Gepflegter Bungalow mit Vollkeller und Tiefgarage in unmittelbarer Seenähe in Neumünster-Einfeld

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1 Gepflegter Bungalow mit Vollkeller und Tiefgarage in unmittelbarer Seenähe in Neumünster-Einfeld...ein Haus für den Lageliebhaber...

2 Schlüsseldaten: Objektnummer: 494 Objektart: Objekt-Ort: Gepflegter Bungalow mit Vollkeller und Tiefgarage in unmittelbarer Seenähe in Neumünster-Einfeld Neumünster Baujahr: 1968 Zimmer: 4,00 Grundstücksfläche: Nutzfläche: Wohnfläche: PKW-Stellplätze: Ausstattung: Kennzeichen: ca m² ca. 124 m² ca. 124 m² Tiefgarage Bad mit Wanne, Gäste WC, Ölheizung, Parkettboden, Fliesenboden, Einbauküche, Rollläden, Kabelanschluss, Aluminiumfenster Südausrichtung Terrasse, Fertigbauweise, vollunterkellert Energieausweis Art: Bedarf Kennwert: 188,00 Warmw. enthalten: JA Kaufpreis: EUR ,00 Provision: 3,57% v. Brutto-VK-Preis

3 Objektbeschreibung: Dieser etwas erhöht am Einfelder See gelegene Bungalow mit Vollkeller wurde 1968 auf einem 1.043m² großen Grundstück errichtet. Die sehr gut geschnittenen Räume umfassen eine Wohnfläche von 124m². Man gelangt über einige Stufen hinauf zum Haus und betritt zunächst den Windfang, wo sich links das Gäste-WC und rechts der Kellerniedergang befinden. Dahinter beginnt der breite Flur, der sich in einen Süd- und Westflügel teilt. Im Südflügel liegen die Wohnküche und das ausgesprochen großzügig bemessene Wohnzimmer (29m²), das über seine südlich ausgerichteten, bodentiefen Fenster viel Tageslicht erhält. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zu der nach Süden und Westen hin geöffneten Eckterrasse, die mit ihrer fast 10m² umfassenden Überdachung einen guten Wetterschutz bietet. Im Westflügel befinden sich drei Schlafräume von 16m², 17m² und 18m² Wohnfläche. Die beiden kleineren Zimmer sind mit praktischen Einbauschränken versehen. Das Elternschlafzimmer (17m²) verfügt über ein Terrassentürelement, wodurch man ebenfalls auf die Terrasse treten kann. Der Schlaftrakt wird wird ergänzt durch ein modernes Wannenbad, das mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Den sehr gepflegten Keller erreicht man über einen gemauerten Treppenabgang. Er gliedert sich in eine beheizbare Waschküche, einen beheizbaren Abstellraum sowie einen Heizungskeller. Über den Kellerflur erreicht man die ebenfalls beheizbare Tiefgarage, deren gutes Raummaß nicht nur für einen PKW ausreichend Platz bietet, sondern auch für die Einrichtung eines Werkstattbereichs und zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann. Der Bungalow ist von einem großen, puristisch angelegten Garten umgeben, der zur Strasse hin eine hohe, gärtnerisch gestaltete Abböschung aufweist. Ausstattung: Der Bungalow wurde von der Firma OKAL als sog. Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet. Er weist eine baujahres- und bauarttypische Wärmedämmung in der Erdgeschoss- und Kellerdecke, den Außenwänden sowie unter der Dachfläche auf. Die Dachhaut wurde Ende der 1990er Jahre erneuert. Die dreifach verglasten Fenster mit einer Holzrahmung innen und Aluminiumummantelung außen stammen aus den 1980er Jahren. An allen Fenstern sind manuell bedienbare Außenrollläden installiert. Im Zuge der Fenstererneuerung in den 1980er Jahren wurden in der Küche wie auch im Elternschlafzimmer die Fenster gegen abschließbare Terrassentüren ausgetauscht, um einen direkten Zugang in den Garten zu haben. Im Jahre 2014 erhielt der Windfang eine Neuverglasung. Das Haus wird mittels einer Ölheizung (Baujahr 1999) der Marke Klöckner beheizt. Der Öltank hat eine Kapazität von Litern. Die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt ebenfalls über die Ölheizung. Die Küche ist mit modernen

4 Einbauschränken und Geräten ausgestattet. Insbesondere finden sich dort ein Induktionskochfeld, ein Umluftbackofen sowie eine Spülmaschine. Die Großzügigkeit der Küche bietet die Möglichkeit der Einrichtung eines vollwertigen Essplatzes für die ganze Familie. Das Gäste-WC und das Wannenbad wurden 2014 einer Komplettsanierung unterzogen. Sie sind schlicht weiß gefliest und mit weißen Objekten neu bestückt worden. Im Wohnzimmer sowie in allen drei Schlafzimmern ist sehr gepflegtes Echtholzparkett verlegt. Die beiden Flurbereiche haben 2014 einen Fliesenbelag erhalten. Der Küchenboden ist wohnlich mit einem wohnlichen Vinylboden in Holzoptik versehen. Der Kellerboden ist komplett mit einer hellen farbigen Betonschutzschicht versehen. Das Sektionaltor der Tiefgarage lässt sich bequem über eine Funksteuerung bedienen. Das TV-Programm kann über Kabeldienste empfangen werden. Als Alternative zur Ölheizung ist ein Anschluss an das Gasversorgungsnetz möglich. Sonstiges: Das Haus ist zur Zeit vermietet. Es wird im Verkaufsfalle im Einvernehmen und in Abstimmung mit den Mietern frei übergeben werden können. Die Wohnflächen im Erdgeschoss im Einzelnen: (insgesamt 124m²) Wohnzimmer: 29m² Küche: 15m² Kinderzimmer I: 18m² Elternschlafzimmer: 17m² Kinderzimmer II: 16m² Flure: 18,8m² Wannenbad: 6,4m² Gäste-WC: 2m² Überdachte Terrasse: 2,3m² Die Nutzfläche im Kellergeschoss inklusive der Tiefgarage beträgt insgesamt ca. 124m². Lagebeschreibung: Der Bungalow befindet sich im allerbesten Wohngebiet in Neumünsters nördlichstem Stadtteil Einfeld. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe des Einfelder Sees, den man mit wenigen Schritten durch Überquerung der am See entlangführenden Strasse erreicht. Neumünster-Einfeld hat eine ausgeprägte Infrastruktur mit allen Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken, Sportvereinen und gute Busanbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto ist Einfeld über die Bundesautobahn 7 (Abfahrt Neumünster-Nord)

5 oder die Landesstraße 318 sehr gut erreichbar. Einfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof der Deutschen Bahn AG auf der Bahnstrecke Hamburg/Kiel. Die kreisfreie Stadt Neumünster mit ca Einwohnern liegt zentral im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km und nach Hamburg ca. 60 km. Die Messestadt Neumünster bildet ein wichtiges Wirtschaftszentrum der Region und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Courtage: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 3,57% Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 2 Wochen nach Vertragsabschluss. Widerrufsbelehrung nach Fernabsatzgesetz: Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Anforderung des Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma, Fax: mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

6 Weitere Bilder zum Objekt: Rückansicht Gartenansicht

7 Blick zum See Eingangsbereich

8 Einbauküche Essplatz in der Küche

9 Elternschlafzimmer Kinderzimmer

10 Wannenbad Tiefgarage

11 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Kellergeschoss