Bei Leutkirch: außen Understatement innen Luxus und wahre Größe (878 m² Wohn- und Nutzflächen)

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1 Bei Leutkirch: außen Understatement innen Luxus und wahre Größe (878 m² Wohn- und Scout-ID: Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 2.450,00 m² Nutzfläche ca.: 550,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergieverbrauch: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 25 Stufenloser Zugang: Luxus 2010 Verbrauchsausweis Zentralheizung Flüssiggas 63,00 kwh/(m²*a) B nach Vereinbarung Außenstellplatz Ja Ihr Ansprechpartner: Christian Moos Herr Jens-Christian Moos moos.nrwimmo@gmail.com Tel: Mobil: Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt Maklercourtage : 4,76 % inclusive 19 % MwSt aus dem erzielten Kaufpreis. USt. ID Nr. DE Erlaubnis nach 34 c Gewerbeordnung durch Landratsamt Neu-Ulm

2 Objektbeschreibung: Dieser Kaufpreis ist unangemessen niedrig für die Qualität dessen, was Sie dafür bekommen! Daher ist er auch nicht weiter verhandelbar. Ein Anwesen, wie es sonst nicht zu finden ist. Absolut diskret gelegen, wo niemand Luxus erwartet. Gut abgeschirmte Exklusivität das ist doch das, was in der heutigen Zeit für Menschen, die vermögend sind, wichtig ist. Der riesige exklusive und für sich abgeschlossene Wohnbereich im EG wird weiter unten beschrieben. Seien Sie neugierig darauf. Der große Gewerbeteil im OG ist hochwertig ausgebaut und daher nur für saubere Produktionen geeignet. Es lässt sich aber ausgezeichnet für viele unterschiedliche Branchen nutzen. So zum Beispiel für gehobene Finanzdienstleister, für Vertriebe, Direktmarketing, Werbeagentur und andere Bürogewerbe. Ebenso ist eine Nutzung als Seminarzentrum, Schulungszentrum, eine Praxis jeglicher Art, Ausstellungsräume für Künstler oder Trainingsräume für Yoga und Zumba gut denkbar. Kurzdaten : Lage am Rande eines Mischgebietes, großzügige Wohnnutzung kein Problem. Grundstücksgröße 2450 m², guter Nachbarabstand, keine Immissionen durch Nachbarbetriebe. Baujahr 1995, Sanierung 2002, weiterer Platz für Gewerbehalle, Garagen, und großen Schwimmteich vorhanden. Gesucht werden vermögende oder finanzkräftige Käufer, die sich mit Finanzierungen in der Größenordnung bis EUR schon auseinandergesetzt haben. Bei der jetzigen Aufteilung des Objektes wird im Erdgeschoss mit 319 m² der Löwenanteil wohnwirtschaftlich genutzt. Das Erdgeschoss hat eine wunderbare Raumhöhe von etwa 3,30 m, so dass gerade bei den großen Räumen die Dimensionen stimmen. Hier lebt es sich frei und ungezwungen und die Seele hat Raum zu atmen und fühlt sich wohl. Allein der exklusive Wohnbereich mit den eleganten Säulen ist 100 m² groß. Hier eröffnet sich über 2 extra breite Schiebetürenelemente der Austritt zur großen Teakholzterrasse und den durch hohe Thujahecken abgeschirmten, nicht einsehbaren Gartenbereich mit Sauna und Kinderbereich. Dieser Gartenteil ist zum Westen geöffnet und wird somit auch von der Sonne verwöhnt. Angrenzend an den Wohnbereich liegt die Küche mit dem Essbereich ( 34 m² ), die durch eine große hochwertige Glaswand mit 2 Glasschiebetüren abgetrennt und doch optisch mit einbezogen bleibt. Wir möchten Sie nicht mit der Aufzählung dessen langweilen, was Sie an Geräten und Möglichkeiten in der Einbauküche für EUR alles vorfinden. Aus dem Essbereich führt eine Terrassentür in einen wunderschönen nicht einsehbaren abgeschlossenen zum Süden ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich. Neben Schlafzimmer, 3 Kinderzimmern, Bad mit Ankleide und 2 Gäste WC`s gibt es im Erdgeschoss eine Sportlounge von 68 m². Diele, ein Büro, 2 Garderoben, kleines Lager, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Speis und großes Lager mit Außenzugang ergänzen das Angebot im EG. Ein zweiter überdachter Hauseingang mit Windfang und Garderobe ermöglicht den diskreten Zutritt zu Sportlounge und privatem Bereich. Mit dem bisher im Erdgeschoss beschriebenen Platzangebot allein wäre der Kaufpreis schon absolut gerechtfertigt, zumal das Objekt außen als auch innen ausgezeichnet in Schuss ist. Aber die Gewerbeflächen mit insgesamt 550 m² Flächen überwiegend im Dachgeschoss gibt es ja auch noch : Eine breiter Treppenaufgang mit Vollholz belegt führt ins hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit großem Vorraum als Entree. Die Raumaufteilung : 80 m² repräsentatives Chefbüro Bad mit Dusche,WC und WT Gästezimmer 150 m² Showroom 2 Büroräume, Büroküche, 1 Lager aus einem Büroraum Austritt auf eine riesige Dachterrasse. Ausstattung: Ausstattung : Gaszentralheizung von Buderus von 2002, Flüssiggastank unterirdisch im Garten Der Energieausweis nach Verbrauch weist mit 63 kwh / (m² a ) einen guten Wert aus. Fußböden in großen Teilen aus wunderschönem massiven Bambus Bäder in Villeroy und Boch Fenster und Türen großteils in hochwertigstem Holz / Aluminium Verbund Integrierte Rollläden bei allen Fenstern und bei den Schiebetüren elektrisch mit Fernsteuerung Dachrinnenheizung hochwertige Beleuchtungen mit Fernsteuerung Bewegungsmelder im Außenbereich Alarmanlage

3 Lage: Das Objekt liegt in ruhiger Lage in einem Ortsteil von Leutkirch im wunderschönen Allgäu. Leutkirch ist eine große Kreisstadt mit Einwohnern in der alle Infrastruktur vorhanden ist. Ein Kindergarten, eine Grundschule und 2 Bäcker sind im Ortsteil vorhanden. Eine Bushaltestelle für den Schulbus zur Hauptschule, Realschule und zum Gymnasium in Leutkirch liegt vor der Haustür. Die A 96 ist schnell erreichbar und somit gibt es eine gute Anbindung zum Bodensee, Schweiz und Österreich wie auch zur anderen Seite nach Memmingen, München und Stuttgart. Somit sind alle Airports natürlich in noch angenehmer Zeit zu erreichen. Sonstiges: Diclaimer : Das Layout der gesamten Internetpräsentation inklusive aller Grafiken und Bilder sowie die Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Zustimmung nur für private Zwecke verwendet werden. Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt. Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen. Die auf den gelinkten Seiten wiedergegebenen Meinungsäußerungen und/oder Tatsachenbehauptungen liegen in der alleinigen Verantwortung des/der jeweiligen Autors/Autoren und spiegeln nicht unsere Meinung wider. Wir distanzieren uns von allen Inhalten der Seiten, die über Links von dieser Site aus erreichbar sind. Garten u. Westterrasse Südterrasse vor dem Essbereich

4 Ansichten Wohnbereich Bild 2 Ansichten Wohnbereich Bild 4 Ansichten Wohnbereich Bild 6 Ansichten Wohnbereich Bild 1

5 Ansichten Wohnbereich Bild 3 Ansichten Wohnbereich Bild 5 Ansichten Wohnbereich Bild 7 Küche Bild 1

6 Küche Bild 2 Bad Bild 4 Detail Essbereich mit Terrasse Bad Bild 1

7 Bad Bild 2 Bad Bild 3 Begehbarer Kleiderschrank Treppenaufgang zum Gewerbe

8 Chefbüro DG Schreibtischseite Chefbüro DG andere Seite Showroom DG Blick von Dachterrasse

9 vorderer Gartenteil EG große Diele Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2

10 Schlafzimmer Sportlounge Bild 1 Sportlounge Bild 2 Sportlounge Bild 3

11 Sportlounge Bild 4 Vorderer Teil des unbebauten G Allgäublick

12 Grundriss EG

13 Grundriss DG

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