Exposé Einsteinhöfe NEUBAU: MODERNE EIN- BIS VIERZIMMER-MIETWOHNUNGEN. Einsteinstrasse 106 / Grillparzerstrasse München-Haidhausen

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1 Exposé Einsteinhöfe NEUBAU: MODERNE EIN- BIS VIERZIMMER-MIETWOHNUNGEN Einsteinstrasse 106 / Grillparzerstrasse München-Haidhausen

2 OBJEKTBESCHREIBUNG MODERN URBAN EINZIGARTIG DIE EINSTEINHÖFE Sie bezeichnen das besonders attraktive Neubauprojekt (KfW-70- Standard*) im äußerst begehrten Stadtteil München-Haidhausen. Bis zur Fertigstellung bzw. Bezugsfertigkeit circa November 2014 entstehen hier insgesamt 70 Mietwohnungen mit Größen zwischen einem bis vier Zimmer, verteilt auf sechs Etagen. Das Erdgeschoss ist für attraktive Einzelhandels- und Gastronomieflächen vorgesehen, die den Anwohnern zukünftig zugute kommen. Die teilweise barrierefreien Wohnungen sind bequem über einen Personenlift zu erreichen und dem heutigen Lebensstandard sowie Charakter des Gebäudes entsprechend in hoher Qualität ausgestattet. Hierzu zählen unter anderem ein hochwertiger Mosaik- Parkett-Fußboden (Eiche, 8 mm), Kunststofffenster mit 3- Scheiben-Isolierverglasung. In den Bädern werden ebenfalls hochwertige Materialien (bspw. Bodenbeläge in Granit oder Feinsteinzeug) verwendet. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet. Jede Etagenwohnung verfügt über einen Balkon oder eine Loggia, die Dachgeschosswohnungen über großzügige Dachterrassen. Parkplatzprobleme gibt es hier nicht: Jeder Wohnung ist mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet**. Bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden. DIE EINSTEINHÖFE: Ein neuer, lebendiger Lebensmittelpunkt mit viel Platz für Individualisten und jene, die es werden wollen in einem der schönsten Stadtteile Münchens! * ) KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009): Primärenergiebedarf 70 % Höchstwert nach EnEV 2009 **) Mietpreis TG-Stellplatz (mtl.): 90 EUR

3 OBJEKTDATEN Baujahr: 2013 / 2014 Bezugsfertigkeit: voraussichtlich November 2014 Etagen: EG + 6 Objektart: Wohn- und Geschäftsgebäude mit Tiefgarage Anzahl der Wohnungen: 70 Wohnungsvarianten: Wohnfläche (m²)* ) Etage 1-Zimmer-Wohnung ca OG 2-Zimmer-Wohnung ca OG 3-Zimmer-Wohnung ca Dachgeschoss 4-Zimmer-Wohnung ca Dachgeschoss Anzahl Parkflächen (TG): Lift: Balkon / Loggia: Kellerabteil: Heizungsart: Mietpreise: Courtage: Je Wohnung mind. 1 Stellplatz Personenlift Ja Ja Fernwärme (Fußbodenheizung) siehe Mietpreistabellen 2,38 NMM inkl. 19 % gesetzl. MwSt. *) Die W ohnflächenangaben sind Circa-Angaben (Abweichungen möglich).

4 Grillparzerstrasse INNENHOFGESTALTUNG Aufwendige Innenhofgestaltung mit ERLEBNISGARTEN-CHARAKTER Refugium und Ort des Zusammentreffens in Einem Einsteinstrasse

