Gesundes Wohnen die Lebensqualität von heute und morgen! Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil

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1 Gesundes Wohnen die Lebensqualität von heute und morgen! Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil

2 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 2 Eckdaten für das Neubauprojekt Geplant sind Büro- bzw. Gewerberäume (u.a. für eine KITA) sowie drei Wohnungen. Das Haus wird im Baustandard Minergie Eco erstellt. Neben hervorragenden Energie-Effizient-Werten und einer hohen Bauqualität wird ein ausgezeichneter Komfort für nachhaltig gesunde Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Diese Wohnqualität wird vielen Ansprüchen gerecht. Zur Realisierung Ihrer Traumwohnung sind grosszügige Budgetpositionen vorgesehen. Den Baubeschrieb entnehmen Sie den Unterlagen. Hobbyraum 1 Hobbyraum 2 Büroräume im EG Gewerberäume für KITA im 1. Obergeschoss Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss derzeit 5 ½-Zimmer, m 2 Nettowohnfläche, Balkon 29.1 m 2, Gartenfläche 154 m 2 Wohnung Nr. 4 im 3. Obergeschoss derzeit 5 ½-Zimmer, m 2 Nettowohnfläche, Balkone total 36.3 m 2 Wohnung Nr. 5 im 1. Dach- bzw. 2. Dachgeschoss derzeit 6 ½-Zimmer, m 2 Nettowohnfläche, Balkone total 43.5 m 2 In der Autoeinstellhalle sind genügend Autoabstellplätze vorhanden. Weitere Nebenräume (sehr grosszügige Keller, Technik) stehen ebenfalls zur Verfügung.... Ihre individuelle Wohnung Wir bauen ein modernes Wohnhaus mit Büroräumen und KITA mit exklusiven, einzigartigen Wohnungen für Singles, Paare oder Familien. Die Raumbedürfnisse und die verschiedenen Wohnflächen gestalten wir nach Ihren Vorstellungen und Wünschen. Optimale Grundrisse, helle Räume mit grossen Fenstern, edle und hochwertige Materialien mit sehr gutem Ausbaustandard, Keller, Lift, und kontrollierte Lüftung (MINERGIE Eco zertifiziert) sind eine Selbstverständlichkeit. Die Gestaltung des Innenausbaus bestimmen Sie mit, Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Sie suchen bei Ihrem neuen Heim eine idyllische Gartenoase oder luftige Terrassen? Oder beides? Sie haben die Wahl.... eine aussergewöhnliche Lage Das Baulandgrundstück ist sonnig und sehr zentral gelegen. In wenigen Gehminuten ist das Zentrum oder der Bahnhof erreichbar. Die Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und auch das Hallenbad befinden sich praktisch vor der Haustüre. Weitere Informationen können Sie auch den nachfolgenden Plänen entnehmen.

3 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 3 Herausragend ist die ökologisch nachhaltige Bauqualität, welche sich in folgenden Punkten vom heutigen Standard abhebt: das Gebäude wird in MINERGIE - Eco erstellt und zertifiziert (im Kanton ZH werden zwar bereits über 40% der neuen Gebäude nach Minergie zertifiziert, aber leider erst rund 3,5% aller Minergiegebäude erhalten dazu das Eco-Label) besonders gut gedämmte, jedoch atmungsaktive Gebäudehülle Wohnkomfort ist durch mehr-stufen- Komfortlüftung garantiert und das Gebäude wird vor Bauschäden durch übermässige Feuchtigkeit und Schimmelbefall bewahrt. Über das ganze Jahr herrscht ein sehr angenehmes Raumklima vor, dank Rückgewinnung der Luftfeuchtigkeit aus der Abluft, im Winter via Wärme- Rückgewinnung und auch -Abgabe im Sommer Pro Wohnung stehen mindestens zwei Autoeinstellplätze zur Verfügung, je mit separatem Stromanschluss. Auf Wunsch wird Ihr Elektromobil mittels Powerwall mit neuer Energie versorgt. Viel Platz mit Kellerräumen von 20 bis 30 m2 runden das grosszügige Angebot ab. Die Bauherrschaft hat in Wädenswil schon ein ähnliches Gebäude als Referenzobjekt realisiert. So können Sie sich von der Qualität des Gebäudes überzeugen. Lassen Sie sich inspirieren und freuen Sie sich auf diese Wohnungen. Selbstverständlich sind alle Wohnungen über einen Lift erschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. So können wir Ihnen gerne weitere Auskünfte abgeben. Wir freuen uns auf Sie. Wärmebereitstellung durch Erdsonden- Wärmepumpenheizung mit Solarunterstützung Saubere Stromgewinnung durch Photovoltaikanlage als homogenes Süddach individuell kühlbare Räume im Sommer über die Erdsonden Schallschutz wird dank massiven Betonböden nach sia- Standard für erhöhte Anforderungen mehr als erfüllt und damit ist ein weiterer Beitrag zum Wohlfühlklima gegeben Natürliche, physikalische Trinkwasseraufbereitung ohne Chemie oder Zusätze.

