Ein besonderer Platz. Sympathische Vierzimmerwohnung im Zentrum von Dornbirn-Oberdorf

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1 Ein besonderer Platz. Sympathische Vierzimmerwohnung im Zentrum von Dornbirn-Oberdorf

2 Wohnen + Leben im Oberdorf. Das Oberdorf ist der 3. Stadtbezirk der Stadt Dornbirn. Mit nur Einwohnern (Stand 2012) ist das Oberdorf der bevölkerungsmäßig kleinste Bezirk Dornbirns. Im Oberdorf finden sich zahlreiche Villenbauten aus der Blütezeit der Textilindustrie in Dornbirn (Anfang des 20. Jahrhunderts). Weiter haben sich in den beiden Seitentälern der Dornbirner Ach und des Gechelbachs die Industrieunternehmen F. M. Hämmerle und F. M. Rhomberg niedergelassen. Soweit Wikipedia. Historisch interessant sind die Stadtpfarrkirche Hl. Sebastian. Hier stand die alte Kapelle der Ritter zu Ems, weiter das Steinebach Areal von Franz Martin Hämmerle mit der Färberei und dem Glöckelehaus. Und nicht zuletzt der Turm zu Dornbirn aus dem 13. Jahrhundert. Geblieben ist die besondere Atmosphäre, hier spürt man das alte Dornbirn. Nicht von ungefähr zählt das Oberdorf zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Stolze Bürgerhäuser, Villen, restaurierte Bauernhäuser und moderne Wohnanlagen, unterbrochen von Gärten prägen das Ortsbild. Gemütliche Gasstädten Zum Verwalter gehört zu den Spitzenrestaurants der Stadt, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Spazierwege und der Bushalt in alle Richtungen es ist alles da für jeden Tag. Und in wenigen Minuten ist man am Marktplatz, im Stadtzentrum. Mit dem vielfältigen, universellen Angebot der Stadt.

3 Im Zentrum, alles da, zum Marktplatz 1,2 km. In unmittelbarer Nähe: SPAR-Markt, Volksschule. Kochschule. Sparkasse, Kirche, Bushalt, Gasthof Zum Verwalter. Marktplatz 1,2 km

4 Ein besonderer Platz. Sympathische 4-Zimmerwohung in Dornbirn-Oberdorf, Zentrum. 96 m² Wohnfläche, Balkon, oberstes Wohngeschoß, Lift, 1972 generalsaniert, sehr guter Zustand Ruhig, sonnig, gleich überall Nur 1,2 km zum Marktplatz Ausgewogener Grundriss, helle, großzügige Räume Stuckdecken (Dekor) im Wohnbereich Moderne Einbauküche Parkettböden, Kunststofffenster Zentralheizung mit Gasfeuerung Bad + WC keramische verfliest PKW-Stellplatz Energieausweis in Bearbeitung Beziehbar August 2015, bei Bedarf auch früher Kaufpreis EUR Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerb, 1,1 % Grundbuch, Kaufvertrag ca.1% Vermittlungshonorar 3,5 % (inkl. 20% USt.)

5 Tipps für einen guten Kauf. Gut gekauft ist gut finanziert. Klären Sie als erstes die Finanzierung. Damit sparen Sie sich nutzlose Besichtigungen. Deshalb fragen wir Sie danach. Aufgrund Ihrer Informationen können wir Ihnen sofort sagen, welche Kaufpreisklasse die Richtige ist st. Nicht alle Wünsche sind erfüllbar. Jeder Markt hat seine Grenzen. Klären Sie, was für Sie wichtig ist, worauf Sie auf keinen Fall verzichten wollen. Das sind die Kaufbedingungen. Und was Sie gerne möchten, wenn es möglich ist. Das sind die Wünsche. Wir helfen Ihnen, diese zu erfüllen. Ein Kompromiss ist eine gute Lösung bei feststehenden Bedingungen. Die Lage ist entscheidend. Alles ist veränderbar, nicht aber die Lage. Haben Sie eine Wunschlage, prüfen Sie, welche andere Lage auch in Frage käme, ähnliche Eigenschaften hat. Oft gibt der Markt Ihre Immobilie nicht her oder zu einem nicht akzeptablem Kaufpreis.