5 LAGE H A I D H A U S E N LEBENDIG GEWACHSEN IM WANDEL LIFESTYLE CHARMANT COOL BEGEHRT So lässt sich der Stadtteil Haidhausen mit wenigen Worten beschreiben und wird daher auch gerne als das zweite Schwabing" von München bezeichnet. Der Stadtteil befindet sich seit circa den 1970er Jahren kontinuierlich im Wandel: Von der damaligen Arbeitervorstadt hat sich das Stadtviertel zu einem sehr begehrten Wohngebiet und kulturellen Begegnungsort mit Lifestyle-Charakter entwickelt. Das historische Stadtteilbild von Haidhausen wurde im Zweiten Weltkrieg nicht zerstört, sondern blieb weitestgehend verschont, in erster Linie das sogenannte Franzosenviertel" rund um den Pariser Platz, westlich des Ostbahnhofs. Mehr als die Hälfte aller Wohnhäuser stammt aus der Zeit vor Dies hatte zur Folge, dass Haidhausen in den 1970er Jahren zum großen Sanierungsgebiet Münchens wurde. Der damit verbundene Strukturwandel brachte auch eine Veränderung des Stadtteillebens mit sich. Haidhausen entwickelte sich zu einem Szene- und Amüsierviertel und ist heute ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Musik und Kultur. Das lebendige Straßenbild ist neben zahlreichen gemütlichen Cafés, Kneipen und Restaurants durch kleine Boutiquen sowie Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Die nächstgelegene, in circa fünf bis zehn Gehminuten zu erreichende Einkaufsmöglichkeit ist unter anderem das Einkaufszentrum Einstein (z.b. Edeka, Netto-Discounter, Apotheke, Mediamarkt, etc.).

6 LAGEKARTE Einkaufszentrum EINSTEINHÖFE Linie 54 Richtung Münchner Freiheit / Lorettaplatz (über Ostbahnhof) Line 100 Richtung Hauptbahnhof / Richtung Ostbahnhof Entfernung zur Haltestelle: ca. 10 Meter Linie 187 Richtung Ostbahnhof Linie 190/191 Richtung Max-Weber-Platz / Richtung Messestadt-Ost Entfernung zur Haltestelle: ca. 10 bzw. 50 Meter Linie U4 / U5 Richtung Innenstadt, Neuperlach und Arabellapark Entfernung zur Haltestelle: ca. 800 Meter Ostbahnhof / Stammstrecke: Richtung Innenstadt / Flughafen, etc. Entfernung zur Haltestelle: ca. 1,2 KM (bequem mit dem Bus zu erreichen)

7 GRUNDRISSE OBERGESCHOSS Wählen Sie zwischen SIEBEN 1-ZIMMER- und SECHS 2-ZIMMER-WOHNUNGSVARIANTEN. Die nachfolgend dargestellten Grundrisse sowie die Ausrichtungen der jeweiligen Wohnungsvarianten sind von der ersten bis einschließlich fünften Etage identisch. GRILLPARZERSTRASSE

8 1-ZIMMER-WOHNUNGEN ( OG) (GRILLPARZERSTRASSE 33) Variante 1 Variante 2 Gesamt: ca. 40,1 m² Gesamt: ca. 44,00 m²

9 1-ZIMMER-WOHNUNGEN ( OG) (GRILLPARZERSTRASSE 33) Variante 3 Variante 4 Gesamt: ca. 45,1 m² Gesamt: ca. 47,1 m²

10 MIETPREISE 1-ZIMMER-WOHNUNGEN Ausrichtung: Grillparzerstrasse Whg.-Nr.* Etage Ausrichtung Wohnungsvarianten ** Miete ( / mtl.) zzgl. NK + TG*** Variante OG West VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET Variante OG West VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET Variante OG West 1 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Loggia, barrierefrei ca. 45,1 VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG OG VERMIETET Variante OG Ost VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET *) W enn Sie eine W ohnung ausgewählt haben und mieten möchten, geben Sie uns bitte die W ohnungsnummer an. Vielen Dank! **) Die W ohnflächenangaben sind Circa-Angaben. Abweichungen sind möglich! ***) Nebenkosten inkl. Heizkosten: ca. 3,30 EUR / m²; TG-Stellplatz: 90 EUR

11 1-ZIMMER-WOHNUNGEN ( OG) (EINSTEINSTRASSE 106) Variante 5 Gesamt: ca. 43,5 m² Variante 6 Gesamt: ca. 41,4 m² Variante 7 Gesamt: ca. 46,9 m²

12 MIETPREISE 1-ZIMMER-WOHNUNGEN Ausrichtung: Einsteinstrasse Whg.-Nr.* Etage Ausrichtung Wohnungsvarianten ** Miete ( mtl.) zzgl. NK + TG*** Variante OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET Variante OG Süd 1 Zimmer, Flur, off. Küche, Bad, Balkon ca. 41,4 VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG OG VERMIETET Variante OG Süd 1 Zimmer, Flur, off. Küche, Bad, Balkon, barrierefrei ca. 46,9 ca OG ca OG ca OG VERMIETET OG ca. 811 *) W enn Sie eine W ohnung ausgewählt haben und mieten möchten, geben Sie uns bitte die W ohnungsnummer an. Vielen Dank! **) Die W ohnflächenangaben sind Circa-Angaben. Abweichungen sind möglich! ***) Nebenkosten inkl. Heizkosten: ca. 3,30 EUR / m²; TG-Stellplatz: 90 EUR