4 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 4 Ihre Wohngemeinde Wädenswil Wädenswil oder Wädi, wie es im Volksmund liebevoll genannt wird - ist eine attraktive Kleinstadt mit rund Einwohnerinnen und Einwohner. Die bevorzugte Lage am linken Zürichseeufer mit seiner idyllischen Landschaft und der romantischen Halbinsel Au sowie die Nähe zu Erholungsgebieten von nationaler Bedeutung machen Wädenswil zu einem Ort von hoher Lebens-, Wohn- und Arbeitsqualität. Trotz seiner an sich nicht unbeachtlichen Grösse hat sich Wädenswil den beinahe dörflichen Charakter bewahrt. So geht man samstags ins Dorf um einzukaufen, einen Kaffee zu trinken oder einfach nur, um mit Bekannten auf der Strasse einen Schwatz zu halten. Das lebendige Zentrum mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten bei unzähligen Detaillisten und namhaften Grossverteilern trägt wesentlich zur Standortqualität bei. Bildung, Forschung und Innovation nehmen heute den Stellenwert ein, den früher die Industrie hatte. Wädenswil ist eine Bildungs- und Forschungsstadt. Grösste Einrichtung ist die Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) mit 480 Arbeitsplätzen und über 1000 Studierenden. Daneben ist u.a. die Gastro- und Coiffeurschule in Wädenswil beheimatet. Neben den öffentlichen Schulen hat es auch einige Privatschulen in Wädenswil und Umgebung. Auch hat es ein gutes Angebot für Kleinkinder (Kinderhort) und Mittagestisch (u.a. beim Schulhaus Glärnisch). Daneben bietet Wädenswil eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten an. Sportbegeisterte können sich über den Vita-Parcours, das Hallenbad und die zahlreichen Tennisplätze freuen. Der Wädenswiler Berg lädt zum Spazieren, Wandern oder Biken und der See zum Schwimmen, Rudern und Segeln ein. Obschon Zürich nur 20 Kilometer entfernt ist, ist Wädenswil alles andere als eine Schlafstadt, was nicht zuletzt durch das grosse Kulturangebot manifestiert wird. Nicht nur verfügt Wädi als einzige Gemeinde am linken Zürichseeufer über ein Kino, welches neben den neuesten Hollywood- Produktionen stets auch filmische Leckerbissen im Rahmen der Filmbühne anbietet. In Wädenswil finden sich auch zahlreiche Clubs und Bars, die für ein attraktives Nachtleben sorgen. Besonders stolz ist Wädenswil auf sein Theater Ticino, eine Kulturinstitution von überregionaler Bedeutung, welche bezüglich Innovationskraft und künstlerischer Qualität seinesgleichen sucht. Auch die Lesegesellschaft und andere Vereine sind beispielsweise durch Lesungen oder Konzerte dafür besorgt, dass die Kultur in dieser Stadt seinen hohen Stellenwert nicht verliert. Höhepunkte des lokalen Kulturlebens sind jeweils die jährlich stattfindende Chilbi und die Fasnacht, welche nicht nur Wädenswilerinnen und Wädenswiler anziehen. Nebst der hohen Lebensqualität, die Wädenswil bietet, ist die vorteilhafte Lage der Stadt ein entscheidendes Kriterium für die Wahl als Standort von Unternehmen. Wädenswil ist zentral gelegen: Über die Autobahn A3 ist die Stadt Zürich in fünfzehn Minuten erreichbar. Viertelstündlich fährt zudem ein Zug Richtung Hauptbahnhof Zürich. Die S-Bahn verbindet Wädenswil sogar direkt mit dem Flughafen Zürich. Mit einem hervorragenden Busnetz ist Wädenswil ausserdem bis in die hintersten Ecken erschlossen. Das Freizeitangebot ist gross und vielfältig: In Wädenswil findet sich für jeden Geschmack etwas, egal, ob man lieber Sport betreibt, sich in der Natur erholen will oder kulturell interessiert ist..

