EUROPA-CENTER ESSEN. Kruppstraße. In der Ruhr-Metropole durchstarten

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1 EUROPA-CENTER ESSEN Kruppstraße In der Ruhr-Metropole durchstarten

2 ESSEN MESSE- UND KONZERNSTADT Zukunftsweisende Entwicklungen und wirtschaftliche Impulse KONZERNE IN NÄCHSTER NÄHE RWE AG ThyssenKrupp AG E.ON Ruhrgas AG HOCHTIEF AG Evonik Industries AG Aldi Nord WAZ Mediengruppe Deutsche Bank BARMER GEK Telekom Siemens

3 METROPOLE RUHR Was gestern noch eine der größten Montanregionen war, ist heute, bedingt durch einen immensen Strukturwandel, eines der bedeutendsten Zentren für Energiewirtschaft, Handel, Dienstleistungen, Hightechkonzerne und Hochschulen. Hier leben und arbeiten rund sechs Millionen Menschen. Damit ist die Metropole Ruhr nach London und Paris der drittgrößte Ballungsraum Europas. Als maßgebliche Logistikdrehscheibe des europäischen Warenund Güterverkehrs sowie als Technologie- und Wissensstandort verfügt die Metropolregion über eine hervorragende Infrastruktur mit einem dichten Netz von Wasserwegen und Binnen häfen, optimalem Autobahnanschluss, exzellenten Flug verbindungen und einem überaus feinmaschigen und leistungsfähigen Schienennetz. Damit ist die Metropole Ruhr eine der am besten erschlossenen Regionen Europas. Gute Verbindungen zu den wichtigen Wirtschaftsräumen, beispielsweise dem Rhein-Main-Gebiet, den deutschen Seehäfen, den Beneluxstaaten oder Nordfrankreich sind jeder zeit gewährleistet. ESSEN Zentral in der Metropolregion Ruhr liegt Essen. Die Nähe zu den Absatzmärkten Europas und die Ansiedlung zahlreicher Konzernzentralen machen Essen zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum und damit zu einem optimalen Standort für unternehmerisches Engagement. Nicht zuletzt des wegen ist die Skyline der modernen Großstadt geprägt von den Gebäuden internationaler Unternehmen. VORTEILE AUF EINEN BLICK n Unmittelbare Anbindung an das engmaschige Verkehrsnetz der Metropole Ruhr n Flughafen Düsseldorf in 30 Min. erreichbar n Wichtige Autobahnanschlüsse A 40 und A52 nur wenige Minuten entfernt n Reiches kulturelles Angebot z. B. Zeche Zollverein, Kulturpark, Museum Volkwang n Attraktive und grüne landschaftliche Umgebung n Ausgesprochen vielfältiges Erlebnisangebot Emden Bremen/Hamburg Amsterdam/Rotterdam Münster Hannover/Berlin 43 Brüssel Weeze Rhein 57 3 Kreis Wesel Duisburg Gelsenkirchen Oberhausen Bottrop Mülheim a.d. Ruhr Kreis Recklinghausen 42 Essen Herne 40 Ruhr 2 Bochum Ennepe-Ruhr- Kreis 1 45 Dortmund 45 Hamm 1 Kreis Unna 44 2 Kassel Mönchengladbach Düsseldorf Köln/Bonn Köln Frankfurt a. M. 3

4 EUROPA-CENTER ESSEN KRUPPSTRASSE NEUBAU (ANSICHT: AM EUROPA-CENTER)

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6 EUROPA-CENTER ESSEN KRUPPSTRASSE Individuelle Wünsche inklusive! DIE PROJEKTDATEN Adressen Am EUROPA-CENTER 1 3 Schederhofstraße Gesamtfläche ca m² (BGF) Am EUROPA-CENTER Mietfläche ca m² Fertigstellung III. Quartal 2013 Geschosse 2. UG 6. OG Regelgeschoss ca m² Bestand Projekt Friedrichstraße Vermietbare Fläche ab ca. 250 m² Verfügbare Stellplätze Tiefgarage Hauseingänge 2 91 in hauseigener Tiefgarage und 10 Außenstellplätze 2-geschossig Neubau Projekt Kruppstraße

