Objekt-Nr.: K-H-176_10 Geschmackvoll im kernsanierten Denkmal Wohnen!

Transkript

1 MODERN WOHNEN MIT GESCHICHTE: Mit der denkmalgerechten Sanierung und dem Umbau in ein attraktives Apartmentwohngebäude wird hier ein außergewöhnliches Wohnprojekt mitten im beliebten Stadtteil Wiehre realisiert. Zentral eingebunden in das historische und denkmalgeschützte Gebäudeensemble und die parkähnliche Gartenanlage verbinden sich hier auf charmante Weise Altes und Neues, Modernes und Historisches, so dass ein reizvolles Wohnprojekt mit einer einmaligen Wohnatmosphäre entsteht. Hier ergänzen sich in idealer Weise das historische Flair der Altgebäude mit einem Neubau, ein behutsamer, sorgfältiger Umgang mit den denkmalgeschützten Bestandsgebäuden und eine komfortable und geschmackvolle Ausstattung der Wohnungen mit einer aufwändig und stilvoll gestalteten Gartenanlage. Diese Wohnanlage repräsentiert attraktives Wohnen an einem erstklassigen Standort. Zudem bieten sich interessante Steuervorteile für Kapitalanleger ( 7 i EStG) und Eigennutzer ( 10 f i.v.m. 7 i EStG) gleichermaßen. Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen auch Ihren ganz individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

2 Lage Baujahr Die süddeutsche Universitätsstadt Freiburg im Breisgau mit ihrem unverwechselbaren mediterranen Charme liegt im Dreiländereck Schweiz Frankreich Deutschland am südlichen Oberrhein und verfügt in doppelter Hinsicht über eine exzellente Lage: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen und klimatisch überaus attraktiv. Geplanter Baubeginn: Sommer 2017; geplante Fertigstellung: Frühjahr Freiburg ist aber auch der kulturelle und wirtschaftliche Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Die Stadt zählt mehr als Einwohner und ist sehr stark wachstumsorientiert. Größe Die große, traditionsreiche und renommierte Albert-Ludwigs-Universität und vier weitere Hochschulen mit insgesamt über Studenten, die technisch-wissenschaftlichen Forschungseinrichtungen, innovative Industriezweige mit zukunftsträchtigen Arbeitsplätzen und überdurchschnittlichen Wachstumsraten, das Klima, die sehr gute Infrastruktur und die durch die Lage im Dreiländereck erwachsenden Möglichkeiten sorgen nach wie vor für stetiges Einwohnerwachstum; und zwar bei Jung und Alt. Die Wiehre ist einer der schönsten und beliebtesten Stadtteile in Freiburg und das nicht nur wegen der innenstadtnahen und gleichzeitig naturnahen Lage. Die Bebauung besteht zum großen Teil aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen und großen Gartenarealen. Innerhalb der Wiehre gibt es viele kleine Geschäfte sowie zahlreiche Kneipen und Restaurants. Das historische Stadtteilzentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort finden auch ein Wochenmarkt und weitere Märkte statt. Der Straßenverkehr im gesamten Stadtteil ist durch die Einrichtung von Einbahnstraßen in den letzten Jahren stark beruhigt worden. Insbesondere der alte, geschlossene Baubestand, die Nähe zum Stadtrand und gleichzeitig zur Innenstadt sind klare Vorzüge des Stadtteils Wiehre. Im Süden grenzt der Stadtteil an das Naherholungsgebiet Sternwald. Die Entwicklung im Stadtteil ist seit einigen Jahren sehr dynamisch. Sie reicht von der Tunnelfertigstellung bis zum Bau des Zentrum Oberwiehre (ZO), das sich als Einkaufszentrum und Treffpunkt für Jung und Alt etabliert hat. Die Straßenbahnlinie 1 stellt eine bequeme und schnelle Verbindung zur Innenstadt her. Auch mit dem PKW oder Fahrrad sind Sie bestens angebunden. Dieses historische und einmalige Wohnprojekt liegt in der Oberwiehre, einem der begehrtesten Bereiche der Wiehre. Von hier sind es lediglich drei Fußminuten zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1. Einige Gehminuten weiter liegt das Einkaufszentrum Zentrum Oberwiehre ZO mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Büros, Arztpraxen und einem Fitnesscenter. Auch der Sternwald ist von hier in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier lässt`s sich leben! Etage OG Die Wohnfläche beträgt 31,52 qm.

3 Ausstattung Nebenräume Überzeugende Qualitätsmerkmale: Ihnen stehen ein eigenes Kellerabteil, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum und Müllraum zur Verfügung. Exklusives Entrée mit Natursteinoptik an der Wand Moderne offen gestaltete Grundrisse Wohlfühlbäder mit Glasduschabtrennung und gefliesten, bodenebenen Duschen Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung und nachhaltiges Energiekonzept Hochwertiger Fliesenbelag in Holzoptik Rollstuhlgerechte Aufzüge bis in die Tiefgarage Tiefgaragenplatz zu jeder Wohneinheit Aufwendige und liebevoll gestaltete Gartenanlage KfW-Effizienzhaus Denkmal KfW-Programm 151 mit derzeit 0,75% Zins(Stand Jan. 2017) und einem Tilgungszuschuss von 12,5% auf die Darlehenssumme Aufzug Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Gebäudes. Garten Die faszinierende Gartengestaltung mit Liegewiesen rundet das Erscheinungsbild ab. Energieausweis Ein Energieausweis (KfW-Effizienzhaus Denkmal) ist in Vorbereitung und wird während der Bauphase erstellt. SANIERUNG UND UMBAU: Dieses Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Gebäudehülle wird denkmalgerecht saniert und vorhandene Fassadendetails aufgearbeitet oder auch originalgetreu wiederhergestellt. Der Dachstuhl wird um behutsam eingesetzte Gauben ergänzt und für die Wohnungen im Obergeschoss Balkone vor die Fassade gesetzt. Die großen Veränderungen erfährt das Gebäude im Inneren. Der gesamte Innenbereich wird vollständig entkernt und 24 Apartmentwohnungen eingebaut, mit neuen Decken, Böden, Zwischenwänden, Treppen, Fluren etc. und komplett neuer Ausstattung. Vollkommen neu wird auch das Untergeschoss sein. Direkt unterhalb des Gebäudes werden Kellerräume eingebaut. Darüber hinaus schließt sich die neu entstehende Tiefgarage mit 29 Stellplätzen und Nebenflächen an. Balkon/Terrasse Ein ca. 6 qm großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Garage/Stellplatz Zur Wohnung gehört ein TG-Platz. Kaltmiete Die kalkulierte Nettokalt-Zielmiete/Monat beträgt 630,40 für die Wohnung mit EBK und 80,00 für den TG-Platz. Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis beläuft sich auf , davon entfallen auf die Wohnung: inkl. Einbauküche (6.500 ) und TG-Platz: Provision Es fällt keine Käuferprovision an. Bei diesem Wohngebäude verzahnen sich auf ideale Weise eine denkmalgerechte Sanierung, stilvolle Erneuerungen und bauliche Ergänzungen, so dass aus dieser Verbindung des Altbaucharmes mit den Qualitäten und Vorzügen eines Neubaus ein außergewöhnliches, wertvolles Wohnprojekt mit steuerlichen Vorteilen geschaffen wird. Besichtigung Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen! Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.

4 Einmalig Wohnen Die geschmackvolle Außenanlage Beeindruckendes Entrée

5 Beeindruckendes Entrée Badezimmer Wohnzimmer Die liebevoll gestaltete Gartenanlage

6 Grundriss der Wohnung