5 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 5 Grundriss Untergeschoss

6 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 6 Grundriss Erdgeschoss

7 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 7 Grundriss 2. Obergeschoss

8 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 8 Grundriss 3. Obergeschoss

9 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 9 Grundriss 1. Dachgeschoss

10 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 10 Grundriss 2. Dachgeschoss

11 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 11 Ein Ausbau zum Wohlfühlen Kurzbaubeschrieb MINERGIE-P-Eco: MINERGIE-P-Eco ist das Qualitätslabel, welches optimalen Komfort bei geringem Energieverbrauch garantiert. Schon viele Gebäude wurden bisher nach dem MINERGIE-Standard Eco in der Schweiz zertifiziert. Der Zusatz Eco bedeutet, dass nur ökologisch vertretbare Materialien ohne Giftstoffe verbaut werden. Neben der gut gedämmten und dichten Gebäudehülle wird der Wohnkomfort durch die Komfortlüftung, der Lunge der MINERGIE-Bauten, garantiert. Die Komfortlüftung versorgt die Bewohnerschaft mit frischer Luft. Lärm, Pollen und Keime bleiben draussen. Auch überschüssige Feuchtigkeit wird abgeführt, was das Bauschadenrisiko wesentlich mindert. Selbstverständlich dürfen die Fenster auch bei Komfortlüftungen geöffnet werden. Der Bezug zur Aussenwelt bleibt. Die Investitionskosten eines MINERGIE Eco-Gebäudes liegen bei rund 10 % höher als bei Bauten nach Stand der Technik, jedoch sind die Betriebskosten wesentlich tiefer. Viele Kantone fördern das Bauen nach MINERGIE mit Beiträgen und auch einige Banken gewähren MINERGIE- Hypotheken zu Vorzugsbedingungen. Dazu kommen Zusatznutzen wie die Komfortsteigerung, weniger Bauschäden, Unabhängigkeit von Energiepreisen etc. In einem separaten Baubeschrieb werden das Gebäude sowie die Wohnungen noch näher beschrieben. Die Budgets (u.a. für den Einbau der Küche, Bäder, Bodenbeläge) sind grosszügig und werden vielen Ansprüchen gerecht. Planung inbegriffen, Grundrissveränderungen Grundsätzlich sind alle Kosten für die Erstellung der schlüsselfertigen Baute bzw. Wohnung inbegriffen. Sie haben individuelle Wünsche? Kein Problem. Bis zu 7 Stunden Planung und Beratung der Käufer bei Änderungen sind inbegriffen. Zudem sind auch 3 Stunden (Zusatz-)Bauleitung im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Beratung und Planung werden vom Architekten gerne zur Verfügung gestellt (gegen Rechnung). Mehrkosten werden vorgängig angezeigt. Allgemein Änderungen und Ausbauwünsche seitens der Käufer werden dem Baufortschritt entsprechend berücksichtigt. Die entstehenden Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers. Mehr als 200 MINERGIE-Fachpartner sind ein Netzwerk von Fachleuten, welche sich durch die Realisation von MINERGIE Eco-Objekten auszeichnen. MINERGIE Eco ist eine geschützte Marke. Das Zertifikat und die dazugehörige Nummer garantieren, dass das entsprechende Gebäude auch dem Standard entspricht!

