steuerwert = (Ertragswert x Gewichtungsfaktor) + Realwert + Gewichtungsfaktor SP Seite 4, SHB Seite 7 Steuerwert = (273' x.22) + 87' '85.--

6 FINANZDIREKTION AMT FÜR STEUERN HELLGASSE 3, 646 ALTDORF TELEFON TELEFAX GRUNDSTÜCKSCHÄTZUNGEN Herr PID-Nr.: Muster Benjamin Reg-Nr.:... Mustergasse U. Zeichen: Carlo Bay 6472 Erstfeld Direktwahl: Datum: Schätzungsverfügung Gestützt auf Artikel 56 Steuergesetz wurden für das Grundstück Gemeinde: Erstfeld HB-Nr.: 234L Grundstück/Gebäude: EFH mit Kleinwohnung Parzelle: 234 Adresse: Mustergasse Grundbuch-Eintrag: Bezeichnung: Antrittstag: Fläche: 69 m2 Wertbasis:.4.26 folgende Werte festgelegt: Eigenmietwert pro Jahr: Anteil / 2'23.-- Eigenmietwert 2 pro Jahr: Anteil / 4'46.-- Steuerwert: Anteil / 762'85-- Diese Schätzung gilt ab..29 Bemerkungen: Allgemeine Neuschätzung Schätzungsdetail: Nettowohnfläche m Eigenmietwert Einfamilienhaus (ohne Kleinwohnung) 2'23 Eigenmietwert 2 Kleinwohnung (wenn nicht vermietet) 4'46 Ertragswert 273'754 Kubatur m 3 '2 Realwert Ist die Wohnung vermietet, muss 87'396 der tatsächlich erzielte Mietzins versteuert werden. Steuerwert 762'85 Weitere Angaben zur Berechnung können bei der Abt. Grundstückschätzungen einverlangt werden. Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann innert 3 Tagen seit der Zustellung bei der Kantonalen Schätzungskommission, Hellgasse 3, 646 Altdorf, schriftlich Einsprache erhoben werden. Die Einsprache ist zu begründen und hat einen Antrag zu enthalten.