Wohnen im Dichterviertel. Freiburg. Stadtteil Rieselfeld. Bettina-von-Arnim-Straße. Ingeborg-Drewitz-Allee. Die besondere Art des Wohnens

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1 Wohnen im Dichterviertel Freiburg Stadtteil Rieselfeld Bettina-von-Arnim-Straße Ingeborg-Drewitz-Allee Die besondere Art des Wohnens

2 1 Wohnen im Dichterviertel Arbeiten, Wohnen und Leben Arbeitsplätze im Stadtteil attraktive Grün- und Freiflächengestaltung Handel, Dienstleistung, Gastronomie und zentrale Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rieselfeldallee Umweltorientiert Niedrigenergiebauweise 65 kwh/m²/jahr, EnEV 2009 Fernwärmeanschluss Vorrang Stadtbahn Tempo 30 im gesamten Stadtteil Flächendeckendes Parkraumkonzept Regenwassernutzungskonzept mit Versickerung im Stadtteil und im westlichen Rieselfeld Westliches Rieselfeld als Naturschutzgebiet Ideale Infrastruktur Clara-Grunwald Grundschule mit Turnhalle Kepler-Gymnasium Sepp-Glaser-Sporthalle Freie Waldorfschule Stadtteiltreff mit Kinder- und Jugendmediothek und Jugendarbeit Glashaus Kindereinrichtungen ökumenisches Kirchenzentrum Maria Magdalena Hohe Freizeitqualität öffentliche Grünflächen gemeinsam genutzte private Grünbereiche Naherholung im Tiergehege Mundenhof, Mooswald und Opfinger See Sport- und Freizeitflächen Naturerlebnispfad Freizeitgelände Wald3eck Freiburg - Stadt an der Sonne Übersichtskarte Naturschutzgebiet 10 min Fussweg Quelle: Projektgruppe Rieselfeld, Stadt Freiburg i. Br. Freiburg, einer der begehrtesten Wohnorte in Südddeutschland... die Lage im Dreiländereck die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinebene die bekannten Weinlagen das Flair der Universitätsstadt die idyllische Altstadt und das sonnenverwöhnte Klima... verleihen Freiburg ein besonderes Flair. Mit der Stadtbahn und ein Netz von Radwegen ist Rieselfeld ideal mit dem Zentrum verbunden. Per Stadtbahn sind es nur 12 Minuten zum Hauptbahnhof oder ins reizvolle Freiburger Altstadtzentrum. Ökologische Zielsetzungen spielten von Anfang an eine große Rolle. Das Energiekonzept ist gekennzeichnet durch Ausrichtung und Abstände der Baukörper, die zwingende Vorgabe zur Niedrigenergiebauweise mit einem nachzuweisenden Energieverbrauchswert von 65 kwh/m im Jahr. Freizeitgelände Wald3eck Sportkindergarten Ökumenisches Kirchenzentrum Caritas Kinderhaus Arche Noa 5 min Fussweg Turnhalle Kepler-Gymnasium Stadtteiltreff Clara-Grunwald Grundschule Kinderhaus Taka-Tuka Seit 1995 wächst im Freiburger Westen auf 70 Hektar ein neuer, attraktiver Stadtteil heran: Rieselfeld, eine stadtplanerische und bauliche Konzeption von beispielhaftem Charakter. Innerhalb des Stadtteils Rieselfeld sind ca Wohnungen für bis Einwohner/innen entstanden. Es ist eines der größten Neubauprojekte in Baden-Württemberg. Die 1994 begonnene Umsetzung eines städtebaulichen Konzeptes findet jetzt ihren Abschluss. Der Stadtteil im Überblick Stadtbild für Menschen urbane Bebauung mit 3-5 geschossigen Gebäuden barrierefrei Stadtteil der kurzen Wege Familienfreundlich Stadteilcharakter mit integrierter Funktionalität Richtung Freiburg 12 min mit der Bahn Kindertagesstätte Wilde 13 Bettina-von-Armin-Straße Ingeborg-Drewitz-Allee Kindertagesstätte Adelheid-Steinmann Str. Freie Waldorfschule