12 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 12 Visualisierungen

13 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 13 Termine, Leistungen, Ausbau sowie Kauf und Zahlung Termine Baubeginn: Reservation und Kaufvertrag: Fertigstellung und Bezug: Leistungen Ist bereits erfolgt Nach Ihrem Kaufentscheid Frühjahr 2017 oder nach Vereinbarung Im Kaufpreis inbegriffen sind alle Leistungen für die schlüsselfertige Wohnung. Daraus zählen neben den Baukosten auch sämtliche Gebühren, Honorare, Anschlusskosten und weitere Abgaben. Ebenso inbegriffen sind die Baufinanzierung, die Mehrwertsteuer und die Bauteuerung. Ausbau Kauf und Zahlung Mit dem Abschluss des Reservationsvertrages ist eine Anzahlung im Betrag von Fr. 30' fällig. Anschliessend werden der Kaufvertrag sowie alle weiteren Formalitäten für die Unterzeichnung der notwendigen Dokumente vorbereitet. Mit der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine weitere Zahlung in der Höhe von 20 % des Kaufpreises fällig. Dabei wird die Reservationszahlung angerechnet. Die Schlusszahlung hat bei der Eigentumsübertragung zu erfolgen. Dabei werden auch die allfälligen Mehr- oder Minderkosten abgerechnet. Anlässlich der Vertragsunterzeichnung hat seitens der Käuferschaft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen über die zu leistenden Zahlungen vorzuliegen. Planen Sie mit uns! Den Innenausbau können Sie noch individuell gestalten. Ein grosszügiges Budget steht Ihnen für den Ausbau zur Verfügung. Das Raumprogramm im Attikageschoss könnte teilweise noch flexibel und individuell gestaltet werden. So ist z.b. denkbar, den Wohn-, Essund Küchenbereich (jetzt 70 m2) zu unterteilen.

14 Wohn- und Geschäftshaus Zugerstrasse 63a, 8820 Wädenswil Seite 14 Nebenkosten beim Kauf Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden zwischen der Käuferschaft und dem Verkäufer je zur Hälfte getragen. Zusätzlich haben Sie die Gebühren für die Errichtung der Grundpfandrechte zu tragen. Die Kosten betragen rund 0.35% des Fremdkapitalbetrages, also der Gesamtsumme der benötigten Hypothek. Passt Ihr Budget? Den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen Sie sich heute so günstig wie schon lange nicht mehr. Dabei profitieren Sie von unserem guten Preis-Qualitäts-Verhältnis und von sehr günstigen Hypothekarzinsen. Nutzen Sie diese Gelegenheit. Frau Helen Steinauer von der Clientis Sparcassa 1816, Wädenswil, Tel , kennt das Projekt und freut sich auf ein Gespräch mit Ihnen und eine Finanzierung. Hinweis Alle Angaben in dieser Dokumentation dienen der allgemeinen Information. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Selbstverständlich vermag diese Verkaufsdokumentation nur Eckpunkte über unser Angebot zu vermitteln. Anlässlich eines unverbindlichen Gesprächs orientieren wir Sie gerne über den ganzen Projekt-, Verkaufsund Bauablauf. Beratung und Verkauf Frau Denise Eggenberger Inhaberin Neue Kita Wandelbar (im neuen Gebäude) Oberdorfstrasse Wädenswil Telefon: oder Bauherr Herr Robert Sträuli Oberdorfstrasse Wädenswil Herr Sträuli hat bereits das Gebäude an der Oberdorfstrasse 22 in Wädenswil im Jahre 2010 realisiert. Auch dieses Gebäude ist nach MINERGIE-P-Eco gebaut und nach MINERGIE zertifiziert.