7 ATTRAKTIVE FASSADE UND AUSSENANLAGE Das Gebäude setzt technisch, ökologisch und funktionale Maßstäbe. Es bietet Nutzern mehr Komfort und geringere In erstklassiger Verkehrslage besticht das EUROPA-CENTER Energiekosten. Dafür wurde es mit dem DGNB (Deutsche Kruppstraße mit seiner abwechslungsreichen Fassade. Hohe Gesell schaft für Nachhaltiges Bauen e.v.) Vorzertifikat in Silber Außenraumqualität erhält der S-förmige Baukörper durch ausgezeichnet. zwei offene, attraktive Innenhöfe, moderne A ußenanlagen, begrünte Dachterrassen und die Außenterrasse der geplanten Gastronomie. VORTEILE AUF EINEN BLICK Green Building nachhaltiges Gebäude Niedrige Nebenkostenpauschale INNOVATIVE TECHNIK Ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima im gesamten Gebäu de entsteht durch die Bauteiltemperierung, einem natür lichen Wärme- oder Kälteaustausch zwischen Decke und Raum. Für alle Kommunikationssysteme werden durch Hohlraumböden in den Büroräumen und die Möglichkeit eines Glasfaser- und Breitbandanschlusses optimale infra struk turelle Bedingungen geboten. Kühlung über Bauteiltemperierung Repräsentative Eingangshallen Eigener Eingang für Großmieter ist möglich Attraktive Vorfahrt und ansprechende Außenanlagen 91 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Verkehrsgünstige Lage an der B 224 und A 40 GREEN BUILDING Das Gebäude zeichnet sich durch besondere Benutzerfreund- U-Bahn- und Busstationen ca. 3 Min. zu Fuß lichkeit, äußerst flexible Ausbaumöglichkeiten, sehr hohe Flächeneffizienz, hohe Dämmstandards, intelligente Ge bäu de technik und einen niedrigen Ressourcen verbrauch aus. City und Hauptbahnhof ca. 8 Min. zu Fuß Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen im näheren Umfeld tr. ler-s öck H.-B S ch ede rhofstr. Bismarckplatz Savignystr. -Str. gner Wa R.- Planckstr. ANBINDUNG UND VERSORGUNG 7

8 GRUNDRISS ca. 330 m² 430 m²

9 ca. 430 m² ca. 330 m² Regelgeschoss mit Beispielausbau ca m 2 9

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11 AUSSTATTUNG Moderne und funktionale Ausstattung, einladende Eingangshallen, raffinierte Details: Sie verleihen dem Bürohaus einen außergewöhnlichen Charme. Auf insgesamt ca m² werden hier attraktive und hochwertige Büroflächen angeboten. Auch Haus-in-Haus Lösungen sind für Großmieter noch möglich. FLEXIBLES MIETKONZEPT: VOM EINZEL BÜRO BIS ZUR GROSS- ZÜGIGEN LOUNGE Als künftige Mieter kommen Unternehmen mit den unterschied lichsten Anforderungen an Flächengrößen und Raumstrukturen in Frage. Aufgrund des flexiblen Ausbau rasters sind alle gängigen Büroformen und Ausbauten realisierbar Einzelbüros oder Open Space, groß zügige Lounges oder moderne, geschmackvoll gestaltete Empfangsbereiche. FARBEN, FORMEN, MATERIALIEN: FÜR JEDEN EIN INDIVIDUELLES DESIGN Durch eine facettenreiche Auswahl an Materialien, Strukturen und Farben können wir für unsere Mieter jede Bürofläche individuell gestalten zum Beispiel mit stilvollen Elementen aus Glas, hochwertigen Fußböden in Holzoptik, Glastüren und weiteren architektonisch spannenden Elementen. Modernste Gebäudetechnik, mit der Raumtemperatur, Beleuchtung und Sonnenschutz bequem und individuell zu steuern sind, sorgen für das Wohlfühlklima im Büro. Attraktive und funktionale Räume durch: Individuelle Raumaufteilung nach Mieterwunsch Modernes Beleuchtungssystem Zutrittskontrollsystem Außen liegender Sonnenschutz BUS-Systeme für ein optimales Raumklima, z. B. durch automatische Jalousiensteuerung und effiziente Energienutzung Ansprechende Teeküchen und Sanitäranlagen Doppelboden mit Bodentanks für EDV-Verkabelung Bauteiltemperierung (Kühlung und Heizung) 11