13 2-ZIMMER-WOHNUNGEN ( OG) (GRILLPARZERSTRASSE 33) Variante 1 Variante 2 Variante 3 Gesamt: ca. 52,3 m² Gesamt: ca. 45,5 m² Gesamt: ca. 55,3 m²

14 MIETPREISE 2-ZIMMER-WOHNUNGEN Ausrichtung: Grillparzerstrasse Whg.-Nr.* Etage Ausrichtung Wohnungsvarianten Wfl (m²)** Miete ( / mtl.) zzgl. NK + TG*** Variante OG Ost/West VERMIETET OG Ost/West VERMIETET OG Ost/West VERMIETET OG Ost/West VERMIETET OG Ost/West VERMIETET Variante OG West VERMIETET OG West VERMIETET OG West VERMIETET OG West VERMIETET OG West VERMIETET Variante OG West VERMIETET OG West VERMIETET OG West VERMIETET OG West VERMIETET OG West VERMIETET *) W enn Sie eine W ohnung ausgewählt haben und mieten möchten, geben Sie uns bitte die W ohnungsnummer an. Vielen Dank! **) Die W ohnflächenangaben sind Circa-Angaben. Abweichungen sind möglich! ***) Nebenkosten inkl. Heizkosten: ca. 3,30 EUR / m²; TG-Stellplatz: 90 EUR

15 2-ZIMMER-WOHNUNGEN ( OG) (EINSTEINSTRASSE 106) Variante 4 Gesamt: ca. 74,7 m² Variante 5 Gesamt: ca. 68,1 m² Variante 6 Gesamt: ca. 57,4 m²

16 MIETPREISE 2-ZIMMER-WOHNUNGEN Ausrichtung: Einsteinstrasse Whg.-Nr.* Etage Ausrichtung Wohnungsvarianten ** Variante 4 Miete ( mtl.) zzgl. NK + TG*** OG Nord/Süd 2 Zimmer, Ankleide, Flur, Küche, Bad, Balkon, barrierefrei ca. 74,7 ca OG VERMIETET OG ca OG VERMIETET OG VERMIETET Variante OG Süd VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET Variante OG Ost/Nord VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET OG VERMIETET *) W enn Sie eine W ohnung ausgewählt haben und mieten möchten, geben Sie uns bitte die W ohnungsnummer an. Vielen Dank! **) Die W ohnflächenangaben sind Circa-Angaben. Abweichungen sind möglich! ***) Nebenkosten inkl. Heizkosten: ca. 3,30 EUR / m²; TG-Stellplatz: 90 EUR

17 JETZT ANMELDEN SIE MÖCHTEN EINE WOHNUNG MIETEN? RUFEN SIE UNS AN UNTER ODER SCHICKEN SIE UNS IHRE WOHNUNGSBEWERBUNG *) AN info@einsteinhoefe.de Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Wichtiger Sicherheitshinweis: Bitte beachten Sie, dass die Baustelle aus Sicherheitsund Haftungsgründen nicht alleine und ohne Voranmeldung betreten werden darf! Bitte wenden Sie sich bei Interesse an einer Besichtigung an unser Haus. HINWEIS: * ) Bitte senden Sie uns die von Ihnen ausgefüllte und unterzeichnete Mieterselbstauskunft inklusive Angabe der W ohnungsnummer (s. Mietpreistabellen) Ihrer Wunschwohnung zu. W ir möchten Sie darauf hinweisen, dass nur Mietanfragen mit der vollständig von Ihnen ausgefüllten und unterzeichneten Selbstauskunft (inkl. SCHUFA, drei aktuellen Gehaltsnachweisen und Kopie des Personalausweises) berücksichtigt werden können. Die ORCA Immobilien GbR bietet die Wohnungen zur Miete an. Für die vom Vermieter übernommenen Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Die Provision von 2,38 Monatskaltmieten inkl. 19 % gesetzl. MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts.