NEUBAU EINFAMILIENHAUS FIRSTWEG HOLZIKEN

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Ewald Kohler
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1 NEUBAU EINFAMILIENHAUS FIRSTWEG HOLZIKEN

2 INHALTSVERZEICHNIS Lage Umgebung und Infrastruktur Situation Mst. 1:500 Aussenansicht Erdgeschoss Mst. 1:100 Obergeschoss Mst. 1:100 Innenansicht Attikageschoss Mst. 1:100 Baubeschrieb Baukubatur Verkauf

LAGE Projekt 1201 10. März 2014 _1 Die Gemeinde Holziken befindet sich im Bezirk Kulm am nördlichen Fuss des Stübisberg, der die Flusstäler der Uerke und der Suhre voneinander trennt.

Nachbargemeinden sind Kölliken im Nordwesten, Muhen im Nordosten, Hirschthal im Osten, Schöftland im Südosten und Uerkheim im Südwesten.

3 LAGE Projekt März 2014 _1 Die Gemeinde Holziken befindet sich im Bezirk Kulm am nördlichen Fuss des Stübisberg, der die Flusstäler der Uerke und der Suhre voneinander trennt. Die Gemeinde hat 1272 Einwohner. Mit einer Fläche von 286 Hektaren, davon 113 Hektaren Wald ist sie eine der kleineren Gemeinden des Kt. Aargau. Nachbargemeinden sind Kölliken im Nordwesten, Muhen im Nordosten, Hirschthal im Osten, Schöftland im Südosten und Uerkheim im Südwesten. Holziken liegt am Kreuzungspunkt mehrerer Ortsverbindungsstrassen ins Suhren-, Uerken- und Wiggertal. Die Auffahrt Aarau West zur A1 ist in fünf Minuten zu erreichen, Zürich, Basel, Bern und Luzern liegen mit dem Auto ca. 45 Minuten entfernt. Eine Buslinie der Gesellschaft SZR (SBB- Bus Zofingen/Reiden) führt von Schöftland über Holziken zum Bahnhof Zofingen. Die leicht erhöhte Lage, die überwältigende Sicht auf den Jura und die grosszügigen Grünflächen machen diese Wohnlage einzigartig. Legende Lage Gemeindegrenze Holziken Holziken Perimeter

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR Projekt 1201 10.

4 UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR Projekt März 2014 _2 Die Überbauung am Firstweg profitiert vom Übergang der Siedlungsstruktur in das Landwirtschaftsgebiet sowie dem fantastischen Blick ins Grüne und den Jura. 1 Das Dorf bietet insbesondere für Familien mit Kindern ein attraktives Umfeld. Es lebt von aktiven Dorfvereinen die mit ihren Veranstaltungen die Zusammengehörigkeit von Alteingesessenen und Neuzuzügern festigen und fördern. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und zwei Primarschulhäuser. Sämtliche Oberstufen der obligatorischen Volksschule können in Schöftland besucht werden. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Aarau und Zofingen Durch die Lage am Siedlungsrand von Holziken bieten die Einfamilienhäuser Wohnen im Grünen an, und profitieren vom angrenzenden Naherholungsgebiet und einer mehrseitigen Belichtung und Besonnung. Der Aussenbereich, welcher dezent bepflanzt ist, bildet einen fliessenden Übergang zwischen bestehender Siedlung und der Landwirtschaft. Durch die sorgfältig abgestimmte Farbgestaltung der Fassaden und den extensiv begrünten Flachdächern integrieren sich die drei Gebäude fliessend in das bestehende Landschaftsbild. Legende Autobahn A1 Bushaltestelle Bändli Restaurant Steakhouse Schule, Kindergarten Restaurant Central Bushaltestelle Dorf Maxi-Shop Bushaltestelle Hirschtahlerstrasse Restaurant zum Bären Gemeindehaus / Post Perimeter

5 SITUATION MST. 1:500 Projekt März 2014 _3 PARZELLENGRÖSSE 484 m 2 VERKAUFT HAUS 2 VERKAUFT FIRSTWEG GAMMERSTÜHLIWEG O S N W

8 ERDGESCHOSS MST. 1:100 Projekt März 2014 _ Der Eingangsbereich des ca. 200m 2 grossen 5½-Zimmer Hauses liegt im Erdgeschoss. Es umfasst ein Büro, den Technik- und Waschraum sowie eine Doppelgarage. Optional kann auch ein Gäste-WC integriert werden. WP TECHNIK BF:8.36 m 2 WASCHEN BF:14.34 m 2 Boiler EVTL. WC EINGANG / GANG BF:24.79 m BÜRO BF:13.69 m 2 GARAGE BF:31.83 m 2 O S N W 0 m 5 m

9 OBERGESCHOSS MST. 1:100 Projekt März 2014 _7 Das Obergeschosses umfasst zwei Schlafzimmer mit dazugehöriger Dusche/WC und einem grossen, hellen Wohnbereich mit Zugang zum Aussenraum DU / WC BF:4.05 m 2 VORZONE BF:19.08 m ZIMMER 1 BF:13.22 m 2 SITZPLATZ BF:19.58 m 2 ZIMMER 2 BF:13.54 m 2 WOHNEN BF:54.13 m 2 O S N W 0 m 5 m

11 ATTIKAGESCHOSS MST. 1:100 Projekt März 2014 _ Das Attikageschoss mit einer Nettofläche von 43m 2 besticht durch ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und dazugehörigem Bad. Die 60 m 2 grosse Terrasse bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. DU / WC BF:6.94 m 2 ZIMMER ELTERN BF:23.76 m 2 33 VORPLATZ BF:11.82 m 2 TERRASSE BF:58.19 m 2 GARTENPLATTEN KIES O S N W 0 m 5 m

12 BAUBESCHRIEB Projekt März 2014 _10 KONSTRUKTION Decken in Beton, Fassadenmauerwerk mit thermischer Aussenisolation, verputzt mit einem mineralischen Deckputz, mit horizontalem Besenstrich und zwei Farbanstrichen; Tragende und nichttragende Zwischenwände in Mauerwerk oder Beton, Treppen in Beton. FENSTER Holz-Metall-Fenster, mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein Drehkippbeschlag, zusätzlich im Wohnbereich eine Hebeschiebetür. TÜREN Hauseingangstüre als Aluminiumkonstruktion mit wärmegedämmten Profilen, Füllung aus Verbundsicherheitsglas mit Matt- und Graufolie. Stossgriff aussen über ganze Türhöhe, innen Drücker aus Edelstahl. Dreipunktverriegelung. Innentüren mit Stahlzargen, Türblatt aus Holzwerkstoff Oberfläche mit Kunstharz belegt. Schiebetüre aus Holzwerkstoff im Attikageschoss. FLACHDACH Thermische Isolation, Flachdachabdichtung, extensiv begrünt. Rand- und Anschlussbereiche (Durchdringungen) mit Kiesstreifen. ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN Betriebsbereite Einrichtungen (Steckdosen, Beleuchtung) in allen Wohnräumen, Beleuchtungkörper in Garage, Technikund Waschraum. TELEFON/TV/SONNERIE Multimediaanschlüsse im Wohnbereich und in jedem Zimmer; Sonnerie beim Hauseingang. KÜCHE Einteilung, Dimensionierung und Apparate gemäss Küchenplan, Fronten in Kunstharz hochglanz. Abdeckung in Naturstein, Glasrückwand, Einbauspülbecken, Geräte von Electrolux, Induktionskochfeld, Backofen & Steamer, Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler. SANITÄRANLAGEN Dusche/WC OG: Apparate gemäss separater Apparateliste, Standard weiss, Bodenebene Dusche (Plattenboden mit Rinne) und Echtglaswand, Wand-WC mit verdecktem Spülkasten, Doppelwaschtisch mit Unterbau und Spiegel. Dusche/WC EG: Apparate gemäss separater Apparateliste, Standard weiss, Bodenebene Dusche (Plattenboden mit Rinne) und Echtglastrennwand. Wand-WC mit verdecktem Spülkasten, Waschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank. BODENBELÄGE Wohnen, Essen, Küche, Korridor, Reduit, Treppen und Sanitärräume in Feinsteinzeugplatten anthrazit 45/90 cm, Fugen zementgrau, Zimmer in Parkett Räuchereiche Schiffbodendessin. Technik-& Waschraum sowie Garage im Erdgeschoss mit Zementüberzug, Waschraum zusätzlich gestrichen. Sitzplatz und Terrasse mit Gartenplatten 50/100 cm und Kies. WANDBELÄGE In sämtlichen Zimmern, Wohnen, Essen, und Reduit Abrieb gestrichen. Keramische Wandplatten in den Sanitärräumen analog Bodenbeläge wo nötig; Restflächen mit Abrieb. DECKEN/TREPPENUNTERSICHT Weissputz glatt gestrichen. GARAGE Doppel-Deckensektionaltor, motorisiert mit Handsender und Schlüsselschalter. UMGEBUNG Hauszugang mit sickerfähigen Verbundsteinen, Grünflächen mit Bepflanzung, Konzept mit Absprache des Gartenbauunternehmers. Pergola in Stahl überdacht mit Verbundsicherheitsglas mit Matt- und Graufolie. SONNENSCHUTZ Motorisierte Verbundrafflamellenstoren vor jedem Fenster über Terrain, Knickarmmarkise motorisiert beim Sitzplatz. HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kombispeicher, Witterungsgeführte Steuerung, Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. WASCHEN/KELLER Waschautomat und Tumbler als Turm, Spültrog mit Wandarmatur, Wäscheleinensystem. Installationen Heizung, Sanitär und Elektro. Stand 10. März 2014 Änderungen vorbehalten