12 Wir planen für Sie passgenau

13 Ausbau + Service WIR ENTWICKELN MIETERSPEZIFISCHE LÖSUNGEN Kennzeichnend für EUROPA-CENTER Immobilien und zugleich ein wesentlicher Kosten-Nutzen-Faktor für Unternehmen: ökonomische Grundrisse. WIR SIND IHR ANSPRECHPARTNER Als Bestandshalter und Eigentümer sind wir an einer langfristigen und stabilen Mietpartnerschaft interessiert. Deswegen werden unsere Mieter in allen Belangen rund um die Immobilie durch unsere Mit arbeiter betreut: Ganz gleich, wie groß die Bürofläche sein soll, das erfahrene Vermietungs- und Planungsteam vom EUROPA-CENTER ist in der Lage, für jeden spezifischen Wunsch die opti male Raumlösung zu entwickeln. Die umfassende Beratung ist dabei ebenso selbstverständlich wie die kosten freie Grundrissentwicklung für den Innenausbau und die professionelle Koor dinierung sämtlicher Gewerke während der Ausbauphase. n n n n n Technisches Objektmanagement vor Ort Kaufmännisches Objektmanagement zentral in Hamburg Hausinterne Vermietungsmanagement Flächenentwicklung und -veränderung Bautechnische Betreuung durch hausinterne Projektleiter Weitere EUROPA-CENTER am Standort Essen LINKS: EUROPA-CENTER FRIEDRICHSTRASSE, RECHTS: VISUALISIERUNGSBEISPIEL DES 3. BAUABSCHNITTS Angrenzend an das EUROPA-CENTER Kruppstraße steht bereits seit 2003/2004 das EUROPA-CENTER Friedrichstraße mit ca m² Bauvolumen. Detaillierte Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie in einer eigenen Broschüre. Ein weiteres visionäres Projekt entsteht im 3. Bauabschnitt auf dem Eck grund stück Friedrichstraße/Krupp straße. Dieser repräsentative Standort ist ideal geeignet für Firmenzentralen in markanten Gebäuden (siehe Abbildungen). 13

14 Wir gestalten Ihre Freiräume EUROPA-CENTER EUROPA-CENTER, der Name unserer Gewerbeimmobilienkette, ist international als Marke geschützt. Dies ist sicherlich eine Besonderheit im Marktsegment. Der Grund dafür liegt auf der Hand: Mit uns werden Qualitätsstandards geprägt, die unverwechselbar und ausschließlich mit unseren repräsentativen Gebäuden verbunden sind. So wissen Kunden und potenzielle Mietpartner, dass sie an allen Standorten der EUROPA-CENTER Immobiliengruppe ein einheitlich hohes Qualitätsniveau erwarten können. Seit über vierzig Jahren ist die EUROPA-CENTER Immobiliengruppe mit Hauptsitz in der Hansestadt Hamburg europaweit aktiv und bekannt als Eigentümer und Entwickler von gewerb lichen Immobilien. Die Wertschöpfungskette unseres Unternehmens reicht von der Projektentwicklung über die Vermietung und das Baumanagement bis hin zur Bestandsverwaltung. DIE IMMOBILIENGRUPPE Die EUROPA-CENTER AG steuert als Management-Holding ihre Objektgesellschaften und die europaweiten Aktivitäten der gesamten Immobiliengruppe: Gegründet 1972 als GmbH in Hamburg Seit 2001 Aktiengesellschaft Derzeitiges Stammkapital 12 Mio. Tochtergesellschaften in Hamburg, Bremen, Bremerhaven, Berlin und Essen Bestandswert zurzeit ca. 325 Mio., aufgeteilt auf diverse Grundstücksgesellschaften Ca m ² Bestandsfläche (Büro- und Gewerbeflächen) Geschäftsfelder: Büro- und Geschäftshäuser, Logistik- und Gewerbeparks, Hotels, Business-Wohnungen, Parken Vorstand: Dr. Gregor Brendel (Vorsitzender), Jörg Overbeck Aufsichtsrat: Prof. Dr.-Ing. Peter Haller (Vorsitzender), Uwe-Heinrich Suhr, Joachim Haase Unternehmensziel: Bestandspflege und europaweite Expansion der Immobiliengruppe unter der Dachmarke EUROPA-CENTER