3 3 Wohnen im Dichterviertel Rauhfasertapete mit hellem Anstrich an Wänden und Decken. Heizestrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnbereichen. Hauseingangselemente in Alu-Konstruktion mit Vordach, Briefkasten- und Klingelanlagen. Haustechnik Heizung Wärmeversorgung aus Fernwärmenetz in Verbindung mit Blockheizkraftwerk Weingarten. Fussbodenheizung in den Wohnräumen (mit Einzelraumsteuerung), Handtuchheizkörper in den Bädern. Temperierung Treppenhäuser durch Heizkörper. Thermische Solaranlage, ca. 30 m² zur zentralen Warmwasserversorgung. Wärmerückgewinnung durch Abluftwärmepumpe zur Rückführung der Abluftwärme in das Heizsystem. Sanitär Weiße Sanitärkeramik und Waschbecken (Keramag, Renova Nr. 1 Plan) weiß lierte Dusche, Regelgröße 80/80 cm bzw. 90/75 cm weiß lierte Badewanne 170 x 75 cm bzw. 180 x 80 cm. Verchromte Armaturen als Einhebelmischer (Hansgrohe, Eurostyle). Sanitärzubehör, z.b. Handtuchhalter, WC-Papierhalter, Handtuchstange verchromt. Ihr neues Zuhause Unser Wohnangebot für Sie: 4 x 1 Zi-Wohnungen von 38 m² bis 45 m² 6 x 2 Zi-Wohnungen von 58 m² bis 79 m² 4 x 2,5 Zi-Wohnungen von 74 m² bis 77 m² 12 x 3 Zi-Wohnungen von 55 m² bis 85 m² 2 x 3,5 Zi-Wohnungen von 95 m² und 104 m² 15 x 4 Zi-Wohnungen von 90 m² bis 102 m² jeweils mit Terrasse oder Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz. Die Anforderungen der Energie-Einsparverordnung (EnEV 2009) werden um 30 % verbessert erfüllt. Unser Qualitäts- und Ausstattungsangebot für Sie: Rohbau Wohngebäude in Massivbauweise, Decken aus Stahlbeton, tragende Wände aus Stahlbeton bzw. hochfestem KSPE-Mauerwerk. Nicht tragende Innenwände als Gipskartonständerwände. Außenwände in den Wohngeschossen mit hochwertigem Vollwärmeschutzsystem, (Fabrikat Sto), farbig abgesetzt. Flachdachabdichtung mit hochwertiger Folienabdichtung, Dämmung sowie den erforderlichen Rinnen und Verwahrungen. Extensive Begrünung. Dachterrassen / Loggien u. Balkone mit Betonplatten belegt. Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang zu den Treppenhäusern und Aufzügen. Aufzugsanlagen von Tiefgarage bis Dachgeschoss (Fabrikat Schindler). Ausbau Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, Zuluftelemente für die Lüftung im Bereich der Fenster. Kunststoffrolläden in den Wohnräumen mit Kurbelantrieb. Wohnungseingangstür einbruchhemmend, Schallschutzklasse 2, Mehrfachverriegelung, Türspion, Zylinderschloss mit Schließanlage. Zimmertüren mit Holzzargen, Oberfläche weiß, Edelstahl- Drückergarnitur mit Rundrosetten, Buntbartschloss. Bodenbelag in allen Wohnräumen als hochwertiger Fliesenbelag, 30 x 60 cm (Fabrikat Villeroy & Boch). Optional Eicheparkett, versiegelt. Wandfliesen im Bereich Bad, WC und Küche nach Bemusterung, bis Fliesenmaterialpreis (lt. Brutto-Preisliste Fliesenhersteller) von 25 /qm, in verschiedenen Formaten.

4 5 Wohnen im Dichterviertel Beispiel Parkett Beispiel Fliesen Moderne Ausstattung Lüftung Wohnraumentlüftung, Ausführung mit stufenlosem, zentralem Abluftventilator für einen kontinuierlichen Luftwechsel, 24 Std. am Tag zur Gewährleistung eines optimalen Wohnklimas. Die Nachströmung erfolgt über die Fenster. Ein individuelles Lüften über durch Dreh-Kipp- Fenster ist jederzeit möglich. Elektro Schalter und Steckdosen in allen Wohnräumen (Fabrikat Merten smart, reinweiss). Breitbandkabelanschluss je Wohnung mit Anschlussmöglichkeit im Bereich Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Telefonanschluss je Wohnung mit Anschlussdosen im Bereich Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Türsprechstelle als Wandapparat mit Rufunterscheidung zwischen Haus- u. Etagentür (Fabrikat Ritto). Netzunabhängige Rauchmelder im Flur bzw. Schlaf-/Kinderzimmerbereich. Tiefgaragentor als elektrisch betriebenes Rolltor mit Schlüsselschalter und Handsender. Außenanlagen Überdachte Fahrrad-Abstellplätze und Müllabstellplätze mit Sichtschutz. Privates Grün mit Grünheckenabgrenzung, Raseneinsaat und Bepflanzung. Spielplatzfläche mit Sandkasten und Spielgerät. Erschließung Hausanschlussgebühren für Fernwärme, Wasser, Strom, Abwasser, Breitbandkabel und Telefon sind im Kaufpreis enthalten. Die angegebenen Fabrikat sind Leitfabrikate und definieren die Qualität der gewählten Materialien. Die in den Plänen dargestellten Möblierungen sind nicht Bestandteil der Leistungen des Bauträgers. Stand: Februar 2011 Modellbeispiel

5 Ihr solider Partner Mit der Saarland Bauträger Gruppe bauen Sie auf einen sicheren Partner für Ihr neues Zuhause. Wir arbeiten seit 1949 erfolgreich als Bauträger, Investor, Projektsteuerer und Immobilienverwalter. Als eines der großen Wohnungsbauunternehmen in Westdeutschland haben wir in dieser Zeit Wohnungen realisiert. Zu unseren Kunden gehören private Bauherren, gewerbliche Investoren sowie Institutionen, Städte und Kommunen. Durch unsere langjährige Erfahrung und unsere Fachabteilungen können wir Ihnen einen umfassenden Service rund um Ihre Immobilien anbieten. Wilhelm Heinrich Str Saarbrücken Tel.: Fax: info@sbt-gruppe.de Vertriebspartner Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft Niederlassung Freiburg Tel.: 0761 / Fax: 0761 / info@s-immobilien-freiburg.de www. s-immobilien-freiburg.de