6 Wer zu lange sucht, kauft nicht oder falsch. Wir kennen aus der Praxis den Kaufinteressenten, der alle Zeit hat, um seine Traumimmobilie zu finden. Funktioniert hat das nie. Es gibt keine Traumimmobilie. Es gibt aber gute Immobilien, die Ihnen Freude machen werden. Ihre Phantasie ist gefragt. Es gibt Top-Immobilien, die sich schlecht präsentieren. Kann sein, dass Sie die Einrichtung abstößt oder der Allgemeinzustand. Das alles ist oft ohne großen Aufwand veränderbar. Überlegen Sie, was Sie aus der Immobilie alles machen können. Selbst zu gestalten, der Kreativität freien Lauf lassen, kann richtig Spaß machen Manchmal ist die erste die beste. Zwar finden Sie an der ersten Immobilie, die Sie besichtigen, Gefallen. Alles passt. Aber Sie wollen noch andere sehen. Wir verstehen das. Aber warten Sie nicht zulange. Oft kommt nichts Besseres nach und die erste hat inzwischen auch einem anderen gefallen. Folgen Sie Ihrem Gefühl. Der erste Eindruck ist entscheidend. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, sollten Sie sie kaufen. Immer vorausgesetzt, sie entspricht den Kaufbedingungen.

7 Wir helfen Ihnen bei Ihrer Entscheidung. Sie sollen sich sicher fühlen. Deshalb beantworten wir alle Ihre Fragen kompetent und zu Ihrer Zufriedenheit. Erst dann sollen Sie entscheiden. Ihnen dabei zu helfen, sind wir da. Wann immer es um Immobilien geht, sind wir auch in Zukunft gern Ihr Ansprechpartner. Sladjana Brandl Verkauf IMMOCOACH Consulting GmbH Langegasse Lauterach Tel brandl@immocoach.or.at

8 Tipps für einen guten Kauf. Gut gekauft ist gut finanziert. Klären Sie als erstes die Finanzierung. Damit sparen Sie sich nutzlose Besichtigungen. Deshalb fragen wir Sie danach. Aufgrund Ihrer Informationen können wir Ihnen sofort sagen, welche Kaufpreisklasse die Richtige ist st. Nicht alle Wünsche sind erfüllbar. Jeder Markt hat seine Grenzen. Klären Sie, was für Sie wichtig ist, worauf Sie auf keinen Fall verzichten wollen. Das sind die Kaufbedingungen. Und was Sie gerne möchten, wenn es möglich ist. Das sind die Wünsche. Wir helfen Ihnen, diese zu erfüllen. Ein Kompromiss ist eine gute Lösung bei feststehenden Bedingungen. Die Lage ist entscheidend. Alles ist veränderbar, nicht aber die Lage. Haben Sie eine Wunschlage, prüfen Sie, welche andere Lage auch in Frage käme, ähnliche Eigenschaften hat. Oft gibt der Markt Ihre Immobilie nicht her oder zu einem nicht akzeptablem Kaufpreis.

9 Ihre Phantasie ist gefragt. Es gibt Top-Immobilien, die sich schlecht präsentieren. Kann sein, dass Sie die Einrichtung abstößt oder der Allgemeinzustand. Das alles ist oft ohne großen Aufwand veränderbar- Überlegen Sie, was Sie aus der Immobilie alles machen können. Selbst zu gestalten, der Kreativität freien Lauf lassen, kann richtig Spaß machen Manchmal ist die erste die beste. Zwar finden Sie an der ersten Immobilie, die Sie besichtigen, Gefallen. Alles passt. Aber Sie wollen noch andere sehen. Wir verstehen das. Aber warten Sie nicht zulange. Oft kommt nichts Besseres nach und die erste hat inzwischen auch einem anderen gefallen. Wer zu lange sucht, kauft nicht oder falsch. Wir kennen aus der Praxis den Kaufinteressenten, der alle Zeit hat, um seine Traumimmobilie zu finden. Funktioniert hat das nie. Es gibt keine Traumimmobilie. Es gibt gute Immobilien, die Ihnen Freude machen. Folgen Sie Ihrem Gefühl. Der erste Eindruck ist entscheidend. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, sollten Sie sie kaufen. Immer vorausgesetzt, sie entspricht den Kaufbedingungen.

10 Das sind Ihre Ihre Sicherheiten Preissicherheit Sie müssen sicher sein. Das beginnt mit dem Kaufpreis. Wir übernehmen keine Verkaufsaufträge, die nicht marktgerecht sind. Unsere Einkaufspolitik setzt klare Limits. Basis ist eine fundierte Wertermittlung, die mit unserer Markterfahrung konform geht. Beratungssicherheit Unsere Mitarbeiter werden regelmäßig intern und extern geschult. Sie nehmen zudem die umfassenden Ausbildungsmöglichkeiten der Fachverbände wahr, um Ihre Fragen fachlich kompetent zu beantworten. Sie sollen nichts entscheiden, bevor nicht alles zu Ihrer Zufriedenheit geklärt ist. Sicherheit der Abwicklung Nicht nur, dass wir Ihnen bei der Abwicklung von der Kaufentscheidung bis zum Grundbucheintrag zur Seite stehen, wir überwachen auch den Ablauf, sodass Sie reibungslos zu Ihrer Immobilie kommen. Sicherheiten, die beim Privatkauf nicht selbstverständlich sind!