15 REFERENZEN EINE AUSWAHL UNSERER MIETER Airbus Deutschland Alliander ALTRAN Assystem Aerospace Germany BARMER GEK BCD Travel Germany BENTHIN Berg Propulsion Bertrandt BOSCH Sicherheitssysteme Corning Cable COMMERZBANK Comparex AG DACHSER Debeka DHL DEUTSCHE POST Immobilien Service DMK Deutsches Milchkontor DSI Informationstechnik EADS Space Transportation EUROGATE Container Terminal Bremerhaven Festo Freie und Hansestadt Hamburg FOM Hochschule für Oekonomie & Management GECI Gesellschaft für Logistik GKK Gutachtenzentrale GMA-Engineering Innominate Security Technologies KLAFS KONE Manpower Professional Engineering MINELCO OCTAPHARMA O2 (Germany) RICOH Deutschland SIGNALIS SOGECLAIR Aerospace Sparkasse Bremen SUCCESS Hotel Management/Holiday Inn Express TÜV NORD Akademie Trilux WAZ Mediengruppe WWK Lebensversicherung RECHTLICHER HINWEIS Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben und Informationen sind nicht abschließend und dienen der Übersicht. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar

16 Hamburg EUROPA-CENTER City-Süd, ca m² EUROPA-CENTER Apartmenthaus, 43 Business-Wohnungen CONCORDIA-HÄUSER, ca m² EUROPA-CENTER Finkenwerder, ATP II, ca m², Fertigstellung 2013 Berlin EUROPA-CENTER Adlershof I. Bauabschnitt, ca m² II. Bauabschnitt, ca m² III. Bauabschnitt, ca m², Fertigstellung 2015 EUROPA-CENTER Parkhaus, Fertigstellung 2015 Bremen EUROPA-CENTER Airportstadt, ca m² EUROPA-CENTER Airbus-Allee, ca m² EUROPA-CENTER Überseestadt, ca m², projektiert EUROPA-CENTER Hotel, 135 Zimmer EUROPA-CENTER Apartmenthaus, 65 Business-Wohnungen EUROPA-CENTER Parkhaus, 770 Stellplätze HAMBURG BREMERHAVEN BREMEN HANNOVER BERLIN DANZIG Bremerhaven EUROPA-CENTER Logistikpark Bremerhaven 1. Logistikhalle, ca m² 2. Logistikhalle, ca m² Logistikhalle, ca m², projektiert ESSEN DUISBURG DÜSSELDORF Essen EUROPA-CENTER Friedrichstraße, ca m² EUROPA-CENTER Kruppstraße, ca m², Fertigstellung 2013 EUROPA-CENTER, ca m², projektiert Standorte in Akquisition Hannover Düsseldorf Duisburg Danzig Barcelona BARCELONA EUROPA-CENTER Europas Bürohauskette Serviceline EUROPA-CENTER AG Hammerbrookstraße Hamburg