13 KUBISCHE BERECHNUNG Projekt März 2014 _11 BAUPROJEKT Breite (m) Länge (m) Zw.-Total (m 2 ) agf (m 2 ) Höhe (m) Zuschlag Zuschlag Faktor Umbauter Boden (m) Dach (m) Raum (m 3 ) HAUS 2 Erdgeschoss Garage (unbeheizt) Büro/Eingang/WC (beheizt) Treppenhaus (beheizt) Technik (beheizt) Waschen/Technik (beheizt) Lichtschächte Technik WP * Lichtschächte WC, Treppe, Waschen * Total Erdgeschoss Obergeschoss OG ohne Vorbau Vorbau (Bodenzuschlag) Total Obergeschoss Attikageschoss AG ohne Vorbau (Dachzuschlag) Vorbau (Boden-/Dachzuschlag) Terrasse (Dachzuschlag) Total Attikageschoss Abzüge agf-abzug (Steigzone WC EG) * agf-abzug (Steigzone Dusche OG) * agf-abzug (Steigzone Reduit OG) * agf-abzug (Steigzone Bad Attika) * agf-abzug (oberster Treppenlauf) * agf-abzug (Aussenwand EG> 35 cm) * agf-abzug (Aussenwand OG> 35 cm) * agf-abzug (Aussenwand AG> 35 cm) * Total Abzüge Total Haus '

14 VERKAUF Projekt März 2014 _12 IHRE VORTEILE Gespräche und Besprechungen direkt mit dem Ersteller: der Lämmli Architektur AG Eigene Wünsche betreffend Innenausbau können noch eingebracht werden Professionelle Beratung und Kundenbetreuung vor und während der Bauzeit durch: Barbara & Dieter Lämmli sowie Projekt- und Bauleiter Marcel Dahinden Kosten- und Qualitätsgarantie Gebäudehülle in Minergiestandard; ohne kontrollierte Wohnungslüftung VERKAUFSPREIS Fr schlüsselfertig TERMINE Baubeginn Frühling 2014 Bezug April 2015 / oder nach Vereinbarung AUSKUNFT UND VERKAUF Lämmli Architektur AG General Guisan-Strasse Aarau Telefon aarau@laemmli.ch

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